Този триетажен апартамент се намира в комплекса Aires de Guadaiza в Нова Андалусия, район на Марбеля, провинция Малага. Обектът е завършен през 2024 г. и разполага с 119 кв.м жилищна площ, три спални, две бани и 30 кв.м частна тераса с югозападна ориентация. Комплексът включва общ басейн на покрива с морски изгледи и фитнес зона. Цената от 595 000 евро включва подземно паркомясто, точка за зареждане на електромобил и складово помещение. Разположението е на около километър от плажа Плая де ла Бахадия и в непосредствена близост до градските услуги на Марбеля.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Комплексът е разположен в Нова Андалусия, в западната част на Марбеля, на около 31 м надморска височина. Плажът Плая де ла Бахадия е на около 738 м по права линия, с почти равен терен (наклон около 1,4%). В радиус от 2 км има супермаркети на 234 м, аптека на 8 м и болница на около 1 км. Пуерто Банус и голф игрищата са на кратко разстояние с автомобил.
Апартаментът отговаря на нуждите на купувачи, търсещи готов за обитаване жилище с три спални в градска среда с услуги на пешеходно разстояние. Функционалният план включва открито всекидневна с трапезария, напълно оборудвана кухня, отделна пералня и вградени гардероби. Климатизацията с горяч и студен въздух и централното отопление осигуряват целогодишен комфорт.
Обектът е ново строителство, завършено през 2024 г. (индикативно), в изключително състояние и напълно обзаведен. Към цената се включват подземно паркомясто с точка за зареждане на електромобил и склад. Съгласно испанското законодателство новите сгради от този период трябва да отговарят на актуалните изисквания за енергийна ефективност.
Обектът не разполага с частен басейн, частна градина или частен паркинг на повърхността, басейнът и фитнесът са общи за комплекса. Не е посочен изглед към море от самия апартамент; морските изгледи са от общия покривен басейн. Липсват данни за броя етажи на конкретния апартамент, точния етаж и наличие на асансьор до паркинга.
Ref: VL822175
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този обект е подходящ в ситуации, при които купувачът търси готово за нанасяне жилище без ремонт или обзавеждане, завършен през 2024 г., напълно обзаведен и с включени паркомясто и склад. Подхожда на семейства, които се нуждаят от три спални и две бани с енсуит баня към основната спалня, при желание за ежедневие без автомобил, аптека, супермаркет, спортни центрове и училища в близост, включително British International School на 2,2 км. Също така е съвместим с използване като втора крайбрежна резиденция: югозападната тераса и покривният басейн с морски изгледи обслужват типичния модел на сезонно пребиваване от около пет месеца годишно при морски температури над 20°C. За инвеститори, търсещи имот за отдаване под наем, градската локация с 4 743 имотени трансакции в Марбеля през последния отчетен период и наличието на 52 хотела със 12 781 легла указват устойчив туристически поток. Обектът е по-малко подходящ за купувачи, търсещи уединение, частен басейн или панорамен морски изглед от самото жилище, тези характеристики не са налични според наличните данни.
Обектът е класифициран като ново строителство в отлично състояние, завършено през 2024 г. Обзавеждането е включено изцяло: напълно оборудвана дизайнерска кухня, вградени гардероби и обзаведени всекидневни пространства. Техническото оборудване обхваща климатизация с горяч и студен въздух в цялото жилище, централно отопление, домофонна система за контрол на достъпа и асансьор в сградата. Планирането включва открито всекидневно пространство с трапезария, отделна пералня, покрита тераса и частна тераса от 30 кв.м. Общите части се състоят от покривен басейн с панорамни морски изгледи и фитнес зала на шестия етаж. Паркирането е подземно, с включена точка за зареждане на електромобил, практически елемент, съобразен с нарастващата електрификация на автомобилния парк; най-близката публична суперзарядна станция е на 3,3 км. Двете бани включват енсуит баня към господарската спалня. Конкретни данни за енергийния клас, производителя на уредите или гаранционните срокове не са посочени в наличните данни и следва да се проверят в документацията на объекта.
