Este apartamento de três quartos está situado em Elviria, na zona oriental de Marbella. Construído em 1970, o imóvel ocupa uma posição num ambiente residencial consolidado, com vista para o campo de golfe. O alojamento dispõe de 100 metros quadrados de área habitável e inclui um terraço orientado a sul. O complexo oferece uma piscina comunitária e estacionamento subterrâneo privativo. A localização permite o acesso a pé a diversos serviços locais, mantendo a proximidade da costa e das principais infraestruturas da Costa del Sol.
Comparado com projetos recentes na região, como o Aquamar em Torre del Mar ou o Lantana Residencial em Mijas, este imóvel em Elviria apresenta um valor de entrada superior, justificado pela localização numa zona de maior procura turística e residencial, e pela área construída de 100 m². Enquanto os projetos de construção nova oferecem eficiência energética otimizada e acabamentos modernos de raiz, este apartamento beneficia de uma localização estabelecida com vegetação madura e imediato acesso a serviços. A diferença de preço reflete também a inclusão de estacionamento, muitas vezes um extra em projetos mais antigos. Em Elviria, o custo por metro quadrado tende a ser mais alto do que em Mijas ou Torre del Mar, devido à sua reputação. O comprador deve ponderar a troca entre as garantias de uma obra nova e a solidez da localização.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto está localizado em Elviria, uma área residencial de baixa densidade a leste de Marbella. O imóvel encontra-se num complexo rodeado por vegetação nativa, nomeadamente pinheiros e sobreiros. A posição geográfica permite um acesso rápido ao centro urbano de Marbella e às praias da região, estando integrado numa zona com infraestruturas desenvolvidas para uso quotidiano.
A distribuição do apartamento responde à necessidade de espaços divididos para descanso e convívio. Com três quartos e duas casas de banho, o imóvel acomoda famílias ou grupos. A existência de uma cozinha separada e de uma área de estar com acesso ao exterior facilita a organização doméstica. A presença de elevador e estacionamento coberto acrescenta conforto à mobilidade diária dos residentes.
Trata-se de um imóvel concluído na década de 1970, integrado no tecido urbano existente de Elviria. O edifício apresenta uma arquitetura típica da época, com benefícios como a orientação sul e a proximidade do solo. O estado de conservação atual reflete o uso histórico, sendo relevante uma avaliação técnica detalhada para compreender as necessidades de eventual atualização ou manutenção futura.
O projeto não oferece vistas diretas para o mar, focando-se na paisagem do campo de golfe. Tratando-se de uma construção de 1970, o edifício pode não cumprir os mais recentes padrões de eficiência energética sem obras de renovação. O complexo não dispõe de serviços de luxo como spa ou centro de bem-estar no local, limitando-se a uma piscina comunitária exterior e zonas comuns de lazer.
Este imóvel ajusta-se a perfis que procuram uma residência permanente numa zona consolidada, sem os custos ou a manutenção associados a uma moradia isolada. A disponibilidade de três quartos suporta famílias que necessitam de espaço adicional para visitas ou para trabalho remoto. A localização em Elviria é adequada para quem valoriza o acesso a escolas internacionais nas proximidades, como o English International College, tornando-se uma opção viável para famílias com filhos em idade escolar. Para os entusiastas de golfe, a proximidade a diversos campos permite a prática regular da modalidade sem longas deslocações. A presença de elevador no edifício também torna o imóvel acessível para pessoas com mobilidade reduzida.
Como um edifício construído em 1970, os materiais de construção seguem os padrões daquela década, geralmente robustos mas que podem diferir das tecnologias atuais em termos de isolamento térmico e acústico. A estrutura em betão armado é comum na região e oferece durabilidade. O acabamento interior mencionado nas fotos inclui instalações sanitárias funcionais e armários embutidos, elementos que indicam uma preocupação com o aproveitamento do espaço. A presença de ar condicionado e aquecimento sugere que foram realizadas melhorias para garantir o conforto térmico, essencial dadas as temperaturas estivais da Costa del Sol. A cozinha separada é uma característica típica de projetos mais antigos, oferecendo privacidade durante a preparação de refeições.
O preço indicado para este apartamento é de 440.000 euros. Este valor situa-se num patamar intermédio para o mercado de Elviria, considerando a área habitável de 100 metros quadrados e a existência de três quartos. A inclusão de um lugar de estacionamento privativo no preço total representa um fator de valorização, dado que o estacionamento à superfície pode ser limitado na zona durante a época alta. É importante considerar que os preços podem variar consoante o estado de conservação interior do imóvel e eventuais atualizações realizadas desde a sua construção original.
