Este apartamento de tres dormitorios se ubica en el distrito central de Marbella, específicamente en una zona urbana consolidada cerca del puerto deportivo. El inmueble, originalmente construido en 1979, ha sido sometido a una renovación reciente que incluye actualizaciones en la fachada, la entrada y el interior. Con una superficie de 85 metros cuadrados y una orientación sur en la cuarta planta, la vivienda ofrece acceso inmediato a servicios urbanos y se encuentra a menos de un kilómetro del litoral mediterráneo.
En comparación con desarrollos de nueva planta como Residencial Albatros o Nikki Living, este apartamento ofrece una ubicación más integrada en el núcleo urbano existente de Marbella, en lugar de estar situado en zonas de expansión periférica. Mientras que proyectos como The Grove presentan precios superiores que suelen incluir instalaciones comunitarias de lujo como piscinas y spa, esta opción se centra en la eficiencia de la superficie y la inmediatez de los servicios urbanos. El precio de entrada de 495.000 euros se sitúa por encima del umbral de acceso en áreas residenciales más alejadas de la costa, pero se justifica por la accesibilidad peatonal al mar y al puerto. A diferencia de las urbanizaciones cerradas que predominan en Nueva Andalucía, este inmueble forma parte de un bloque de pisos consolidado, lo que implica una convivencia más densa y una menor dependencia del automóvil. La comparación con el mercado de segunda mano en la zona muestra que la reciente renovación pone a la propiedad en una posición competitiva frente a inmuebles similares sin actualizar.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La propiedad se sitúa en el núcleo urbano de Marbella, a una distancia de 738 metros en línea recta de la Playa de la Bajadilla. El entorno se caracteriza por una alta densidad de servicios comerciales y restauración. La ubicación permite el acceso peatonal al Puerto Deportivo y a las principales vías de comunicación de la ciudad, integrando la vivienda en el tejido urbano existente.
La distribución interna de tres dormitorios y dos baños responde a necesidades de alojamiento familiar o compartido. La reforma reciente ha incorporado una cocina integrada de nueva construcción y sistemas de control climático. La presencia de una terraza privada y una orientación sur favorece la iluminación natural, mientras que la planta alta con ascensor facilita el acceso vertical.
Aunque el edificio original data de 1979, el proyecto actual se presenta en estado de "completado y reformado". Las obras de renovación han abordado la fachada, el hall de entrada y el suministro de agua. El apartamento está disponible para ocupación inmediata, eliminando los plazos de espera asociados a proyectos de obra en curso.
El proyecto no ofrece servicios comunitarios extensos como piscina o jardines privados dentro del complejo. La superficie de 85 metros cuadrados dividida en tres dormitorios implica espacios de habitación de tamaño moderado. Los datos disponibles no indican la inclusión de una plaza de garaje privada. La ubicación en zona céntrica implica un entorno urbano con mayor actividad frente a áreas residenciales aisladas.
Esta propiedad es adecuada para perfiles que buscan una residencia permanente o de uso frecuente en un entorno urbano consolidado. La distribución en planta alta con ascensor es funcional para personas que evitan escaleras pero requieren accesibilidad. La falta de piscina comunitaria sugiere que los residentes prefieren el uso de la playa o instalaciones públicas, situadas a poca distancia. La ubicación es apropiada para quienes no desean depender del coche para desplazamientos diarios, dado que la mayoría de servicios están a pie de calle. Asimismo, la rapidez en la disponibilidad de la vivienda lo hace viable para aquellos con plazos de traslado inmediatos que no pueden esperar a la finalización de una obra nueva.
La renovación reciente ha actualizado los materiales originales de 1979, incorporando suelos de madera en las zonas de estar que mejoran el aislamiento acústico y estético. La cocina se ha reconfigurado bajo un modelo de planta abierta con acabados modernos y electrodomésticos eficientes. Los baños han sido equipados con platos de ducha en sustitución de bañeras, optimizando el espacio y la funcionalidad. Se han instalado armarios empotrados para maximizar el almacenamiento. Los sistemas de climatización permiten el control de temperatura tanto en frío como en calor, una mejora significativa respecto a las instalaciones originales de la época. La fachada ha recibido tratamiento estético para homogeneizar la apariencia del bloque.
El precio de salida para este inmueble se establece en 495.000 euros. Esta cifra se sitúa en un rango medio-alto en comparación con propiedades similares en la zona, reflejando la ubicación céntrica y el estado reformado. Comparado con desarrollos de nueva planta como Residencial Albatros o The Grove, el precio por metro cuadrado es competitivo considerando la inmediatez al mar. Es necesario considerar que, al tratarse de una vivienda de segunda mano reformada, los costes adicionales de adquisición (ITP y gastos de notaría) se aplican sobre el valor de tasación, y la disponibilidad de financiación hipotecaria puede variar según la antigüedad del edificio.
La vida cotidiana en esta residencia se define por la accesibilidad inmediata a los servicios urbanos básicos. La cercanía de supermercados y farmacias a menos de 250 metros permite la gestión diaria sin depender del vehículo. El entorno ofrece una amplia variedad de restaurantes y cafeterías, especialmente cerca del puerto y la calle Miguel Cano. Al estar situado en una planta alta, el impacto del ruido de la calle se ve atenuado, aunque la zona mantiene la vitalidad propia del centro de Marbella. La ausencia de grandes zonas comunes en el edificio dirige la actividad social hacia el exterior, aprovechando la proximidad al paseo marítimo y las instalaciones deportivas municipales cercanas, como el polideportivo Francisco Norte.
El entorno ofrece una alta concentración de infraestructuras sanitarias y educativas. Con 5 centros de salud y más de 40 colegios en la ciudad, la cobertura para familias es amplia. La red de transporte público incluye 11 líneas de autobús y 50 paradas, conectando eficientemente con Málaga y otras localidades. La densidad de bancos, restaurantes y tiendas en un radio de 2 km (137 restaurantes, 29 farmacias) indica un barrio saturado de servicios. La proximidad al puerto deportivo añade una oferta de ocio náutico y restauración de lujo, mientras que el Polideportivo Francisco Norte a 200 metros ofrece opciones deportivas cubiertas.
El mapa detalla la inserción del inmueble en el entramado urbano de Marbella. Se visualiza la proximidad lineal al Puerto Deportivo y al mar, así como la conectividad con la A-7 y la N-340. La ubicación destaca por su integración en una zona densamente poblada, rodeada de puntos de interés como hospitales, centros educativos y zonas verdes.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Marbella se posiciona estratégicamente en el centro de la Costa del Sol Occidental, a 47 km de Málaga y a 60 km de Gibraltar. Esta ubicación permite equilibrar el acceso a los servicios de una gran ciudad metropolitana con un entorno residencial de calidad. La ciudad actúa como un centro neurálgico para la región, concentrando comercio, sanidad y educación superior, lo que reduce la necesidad de desplazamientos a la capital provincial para trámites rutinarios.
La distancia al aeropuerto de Málaga-Costa del Sol es de aproximadamente 39 km, lo que supone un trayecto de unos 30 minutos en vehículo en condiciones de tráfico normales. El acceso a las playas es inmediato a pie; la Playa de la Bajadilla se encuentra a 738 metros. Los campos de golf más cercanos, como Golf Los Naranjos y Aloha Golf Club, están situados a unos 6-7 km, requiriendo transporte privado o taxi para su acceso. El hospital más cercano está a menos de 1 km, garantizando una cobertura sanitaria urgente rápida.
| Distancia a la playa | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La zona disfruta de un clima mediterráneo con más de 3.800 horas de sol anuales y una temperatura media de 19,1°C. La orientación sur de la vivienda asegura una exposición solar máxima durante la mayor parte del día, lo que contribuye al calentamiento pasivo en invierno pero requiere gestión de sombras en verano. La altitud de 31 metros sobre el nivel del mar y la proximidad al océano moderan la sensación térmica. La temporada de baño se extiende por cinco meses al año, con temperaturas del agua superiores a 20°C.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
El litoral cercano incluye la Playa de la Bajadilla, conocida por su ambiente local y la presencia de chiringuitos. A poca distancia se encuentran playas con bandera azul como La Fontanilla y El Cable. La práctica del golf está bien servida por la concentración de campos en el Valle del Golf, accesibles en coche en pocos minutos. El puerto deportivo Virgen del Carmen, a 500 metros, ofrece instalaciones para deportes acuáticos y paseos marítimos. Además, existen centros deportivos cubiertos como el Polideportivo Riohuelo y el Supera Miraflores para actividades independientes del clima.
415 Instalaciones disponibles
Fuente: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella es un municipio y ciudad del sur de España, perteneciente a la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está integrada en la comarca de la Costa del Sol Occidental y es la sede de la mancomunidad de municipios homónima y la cabeza del partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.8°C | 64 mm |
| Febrero | 13.6°C | 40 mm |
| Marzo | 14.7°C | 130 mm |
| Abril | 16.6°C | 59 mm |
| Mayo | 19.8°C | 23 mm |
| Junio | 23.5°C | 6 mm |
| Julio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.8°C | 7 mm |
| Septiembre | 23.8°C | 24 mm |
| Octubre | 20.5°C | 73 mm |
| Noviembre | 16.2°C | 78 mm |
| Diciembre | 14.0°C | 70 mm |
Llano
Ref: VL714736
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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