Situato nel quartiere residenziale di Elviria, a est di Marbella, questo appartamento offre una superficie abitabile di 100 m² distribuita su tre camere da letto e due bagni. Costruito nel 1970, l'edificio si trova in una zona pianeggiante a circa 41 metri sul livello del mare. La proprietà vanta un orientamento verso sud e una posizione che combina accessibilità ai servizi con vicinanza ad aree naturali e sportive. L'unità include un parcheggio privato sotterraneo e si trova in un complesso dotato di ascensore.
Rispetto a progetti come Aquamar a Torre del Mar o Lantana Residencial a Mijas, questo immobile a Elviria si posiziona in una fascia di prezzo superiore, partendo da 440.000 euro, giustificata dalla collocazione nel prestigioso comune di Marbella. Mentre le alternative a Mijas o Estepona offrono spesso design moderno a costi inferiori, Elviria garantisce una posizione centrale rispetto alle migliori spiagge e ai servizi esclusivi della Costa del Sol. A differenza delle nuove costruzioni che possono richiedere tempi di attesa, questa proprietà offre disponibilità immediata in un quartiere già maturo, con vegetazione adulta e servizi consolidati. È meno costosa delle proprietà sulla Golden Mile, ma offre un livello di accessibilità e servizi simile. Confrontato con zone più interne, Elviria fornisce un compromesso migliore tra vicinanza al mare e vita residenziale tranquilla.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento è situato a Elviria, località nota come centro di Marbella Est. La posizione è definita da una bassa densità edilizia e presenza di vegetazione autoctona. Si trova a breve distanza dai campi da golf locali e a circa 1,8 km dalle prime spiagge. Il quartiere offre un mix di villette e complessi residenziali a bassa altezza, con servizi essenziali come farmacie e supermercati accessibili a piedi.
La distribuzione interna con tre camere da letto risponde a necessità di spazi sleeping separati, adatta a nuclei familiari o all'ospitalità. La presenza di due bagni supporta la funzionalità quotidiana. Il terrazzo privato estende lo spazio abitabile verso l'esterno. Il climatizzatore garantisce la gestione della temperatura interna. Il parcheggio coperto risolve la necessità di ricovero veicolare privato.
Il progetto non è classificabile come nuova costruzione, essendo completato nel 1970. Lo stato dell'edificio è definito come 'Gereed' (completato). Non sono previsti piani di sviluppo o fasi di costruzione future. L'immobile è disponibile per occupazione immediata. Gli impianti e le finiture rispecchiano gli standard costruttivi di quell'epoca, eventualmente soggetti a manutenzione ordinaria.
La proprietà non offre servizi di resort come spiaggia privata o centro benessere in loco. Non dispone di certificazioni energetiche moderne tipiche delle nuove costruzioni. L'edificio non presenta un design architettonico contemporaneo. La distanza dal centro storico di Marbella necessita di mezzo di trasporto. Non ci sono piani per ristrutturazioni imminenti indicate nei dati.
Questa soluzione è adatta a chi cerca una residenza pronta all'uso senza i tempi di attesa legati a progetti off-plan. È indicata per famiglie che necessitano di tre camere da letto e che apprezzano la vicinanza a scuole internazionali, come l'English International College situata a meno di un chilometro. Gli appassionati di golf trovano qui una base logistica conveniente data la prossimità a più campi. Anche chi cerca un'investimento per locazioni stagionali può considerare questa opzione data la domanda turistica di Elviria. Non è adatta a chi cerca design all'avanguardia o edifici di recente realizzazione con piscine private esclusive.
L'edificio, risalente al 1970, presenta materiali e tecniche costruttive standard per quell'epoca sulla Costa del Sol. La struttura è in muratura, tipica per l'isolamento termico. Le finiture interne riflettono uno stile classico; la cucina separata è una soluzione funzionale caratteristica delle planimetrie di allora. L'appartamento è dotato di aria condizionata, un upgrade importante per il comfort climatico. I serramenti, se non originali, sono stati adattati alle esigenze abitative. L'ascensore è una caratteristica strutturale rilevante per l'accessibilità. Il terrazzo offre uno spazio esterno vivibile, con vista sul campo da golf, elemento che aggiunge valore alla percezione dello spazio abitativo.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è fissato a 440.000 euro. Considerando una superficie di 100 m², il prezzo per metro quadrato si allinea con le medie residenziali della zona di Elviria. Questa cifra include tre camere da letto e due bagni, oltre alla dotazione di parcheggio. A differenza di nuove costruzioni che possono applicare sovrapprezzi per finiture moderne, questo prezzo riflette il valore di un immobile consolidato in un mercato stabile. Le variazioni di prezzo possono derivare dalla situazione specifica dell'unità all'interno dell'edificio.
