この物件は、価格帯が似ている周辺のプロジェクト「Residencial Albatros（405,000ユーロ〜）」や「Nikki Living（450,000ユーロ〜）」と比較して、495,000ユーロと高い価格設定されています。しかし、これらの物件が新築の販売段階にある可能性が高いのに対し、この物件は改修が完了しており、即時の入居と内装の品質が確定している点に差異があります。より高価格帯の「The Grove（527,500ユーロ〜）」と比較すると、この物件は都市部の利便性と生活インフラへの即時アクセスを提供する一方で、リゾートタイプの施設や新しいコミュニティ形成という側面では異なる選択肢となります。選択の決め手は、完成済みの都市部居住空間を重視するか、新開発のリゾートライフを重視するかという点にあります。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
漁港とビーチから徒歩圏内に位置し、マルベージャの都市機能に直接アクセス可能な立地です。日常生活に必要なスーパーマーケットや薬局が至近距離にあり、車を持たない生活も実現可能なエリアです。
3つの寝室と2つのバスルームを備え、ファミリーや長期滞在者に対応する間取りです。南向きの配置により、リビングルームや寝室に自然光が取り込まれます。屋根付きのテラスがあり、屋外での生活空間が確保されています。
新築開発物件ではなく、1979年建設の物件を現代の基準に合わせてリノベーションしたプロジェクトです。建物の外観、エントランスホール、給水システム、およびユニット内のキッチンやバスルームが一新されています。
この物件はリゾート施設を完備した新しい開発物件ではないため、敷地内にプールやジムなどの共用設備はありません。リストには専用駐車場に関する言及もありません。1979年建設であるため、最新の新築物件に見られるような新しい建築規制に基づいた設備ではない可能性があります。
この物件は、建設の完了を待つことなく、すぐにでもマルベージャでの生活を始めたいと考えている購入者に適しています。リゾートのプライバシーを重視するというよりも、都市部の賑わいや機能へのアクセスを優先する方に適合します。車に依存しないライフスタイルを希望する方や、地域のコミュニティに溶け込みたいと考えているファミリーにも向いています。また、すでに内装が整っているため、追加的な工事の手間やコストをかけたくないというニーズにも応えます。
この物件の特徴は、近年行われた広範な改装です。オーナーによってリビング、ダイニング、新しいキッチンを含む大規模な空間の刷新が行われました。床には木材が使用されています。水回りも全面的に更新されており、2つのフルバスルームにはシャワーユニットが設置されています。さらに、来客用のトイレも完備されています。建物側でも、ファサード、エントランスホール、配管設備（給水システム）、廊下などの改修工事が最近完了しており、建物全体の老朽化への対策が施されています。寝室には造り付けのクローゼットが設置され、収納面面も考慮されています。
価格は495,000ユーロからとなっています。これは、マルベージャの中心部で改修工事が完了したアパートメントの市場価格を反映しています。85平方メートルの面積に対する価格は、即入居可能な状態にある都市部の物件として設定されています。比較対象となる周辺の物件と比較すると、完了状態の改修費用が含まれている点が評価されています。
この場所での生活は、徒歩による移動の利便性によって定義されます。朝はPlaya de la Bajadillaへ散歩に行き、帰りに地元のカフェで休憩するという日常が可能です。Miguel Cano通り近くの多様なレストランやショップへのアクセスも良好です。夕方は、車を使わずにVirgen del Carmenマリーナへ向かい、港の雰囲気を楽しむことができます。周辺にはスポーツセンターもあり、都市部でありながらアクティブなライフスタイルをサポートします。4階という高さと南向きの配置により、通りからの騒音をある程度遮断し、採光性の高い居住空間を実現しています。
このエリアは生活に必要な施設が密集しています。半径2km以内には137のレストラン、29の薬局、20の銀行があり、日常の利便性が非常に高い地域です。教育機関も充実しており、41の小学校と28の中学校がエリア内にあります。Healthcareに関しては、5つのヘルスセンターと近隣の病院（約1km）へのアクセスが可能です。国際学校（British International Schoolなど）へも約2.2kmと比較的近く、外国人駐在員の家族にも対応した環境が整っています。スポーツ施設も充実しており、近くにはポリデポルティーボ（総合スポーツセンター）やプールがあります。
地図は、マルベージャの東部都市部における物件の位置を示しています。Playa de la Bajadillaの海岸線、Virgen del Carmenマリーナ、そして周辺の都市街区との密接な関係性が確認できます。市街地内の立地のため、建物が密集したエリアに位置することがわかります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件はマルベージャ市の中心部、東側のエリアに位置しており、Nueva Andalucíaのような西側の郊外リゾートエリアとは対照的な立地です。マラガ市とは約47キロメートル、アルヘシラスとは約66キロメートルの距離があり、コスタ・デル・ソルの主要な交通軸上にあります。司法管区の本部所在地であり、地域の行政の中心地でもあるマルベージャの市街地に統合されたロケーションです。
最も近いビーチであるPlaya de la Bajadillaまでは約738メートル（直線距離）、Playa de Casablancaまでは約2.4キロメートルです。マラガ空港までは約39キロメートル、車で約30〜40分の距離にあります。ゴルフ場へのアクセスには車が必要で、Golf Los NaranjosやAloha Golf Clubまでは約6〜7キロメートル離れています。電気自動車の充電ステーションは約2.1キロメートルの距離にあります。公共交通機関も利用可能で、周辺には11の路線と50のバス停があります。
| ビーチまでの距離 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベージャは典型的な地中海性気候にあり、年間の平均気温は19.1℃です。年間の日照時間は3,851時間に達し、晴れの日が多い地域です。水温が20℃以上になる期間は約5ヶ月間続き、5月から10月にかけては海泳が可能です。標高は31メートルと比較的低く、ビーチへ向かう勾配も1.4%と緩やかで、歩きやすい地形です。この気候条件により、年間を通じて屋外活動やテラスでの生活が楽しめます。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
この地域には複数のブルーフラッグ・ビーチがあり、水質とサービスの高さが保証されています。近隣のビーチには、Playa de la Bajadilla、Playa de Casablanca、Playa de la Fontanillaなどがあります。マリーナ施設も充実しており、Puerto Deportivo Virgen del CarmenやMarina la Bajadillaへは徒歩でアクセスできます。レクリエーション施設としては、近くのスポーツセンターや公共プール（Piscina municipal）が利用可能です。ゴルフ愛好家は、少し距離がありますがLos NaranjosやAlohaなどの有名なゴルフコースへドライブでアクセスできます。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.8°C | 64 mm |
| 2月 | 13.6°C | 40 mm |
| 3月 | 14.7°C | 130 mm |
| 4月 | 16.6°C | 59 mm |
| 5月 | 19.8°C | 23 mm |
| 6月 | 23.5°C | 6 mm |
| 7月 | 26.3°C | 1 mm |
| 8月 | 26.8°C | 7 mm |
| 9月 | 23.8°C | 24 mm |
| 10月 | 20.5°C | 73 mm |
| 11月 | 16.2°C | 78 mm |
| 12月 | 14.0°C | 70 mm |
平坦
Ref: VL714736
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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