Un penthouse duplex contemporain à Cabopino, à l'est de Marbella, achevé en 2023 et proposé clés en main à un prix demandé fixe de 2 200 000 €. Le bien immobilier offre 173 m² de surface habitable sur deux niveaux, avec trois chambres et trois salles de bains. Le niveau principal accueille un séjour-salon ouvert avec baies vitrées du sol au plafond, une cuisine équipée et une suite principale avec dressing et accès à la terrasse. Le niveau supérieur comprend un second salon donnant sur un toit-terrasse privatif avec piscine et vue mer. La résidence sécurisée dispose d'un spa, d'une salle de sport, d'un sauna et de jardins paysagers, et inclut un garage, un débarras et un accès par ascenseur.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le penthouse se situe à Cabopino, à la lisière est de Marbella, à environ 13 km à vol d'oiseau du centre de Marbella et à 39 km de Málaga. La plage la plus proche, La Luna-Royale Beach, se trouve à 2,5 km à vol d'oiseau, avec une pente de 7,9 % sur le trajet de descente. Le port de plaisance de Puerto Cabopino est à 3,3 km et plusieurs parcours de golf, dont Cabopino golf, se trouvent à environ 2,6 km.
La distribution convient aussi bien à un habitat toute l'année que saisonnier : trois chambres au niveau principal, une suite principale avec salle de bains attenante et accès à la terrasse, et un salon à l'étage ouvrant sur un toit-terrasse privatif avec piscine. Le chauffage au sol, la climatisation et le chauffage central régulent l'intérieur au fil des saisons. Une buanderie, un débarras, un garage et un ascenseur couvrent le côté pratique du quotidien, tandis que le toit-terrasse bénéficie d'une orientation sud-ouest avec vue mer.
La construction a été achevée en 2023 et le bien immobilier est livré clés en main, ce qui signifie qu'aucun délai d'attente ni risque de construction ne s'applique. La phase de chantier est terminée et la résidence est entièrement meublée, avec une cuisine équipée et des systèmes de climatisation installés et fonctionnels. Notez que le bien est répertorié en état correct dans les données ; une inspection des finitions et des installations est donc conseillée avant l'achat. La date d'achèvement est indicative.
Les données mentionnent une piscine commune plutôt qu'une piscine privée au sein de la résidence, tandis que la piscine privée se trouve sur le toit-terrasse. Le bien est vendu en tant que maison existante, aucune personnalisation de la distribution ou des finitions pendant la construction n'est donc possible. La distance à la plage comporte une pente de 7,9 %, ce qui rend la remontée à pied exigeante. Aucune information n'est disponible concernant les animaux domestiques, les licences de location ou les dimensions précises du terrain.
Ref: VL238544
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien immobilier convient à un acquéreur qui recherche une maison achevée, prête à habiter, plutôt qu'un achat sur plan avec date de livraison. Le prix demandé fixe de 2 200 000 € le place dans le segment haut du marché de l'est de Marbella, qui attire généralement des acheteurs consolidant une résidence principale sur la côte ou acquérant une solide résidence secondaire avec des infrastructures utilisables toute l'année. La distribution en trois chambres avec suite principale et second salon à l'étage convient aux foyers souhaitant des espaces séparés, par exemple des familles avec des enfants plus grands, ou des propriétaires qui reçoivent régulièrement et utilisent le niveau du toit-terrasse comme un espace de réception indépendant. La piscine privée sur le toit-terrasse et le spa, la salle de sport et le sauna partagés rendent le bien praticable sans quitter la résidence les jours de repos, tandis que les golfeurs trouvent trois parcours à environ 2,6 km. Les acheteurs dépendant des transports en commun noteront que le cadre est orienté voiture : quatre lignes de bus et 48 arrêts existent dans la zone élargie, avec la gare de Fuengirola à 9,3 km à vol d'oiseau, ce qui limite la vie quotidienne sans voiture. La pente de 7,9 % vers la plage importe pour les acheteurs qui descendent à pied ou à vélo vers la mer et doivent remonter. L'état « correct » consigné dans les données signifie que les acheteurs soucieux de leur budget pourraient souhaiter une inspection pour évaluer les finitions avant de s'engager.
