Diese fertiggestellte Wohnung liegt in Marbella, Provinz Málaga, im städtischen Bereich der Costa del Sol. Das Objekt mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern umfasst rund 119 m² Wohnfläche und wurde 2024 fertiggestellt (indicativ). Die Lage ist durch kurze Wege zum Strand (ca. 738 m bis Playa de la Bajadilla) sowie durch eine ausgeprägte städtische Infrastruktur gekennzeichnet: Supermärkte, Apotheken, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Flughafen Málaga liegt ca. 39 km entfernt. Die Wohnung ist möbliert, mit Klimaanlage, Aufzug, Gemeinschaftspool und Fitnessraum ausgestattet.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in einem urbanen Quartier Marbellas mit städtischem Charakter und vollständiger Grundversorgung in Gehweite. Der Strand Playa de la Bajadilla ist ca. 738 m entfernt, eine Apotheke liegt 8 m, ein Supermarkt 234 m vom Objekt. Sportzentren, das Sportzentrum Francisco Norte und mehrere Marinas liegen unter 1,3 km. Diese Dichte an Einrichtungen erlaubt tägliche Besorgungen zu Fuß.
Die Wohnung mit drei Schlafzimmern, zwei Bädern und ca. 119 m² Wohnfläche eignet sich funktionell für Haushalte mit mehreren Personen, für längere Aufenthalte oder als Zweitwohnsitz mit intermittierender Nutzung. Ein Ensuite-Bad, ein eingebauter Kleiderschrank und eine zentrale Heizung decken ganzjährige Wohnbedürfnisse ab. Ein Gemeinschaftspool und ein Fitnessraum stehen zur Verfügung.
Das Objekt wurde laut Datenlage 2024 fertiggestellt (indicativ) und befindet sich im Zustand Neubau beziehungsweise sehr gut. Eine Bauphase mit Restrisiken besteht nicht; die Übergabe kann unmittelbar erfolgen. Die Ausstattung umfasst Möblierung, eine komplett eingerichtete Küche, Klimaanlage warm/kalt sowie einen Aufzug im Gebäude.
Das Objekt bietet keinen privaten Pool, keinen eigenen Garten und keine Panoramalage in Hanglage. Ein Meerblick ist in den Daten nicht ausgewiesen. Die Wohnung liegt in einem kommerziellen Stadtbereich, nicht in einer ruhigen Randlage. Für Nutzer, die absolute Stille, direkte Strandlage oder ein freistehendes Haus suchen, erfüllt das Profil diese Kriterien nicht.
Ref: VL822175
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Das Objekt passt zu mehreren erkennbaren Nutzungsszenarien. Erstens: Käufer, die eine bezugsfertige Wohnung ohne Bau- oder Umbauphase suchen. Da die Immobilie 2024 fertiggestellt (indicativ) und vollständig möbliert ist, entfallen Wartezeiten und Einrichtungsarbeiten. Zweitens: Haushalte, die Wert auf autounabhängiges Wohnen legen. Mit Supermarkt in 234 m, Apotheke in 8 m, Krankenhaus in ca. 1 km und 50 ÖV-Haltestellen im Stadtgebiet ist die Grundversorgung ohne Pkw organisiert. Drittens: Nutzer mit intermittierender Nutzung. Die zentrale Lage, die Sicherheitsmerkmale (Gegensprechanlage, Aufzug) und die Gemeinschaftseinrichtungen erleichtern das Leerstehen über längere Zeiträume. Viertens: Käufer mit Fokus auf Sport und Bewegung. Mit 415 Sportfacilitäten im Raum, mehreren Polideportivos unter 700 m und Golfplätzen ab 6 km ist das Angebot breit. Weniger passend ist das Objekt für Käufer, die ein freistehendes Haus, einen privaten Pool, einen eigenen Garten oder eine abgeschiedene Ruheelage suchen, diese Merkmale sind in den Objektdaten nicht vorhanden. Auch für Nutzer, die direkte Strandfront erwarten, ist die Distanz von rund 738 m zu berücksichtigen.
Die Wohnung ist laut Objektdaten in Neubau-Qualität (2024, indicativ) und im Zustand sehr gut fertiggestellt. Die Ausstattungsmerkmale umfassen eine komplett eingerichtete Küche, eine separate Waschküche, ein Ensuite-Bad, eingebaute Kleiderschränke sowie Möblierung im vollen Umfang. Die Klimatisierung erfolgt über Air Conditioning warm/kalt; zusätzlich ist eine Zentrale Heizung ausgewiesen, was für die ganzjährige Bewohnbarkeit relevant ist. Terrassen: ein privater, überdachter Terrassenbereich (gedeckte Terrasse + private Terrasse) mit Südwest-Ausrichtung. Diese Ausrichtung bedeutet Nachmittag- und Abendsonne; für Nutzer, die Vormittagssonne bevorzugen, ist das ein sachlich relevantes Detail. Gebäudeinfrastruktur: Aufzug, Gegensprechanlage, Gemeinschaftspool auf dem Dach mit Panoramablick aufs Meer, Fitnessraum in der sechsten Etage. Ein Restaurant im Komplex ist ausgewiesen. Zur Technik: Ein EV-Ladepunkt ist beim Stellplatz inbegriffen; die nächstgelegene öffentliche Ladeinfrastruktur (Marbella Supercharger) liegt ca. 3,3 km entfernt. Ein Energieeffizienzlabel ist in den vorliegenden Daten nicht spezifiziert; als Neubau ab 2024 unterliegt das Gebäude den aktuellen spanischen Gebäudevorschriften (CTE), die Mindestanforderungen an Wärmeschutz und Technik definieren. Für Käufer, die den Energieausweis prüfen möchten, ist dieser Schritt Teil der üblichen Due Diligence und beim Verkäufer abrufbar. Der Zustand 'exzellent' bezieht sich auf die dokumentierten Merkmale; eine persönliche technische Besichtigung bleibt bei jeder Transaktion empfehlenswert.
Der angegebene Preis beträgt €595.000 (vanaf, indicativ) für eine möblierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 119 m² Wohnfläche, zwei Bädern und fertiggestelltem Zustand ab 2024. Damit liegt das Objekt oberhalb vergleichbarer Projekte in Marbella: The Grove ab €527.500, Nikki Living ab €450.000, Residencial Albatros XV ab €471.000 (jeweils vanaf-preise). Der Aufpreis reflektiert unter anderem den Fertigstellungsgrad, die Möblierung und die zentrale Lage in Gehweite zu Strand und Versorgung. Inbegriffen sind laut Bestandsdaten ein Tiefgaragenstellplatz, ein EV-Ladepunkt und ein Abstellraum.
Der Alltag an diesem Standort ist durch städtische Dichte und kurze Wege geprägt. Ein Supermarkt liegt rund 234 m entfernt, eine Apotheke praktisch gegenüber (8 m), und im Umkreis von zwei Kilometern befinden sich 137 Restaurants, 25 Cafés, 20 Banken und 29 Apotheken. Das bedeutet: Einkäufe, Arztbesuche, Essen und tägliche Besorgungen sind ohne Auto machbar, ein Merkmal, das an der Costa del Sol nicht selbstverständlich ist und eher für Zentrums- als für Randlagen gilt. Das Wohnrhythmus-Muster ist urban geprägt. Morgens Besorgungen in Gehweite, nachmittags Nutzung der Gemeinschaftseinrichtungen (Dachpool mit Meerblick, Fitnessraum in der sechsten Etage), abends ein Gang zu einem der nahegelegenen Lokale oder ein Spaziergang zur etwa 738 m entfernten Playa de la Bajadilla. Die Hangneigung zum Strand ist mit 1,4 % flach, der Weg ist ohne nennenswerten Höhenunterschied zu bewältigen. Für sportliche Aktivität stehen mehrere Sportzentren in unter 700 m Entfernung zur Verfügung, darunter Polideportivo Francisco Norte (200 m) und Supera Miraflores mit Schwimmbad (600 m). Die Anbindung erfolgt über 11 öffentliche Verkehrslinien mit 50 Haltestellen im Stadtgebiet. Ein eigenes Fahrzeug ist für den Alltag nicht zwingend erforderlich, für Ausflüge in die Region, etwa zu den Golfplätzen ab 6 km Entfernung, aber praktisch. Die Umgebung ist ganzjährig bewohnt, nicht rein touristisch geprägt; Marbella zählt rund 159.786 Einwohner (INE 2025). Das schafft eine gewisse Konstanz im Quartiersleben auch außerhalb der Sommermonate.
Die Umgebung ist urban geprägt und gehört zum Kernbereich Marbellas. Die nächsten Versorgungspunkte, Apotheke 8 m, Supermarkt 234 m, liegen innerhalb weniger Gehminuten. Ein Krankenhaus ist ca. 996 m entfernt. Das dichte Angebot im 2-km-Radius (137 Restaurants, 25 Cafés, 20 Banken) macht das Quartier auch außerhalb der Hochsaison funktionsfähig. Für Familien: 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen gibt es in Marbella; internationale Schulen wie die British International School (ca. 2,2 km) und das English International College (ca. 8,2 km) liegen erreichbar. Gesundheit: fünf Gesundheitszentren im Gemeindegebiet. Verkehr: Der Flughafen Málaga (AGP) liegt ca. 39 km Luftlinie entfernt; Gibraltar (GIB) ca. 58 km. Innerstädtisch stehen 11 ÖV-Linien zur Verfügung. Die Lage in einem kommerziellen Bereich bedeutet tagsüber Betrieb im Quartier; wer absolute Stille im unmittelbaren Umfeld sucht, findet diese eher in Hanglagen Marbellas. Die Höhe von 31 m über dem Meeresspiegel und die flache Topografie (1,4 % Hangneigung zum Strand) machen den Bereich fußgängerfreundlich.
Die Karte zeigt die Lage der Wohnung im urbanen Kern Marbellas: Strand (ca. 738 m), Supermarkt, Apotheke und Sportzentren in unmittelbarer Umgebung. Die Golfplätze Nueva Andalucías und Puerto Banús liegen im Westen, Málaga-Stadt mit Flughafen im Nordosten.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Marbella liegt rund 47 km von Málaga (579.076 Einwohner) entfernt und fungiert als Zentrum der Costa del Sol mit rund 159.786 Einwohnern. Die Position zwischen Málaga im Osten, Algeciras (66 km) im Süden und dem Landesinneren macht die Stadt zu einem regionalen Anker mit vollständiger Versorgung. Innerhalb Marbellas positioniert sich das Objekt im urbanen Kernbereich mit direkter Versorgungsdichte, im Unterschied zu Hanglagen wie Nueva Andalucía oder San Pedro, die stärker auf Pkw-Nutzung setzen.
Strand: Playa de la Bajadilla ca. 738 m, Playa de Casablanca 2,4 km, Playa de la Fontanilla 2,9 km, jeweils in Geh- oder kurzer Fahrdistanz. Marinas: Puerto Deportivo Virgen del Carmen (500 m), Marina la Bajadilla (1,2 km). Golf: Golf Los Naranjos (6,0 km), The Range (6,0 km), Aloha Golf Club (6,8 km), mit dem Pkw in rund 10, 15 Minuten erreichbar. Flughäfen: Málaga-Costa del Sol ca. 39 km, Gibraltar ca. 58 km. Alltag: Supermarkt 234 m, Apotheke 8 m, Krankenhaus 996 m, Sportzentrum 200 m. EV-Ladepunkt am eigenen Stellplatz vorhanden.
