Bytový projekt v galantním stavu z roku 2024 se nachází v městské části Marbella, v provincii Málaga na Costa del Sol. Jedná se o tříložnicový apartmán o obytné ploše 119 m² se dvěma koupelnami, který je plně zařízen a připraven k nastěhování. Lokalita leží v docházkové vzdálenosti od pláže Playa de la Bajadilla a každodenních služeb včetně supermarketu a lékárny. Cena je uváděna jako výchozí částka 595 000 EUR, přičemž stavba je dokončena a kolaudace proběhla v roce 2024. Ověření termínů předání je nutné realizovat individuálně.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Projekt leží v urbanizované zóně Marbella, přibližně 740 metrů vzdušnou čarou od pláže Playa de la Bajadilla. V okruhu dvou kilometrů se nachází 137 restaurací, 29 lékáren a 20 bank. Supermarket je vzdálen 234 metrů, zdravotní středisko přibližně jeden kilometr. Lázně letiště Málaga leží 39 kilometrů vzdušnou čarou.
Objekt nabízí tři ložnice, dvě koupelny a obytnou plochu 119 m² s otevřeným půdorysem. K bytu patří krytá terasa, vestavěné skříně a ústřední topení kombinované s klimatizací. Pro_domácnosti vyžadující tři samostatné ložnice v urbanizovaném prostředí jsou parametry funkčně pokryty. Výtah a vstupní videotelefon jsou standardem.
Stavba byla dokončena v roce 2024, objekt je klasifikován jako novostavba v galantním stavu. Předání je uváděno jako dokončené, přičemž jde o orientační údaj vyžadující potvrzení. Byt je prodáván plně zařízený s vybavenou kuchyní a samostatnou prádelnou. V rámci ceny jsou zahrnuty podzemní parkovací místo, nabíjecí stanice pro elektromobily a sklípky.
Projekt nenabízí soukromý bazén ani soukromou zahradu; k dispozici je pouze společný bazén na střešní terase. Objekt neobsahuje vlastní wellness, domovníka ani nepřetržitou ostrahu, zabezpečení je řešeno vstupním videotelefonem. Parcela nemá venkovní kuchyni ani jacuzzi. Jde o městskou lokalitu, nikoli o klidnou rezidenční zónu oddělenou od komerčního provozu.
Ref: VL822175
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objekt odpovídá situacím, kdy kupující hledá třípokojový byt ve městě s kompletní obslužností v docházkovém dosahu a bez závislosti na automobilu. Vhodný profil zahrnuje osoby plánující trvalé bydlení v Marbella, protože lokalita funguje celoročně, školy, zdravotní centra i obchody neuzavírají mimo sezónu. Druhým profilem je pořízení druhého bydlení s krátkodobou či střednědobou přítomností, kde plná vybavenost a bezprostřední dostupnost služeb snižují náklady na správu. Pro domácnosti s dětmi je relevantní nabídka 41 základních a 28 středních škol v Marbella a mezinárodní školy British International School ve vzdálenosti 2,2 km. Objekt neodpovídá očekáváním kupujících, kteří hledají samostatný dům se zahradou, absolutní klid nebo přímý přístup k pláži bez přechodu městské zóny, pláž leží přibližně jeden kilometr pěšky. Rovněž nenaplňuje požadavek na soukromý bazén. Pro investiční využití je podkladem 4 743 realitních transakcí v Marbella a rozvinutý pronájmový trh s 52 hotely a 12 781 lůžky, což indikuje stabilní poptávku po ubytovacích kapacitách. Rozhodnutí by mělo vycházet z ověřených nákladů na údržbu, poplatků společenství a místní regulace krátkodobých pronájmů.
Stavba pochází z roku 2024 a je evidována jako novostavba v galantním stavu. Byt je prodáván plně zařízený, s kompletně vybavenou designérskou kuchyní a samostatnou prádelnou. Technické vybavení zahrnuje klimatizaci s funkcí chlazení i topení v celém objektu, což pokrývá jak letní měsíce s průměry kolem 26 °C, tak zimní období s průměry kolem 12 °C. Vestavěné skříně jsou uvedeny ve standardu ve všech ložnicích, jedna koupelna je napojena přímo na hlavní ložnici jako en-suite. Krytá část terasy o ploše přibližně 30 m² umožňuje užívání venkovního prostoru i při přímém slunci nebo srážkách. V domě je výtah a vstupní videotelefon. Součástí nákupu je podzemní parkovací místo vybavené nabíjecím bodem pro elektromobil, nejbližší veřejné rychlonabíječky jsou ve vzdálenosti přibližně 2 až 3 kilometry. Společné prostory zahrnují střešní bazén s výhledem na moře a fitness centrum na šestém podlaží. Úroveň energetické efektivity není v podkladech explicitně uvedena a měla by být ověřena z energetického certifikátu konkrétní jednotky. Stejně tak je doporučeno ověřit parametry zateplení, kvalitu oken a akustickou izolaci oken směrem do ulice, protože poloha v komerční zóně znamená běžný městský hluk.
