דירה מוכנה למגורים זו, שנבנתה בשנת 2007, מציעה 140 מ"ר של שטח מחיה במרבליה, אזור מבוקש בחוף השמש של ספרד. הדירה ממוקמת בשכונה מגודרת קרוב לים וכוללת 3 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה. הנכס כולל גינות משותפות, בריכת שחייה משותפת וחניה פרטית. מצבה המצוין ומיקומה המרכזי בסביבה עירונית מספקים שילוב של נוחות ונגישות לדיירים. הצעה זו מוגדרת כהזדמנות השקעה יוקרתית במחיר מוזל.
בתוך מרבליה, דירה זו מייצגת פלח מסוים בשוק הנדל"ן. בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו The Grove (החל מ-€638,700) או Terrazas de Guadaiza 2 (החל מ-€564,375), דירה קיימת זו עם 3 חדרי שינה במחיר €797,500 ממוקמת בנקודת מחיר גבוהה יותר. עם זאת, מחירה המבוקש הקבוע ומעמדה כמוכנה למגורים מציעים זמינות מיידית, בניגוד לרכישות על הנייר. שטח החי של 140 מ"ר מספק מרחב נדיב. הגדרתה כ-'יוקרתית' ו-'מוזלת' מרמזת שהיא עשויה להציע ערך ביחס לנכסים דומים במיקומים מרכזיים במרבליה. בעוד שפרויקטים אחרים עשויים להציע עיצובים מודרניים, מצבה המבוסס של נכס זה וקרבתו הישירה לחוף ולשירותים עירוניים הם גורמים מבדלים מרכזיים. מיקומה בשכונה מגודרת מבוססת מקנה הקשר של חיי קהילה, השונה מאזורים מבודדים יותר או חדשים יותר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת במרבליה, במרחק הליכה מהחוף, במיוחד מחוף Playa de la Bajadilla, המרוחק כ-1 ק"מ. הנכס שוכן בשכונה מגודרת, באזור מפותח עם שירותים זמינים בהישג יד. הסביבה המיידית מציעה צפיפות גבוהה של שירותים, כאשר בית מרקחת נמצא במרחק 8 מטרים בלבד וסופרמרקט במרחק 234 מטרים, דבר המדגיש את נוחות המיקום.
דירה זו מתאימה ליחידים או למשפחות המחפשים אורח חיים המשלב חיי חוף ונוחות עירונית. עם 3 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה, היא מספקת מרחב נדיב לדיירים ולאורחים. תכונות כמו מרפסת שמש פרטית, ארונות קיר ובריכת שחייה משותפת מעניקות נוחות ופנאי. הקרבה לחוף ולשלל שירותים תומכת בשגרת יום-יומית פעילה ונגישה.
הדירה הושלמה בשנת 2007 והיא מוכנה למגורים, כלומר זמינה לאכלוס מיידי. למרות שאינה בנייה חדשה, מצבה המצוין מעיד על מערכות וגימורים מתוחזקים היטב. תאריך ההשלמה מצביע על נכס מבוסס בשוק זה זמן, המציע נכס מוחשי ולא פרויקט עתידי.
נכס זה הוא בית קיים, ולא בנייה חדשה, והוא הושלם בשנת 2007. הוא כולל בריכת שחייה משותפת ולא פרטית. אמנם החניה פרטית, אך סוגה או קיבולתה אינם מפורטים. הדירה היא חלק משכונה מגודרת, מה שמרמז על מתקנים משותפים ואולי פחות פרטיות מאשר בנכס בודד. קיים מיזוג אוויר, אך דירוגי יעילות אנרגטית ספציפיים אינם מסופקים.