Viver neste local implica um ritmo marcado pela proximidade entre o domicílio e os serviços essenciais. A curta distância a pé para o supermercado e para a farmácia sugere que a gestão do dia a dia pode ser realizada com pouca dependência do automóvel. O bairro de Elviria caracteriza-se por uma mistura de moradias unifamiliares e complexos de apartamentos de baixa altura, o que cria um ambiente urbano menos denso do que o centro de Marbella. A orientação sul do terraço permite a captação de luz natural durante grande parte do dia, um fator relevante para o conforto térmico durante o inverno. A presença do campo de golfe adjacente atua como uma zona tampão de ruído e tráfego, contribuindo para a tranquilidade sonora da área. O acesso às praias é possível através de curtas deslocações, integrando o lazer costeiro na rotina semanal. O ambiente residencial é estabelecido, com vegetação madura que proporciona sombra e frescor nos meses mais quentes.
O ambiente circundante caracteriza-se por uma oferta completa de serviços a curta distância. A presença de múltiplos restaurantes num raio de dois quilómetros indica uma dinâmica gastronómica ativa. A existência de farmácias e um supermercado a menos de 250 metros garante que as necessidades básicas de saúde e abastecimento são resolvidas rapidamente. A rede de saúde é complementada pela proximidade do Hospital Costa del Sol, situado a cerca de um quilómetro. Para a prática de desporto, além do golfe, existem centros de ténis e clubes nas proximidades. A área é servida por linhas de transporte público, facilitando a mobilidade para quem não utiliza automóvel. A densidade populacional é moderada, o que evita o congestionamento extremo típico de núcleos turísticos mais compactos.
O mapa destaca a localização do projeto em Elviria, evidenciando a proximidade imediata do campo de golfe e a curta distância até à linha de costa. A via principal que atravessa a zona liga de forma eficiente tanto ao centro de Marbella como ao aeroporto internacional, ilustrando a boa conectividade da área.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Elviria funciona como o centro geográfico do 'Marbella East', servindo de ponto de equilíbrio entre a cidade de Marbella, a oeste, e Fuengirola, a leste. Esta posição confere-lhe uma identidade própria, distinta do núcleo histórico de Marbella, mas com acesso rápido à mesma. Encontra-se a uma distância que permite usufruir do dinamismo de Málaga capital, situada a 41 quilómetros, sem estar exposta ao tráfego intenso de uma grande metrópole.
A localização estratégica em Elviria permite um equilíbrio entre tranquilidade e acessibilidade. O acesso ao aeroporto de Málaga-Costa del Sol é realizado através da autovia, com uma distância aproximada de 39 quilómetros. As praias, designadamente a Playa de la Bajadilla e a Playa de Artola, situam-se a menos de dois quilómetros, sendo acessíveis de carro em poucos minutos ou a bicicleta, dada a topografia plana. Os campos de golfe são um dos pontos fortes da acessibilidade local, com o Greenlife Golf a 800 metros. O centro histórico de Marbella encontra-se a cerca de nove quilómetros, oferecendo acesso a serviços de maior porte.
| Distância até à Praia | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Elviria beneficia de um clima mediterrânico caracterizado por temperaturas médias anuais de 18,3°C. A posição geográfica, a 41 metros acima do nível do mar, contribui para uma ventilação natural constante. Com cerca de 3.855 horas de sol por ano, a região é propícia para atividades ao ar livre durante a maior parte do ano. O período de banho estende-se por quatro meses, quando a temperatura da água atinge ou supera os 20°C. A vegetação predominante, composta por pinheiros bravos e sobreiros, atua como barreira natural contra o vento. A orientação sul do imóvel maximiza a exposição solar.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
As praias próximas, como a Playa de Artola e El Alicate, são conhecidas pela sua extensão de areia dourada e pela qualidade das águas. Estas zonas balneares dispõem de equipamentos de apoio, incluindo chuveiros e vigilância, o que as torna adequadas para famílias. A presença de dunas protetoras na área de Artola adiciona um valor ecológico à experiência de lazer. No que respeita ao desporto, a oferta é dominada pelo golfe, com acesso a vários campos de renome internacional a poucos minutos de distância. A existência de diversos hotéis na região indica uma forte vocação turística, o que garante que as infraestruturas de lazer se mantêm ativas fora da época alta.
Fonte: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.8°C | 62 mm |
| Fevereiro | 13.7°C | 38 mm |
| Março | 14.8°C | 129 mm |
| Abril | 16.6°C | 57 mm |
| Maio | 19.8°C | 22 mm |
| Junho | 23.5°C | 6 mm |
| Julho | 26.3°C | 0 mm |
| Agosto | 26.8°C | 7 mm |
| Setembro | 23.8°C | 24 mm |
| Outubro | 20.5°C | 70 mm |
| Novembro | 16.2°C | 75 mm |
| Dezembro | 14.0°C | 66 mm |
Plano
Ref: VL292432
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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