マルベーリャ地域には、多様な価格帯と特徴を持つ不動産物件が存在します。例えば、近隣のレジデンシャル・アルバトロスは405,000ユーロから、ニッキ・リビングは450,000ユーロから提供されており、これらは本物件と類似の価格帯に位置します。一方、ザ・グローブは527,500ユーロからと、より高価格帯に属します。本物件（470,000ユーロ）は、マルベーリャ中心部という極めて利便性の高いロケーションにあり、ビーチへの近さ、都市施設へのアクセスといった点で強みを持っています。しかし、1975年築であるという点は、新築または近年の建設物件と比較した場合、リノベーション費用や現代的な基準への適合性において考慮すべき要素となります。この物件は、立地を最優先し、自身の好みに合わせて空間をカスタマイズしたいと考える購入者にとって、競争力のある選択肢となり得ます。周辺の物件と比較して、その価格は、立地の優位性と、改修の必要性を反映したものであると評価できます。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このアパートメントは、マルベーリャの中心部という戦略的なロケーションにあり、ビーチ、遊歩道、そして日々の生活に必要なあらゆる施設が徒歩圏内にあります。都市の利便性と、海岸への近さを両立させた立地は、地域社会との繋がりを重視する居住者にとって魅力的です。周辺のインフラは、公共交通機関の利用や、地域内の移動を容易にします。
この物件は、都市型ライフスタイルを求める個人や、コスタ・デル・ソルの中心部でセカンドハウスを検討している購入者、あるいは将来的なリノベーションを通じて、自身のスタイルに合わせた空間を創造したいと考えている投資家にとって適しています。1ベッドルーム、1バスルームというコンパクトながら機能的な間取りは、効率的な生活空間を求めるニーズに応えます。テラスは、屋外でのくつろぎや食事の機会を提供します。
このアパートメントは1975年に完成した既存の建物内に位置しており、新築物件ではありません。そのため、購入者は既存の建物の構造と、それに伴う状態を理解する必要があります。リノベーションの可能性はありますが、建物の全体的な改修や、共有部分の維持管理に関する情報は、物件の価値と居住性に影響を与える可能性があります。
この物件は、最新の建築基準やエネルギー効率基準を満たさない可能性があります。また、1975年築であるため、現代的な設備やデザインが施されていない、あるいは大規模な改修が必要となる場合があります。眺望は海や山が見えるものの、近隣の建物や都市環境による影響も考慮する必要があります。エレベーターは設置されていますが、共有部分の維持管理状況は確認が必要です。
このアパートメントは、マルベーリャの中心部で、アクティブな都市生活とビーチへの近さを両立させたいと考える人々に適しています。例えば、頻繁にビーチを訪れたり、地元のレストランやショップを探索したりすることを楽しみたい方。また、この物件は、購入後に自身の好みに合わせて内装や設備を刷新し、理想の住まいを創造したいという願望を持つ方にも合っています。リノベーションのポテンシャルを活かして、長期的な投資や、将来的な移住に向けた準備を進めたい人々にとっても、魅力的な選択肢となり得ます。さらに、年間を通して温暖な気候と3,851時間という豊富な日照時間を享受できるため、冬の間も快適に過ごしたい、あるいは太陽の下でのライフスタイルを重視する人々にも適しています。
このアパートメントは1975年に完成しており、現在の標準から見ると、内装や設備は時代遅れであるか、あるいは完全な改修が必要な状態と考えられます。写真からは、モダンなキッチンやバスルームが示唆されていますが、これはリノベーション後のイメージである可能性が高いです。一般的に、この時期の物件では、床材、壁の仕上げ、窓、配管、電気設備などが、最新の基準を満たしていない場合があります。購入者は、断熱性、遮音性、そしてエネルギー効率についても、改修計画において考慮する必要があります。テラスは、屋外スペースとして機能しますが、その状態や防水性なども確認が必要です。この物件の価値は、その立地と、購入者がどのようにリノベーションを行い、現代的な基準に適合させるかに大きく依存します。
このアパートメントは、470,000ユーロから提供されています。1ベッドルーム、1バスルーム、45平方メートルの居住スペースという条件を考慮すると、マルベーリャ中心部のロケーションの価値が価格に反映されています。物件は完成済みであり、即時の入居または利用が可能です。価格は、部屋の階数、実際の状態、およびテラスの広さなどの要因によって変動する可能性があります。この価格帯は、マルベーリャの主要エリアにおける、リノベーションを前提とした投資物件、あるいはセカンドハウスとしての機会を提供します。
このアパートメントは、マルベーリャの中心部という、活気と利便性に溢れた都市環境に位置しています。日々の生活は、近隣のカフェで朝のコーヒーを楽しむことから始まり、数分歩けばスーパーマーケットで食材を調達できます。午後は、徒歩圏内にあるプラヤ・デ・ラ・バハディージャでリラックスしたり、遊歩道を散策したりできます。周辺には137軒のレストランがあり、多様な食文化を体験できるでしょう。また、29軒の薬局や20軒の銀行が近接しており、都市生活に不可欠なサービスへのアクセスは非常に良好です。病院も約1kmの距離にあり、安心感を提供します。このロケーションは、都市の快適さと、コスタ・デル・ソルのビーチライフスタイルを両立させたいと考える人々にとって、日々の活動の中心となります。
マルベーリャの中心部に位置するこのアパートメントは、都市生活の利便性を最大限に享受できる環境にあります。半径2km以内には、137軒のレストラン、29軒の薬局、20軒の銀行、25軒のカフェがあります。これは、日々の生活に必要なものがすべて手元にあることを意味します。また、41校の小学校と28校の中学校が地域にあり、教育機関へのアクセスも考慮されています。医療面では、5つの健康センターが利用可能で、近接する病院（996m）も安心材料となります。公共交通機関も充実しており、50箇所のバス停と11の路線が、市内および周辺地域への移動を容易にします。このエリアは、活動的で、利便性を重視するライフスタイルを求める人々にとって、充実した生活環境を提供します。
この地図は、マルベーリャの中心部におけるアパートメントの戦略的な位置を示しています。ビーチ、主要な道路、公共交通機関のハブ、そして多様な商業施設やレストランへの近さが視覚的に確認できます。この立地は、都市生活の利便性と、コスタ・デル・ソルの海岸沿いのライフスタイルへの容易なアクセスを両立させています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
このアパートメントは、アンダルシア州マラガ県に属するマルベーリャ市に位置しています。マルベーリャは、コスタ・デル・ソル地域の中でも特に有名で、洗練されたライフスタイルと美しい海岸線で知られています。周辺都市との比較では、マラガ市（47km）は主要な文化・経済の中心地であり、アルヘシラス（66km）やヘレス・デ・ラ・フロンテーラ（113km）は、それぞれ異なる歴史的・文化的な魅力を持っています。このアパートメントは、これらの主要都市へのアクセスも比較的容易でありながら、マルベーリャ独自の魅力、すなわち高級感、活気あるナイトライフ、そして世界クラスのゴルフコースやビーチに囲まれた環境を提供します。
このアパートメントは、マラガ空港（AGP）まで直線距離で約39kmと、比較的アクセスしやすい位置にあります。空港への移動は、タクシーやレンタカー、または空港バスを利用することになります。ビーチへのアクセスは非常に良好で、最も近いプラヤ・デ・ラ・バハディージャまではわずか738mです。他のビーチ、例えばプラヤ・デ・カサブランカ（2.4km）やプラヤ・デ・ラ・フォンタニージャ（2.9km）も近距離にあります。ゴルフ愛好家にとっては、ゴルフ・ロス・ナランホス（6.0km）やアロハ・ゴルフ・クラブ（6.8km）などの著名なゴルフコースが車で短時間でアクセス可能です。近隣にはスーパーマーケット（234m）や薬局（8m）があり、日常の買い物や用事は徒歩で完結します。公共交通機関のハブも近く、周辺地域への移動も容易です。
| ビーチまでの距離 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
コスタ・デル・ソルに位置するマルベーリャは、年間平均気温19.1℃という温暖な気候を誇ります。日照時間も年間3,851時間と非常に長く、これはヨーロッパでも有数です。これにより、5ヶ月間は平均水温が20℃以上となり、ビーチでの活動やウォータースポーツを楽しむのに適したスイミングシーズンが提供されます。物件は海抜31mに位置し、ビーチへの傾斜は1.4%と非常に緩やかで、平坦な地形です。この気候条件は、一年を通してアウトドア活動を楽しむのに理想的であり、特に太陽光を求める人々にとって魅力的です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
このアパートメントの最大の魅力の一つは、ビーチへの近さです。最も近いプラヤ・デ・ラ・バハディージャまではわずか738mで、徒歩でアクセス可能です。さらに、プラヤ・デ・カサブランカ（2.4km）、プラヤ・デ・ラ・フォンタニージャ（2.9km）といった他の美しいビーチも近隣にあります。マルベーリャ地域全体では、カボピーノ、エル・カベル、エル・ファロ、ラ・フォンタニージャ、ロス・モンテロス（アデルファス）など、8つのブルーフラッグ認定ビーチがあります。ゴルフ愛好家にとっては、周辺に多数のゴルフコースがあり、6.0km圏内にはゴルフ・ロス・ナランホスやザ・レンジ・ゴルフ・レッスンがあります。また、地域には415ものスポーツ施設があり、テニスコート、ジム、スイミングプールなどが利用可能です。0.6kmにはスイミングプール施設、0.4kmにはスポーツセンターもあり、多様なレクリエーション活動の機会が提供されています。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
このアパートメントは、アンダルシア州マラガ県に属するマルベーリャ市に位置しています。マルベーリャは、コスタ・デル・ソル地域の中でも特に有名で、洗練されたライフスタイルと美しい海岸線で知られています。周辺都市との比較では、マラガ市（47km）は主要な文化・経済の中心地であり、アルヘシラス（66km）やヘレス・デ・ラ・フロンテーラ（113km）は、それぞれ異なる歴史的・文化的な魅力を持っています。このアパートメントは、これらの主要都市へのアクセスも比較的容易でありながら、マルベーリャ独自の魅力、すなわち高級感、活気あるナイトライフ、そして世界クラスのゴルフコースやビーチに囲まれた環境を提供します。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL072540
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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