Vivere in questa parte di Elviria significa inserirsi in un contesto residenziale strutturato, dove il ritmo quotidiano è scandito dalla vicinanza ai servizi e alle aree ricreative. La mattina, la luce del sole sul terrazzo orientato a sud sfrutta l'esposizione ottimale. La presenza di Greenlife Golf e Santa María Golf & Country Club a breve distanza definisce l'ambiente circostante, frequentato da residenti e turisti sportivi. La mobilità pedonale permette di raggiungere il supermercato a 234 metri e la farmacia a soli 8 metri, facilitando la gestione delle necessità quotidiane. La sera, l'area offre ristoranti e caffè entro un raggio di 2 km, permettendo opzioni di svago senza spostamenti lunghi. Sebbene la zona sia tranquilla, la vicinanza alla strada principale garantisce connessioni fluide verso il resto della Costa del Sol.
L'ambiente di Elviria è caratterizzato da un equilibrio tra natura e urbanizzazione. La vegetazione, composta da pini e querce da sughero, circonda le abitazioni, offrendo ombra e privacy. L'infrastruttura locale include 27 ristoranti e 9 caffè entro 2 km, garantendo varie opzioni di ristorazione. La presenza di 5 centri sanitari e diverse scuole rende l'area autosufficiente per le necessità familiari base. Il traffico veicolare è moderato rispetto al centro di Marbella, contribuendo a un livello di rumore inferiore. L'accesso alle spiagge è diretto, mentre le connessioni stradali permettono di raggiungere facilmente le zone limitrofe.
La mappa evidenzia la posizione dell'appartamento all'interno della tessuta urbana di Elviria. Si nota la prossimità ai percorsi verdi e ai campi da golf a est, e la direttrice verso la costa a sud. Le infrastrutture stradali principali sono ben visibili, collegando l'abitazione con l'autostrada A-7 e l'AP-7. I punti di interesse come l'English International College e i centri commerciali sono distribuiti in un raggio di 1-2 km.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Elviria occupa una posizione strategica a Marbella Est, fungendo da cerniera tra il centro di Marbella e la costa orientale. Si trova a 9 km da Marbella e a circa 41 km da Malaga, permettendo di accedere sia ai servizi di una grande città che alle strutture turistiche della capitale costiera. Questa localizzazione offre un'alternativa residenziale alle zone più densamente urbanizzate della Costa del Sol, mantenendo comunque una connessione rapida con le principali autostrade come l'AP-7.
La proprietà beneficia di una posizione centrale rispetto alle principali attrazioni. L'aeroporto di Malaga dista 39 km, circa 30-40 minuti di auto. La spiaggia più vicina, Playa de Artola, si trova a 1,8 km. Per gli amanti del golf, Santa María Golf & Country Club è raggiungibile in meno di 5 minuti di guida. Il centro di Marbella si trova a 9 km. Il porto di Puerto Cabopino, con i suoi servizi nautici, è a 4,6 km. Le farmacie e i supermercati sono accessibili a piedi, riducendo la dipendenza dall'auto per la spesa quotidiana.
| Distanza dal mare | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Elviria gode di un clima mediterraneo con oltre 3.800 ore di sole all'anno e una temperatura media di 18,3°C. L'altitudine di 41 metri e la pendenza minima verso il mare favoriscono una ventilazione naturale. La stagione balneare, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C, dura circa quattro mesi, da giugno a settembre. La vegetazione di pini e sugheri aiuta a mantenere un microclima fresco durante i mesi estivi. L'orientamento a sud dell'appartamento massimizza l'apporto di luce solare diretta, contribuendo al riscaldamento passivo in inverno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La zona offre accesso a spiagge sabbiose come Playa de Artola e El Alicate, distanti circa 2 km. Queste aree costiere sono attrezzate per il turismo balneare stagionale. L'offerta sportiva è ampia: oltre ai campi da golf, c'è il Don Carlos Tennis Club a 1,7 km. Le marine vicine, come Puerto Cabopino, offrono opportunità per sport acquatici. La presenza di numerosi hotel e bed & breakfast nella zona indica un'area ad alta vocazione ricettiva e turistica, con servizi di supporto per il tempo libero ben sviluppati.
Fonte: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.8°C | 62 mm |
| Febbraio | 13.7°C | 38 mm |
| Marzo | 14.8°C | 129 mm |
| Aprile | 16.6°C | 57 mm |
| Maggio | 19.8°C | 22 mm |
| Giugno | 23.5°C | 6 mm |
| Luglio | 26.3°C | 0 mm |
| Agosto | 26.8°C | 7 mm |
| Settembre | 23.8°C | 24 mm |
| Ottobre | 20.5°C | 70 mm |
| Novembre | 16.2°C | 75 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 66 mm |
Pianeggiante
Ref: VL292432
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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