Цената е от 595 000 евро, като тя включва подземно паркомясто с EV точка за зареждане, складово помещение и пълно обзавеждане. Приблизителната цена на квадратен метър възлиза на около 5 000 евро на база 119 кв.м жилищна площ, без да се брои терасата от 30 кв.м. За сравнение, съпоставими нови проекти в Марбеля като The Grove (от 527 500 евро), Nikki Living (от 450 000 евро) и Residencial Albatros XV (от 471 000 евро) стартират от по-ниски цени, но обхватът на включените екстри може да варира.
Животът тук се характеризира с градско ежедневие в плътно застроената част на Нова Андалусия. Аптека на 8 м и супермаркет на 234 м означават, че основните пазарувания се извършват пеша. Спортните центрове Полидепортиво Франсиско Норте (200 м) и Полидепортиво Риоуело (400 м) позволяват ежедневна спортна активност без автомобил. Със 137 ресторанта и 25 кафенета в радиус от 2 км храненето извън дома е лесно достъпно. Югозападната ориентация на терасата от 30 кв.м означава следобедна и вечерна слънчева светлина, типично за купувачи, които ценят късните следобедни часове на открито. Плажът Плая де ла Бахадия е на около 10-15 минути пеша по почти равен терен, а рибарското пристанище и марина Ла Бахадия предлагат разходки по крайбрежието. Автомобилът не е необходим за ежедневните нужди, но е практичен за посещения на голф игрищата от долината на голфа (6-8 км), Пуерто Банус или стария град на Марбеля. Общественият транспорт включва 11 линии с 50 спирки в града.
Околността съчетава градска плътност с крайбрежна близост. В радиус от 2 км са налични 29 аптеки, 20 банки, 137 ресторанта и 3 стоматологични практики, концентрация, типична за централните райони на град със 159 786 жители (INE, 2025). Спортната инфраструктура е добре развита: в града са регистрирани 415 спортни съоръжения, а в непосредствена близост до комплекса са два обществени полидепортива и обществен басейн на 1,1 км. Образованието е представено от 41 начални и 28 средни училища в Марбеля, с международни опции като British International School (2,2 км) и English International College (8,2 км). Здравеопазването включва пет здравни центъра в града и болница на около 1 км от обекта. Теренът е равен (наклон 1,4% към плажа), което прави придвижването пеша и с велосипед практично за повечето ежедневни дестинации. Извън летния сезон районът запазва градски характер поради целогодишното местно население.
Картата показва разположението на обекта в Нова Андалусия спрямо плажовете на Марбеля, марините, голф игрищата от долината на голфа и връзките към летище Малага. Пешеходният радиус около обекта обхваща аптека, супермаркет, спортни центрове и обществени спирки, типична градска плътност за тази част от Costa del Sol.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Нова Андалусия заема позиция между центъра на Марбеля и Пуерто Банус, западно от градския център. В рамките на региона на Коста дел Сол Марбеля функционира като административен център на асоциацията на общините и седалище на съдебен окръг. Съседните по-големи градове са Малага (47 км), Алхесирас (66 км) и Херес де ла Фронтера (113 км). Общината има площ от 114,3 кв.м и население от 159 786 жители (2025), с активен пазар на недвижими имоти, 4 743 трансакции през отчетния период.