דירה זו מתאימה ביותר ליחידים או למשפחות שמעדיפים אורח חיים חופי עם גישה נוחה לשירותים עירוניים. מי שמחפש מגורי קבע באזור שוקק יעריך את ההליכתיות לחנויות, למסעדות ולחוף. היא יכולה לשמש גם כבית נופש למי שנהנה להיות קרוב לים ולאפשרויות בילוי. משקיעים עשויים למצוא בה עניין בזכות מיקומה ביעד תיירותי פופולרי והגדרתה כנכס יוקרתי במחיר מוזל, עם פוטנציאל להכנסות משכירות. מעמדה כמוכנה למגורים מאפשר שימוש מיידי, ולכן היא מתאימה לקונים שרוצים להיכנס ללא עיכוב או למחפשי נכס מוחשי בשוק הנוכחי.
הדירה, שנבנתה בשנת 2007 ומצויה במצב מצוין, כוללת גימורים המיועדים לנוחות ולעמידות. בחדרי השינה מותקנים ארונות קיר הממקסמים את שטח האחסון. המטבח מאובזר במלואו, מה שמעיד על מוכנות לשימוש מיידי. בכל הדירה הותקן זיגוג כפול, התורם לבידוד תרמי ואקוסטי. האקלים הפנימי מנוהל באמצעות מערכת מיזוג אוויר. לנכס גם מרפסת שמש פרטית המציעה מרחב חוצות. הגינות המשותפות מטופחות ומשפרות את המשיכה האסתטית של הפרויקט. ליחידה מוקצית חניה פרטית, מה שמוסיף לנוחות.
דירה זו עם 3 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה מוצעת במחיר מבוקש קבוע של €797,500. הנכס משתרע על שטח מחיה של 140 מ"ר. כבית קיים מוכן למגורים, הוא זמין לרכישה ולאכלוס מיידי. המחיר משקף את מיקומו במרבליה, עיר חוף מבוקשת, ואת תכונותיו, כולל מרפסת שמש פרטית וגישה למתקנים משותפים. הרישום מגדיר את הנכס כ-'מוזל' ו-'יוקרתי', מה שמעיד על הצעת ערך פוטנציאלית בפלח היוקרתי של שוק מרבליה.
הסביבה העירונית של מרבליה מציעה חוויית חיים דינמית, המאופיינת בקרבה לים התיכון ובריכוז גבוה של שירותים. מיקום הדירה בשכונה מגודרת מקנה לדיירים גישה למתקנים משותפים כמו בריכות שחייה וגינות מטופחות, המטפחים תחושת קהילה ופנאי משותף. החיים היומיומיים מתאפשרים בקלות בזכות ההליכתיות של האזור; סופרמרקט נמצא במרחק הליכה קצרה, וכך גם בית מרקחת במרחק מטרים ספורים מהדלת. הימצאותם של 137 מסעדות ו-25 בתי קפה ברדיוס 2 ק"מ מעידה על סצנה חברתית תוססת. למחפשי פנאי, מתקני ספורט רבים, כולל בריכות שחייה ומרכזי ספורט, ממוקמים גם הם בנוחות. האזור מחובר היטב באמצעות 11 קווי תחבורה ציבורית עם 50 תחנות, המשפרים את הניידות מעבר לרכב פרטי.
מרבליה מציעה אורח חיים ים תיכוני המאופיין בשמש ובקרבה לחוף. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 19.1°C, עם טמפרטורה חודשית ממוצעת הנעה בין 12-26°C, התומכת בפעילויות חוצות לאורך כל השנה. עונת השחייה נמשכת כ-5 חודשים, עם טמפרטורות מים של 20°C ומעלה. המיקום נמצא בגובה של 31 מטרים מעל פני הים, המקנה סביבת מחיה נעימה. האזור ידוע בצפיפות הגבוהה של שירותיו, כולל מסעדות, בתי קפה ובנקים רבים בהישג יד. עם 4,743 עסקאות דיור בשנה בפרובינציה, הדבר מעיד על שוק נדל"ן דינמי.