Výchozí cena je uváděna jako 595 000 EUR za bytovou jednotku o ploše 119 m², což odpovídá přibližně 5 000 EUR za metr čtvereční. Cena zahrnuje podzemní parkovací místo s nabíjecí stanicí pro elektromobil a sklípek. V rámci regionu Marbella leží cena nad průměrem srovnatelných nových projektů: The Grove od 527 500 EUR, Nikki Living od 450 000 EUR a Residencial Albatros XV od 471 500 EUR. Rozdíl je částečně vysvětlitelný plným vybavením a zahrnutím parkování. Dostupnost a přesné termíny je třeba ověřit u poskytovatele.
Byt je určen ke každodennímu městskému bydlení s plnou dostupností služeb bez nutnosti automobilu. Supermarket leží 234 metrů od vchodu, lékárna 8 metrů, takže nákupy a každodenní potřeby jsou řešitelné pěšky. Poloha v komerční zóně znamená běžný městský ruch po celý rok, nikoli sezónní rytmus rekreačních oblastí. Sportovní vyžití je dostupné v podobě dvou sportovních center do 600 metrů a městského bazénu ve vzdálenosti 1,1 km. Denní rytmus lze strukturovat kolem ranních nákupů v docházkové vzdálenosti, odpoledního koupání ve společném střešním bazénu s výhledem na moře a večerní procházky k přístavu Puerto Deportivo, který leží přibližně 500 metrů od objektu. Tři ložnice a dvě koupelny, z toho jedna en-suite, umožňují obsazení pěti až šesti osobami při zachování soukromí jednotlivých členů domácnosti. Jihozápadní orientace zajišťuje odpolední a večerní slunce na terase, což odpovídá užívání venkovního prostoru v druhé polovině dne. Městská struktura znamená, že hlučnost a pohyb osob v okolí jsou vyšší než v rezidenčních zónách na okraji města, to je běžná charakteristika centra Marbella a kupující by s ní měli počítat. Celoroční provoz služeb v okolí, včetně 137 restaurací v okruhu dvou kilometrů, naopak zajišťuje stabilitu vybavenosti i mimo hlavní turistickou sezónu.
Okolí je městské s hustou sítí služeb. V okruhu dvou kilometrů se nachází 137 restaurací, 25 kaváren, 29 lékáren a 20 bank. Zdravotní infrastrukturu tvoří pět zdravotních center v Marbella, z toho jedno přibližně jeden kilometr od objektu. Tři zubní kliniky jsou dostupné v okruhu dvou kilometrů. Dopravní obslužnost zajišťuje 11 linek veřejné dopravy s 50 zastávkami, což umožňuje pohyb po městu bez automobilu. Sportovní vyžití nabízejí Polideportivo Francisco Norte ve 200 metrech, Polideportivo Riohuelo ve 400 metrech a Supera Miraflores s bazénem v 600 metrech. Celkově region eviduje 415 sportovních zařízení. Pro rodiny je relevantních 41 základních a 28 středních škol v obci a mezinárodní školy v dosahu 2 až 8 kilometrů. Marina Puerto Deportivo Virgen del Carmen leží 500 metrů od objektu a funguje jako rekreační zóna pro večerní provoz. Infrastruktura je dimenzována na 159 786 obyvatel (2025), což zajišťuje celoroční provoz služeb bez sezónních výpadků. Hustota zástavby v centru znamí běžné městské zatížení hlukem a dopravou, zejména v letních měsících, kdy se zvyšuje turistický pohyb.
Mapa znázorňuje polohu objektu vzhledem k pláži Playa de la Bajadilla, marině Puerto Deportivo, sportovním centrům a golfovým hřištím Nueva Andalucía. Vyznačeny jsou vzdálenosti k letišti Málaga (39 km) a ke srovnatelným projektům v regionu. Španělská riviera je pro české kupující dobře dostupná přímými linkami z Prahy.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Marbella je správním centrem stejnojmenného soudního okresu a sídlem sdružení obcí Costa del Sol. Město leží 47 km od Málagy (579 076 obyvatel), 66 km od Algeciras a 113 km od Jerez de la Frontera. V rámci regionu zaujímá pozici druhého nejvýznamnějšího rezidenčního a turistického centra Costa del Sol po Málaze. Projekt se nachází v městské zóně mezi centrem a Nueva Andalucía, tedy v přechodné poloze mezi městským a rekreačním prostředím.