Le niveau de finition associe des matériaux contemporains à des systèmes de climatisation installés dans tout le bien. Le séjour utilise des vitrages du sol au plafond pour relier l'intérieur aux terrasses, un choix constructif qui maximise la lumière naturelle et cadre la vue mer, tandis que l'agencement ouvert de la cuisine, de la salle à manger et du salon suit les pratiques actuelles du design méditerranéen. La cuisine est livrée entièrement équipée. La chambre principale comprend un dressing et une salle de bains attenante, signe d'une dotation supérieure à celle d'une distribution standard en trois chambres. Les salles de bains visibles sur les images du bien présentent des équipements modernes avec douches à l'italienne. Techniquement, le bien dispose d'un chauffage au sol en plus de la climatisation et du chauffage central, soit trois systèmes complémentaires pour le confort hivernal et estival. Un toit-terrasse avec piscine privée occupe le niveau supérieur, avec de vastes terrasses orientées sud-ouest vers la mer. Les installations pratiques incluent un système d'alarme, un accès par ascenseur dans l'immeuble, un débarras, une buanderie et une place de parking au garage. Le bien est livré entièrement meublé. Les espaces communs de la résidence ajoutent un spa, une salle de sport, un sauna et des jardins paysagers en équipements partagés. Un point mérite attention : la base de données indique un état correct, ce qui contraste avec la date d'achèvement récente de 2023 ; une inspection technique clarifierait l'état réel des finitions et des systèmes avant l'achat.
Il s'agit d'une maison existante à prix demandé fixe de 2 200 000 €, et non d'une liste de prix d'un programme neuf. L'achat est soumis à la taxe sur les transferts de propriété (ITP) avec un taux maximal général de 7 %, calculé sur le montant le plus élevé entre le prix déclaré et la valeur cadastrale de référence. Les honoraires du notaire sont estimés entre 500 € et 2 000 €, les frais d'inscription au registre foncier entre 250 € et 1 500 €, et les services administratifs facultatifs entre 300 € et 500 €. La taxe municipale sur les plus-values est à la charge du vendeur. Le coût total estimé pour l'acquéreur est de 2 420 000 €, un chiffre indicatif qui dépend des circonstances propres à la transaction. Le bien est clés en main et entièrement meublé : le prix reflète donc une résidence achevée et immédiatement habitable, et non un achat sur plan.
La vie quotidienne dans ce penthouse duplex s'organise autour de sa structure sur deux niveaux et de ses espaces extérieurs. Le niveau inférieur concentre les fonctions principales : le salon-salon ouvert s'étire le long de baies vitrées du sol au plafond qui s'ouvrent sur des terrasses face à la Méditerranée, tandis que la cuisine, entièrement équipée, se trouve à proximité. Trois chambres partagent ce niveau, la suite principale gagnant en profondeur grâce à son dressing, sa salle de bains attenante et son accès direct à la terrasse. L'étage change complètement de caractère : un second salon, plus petit, mène au toit-terrasse privatif, où la piscine, les vastes terrasses et la vue mer panoramique créent une zone à part pour l'après-midi et la soirée. L'orientation sud-ouest fait de ce niveau supérieur l'endroit ensoleillé de la seconde moitié de la journée, en faisant le lieu naturel pour les bains tardifs et les dîners en extérieur. Au sein de la résidence sécurisée, les résidents partagent un spa, une salle de sport, un sauna et des jardins paysagers : les installations bien-être sont donc à un trajet d'ascenseur plutôt qu'en voiture. L'ascenseur, le garage, le débarras et la buanderie gèrent la logistique du quotidien. Cabopino lui-même est une petite enclave de faible hauteur entre Marbella et Calahonda, avec un port de plaisance à 3,3 km, des restaurants et cafés à moins de 2 km du bien et des parcours de golf à environ 2,6 km. Le cadre est plus calme que le centre de Marbella, et l'altitude d'environ 209 m au-dessus du niveau de la mer offre la vue mer qui façonne le caractère du bien, au prix d'une pente de 7,9 % sur le chemin de la plage.
Les environs immédiats dans un rayon de 2 km comptent 19 restaurants, deux cafés, une pharmacie et une banque, ce qui couvre les besoins quotidiens de base sans devoir conduire jusqu'à Marbella. L'infrastructure touristique de la zone élargie est considérable, avec 52 hôtels et 12 781 lits, confirmant que cette portion de côte fonctionne à pleine capacité en été et à un rythme plus calme hors saison. L'éducation est bien représentée à l'échelle régionale, avec 41 écoles primaires et 28 établissements secondaires recensés dans les données, et l'English International College à 7,0 km à vol d'oiseau pour une scolarité d'orientation internationale. L'accès aux soins comprend cinq centres de santé dans la zone. Les installations sportives se regroupent à proximité : Finca Naundrup à 0,7 km, Club del Sol à 0,9 km et La Siiesta Golf Club à 1,0 km, tous accessibles à pied ou à courte distance en voiture. Les plages les plus proches, La Luna-Royale Beach et les plages de Calahonda, se trouvent à 2,5 km à vol d'oiseau, accessibles en voiture ou à pied via un chemin avec une pente de 7,9 %. L'activité immobilière dans la région atteint 4 743 transactions par an, indiquant un marché de revente liquide autour de Cabopino et de ses urbanisations voisines.
La carte montre la position du bien à Cabopino, entre Marbella et la côte de Mijas. Des marqueurs indiquent les plages à 2,5 km, le port de plaisance de Puerto Cabopino à 3,3 km et les parcours de golf à environ 2,6 km, toutes les distances étant mesurées à vol d'oiseau. L'altitude est de 209 m au-dessus du niveau de la mer, ce qui explique la vue mer depuis le toit-terrasse et le terrain en pente vers le rivage.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Cabopino occupe le flanc est de Marbella, à 13 km à vol d'oiseau du centre de Marbella et à 39 km de Málaga, ce qui garde la ville historique comme la capitale provinciale à portée quotidienne. Vers l'ouest, Algeciras se trouve à 74 km, à l'extrémité lointaine de la Costa del Sol en direction de Gibraltar. La localité se situe à la transition entre la côte résidentielle établie de Marbella et la trame plus densément bâtie de Calahonda-Mijas, combinant un environnement de port de plaisance de faible hauteur avec une infrastructure de golf. Dans la région, elle fonctionne comme une base résidentielle plus calme, dont les équipements sont orientés vers les 19 restaurants et les parcours de golf dans le rayon immédiat plutôt que vers la densité urbaine.
En voiture, le centre de Marbella se trouve à 13 km à vol d'oiseau et la ville de Málaga à 39 km, les corridors côtiers A-7 et AP-7 reliant la zone le long du rivage. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à environ 27 km à vol d'oiseau, ce qui rend les vols accessibles en un temps de trajet en voiture raisonnable ; l'aéroport de Gibraltar constitue une alternative à environ 69 km. Les transports publics de la zone se composent de quatre lignes desservant 48 arrêts, suffisants pour des déplacements occasionnels mais pas pour les trajets quotidiens depuis cette élévation. La gare la plus proche se trouve à Fuengirola, à 9,3 km à vol d'oiseau. Les plages sont à 2,5 km, la pente de 7,9 % rendant le retour en montée un facteur à prendre en compte pour les piétons et les cyclistes. Le golf est inhabituellement proche : El Soto Golf à 2,4 km, le golf de Cabopino et un parcours Par 3 à environ 2,6 km. Deux ports de plaisance, Puerto Cabopino à 3,3 km et Puerto Deportivo de Fuengirola à 9,9 km, servent la navigation et la restauration au bord de l'eau. La voiture reste le choix pratique par défaut pour la plupart des déplacements depuis ce bien immobilier.