מפה זו ממחישה את מיקום הדירה בתוך מרבליה. היא מדגישה את הסביבה העירונית המיידית, תוך שימת דגש על הקרבה לשירותים חיוניים כגון בתי מרקחת וסופרמרקטים, וכן לאזורי פנאי כמו החוף והבריכה המשותפת. ההקשר מציג גם חיבורים לתשתיות גדולות, לרבות המרחק לנמלי תעופה מרכזיים ולמגרשי גולף סמוכים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מרבליה היא רשות מקומית בולטת בפרובינציית מאלגה, חלק מחבל אנדלוסיה הגדול בדרום ספרד. היא מרכיב מרכזי של החוף השמש, הידוע במשיכתו החופית ובאווירה התוססת שלו. העיר עצמה משתרעת על 114.3 קמ"ר ואוכלוסייתה המוערכת לשנת 2025 היא 159,786 תושבים. מיקומה האסטרטגי מציב אותה במרחק של כ-47 ק"מ מהעיר מאלגה, מרכז עירוני גדול יותר. למרות שמרבליה היא מוקד משמעותי, עיירות גדולות אחרות כמו Algeciras ו-Jerez de la Frontera ממוקמות מערבה, במרחק של 66 ק"מ ו-113 ק"מ בהתאמה.
דירה זו מציעה נגישות מעולה, והיא ממוקמת במרחק 738 מטרים בלבד מ-Playa de la Bajadilla. חופים נוספים כמו Playa de Casablanca ו-La Fontanilla נמצאים ברדיוס 2.9 ק"מ. הסביבה העירונית מבטיחה קרבה לשירותים: סופרמרקט במרחק 234 מטרים, ובית מרקחת במרחק 8 מטרים בלבד. לנסיעות, נמל התעופה Malaga-Costa del Sol נמצא במרחק 39 ק"מ בקו אווירי. התחבורה הציבורית משולבת היטב, עם 11 קווים ו-50 תחנות המשרתים את האזור, מה שמאפשר התניידות ללא רכב לצרכים יומיומיים רבים. מספר מגרשי גולף, כולל Golf Los Naranjos, נמצאים במרחק של עד 6.0 ק"מ.
| מרחק מהים | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מרבליה נהנית מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של כ-19.1°C. האקלים מציע תנאים שטופי שמש, עם טמפרטורות חודשיות ממוצעות הנעות בין 12°C ל-26°C לאורך השנה. תבנית מזג אוויר נוחה זו מאפשרת עונת שחייה מורחבת של כ-5 חודשים, שבהן טמפרטורות הים נותרות נעימות. האזור שוכן בגובה של 31 מטרים מעל פני הים, התורם לאקלים המתון שלו. השיפוע הנמוך של 1.4% לכיוון החוף הקרוב, Playa de la Bajadilla, מבטיח גישה קלה לחוף, ומשלב את הסביבה הטבעית עם נוחות מגורים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
קרבת הדירה לים היא תכונה משמעותית, כאשר Playa de la Bajadilla נמצא במרחק 738 מטרים בלבד. נגישים מספר חופים נוספים, כולל חופים בעלי דגל כחול כמו La Fontanilla. לחובבי גולף, מגרשים כמו Golf Los Naranjos נמצאים בטווח של 6.0 ק"מ. הזדמנויות הפנאי מרובות, עם 415 מתקני ספורט רשומים באזור, כולל בריכות שחייה כמו Supera Miraflores (0.6 ק"מ) ו-Polideportivo Francisco Norte (0.2 ק"מ). מרינות, כמו Puerto Deportivo Virgen del Carmen, נמצאות גם הן בקרבת מקום ומציעות פעילויות ימיות.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 64 mm |
| פברואר | 13.6°C | 40 mm |
| מרץ | 14.7°C | 130 mm |
| אפריל | 16.6°C | 59 mm |
| מאי | 19.8°C | 23 mm |
| יוני | 23.5°C | 6 mm |
| יולי | 26.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.8°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.8°C | 24 mm |
| אוקטובר | 20.5°C | 73 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 78 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 70 mm |
שטוח
Ref: VL378169
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
EN
FR
ES
IT
PT
DA
SV
PL
RU
AR
TR
RO
LT
ET
HR
SK
HE
JA
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID