Questo appartamento situato nel centro di Marbella offre una residenza completa a breve distanza dal mare. Posizionato al quarto piano con ascensore, la proprietà è stata recentemente ristrutturata, inclusa la facciata dell'edificio e gli spazi comuni. Con una superficie di 85 m² distribuiti su tre camere da letto, l'immobile si trova a circa 740 metri dalla Playa de la Bajadilla e vicino al porto. L'edificio, costruito nel 1979, è stato aggiornato per soddisfare gli standard moderni pur mantenendo la sua posizione centrale.
Confrontando questa proprietà con progetti come Residencial Albatros o The Grove, si osserva una differenza sostanziale nel tipo di offerta. Mentre i progetti di nuova costruzione nella periferia offrono spesso aree comuni estese come piscine e giardini condominiali, questa soluzione centrale rinuncia a questi spazi comuni in favore della location. Il prezzo di 495.000 euro per 85 m² risulta superiore ai prezzi di partenza di alcuni progetti periferici, ma giustificato dalla densità di servizi e dalla mancanza di necessità di trasporto privato. A differenza delle zone residenziali tranquille come Los Monteros, qui il contesto è urbano e attivo.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'ubicazione è definita dal contesto urbano di Marbella, con accesso pedonale immediato al porto e alla spiaggia. La posizione nelle vicinanze di Calle Miguel Cano garantisce vicinanza a servizi commerciali essenziali, ristoranti e supermercati. La distanza in linea d'aria dall'aeroporto di Málaga è di circa 39 chilometri, posizionando la proprietà in una zona consolidata e servita.
La distribuzione interna risponde alla necessità di spazi abitativi definiti con tre camere da letto e due bagni. L'esposizione a sud favorisce l'illuminazione naturale nel soggiorno e sul terrazzo. La recente ristrutturazione degli interni, comprensiva di una cucina a pianta aperta, soddisfa requisiti abitativi contemporanei per famiglie o coppie che cercano spazi pronti all'uso.
Sebbene l'edificio originale risalga al 1979, sono stati eseguiti interventi strutturali recenti. Questi includono la ristrutturazione della facciata, dell'ingresso e dell'impianto idrico. L'appartamento stesso ha subito un processo di ammodernamento completo, trasformando un ambiente preesistente in una residenza rinnovata senza i tempi di attesa tipici delle nuove costruzioni.
Il progetto non prevede spazi esterni privati a livello del terreno come giardini. Essendo situato al quarto piano, non offre l'accesso diretto alla strada senza l'uso dell'ascensore. L'assenza di una piscina privata all'interno dell'appartamento limita le opzioni di balneazione alle strutture pubbliche o alla spiaggia. Non ci sono posti auto riservati menzionati nella descrizione.
Questa soluzione è adatta a chi cerca una residenza già pronta senza tempistiche di consegna o lavori di ristrutturazione da gestire. La presenza di tre camere da letto la rende funzionale per una famiglia o per chi necessita di stanze aggiuntive per ospiti. La vicinanza ai servizi sanitari e alle fermate dei mezzi pubblici supporta la vita di chi non guida o preferisce gli spostamenti a piedi. L'ubicazione centrale può risultare interessante per chi desidera vivere immerso nella dinamica cittadina di Marbella, piuttosto che in un complesso residenziale isolato.
Le finiture riflettono un intervento di ristrutturazione recente volto a modernizzare l'immobile. L'area cucina è stata riconfigurata con un design a pianta aperta, integrandosi con la zona giorno. I pavimenti in legno visibili nelle descrizioni contribuiscono all'isolamento acustico e all'estetica degli ambienti. I bagni sono stati dotati di docce, aggiornando i servizi igienici. Gli armadi a muro ottimizzano lo spazio di archiviazione nelle camere da letto. L'involucro edilizio, compresi i corridoi e la hall, è stato rinnovato, migliorando l'estetica generale dell'ingresso. L'appartamento è dotato di aria condizionata per il controllo del clima interno.
Il prezzo di partenza è fissato a 495.000 euro per un immobile di 85 metri quadrati. Questo posizionamento di prezzo riflette la collocazione centrale a Marbella e lo stato di ristrutturazione recente. Considerando il mercato locale, il costo per metro quadrato si allinea con le quotazioni della zona centrale, dove la disponibilità di appartamenti di queste dimensioni vicino al porto è limitata. Il valore include le migliorie apportate agli impianti e alla distribuzione interna.