| Distance plage | 2,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 27 km |
| Gibraltar (GIB) | 69 km |
| Fuengirola | 9,3 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques indiquent une température annuelle moyenne de 17,8 °C, cohérente avec la zone méditerranéenne côtière du sud de l'Espagne. La saison de baignade s'étend sur quatre mois, la période durant laquelle l'eau de mer atteint au moins 20 °C, soit environ de juin à septembre. Le bien se situe à 209 m au-dessus du niveau de la mer, une élévation qui offre la vue mer panoramique depuis le toit-terrasse et les terrasses tout en gardant la plage à 2,5 km à vol d'oiseau. La pente de 7,9 % entre le bien et le rivage définit le terrain local : en pente, avec pour conséquence pratique que les itinéraires à pied vers la mer en descente exigent une remontée au retour. L'orientation sud-ouest du bien détermine son ensoleillement, les terrasses et le toit-terrasse captant la lumière de l'après-midi et du soir, propice à un usage extérieur en fin de journée. Le point de vue de La Cala de Mijas, à 3,8 km, souligne le caractère pittoresque du littoral à l'ouest du bien.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages les plus proches, La Luna-Royale Beach et les étendues de la Playa de Calahonda, se trouvent à 2,5 km à vol d'oiseau. Les plages au Pavillon Bleu de la zone, Casablanca et El Cable, offrent la qualité de l'eau certifiée et les services associés à ce label. Pour la navigation et les loisirs au bord de l'eau, le port de plaisance de Puerto Cabopino est à 3,3 km, et le port plus grand de Fuengirola à 9,9 km. Le golf forme le principal pôle récréatif autour du bien : El Soto Golf à 2,4 km, plus le golf de Cabopino et un parcours Par 3 à environ 2,6 km, tous accessibles en quelques minutes en voiture. Les centres sportifs comprennent Finca Naundrup à 0,7 km, Club del Sol à 0,9 km et La Siesta Golf Club à 1,0 km, offrant des installations d'entraînement pratiquement sur le pas de la porte. Au sein de la résidence elle-même, le spa, la salle de sport, le sauna et la piscine privée du toit-terrasse réduisent la dépendance aux installations extérieures pour l'exercice et la détente quotidiens. Le point de vue de La Cala de Mijas, à 3,8 km, constitue une agréable destination pour des balades côtières en dehors du périmètre immédiat.
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.8°C | 60 mm |
| Février | 12.6°C | 40 mm |
| Mars | 13.7°C | 125 mm |
| Avril | 15.5°C | 59 mm |
| Mai | 18.5°C | 25 mm |
| Juin | 22.1°C | 7 mm |
| Juillet | 24.7°C | 1 mm |
| Août | 25.3°C | 7 mm |
| Septembre | 22.5°C | 26 mm |
| Octobre | 19.3°C | 73 mm |
| Novembre | 15.1°C | 73 mm |
| Décembre | 12.9°C | 64 mm |
Escarpé
À 2 200 000 € pour 173 m², ce penthouse duplex occupe un segment de marché différent des programmes neufs comparables recensés dans la région. Aquamar à Torre del Mar démarre à 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à 205 000 €, et Etherna Homes 2 à Estepona à 321 000 €, tous des programmes sur plan d'entrée de gamme à mi-marché. Le bien de Cabopino concurrence plutôt le marché de la revente établi de Marbella Est, où son prix au mètre carré d'environ 12 700 € reflète la combinaison d'un achèvement en 2023, d'une piscine privée sur le toit-terrasse, de la vue mer depuis une position surélevée et de la résidence sécurisée avec spa et salle de sport. Torre del Mar et Mijas, les localités des comparables moins chers, se situent respectivement à l'est et à l'ouest de Málaga, avec des profils d'accessibilité différents : Torre del Mar se trouve sur la côte orientale de l'Axarquía, tandis que Mijas s'étend entre Fuengirola et Marbella. Estepona, qui abrite Etherna Homes 2, se situe sur la Costa del Sol occidentale, à environ une heure de l'aéroport de Málaga. Le positionnement de Cabopino est distinct : 27 km à vol d'oiseau de l'aéroport de Málaga-Costa del Sol, 13 km du centre de Marbella, et au cœur de l'un des plus denses pôles de golf de la côte, avec trois parcours à environ 2,6 km. Le volume régional de transactions immobilières de 4 743 par an indique un marché de revente actif, pertinent pour les considérations de liquidité. Les acquéreurs qui comparent ce bien aux alternatives sur plan comparent en réalité l'immédiateté et la qualité finie à la personnalisation et à un prix d'entrée plus bas, un arbitrage que le marché de la Costa del Sol présente de façon marquée le long de cette portion entre Marbella et Estepona.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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