Esta unidade residencial está situada em Marbella, numa zona urbana próxima da costa. O edifício, originalmente construído em 1979, foi recentemente alvo de obras de renovação abrangentes, abrangendo a fachada e áreas comuns. O apartamento localiza-se no quarto andar, servido por elevador, com orientação sul. Com uma área de 85 metros quadrados, a disposição inclui três quartos e duas casas de banho. A localização permite o acesso pedonal ao porto e à praia, estando inserida numa área com elevada densidade de serviços.
Em comparação com desenvolvimentos recentes na Costa del Sol, este apartamento apresenta uma proposta distinta baseada na localização central e pronto-a-habitar. Enquanto projetos como 'Nikki Living' ou 'The Grove' podem oferecer instalações comunitárias extensas, como spas e campos de golfe integrados, este apartamento em Marbella privilegia a integração imediata na malha urbana e a proximidade a pé da praia. O valor de 495.000€ situa-se acima de opções como 'Residencial Albatros', refletindo o prémio pago pela localização central. Ao contrário de novos projetos nos arredores, onde a dependência do automóvel é maior, este imóvel permite um estilo de vida sem carro. Comparativamente a zonas exclusivas como a Milla de Oro, esta área oferece um ambiente mais citadino. A ausência de áreas comuns no edifício reduz as despesas de condomínio em relação a resorts fechados, transferindo a experiência de lazer para os espaços públicos da cidade.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel está posicionado no distrito central de Marbella, a uma curta distância a pé do Porto Deportivo e da Praia de la Bajadilla. O terreno situa-se a 31 metros acima do nível do mar. Os arredores caracterizam-se por uma mistura de edifícios residenciais e serviços comerciais, incluindo restaurantes e supermercados, facilitando a mobilidade pedonal e reduzindo a dependência de transporte motorizado.
A disposição interior responde a necessidades de residência permanente ou secundária com três quartos. A presença de uma varanda privativa permite o uso de espaço exterior. As renovações recentes abordam padrões modernos de conforto, incluindo sistemas de ar condicionado e uma cozinha remodelada adequada ao uso diário. A existência de elevador facilita o acesso para todos os perfis de ocupantes.
Embora originalmente construído em 1979, o projeto apresenta atualmente um estado 'Excelente' devido a renovações recentes. As obras incluíram a fachada, áreas comuns, halls de entrada e atualização das canalizações. O apartamento está pronto para ocupação imediata, não estando sujeito a prazos de construção ou entrega típicos de obras novas.
O edifício não oferece instalações de lazer comunitárias, como piscina ou jardim. O estacionamento não está incluído na venda, dependendo de disponibilidade na via pública. A localização urbana implica uma densidade de tráfego e atividade nas ruas circundantes, o que pode afetar os níveis de ruído, apesar da localização num piso elevado.
Este imóvel adequa-se a perfis que valorizam a acessibilidade a pé aos serviços urbanos e à orla marítima. A configuração de três quartos suporta famílias que necessitam de espaço extra ou pretendem utilizar uma divisão como escritório. A ausência de áreas comuns de lazer no edifício pode ser determinante para compradores que preferem desfrutar da cidade e da praia em vez de zonas de resort privadas. Para compradores que procuram uma residência pronta a habitar, sem a espera associada a projetos de construção nova, o estado atual oferece uma solução imediata. A renovação recente reduz a necessidade de investimento imediato em obras. A localização próximo ao porto e a zonas de restauração alega-se a quem aprecia a vida citadina e o dinamismo de Marbella durante todo o ano.
O edifício foi submetido a intervenções recentes que atualizaram a sua qualidade estrutural e estética. A fachada e o hall de entrada foram renovados, melhorando a durabilidade face aos elementos costeiros. O sistema de abastecimento de água e as canalizações foram melhorados, ponto crítico em edifícios desta antiguidade. No interior, as obras incluíram a cozinha em plano aberto. As instalações sanitárias foram equipadas com cabines de chuveiro, modernizando as infraestruturas. O revestimento do piso em madeira contribui para o conforto acústico e térmico. O apartamento dispõe de ar condicionado, garantindo controlo térmico. A presença de roupeiros embutidos otimiza a organização do espaço. Embora a estrutura original seja de betão armado, as renovações focaram-se na eficiência energética através da atualização de sistemas.
O preço indicado para este imóvel é de 495.000€. Este valor posiciona o apartamento no segmento médio-alto do mercado de Marbella, considerando a localização central e a recente renovação. O custo por metro quadrado ronda os 5.823€. A disponibilidade deste tipo de propriedade no centro é limitada, especialmente em edifícios com obras de atualização concluídas. O valor de mercado reflete a procura por residências com acesso pedonal ao mar. Não estão incluídas despesas adicionais como mobília ou lugares de estacionamento.
A localização deste apartamento define um ritmo de vida centrado na conveniência urbana. A residência situa-se a menos de um quilómetro da Praia de la Bajadilla, permitindo deslocações a pé até à orla costeira. A proximidade do Porto Deportivo de Marbella disponibiliza acesso a serviços náuticos e zonas de lazer. O quotidiano é caracterizado pela acessibilidade a pé; a uma distância média de 250 metros encontra-se um supermercado e, a escassos metros, uma farmácia. O edifício encontra-se numa rua tranquila, mas perto da Rua Miguel Cano, onde se concentra a oferta comercial. Devido à orientação sul e à localização no quarto andar, o apartamento beneficia de iluminação natural. O terraço funciona como extensão da zona de estar. A inexistência de áreas comuns de lazer no edifício direciona o tempo de lazer para o exterior, aproveitando a infraestrutura urbana. O ambiente é tipicamente citadino, com movimento constante durante todo o ano.
O entorno imediato é densamente urbanizado, oferecendo um elevado grau de autosuficiência. Apenas a 234 metros, existe um supermercado. A rede de saúde está bem representada, com uma farmácia a 8 metros e um hospital a menos de 1 quilómetro. A mobilidade pedonal é facilitada pela topografia plana. Existem 50 paragens de transporte público nas imediações, servidas por 11 linhas. Para a prática de desporto, o Polideportivo Francisco Norte situa-se a 200 metros. As instalações educativas incluem diversas escolas num raio de 2km. A concentração de restaurantes reflete a vocação turística e comercial da área. O porto de Marbella funciona como um centro de serviços complementar.
O mapa mostra a localização do imóvel no contexto urbano de Marbella. É visível a proximidade imediata com o Porto Deportivo e a linha de costa. Os pontos de interesse marcados incluem supermercados, farmácias e parques de desporto a uma distância inferior a 1 quilómetro. A orla costeira e a principal artéria rodoviária estão bem definidas, indicando fácil acesso.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
O projeto situa-se na zona oriental do centro de Marbella, funcionando como elo de ligação entre o núcleo histórico e as zonas balneares. Esta área é distinta dos resorts fechados da Milla de Oro, situados a oeste, devido à sua integração completa na malha urbana. A posição permite acesso rápido a Fuengirola e Estepona através da estrada N-340. A localização é central em comparação com outras áreas residenciais da Costa del Sol.
O acesso à Praia de la Bajadilla é possível a pé, cobrindo uma distância de aproximadamente 738 metros. Outras praias com Bandeira Azul, como a Playa de la Fontanilla, situam-se a cerca de 2,9 quilómetros. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol localiza-se a 39 quilómetros em linha reta, uma viagem que demora cerca de 30 a 40 minutos. Para os entusiastas de golfe, os campos mais próximos encontram-se a cerca de 6 quilómetros, como o Golf Los Naranjos. O acesso ao centro de Málaga é direto através da AP-7.
| Distância até à Praia | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização a 31 metros acima do nível do mar assegura um microclima temperado. A região regista uma média de 3.851 horas de sol por ano, o que favorece o uso do terraço. A temperatura média anual situa-se nos 19,1°C. A temperatura da água permite a prática de natação durante cerca de cinco meses. A orientação sul do apartamento maximiza a exposição solar durante o inverno. Os verões são caracterizados por noites quentes. A pluviosidade é baixa, concentrando-se nos meses de outono e inverno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A Praia de la Bajadilla é um areal urbano frequentado por residentes locais, situada a 738 metros. O porto de pesca adjacente confere-lhe um ambiente autêntico. Outras praias classificadas com Bandeira Azul, como El Faro e La Fontanilla, estão acessíveis ao longo da costa. A oferta de golfe é extensa, embora não imediata, com o Clube de Golfe Los Naranjos a cerca de 6 quilómetros. A nível de recreação urbana, a proximidade do Polideportivo Francisco Norte oferece ginásios e pavilhões. O Porto Deportivo disponibiliza atividades náuticas e zonas de restauração.
415 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.8°C | 64 mm |
| Fevereiro | 13.6°C | 40 mm |
| Março | 14.7°C | 130 mm |
| Abril | 16.6°C | 59 mm |
| Maio | 19.8°C | 23 mm |
| Junho | 23.5°C | 6 mm |
| Julho | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.8°C | 7 mm |
| Setembro | 23.8°C | 24 mm |
| Outubro | 20.5°C | 73 mm |
| Novembro | 16.2°C | 78 mm |
| Dezembro | 14.0°C | 70 mm |
Plano
Ref: VL714736
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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