La quotidianità in questo contesto si caratterizza per un ritmo urbano e pedonale. La vicinanza a farmacie (8 metri) e supermercati (234 metri) permette di gestire le commissioni quotidiane senza l'uso del veicolo. L'accesso al porto e alle spiagge vicine offre la possibilità di integrare attività costieri nella routine abituale. L'esposizione a sud del terrazzo permette di sfruttare la luce naturale durante il giorno, mentre l'altezza del piano, il quarto su cinque, contribuisce a ridurre il rumore della strada rispetto ai piani inferiori. La zona circostante è densamente popolata e fornita, con un'offerta di ristoranti e negozi accessibile a piedi. Questo rende l'ambiente adatto a chi preferisce non dipendere dall'auto per gli spostamenti base.
L'ambiente circostante è caratterizzato da una densa rete di servizi. A meno di un chilometro si trovano 137 ristoranti e 29 farmacie, indicando un'alta concentrazione di offerte commerciali e sanitarie. La presenza di centri sportivi come il Polideportivo Francisco Norte a 200 metri offre opportunità per l'attività fisica regolare. L'accesso alle scuole, con numerose istituzioni nella città, supporta le famiglie con figli. L'infrastruttura sanitaria è garantita dalla presenza di centri sanitari e un ospedale a circa un chilometro di distanza.
La mappa evidenzia la posizione strategica a breve distanza dal porto e dalla spiaggia. Le strade circostanti mostrano un'alta densità di servizi. L'area centrale di Marbella permette di godere della vita spagnola con i suoi chiringuitos e boutique, il tutto facilmente raggiungibile a piedi.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Marbella funge da capoluogo della regione della Costa del Sol occidentale. La proprietà si trova nella parte centrale del municipio. Málaga città dista 47 chilometri, rendendo possibile l'accesso ai servizi di una grande metropoli. La posizione è strategica per esplorare la costa sia verso Gibilterra a ovest che verso la parte orientale della provincia.
La proprietà gode di un'elevata accessibilità pedonale. La spiaggia più vicina, Playa de la Bajadilla, dista 738 metri in linea d'aria. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a 39 chilometri. I campi da golf principali, come Golf Los Naranjos e Aloha Golf Club, sono situati a circa 6-7 chilometri verso Nueva Andalucía, necessitando quindi di un veicolo per raggiungerli. Il porto di Marbella è raggiungibile a piedi, così come il centro storico. Le stazioni di ricarica per veicoli elettrici sono disponibili a 2,1 chilometri.
| Distanza dal mare | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima è classificato come mediterraneo con una temperatura media annua di 19,1°C. I dati storici indicano oltre 3.800 ore di sole all'anno. La stagione balneare dura circa cinque mesi. La quota di 31 metri sopra il livello del mare e la vicinanza al mare mitigano le escursioni termiche. La pendenza verso la spiaggia è minima, rendendo il terreno circostante pianeggiante e agevole per la camminata.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La zona costiera offre diverse opzioni balneari. Playa de la Bajadilla è la più vicina, seguita da Playa de Casablanca e dalla Bandiera Blu La Fontanilla. L'area è servita da porti turistici come Puerto Deportivo Virgen del Carmen. Per gli amanti del golf, la regione mette a disposizione strutture come Real Club de Golf Las Brisas e Magna Marbella Golf, sebbene queste richiedano uno spostamento verso ovest. Le infrastrutture sportive includono anche piscine municipali e centri polivalenti.
415 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.8°C | 64 mm |
| Febbraio | 13.6°C | 40 mm |
| Marzo | 14.7°C | 130 mm |
| Aprile | 16.6°C | 59 mm |
| Maggio | 19.8°C | 23 mm |
| Giugno | 23.5°C | 6 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.8°C | 7 mm |
| Settembre | 23.8°C | 24 mm |
| Ottobre | 20.5°C | 73 mm |
| Novembre | 16.2°C | 78 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 70 mm |
Pianeggiante
Ref: VL714736
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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