| Strandentfernung | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella liegt auf 31 m Höhe mit flacher Topografie. Das Klima ist mediterran mit einer Durchschnittstemperatur von 19,1 °C und einer Spanne von 12, 26 °C. Die historische Sonnenscheindauer beträgt rund 3.851 Stunden pro Jahr, ein Wert, der selbst für spanische Verhältnisse hoch ist und auf lange Outdoor-Phasen verweist. Das Badesaison beträgt etwa fünf Monate mit Wassertemperaturen ab 20 °C. Für die Wohnung bedeutet das: Die Südwest-Terrasse ist primär am Nachmittag und Abend nutzbar; im Hochsommer ist eine Beschattung der Terrasse durch die überdachte Variante vorhanden. Die flache Lage vermeidet Höhenprofile im Alltag; Naturausflüge in die Sierra sind mit dem Pkw erreichbar.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Marbella verfügt über acht Blue-Flag-Strände, darunter Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla und Los Monteros (Adelfas). Die nächsten Strände zur Wohnung, Bajadilla (ca. 738 m), Casablanca (2,4 km), Fontanilla (2,9 km), sind fußläufig beziehungsweise mit kurzem Transport erreichbar. Golf: drei Plätze im Umkreis von 6, 8 km (Los Naranjos, Aloha, Magna Marbella sowie Real Club de Golf Las Brisas bei 7,2 km). Sportinfrastruktur: 415 Einrichtungen im Raum, darunter zwei Polideportivos unter 400 m und ein Schwimmbad (Supera Miraflores) bei 600 m. Marinas mit Wasserangebot liegen bei 0,5, 1,3 km.
415 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella liegt rund 47 km von Málaga (579.076 Einwohner) entfernt und fungiert als Zentrum der Costa del Sol mit rund 159.786 Einwohnern. Die Position zwischen Málaga im Osten, Algeciras (66 km) im Süden und dem Landesinneren macht die Stadt zu einem regionalen Anker mit vollständiger Versorgung. Innerhalb Marbellas positioniert sich das Objekt im urbanen Kernbereich mit direkter Versorgungsdichte, im Unterschied zu Hanglagen wie Nueva Andalucía oder San Pedro, die stärker auf Pkw-Nutzung setzen.
Marbella ist eine Großstadt im Süden Spaniens an der Costa del Sol in der Provinz Málaga. Die Provinz gehört zur autonomen Gemeinschaft Andalusien.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Im Marbella-Vergleich liegt die Wohnung mit €595.000 (vanaf, indicativ) über den Vergleichsprojekten: The Grove (ab €527.500), Nikki Living (ab €450.000) und Residencial Albatros XV (ab €471.000). Preisunterschiede an der Costa del Sol korrespondieren regelmäßig mit drei Faktoren: Fertigstellungsgrad, Lagekategorie und Ausstattungsumfang. Dieses Objekt vereint alle drei: Es ist bezugsfertig (2024, indicativ), vollständig möbliert und liegt im urbanen Kernbereich Marbellas mit täglicher Versorgung in Gehweite. Neue Projekte am Rand oder in Hanglagen Nueva Andalucías und San Pedros sind typischerweise auf Pkw-Nutzung ausgelegt, Supermärkte, Schulen und Strand erfordern dort häufig kurze Fahrten. Hier liegt die Apotheke bei 8 m, der Supermarkt bei 234 m, das Krankenhaus bei ca. 1 km. Regional eingeordnet: Marbella ist mit rund 159.786 Einwohnern und 4.743 Immobilien-Transaktionen ein liquider Markt mit breitem Angebot; die Stadt liegt 47 km von Málaga entfernt und verbindet ganzjährige Bewohnung mit Tourismus-Infrastruktur (52 Hotels, ca. 12.781 Betten). Für Käufer, die Stadtfläche, ÖV-Anbindung (11 Linien, 50 Haltestellen) und autofreien Alltag priorisieren, ist diese Lagekategorie im regionalen Vergleich der differenzierende Faktor. Für Käufer mit Fokus auf Ruhe,私人 Garten oder private Poollandschaft sind Rand- und Hanglagen mit anderen Preispunkten gegeben. Die Golfregion Nueva Andalucías (Los Naranjos, Aloha, Las Brisas bei 6, 8 km) bleibt auch von hier aus in kurzer Fahrdistanz erreichbar, das Objekt kombiniert also urbanes Wohnen mit Zugang zum Golfcluster, ohne selbst in einer Golf-Residenz zu liegen.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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