Най-близкият плаж, Плая де ла Бахадия, е на около 1 км, а Плая де Касабланка и Плая де ла Фонтанилья, съответно на 2,4 км и 2,9 км. Летището Малага-Коста дел Сол (AGP) е на 39 км по права линия, което на път съответства на около 40-50 минути; летище Гибралтар е на 58 км. Голф игрищата от долината на голфа, Golf Los Naranjos, The Range и Aloha Golf Club, са на между 6,0 и 6,8 км. Три марини (Пуерто Депортиво Вирхен дел Кармен на 0,5 км, Марина Ла Бахадия на 1,2 км и Пуерто Пескеро на 1,3 км) осигуряват пристанищни съоръжения. Голям град като Малага (579 076 жители) е на 47 км.
| До плажа | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът в Марбеля е средиземноморски със средна годишна температура от 19,1°C и диапазон между 12°C и 26°C. Историческите данни показват около 3 851 слънчеви часа годишно, стойност, съизмерима с най-слънчевите крайбрежни региони на Южна Европа. Сезонът за плуване в морето продължава около пет месеца, през които водните температури достигат поне 20°C. Обектът е разположен на 31 м надморска височина с наклон от само 1,4% към плажа, практически равен терен без значими изкачвания по маршрута към морето. Югозападната ориентация на терасата осигурява следобедно слънце и късни залези над морето, докато задната част на Сiera de las Nieves на север ограничава валежите, характерна черта на микроклимата на марбелейското крайбрежие.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Марбеля разполага с осем плажа със Син флаг: Кабопино, Ел Кабил, Ел Фаро, Ла Фонтанилья и Лос Монтерос (Аделфас), сред другите, индикация за измеримо качество на водата и обслужване. В близост до обекта са Плая де ла Бахадия (1 км), Плая де Касабланка (2,1 км) и Плая де Нагюелес (2,9 км). Голф предложенията включват The Range (5,7 км), Real Club de Golf Las Brisas (7,2 км) и Magna Marbella Golf (8,1 км), като общо голф игрищата на Нова Андалусия са на 6-8 км. Плувните басейни Supera Miraflores (0,6 км) и общественият басейн (1,1 км) допълват водните активности. Гледната точка Мирадор де лос Хитанос (3,3 км) предлага маршрут за разходки в природна среда.
415 Налични съоръжения
Източник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Нова Андалусия заема позиция между центъра на Марбеля и Пуерто Банус, западно от градския център. В рамките на региона на Коста дел Сол Марбеля функционира като административен център на асоциацията на общините и седалище на съдебен окръг. Съседните по-големи градове са Малага (47 км), Алхесирас (66 км) и Херес де ла Фронтера (113 км). Общината има площ от 114,3 кв.м и население от 159 786 жители (2025), с активен пазар на недвижими имоти, 4 743 трансакции през отчетния период.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 86 mm |
| Февруари | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Юни | 22.6°C | 3 mm |
| Юли | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септември | 22.6°C | 33 mm |
| Октомври | 19.0°C | 96 mm |
| Ноември | 14.3°C | 122 mm |
| Декември | 12.4°C | 119 mm |
Равен
В рамките на пазара на ново строителство в Марбеля цената от 595 000 евро за този обект се позиционира над входните нива на сравнимите проекти: The Grove стартира от 527 500 евро, Nikki Living, от 450 000 евро, а Residencial Albatros XV, от 471 000 евро. Разликата в входните цени отразява както локацията в Нова Андалусия, район между градския център и Пуерто Банус с директен достъп до долината на голфа,, така и обхвата на включените елементи: паркомясто с EV точка, склад и пълно обзавеждане. В по-широк регионален контекст Марбеля се отличава от съседните общини по комбинацията от градска мащабност (159 786 жители, 41 начални училища, пет здравни центъра, съдебен окръг) и туристическа инфраструктура (52 хотела, 12 781 легла). Обемът от 4 743 имотени трансакции в общината указва ликвиден пазар с постоянна активност. За купувачи, сравняващи с по-източно разположени зони на Коста дел Сол, локацията на 39 км от летище Малага е фактор за достъпност, характерен за цялата западна част на крайбрежието. В сравнение с обекти в по-високите части на Нова Андалусия или Бенавис, този проект предлага по-кратки пешеходни разстояния до градските услуги, но без панорамните изгледи, свързани с възвишенията, компромис, типичен за избора между градска близост и хоризонт.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID