Cet appartement de trois chambres se situe au cœur de Marbella, à proximité immédiate du port et de la plage. Construit en 1979, l'immeuble a fait l'objet de rénovations récentes touchant la façade et les parties communes. Le bien, situé au quatrième étage avec ascenseur, offre 85 m² de surface habitable avec une exposition plein sud. L'environnement est urbain et densément équipé, permettant un accès piéton aux commerces et services quotidiens.
Comparé à des projets comme 'Residencial Albatros' ou 'Nikki Living' dans des zones plus nouvelles ou périphériques, ce bien offre une implantation plus urbaine et immédiate. Alors que 'The Grove' propose des prix plus élevés partant à 527 500 €, ce logement se positionne comme une alternative plus 'en dur' avec des murs porteurs traditionnels plutôt que des structures récentes légères. Contrairement aux résidences de golf qui nécessitent une voiture pour chaque sortie, ici, la vie sociale et commerciale est intégrée au pied de l'immeuble. Cependant, il n'offre pas les commodités de club (piscines communautaires, jardins paysagers) typiques des complexes modernes comme à Nikki Living. C'est un compromis entre l'atmosphère locale espagnole d'un quartier vivant et le confort d'une répartition intérieure moderne.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La localisation est caractérisée par son insertion dans le tissu urbain de Marbella Est, à moins d'un kilomètre de la mer. Le port de pêche et les plages comme la Bajadilla sont accessibles à pied. La rue Miguel Cano, proche, offre une forte densité de commerces. Cette centralité minimise les besoins de déplacement motorisé pour les besoins quotidiens.
La configuration répond à une recherche d'espace fonctionnel avec trois chambres et deux salles de bain. La rénovation de la cuisine ouverte vers le salon favorise les moments de convivialité. La présence d'une terrasse couverte orientée sud répond au besoin d'espace extérieur privé sans les contraintes d'entretien d'un jardin. L'ascenseur rend l'accessibilité aisée pour tous les occupants.
Le bâtiment date de 1979, mais il ne s'agit pas d'une construction neuve. Les rénovations récentes des installations techniques (plomberie, électrique) et des finitions intérieures lui confèrent un état actuel. L'achèvement des travaux signifie que le bien est occupable immédiatement, sans attente de finition de chantier ni aléas liés aux projets en cours de développement.
Le bien ne propose pas de piscine privée ni de parking inclus, ce qui est courant dans le centre-ville. L'absence de jardin privatif limite les espaces extérieurs à la terrasse. La localisation urbaine implique une proximité avec la circulation et l'activité commerciale, bien que l'étage élevé limite les nuisances sonores. C'est un appartement, pas une villa isolée.
Ce profil immobilier convient aux acquéreurs recherchant une insertion immédiate dans un environnement urbain dynamique sans attendre les délais de construction. Les familles ou couples actifs apprécieront la proximité des écoles et des installations sportives. Il correspond également aux besoins de personnes souhaitant réduire leur dépendance à la voiture pour les trajets quotidiens, tout en restant connectées aux réseaux de transport vers l'aéroport ou Malaga ville. La configuration à trois chambres offre une flexibilité pour un bureau à domicile ou des invités fréquents. Ce choix est moins adapté à ceux recherchant une villa isolée avec piscine privée ou un grand terrain. C'est une solution pragmatique pour une résidence principale ou une base secondaire nécessitant peu d'entretien extérieur.
La qualité du logement repose sur les travaux de rénovation récents entrepris par les propriétaires. Les espaces de vie ont été repensés avec une ouverture vers la cuisine, créant un volume continu facilitant la circulation. Les sols en bois visibles sur les photographies indiquent un choix esthétique visant le confort thermique et acoustique par rapport au carrelage traditionnel. La salle de bain et la cuisine équipée disposent d'appareils modernes, réduisant les coûts énergétiques par rapport aux installations d'origine. L'installation de climatisation réversible assure un contrôle de la température toute l'année, une nécessité technique dans cette région. Les parties communes de l'immeuble ont également fait l'objet de soins, avec la rénovation de la façade et des halls d'entrée, ce qui témoigne d'une gestion de copropriété active. L'état est qualifié d'excellent, suggérant qu'aucuns travaux majeurs ne sont à prévoir à court terme.
Le prix de départ est fixé à 495 000 euros pour une surface de 85 mètres carrés. Ce tarif situe le bien dans une gamme moyenne-haute pour le marché de Marbella, reflétant la rénovation effectuée et la localisation centrale. Il est important de noter que les frais de notaire, d'enregistrement et de taxes s'ajoutent à ce montant de base. La disponibilité est immédiate, ce qui exclut les aléas de construction mais nécessite une disponibilité de fonds rapide pour la finalisation de l'acte de vente.
Vivre à cet endroit implique un rythme de vie marqué par l'accessibilité piétonne. Le quartier assure une continuité entre l'habitat et les commodités urbaines. Les matinées peuvent débuter par une marche vers le port pour s'approvisionner, la proximité immédiate de commerces alimentaires facilitant les courses du quotidien. L'après-midi, la terrasse orientée sud offre un espace protégé, profitant de l'ensoleillement direct jusqu'en fin de journée. La hauteur du quatrième étage crée une distance visuelle avec l'activité de la rue, réduisant l'impact sonore malgré la densité commerciale du secteur. Les déplacements se font majoritairement à pied ou à vélo pour les services de proximité, tandis que l'accès aux zones périphériques de la Costa del Sol nécessite un véhicule. La présence de plusieurs pharmacies et d'un hôpital à moins d'un kilomètre rassure sur la couverture sanitaire. Le soir, la proximité des restaurants permet de rentrer à pied sans contrainte de stationnement nocturne.
L'environnement immédiat est défini par sa forte densité urbaine et sa mixité fonctionnelle. La rue Miguel Cano offre une gamme étendue de services : restaurants, cafés et commerces de détail sont imbriqués dans le tissu résidentiel. Cette proximité crée une animation constante mais se concentre principalement au rez-de-chaussée. Le quartier est bien desservi par les transports publics, avec plusieurs lignes de bus à proximité, reliant efficacement le centre-ville aux zones plus périphériques. La présence d'un hôpital à moins d'un kilomètre et de vingt-neuf pharmacies dans un rayon de deux kilomètres garantit une couverture médicale rapide. L'infrastructure sportive est un atout, avec des centres comme le Polideportivo Riohuelo accessibles localement. La circulation automobile est dense, comme dans tout centre urbain touristique, mais la structure des rues permet des cheminements piétons sécurisés vers le littoral.
Cette carte situe le bien en plein cœur du secteur urbain de Marbella Est. On observe la proximité immédiate avec le port de pêche et la ligne côtière. Les indications routières montrent l'accès via l'avenue del Mar, reliant directement le quartier à l'autoroute A-7 vers Malaga ou Gibraltar. Le quadrillage dense des rues illustre la nature piétonne et commerciale de l'environnement immédiat.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Le projet est ancré dans la partie est de Marbella, une zone qui sert de transition entre le centre historique et les développements touristiques plus récents le long de la côte. Cette position offre l'avantage de ne pas être isolé, contrairement aux urbanisations perchées dans les collines comme Nueva Andalucía. Elle se trouve à l'intersection entre la vie locale authentique et l'activité touristique liée au port, offrant une centralité stratégique dans la commune de Marbella.
L'accès au littoral est direct, la Playa de la Bajadilla étant atteignable en environ dix minutes de marche. Les terrains de golf, tels que Golf Los Naranjos et Aloha Golf Club, sont situés à environ six kilomètres, ce qui nécessite un trajet en véhicule de quinze à vingt minutes. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol se trouve à trente-neuf kilomètres linéaires, soit une trentaine de minutes par autoroute selon les conditions de trafic. Les grandes surfaces commerciales et le centre historique de Marbella sont accessibles en quelques minutes en voiture ou en bus urbain.
| Distance plage | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Marbella est caractérisé par une température moyenne annuelle de 19,1°C et plus de 3 800 heures d'ensoleillement par an. Le bien, situé à 31 mètres d'altitude, bénéficie d'une pente douce vers la mer, favorisant la brise marine. L'exposition sud maximise la réception solaire, particulièrement appréciable en hiver pour chauffer les pièces de vie. Le zwemseizoen s'étend sur cinq mois, où la température de l'eau permet la baignade, de mai à octobre. L'urbanisation dense peut toutefois atténuer l'effet de fraîcheur naturelle la nuit comparé aux zones plus rurales.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La proximité immédiate de la Playa de la Bajadilla permet un accès facile aux loisirs nautiques. Bien que cette plage ne porte pas systématiquement le Pavillon Bleu, d'autres comme La Fontanilla à 2,9 km disposent de cette distinction. Le port de Marbella offre des opportunités pour la location de bateaux et les activités de pêche. Les golfeurs ont accès à des clubs prestigieux à moins de dix minutes en voiture, comme le Real Club de Golf Las Brisas. Les infrastructures sportives urbaines, notamment le centre Polideportivo, permettent la pratique de sports d'intérieur et de tennis à quelques pas du logement.
415 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella est une ville d'Espagne, de la province de Malaga, située dans la communauté autonome d'Andalousie. C'est une station balnéaire située sur la côte méditerranéenne de l'Andalousie, à 57 kilomètres au sud-ouest de la ville de Malaga et à 100 kilomètres au nord-est du détroit de Gibraltar. Située sur la Costa del Sol, c’est un centre d’attraction pour le tourisme international, principalement grâce à son climat et à ses infrastructures touristiques.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.8°C | 64 mm |
| Février | 13.6°C | 40 mm |
| Mars | 14.7°C | 130 mm |
| Avril | 16.6°C | 59 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Juin | 23.5°C | 6 mm |
| Juillet | 26.3°C | 1 mm |
| Août | 26.8°C | 7 mm |
| Septembre | 23.8°C | 24 mm |
| Octobre | 20.5°C | 73 mm |
| Novembre | 16.2°C | 78 mm |
| Décembre | 14.0°C | 70 mm |
Plat
Ref: VL714736
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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