Pláž Playa de la Bajadilla leží přibližně 740 metrů vzdušnou čarou, pěšky cca jeden kilometr po rovině se sklonem 1,4 %. Další pláže: Playa de Casablanca 2,4 km, Playa de la Fontanilla 2,9 km. Letiště Málaga-Costa del Sol je vzdáleno 39 km vzdušnou čarou, letiště Gibraltar 58 km. Golfová hřiště Golf Los Naranjos, The Range a Aloha Golf Club leží v rozpětí 6,0 až 6,8 km. Puerto Banús a pláže San Pedro Alcántara jsou dostupné automobilem v řádu několika minut jízdy. Centrum Marbella je v docházkové vzdálenosti. Veřejná doprava zahrnuje 11 linek a 50 zastávek.
| Vzdálenost k pláži | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží v nadmořské výšce 31 metrů s prakticky rovným terénem, sklon k pláži činí 1,4 %, takže pěší přesuny nevyžadují překonávání převýšení. Klimatické údaje uvádějí průměrnou roční teplotu 19,1 °C s rozpětím měsíčních průměrů 12 až 26 °C. Historický počet slunečních hodin činí 3 851 ročně, což patří k nejvyšším hodnotám ve Španělsku. Koupací sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá pět měsíců. Kombinace rovinatého terénu, městské zástavby a přímořské polohy znamená venkovní užívání prakticky po celý rok; zimní průměry 12 °C umožňují terasové bydlení i v prosinci a lednu za slunečných dnů. Přirozenou zelení v okolí jsou především pobřežní promenády a parky města, horské masivy Sierra Blanca leží mimo docházkový dosah.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Marbella disponuje osmi plážemi s Modrou vlajkou: Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla, Los Monteros (Adelfas) a dalšími. Nejbližší pláž Playa de la Bajadilla je vzdálena přibližně jeden kilometr pěšky; přiléhá k rybářskému přístavu a jachetní marině. Vodní sporty a vybavení pláží jsou dostupné v rámci městské plážové infrastruktury. Golfová nabídka zahrnuje Golf Los Naranjos (6,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (7,2 km) a Magna Marbella Golf (8,1 km), Nueva Andalucía je historicky označována jako golfový trojúhelník regionu. Plavecké bazény: Supera Miraflores (0,6 km) a městský bazén (1,1 km). Vyhlídkové místo Mirador de los Gitanos leží 3,3 km od objektu. Sportovní centra v okolí pokrývají halové sporty a skupinová cvičení.
415 Dostupná zařízení
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella je správním centrem stejnojmenného soudního okresu a sídlem sdružení obcí Costa del Sol. Město leží 47 km od Málagy (579 076 obyvatel), 66 km od Algeciras a 113 km od Jerez de la Frontera. V rámci regionu zaujímá pozici druhého nejvýznamnějšího rezidenčního a turistického centra Costa del Sol po Málaze. Projekt se nachází v městské zóně mezi centrem a Nueva Andalucía, tedy v přechodné poloze mezi městským a rekreačním prostředím.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 86 mm |
| Únor | 11.8°C | 87 mm |
| Březen | 13.6°C | 110 mm |
| Duben | 15.4°C | 72 mm |
| Květen | 18.7°C | 32 mm |
| Červen | 22.6°C | 3 mm |
| Červenec | 25.6°C | 0 mm |
| Srpen | 26.0°C | 2 mm |
| Září | 22.6°C | 33 mm |
| Říjen | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinec | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
V rámci Marbella se projekt cenově řadí do horní třetiny srovnatelného novostavebního segmentu. The Grove nabízí vstupní ceny od 527 500 EUR, Nikki Living od 450 000 EUR a Residencial Albatros XV od 471 500 EUR. Při ceně 595 000 EUR za 119 m² činí metráž přibližně 5 000 EUR/m², zatímco u konkurenčních projektů se vstupní metráž pohybuje niže, avšak obvykle bez plného vybavení a zahrnutého parkování. Přímé srovnání je proto nutné provádět na úrovni celkové nákladovosti včetně příslušenství. Polohově se lokalita odlišuje od projektů v Nueva Andalucía blízkostí centra Marbella, pláž, marina i historické centrum jsou v docházkovém dosahu, zatímco golfová hřiště leží ve vzdálenosti 6 až 8 kilometrů vyžadující automobil. Tržní kontext tvoří 4 743 realitních transakcí v Marbella za sledované období, 159 786 obyvatel (2025) a turistická infrastruktura s 52 hotely a 12 781 lůžky, která podporuje pronájmový trh. Medián příjmů v provincii činí 16 450 EUR, což je při cenové úrovni projektu relevantní především pro mezinárodní kupující, nikoli pro lokální trh. V porovnání s Málagou (47 km) nabízí Marbella nižší hustotu osídlení a rezidenčnější charakter; oproti vnitrozemským oblastem Andalusie zajišťuje přímořská poloha stabilnější klimatické podmínky s 3 851 slunečnými hodinami ročně. Pro české kupující je region přístupný přímými leteckými spoji z Prahy na letiště Málaga.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID