Το διαμέρισμα τριών υπνοδωματίων βρίσκεται στο συγκρότημα Aires de Gudaiza στη Νουέβα Ανταλουσία, στην περιοχή της Marbella, στη Μάλαγα. Το κτίριο ολοκληρώθηκε το 2024 και η μονάδα παραδίδεται πλήρως επιπλωμένη, με εσωτερική επιφάνεια 119 τ.μ. και ιδιωτική βεράντα 30 τ.μ. Η τιμή των 595.000 ευρώ περιλαμβάνει υπόγειη θέση στάθμευσης με σημείο φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων και αποθηκευτικό χώρο. Η τοποθεσία είναι αστική, σε απόσταση περιπάτου από παραλία, σούπερ μάρκετ και άλλες καθημερινές υπηρεσίες, ενώ το αεροδρόμιο της Μάλαγα απέχει 39 χιλιόμετρα.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Η Νουέβα Ανταλουσία εντάσσεται στον δήμο της Marbella, ανάμεσα στο κέντρο της πόλης και το Puerto Banús. Η παραλία Playa de la Bajadilla απέχει περίπου 738 μέτρα και το σούπερ μάρκετ 234 μέτρα. Το окружение είναι αστικό με εμπορικές λειτουργίες, δημόσιες συγκοινωνίες και αθλητικές εγκαταστάσεις σε μικρή απόσταση, χαρακτηριστικά που περιορίζουν την εξάρτηση από αυτοκίνητο.
Η κατοικία καλύπτει λειτουργικές ανάγκες μόνιμης διαμονής ή δεύτερης κατοικίας: τρία υπνοδωμάτια, δύο μπάνια (εκ των οποίων το ένα εντός υπνοδωματίου), πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα, ξεχωριστός χώρος πλυντηρίων, κλιματισμός ψύξης-θέρμανσης και ανελκυστήρας. Οι κοινοτικές εγκαταστάσεις περιλαμβάνουν πισίνα σε ταράτσα και γυμναστήριο στον έκτο όροφο.
Η κατασκευή ολοκληρώθηκε το 2024 (ενδεικτική ημερομηνία παράδοσης) και η μονάδα βρίσκεται σε κατάσταση άμεσης χρήσης, πλήρως επιπλωμένη. Δεν υπάρχουν εργασίες σε εξέλιξη ή περιθώρια προσαρμογής σε φάση σχεδιασμού· οι αγοραστές αποκτούν ένα έτοιμο αντικείμενο με τεχνικά χαρακτηριστικά κτιρίου πρόσφατης κατασκευής, συμπεριλαμβανομένου σημείου φόρτισης EV.
Το διαμέρισμα δεν διαθέτει ιδιωτική πισίνα (μόνο κοινοτική), ούτε ιδιωτικό κήπο. Δεν αναφέρεται θερμαινόμενη πισίνα, ούτε εγκαταστάσεις όπως σάουνα ή σπα. Η βεράντα των 30 τ.μ. είναι στεγασμένη/ιδιωτική, αλλά δεν υπάρχει μεγάλος εξωτερικός χώρος. Δεν αναφέρεται ενσωματωμένο σύστημα έξυπνης οικίας ή ηλιακός θερμοσίφωνας στις διαθέσιμες δεδομένα.
Ref: VL822175
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Το προφίλ της κατοικίας αντιστοιχεί σε σενάρια όπου η αστική προσβασιμότητα έχει προτεραιότητα. Για μόνιμους κατοίκους που εργάζονται στη Marbella ή τη γύρω περιοχή, οι αποστάσεις περιπάτου προς σούπερ μάρκετ, φαρμακείο και ιατρικές υπηρεσίες απλοποιούν την καθημερινότητα. Για αγοραστές δεύτερης κατοικίας, η πλήρης επίπλωση και η έτοιμη κατάσταση σημαίνει χρήση από τον πρώτο μήνα χωρίς διαδικασίες επίπλωσης ή ανακαίνισης. Για ζευγάρια ή οικογένειες με ένα έως δύο παιδιά, τα τρία υπνοδωμάτια και το μπάνιο εντός υπνοδωματίου καλύπτουν τυπικές διαμορφώσεις. Το ενδεχόμενο μίσθωσης παραμένει σχετικό: η τοποθεσία εντός της Marbella με συνέχεια ζήτησης όλο τον χρόνο και 52 ξενοδοχεία στην περιοχή υποδηλώνει τουριστική δραστηριότητα. Λιγότερο αντιπροσωπευτικό είναι το σενάριο αναζήτησης απομονωμένης κατοικίας με μεγάλο ιδιωτικό κήπο ή απεριόριστη θέα, καθώς η μονάδα ανήκει σε συγκρότημα με κοινοτικούς χώρους και αστικό περιβάλλον. Επίσης, όποιος αναζητά οικόπεδο με δυνατότητες προσαρμογής δεν θα βρει εδώ τέτοια δυνατότητα, δεδομένης της ολοκληρωμένης κατασκευής.
Η κατασκευή χρονολογείται από το 2024, γεγονός που τοποθετεί την κατοικία υπό το ισχύοντα κανονιστικό πλαίσιο για ενεργειακή απόδοση και τεχνικές προδιαγραφές στην Ανδαλουσία. Η κουζίνα παραδίδεται πλήρως εξοπλισμένη και υπάρχει ξεχωριστός χώρος πλυντηρίων, διάταξη που δεν συναντάται πάντα σε μονάδες αυτού του μεγέθους. Ο κλιματισμός καλύπτει ψύξη και θέρμανση σε όλους τους χώρους, ενώ τα εντοιχισμένα ντουλάπια στα υπνοδωμάτια μειώνουν την ανάγκη πρόσθετων επίπλων. Η βεράντα των 30 τ.μ. είναι στεγασμένη τμήματικά, με νοτιοδυτικό προσανατολισμό. Στους κοινοτικούς χώρους λειτουργούν πισίνα στην ταράτσα με πανοραμική θέα στη θάλασσα και γυμναστήριο στον έκτο όροφο. Η θέση στάθμευσης στον υπόγειο χώρο διαθέτει σημείο φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων, τεχνικό στοιχείο που σε κτίρια προ 2020 σπάνια υπάρχει ως πρότυπο εξοπλισμός. Τα συστήματα ασφαλείας περιλαμβάνουν θυροτηλέφωνο και έλεγχο εισόδου. Η κατάσταση χαρακτηρίζεται ως άριστη στις διαθέσιμες εγγραφές και δεν αναφέρονται εκκρεμότητες ή ελαττώματα. Δεν διατίθενται δεδομένα για το ενεργειακό πιστοποιητικό της συγκεκριμένης μονάδας, οπότε η ταξινόμηση απόδοσης απαιτεί επιβεβαίωση από τον πωλητή.
Η τιμή ανέρχεται σε 595.000 ευρώ και αφορά μία συγκεκριμένη μονάδα 119 τ.μ., τιμή που ισοδυναμεί με περίπου 5.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Στην τιμή περιλαμβάνονται η υπόγεια θέση στάθμευσης, το σημείο φόρτισης ηλεκτρικού οχήματος και ο ιδιωτικός αποθηκευτικός χώρος, στοιχεία που σε συγκρίσιμα έργα συχνά τιμολογούνται ξεχωριστά. Συγκριτικά έργα στη Marbella ξεκινούν από 450.000 ευρώ (Nikki Living), 471.500 ευρώ (Residencial Albatros XV) και 527.500 ευρώ (The Grove). Οι ενδεικτικές αυτές τιμές αφορούν διαφορετικά μεγέθη και προδιαγραφές, οπότε η άμεση σύγκριση ανά τετραγωνικό μέτρο απαιτεί επιβεβαίωση. Η κατάσταση πλήρους επίπλωσης μειώνει τις αρχικές δαπάνες εγκατάστασης.
Η κατοικία λειτουργεί ως βάση αστικής διαβίωσης εντός της Marbella. Το καθημερινό πρόγραμμα μπορεί να στηριχθεί σχεδόν εξ ολοκλήρου σε αποστάσεις περιπάτου: το σούπερ μάρκετ απέχει 234 μέτρα, το φαρμακείο 8 μέτρα και το νοσοκομείο λιγότερο από ένα χιλιόμετρο. Η παραλία Playa de la Bajadilla βρίσκεται σε απόσταση περπατήματος περίπου δέκα λεπτών, με κλίση διαδρομής 1,4%, δηλαδή ουσιαστικά επίπεδο έδαφος. Το εσωτερικό οργανώνεται γύρω από έναν ανοιχτό χώρο καθιστικού-τραπεζαρίας συνδεδεμένο με την κουζίνα, με νοτιοδυτικό προσανατολισμό που προσδιορίζει τις ώρες ηλιοφάνειας στη βεράντα κυρίως το απόγευμα και το βράδυ. Για αθλητική δραστηριότητα, τρία αθλητικά κέντρα βρίσκονται σε απόσταση έως 600 μέτρων και η κοινοτική πισίνα στην ταράτσα προσφέρει θέα στη θάλασσα. Οι γειτονικές γ[u]olf απέχουν 6, 8 χιλιόμετρα, δηλαδή περίπου δέκα λεπτά με αυτοκίνητο. Η περιοχή διατηρεί πληθυσμό και λειτουργίες όλο τον χρόνο, 159.786 κάτοικοι στον δήμο (2025) και 4.743 συναλλαγές ακινήτων, γεγονός που υποδηλώνει αγορά με συνεχή δραστηριότητα πέρα από τη θερινή σεζόν. Το βράδυ, η περιοχή παραμένει ενεργή λόγω των 137 εστιατορίων και 25 καφέ εντός ακτίνας δύο χιλιομέτρων. Η παρουσία 11 γραμμών δημόσιας συγκοινωνίας με 50 στάσεις επιτρέπει μετακινήσεις χωρίς ιδιωτικό όχημα για βασικούς προορισμούς.
Η καθημερινή ζωή στη γύρω περιοχή οργανώνεται γύρω από ένα πυκνό δίκτυο υπηρεσιών. Εντός ακτίνας δύο χιλιομέτρων λειτουργούν 137 εστιατόρια, 29 φαρμακεία, 20 τράπεζες και 25 καφέ. Η ιατρική περίθαλψη καλύπτεται από νοσοκομείο σε απόσταση 996 μέτρων και πέντε κέντρα υγείας στον δήμο. Η εκπαίδευση περιλαμβάνει 41 δημοτικά και 28 γυμνάσια-λύκεια, με το British International School σε 2,2 χιλιόμετρα και το English International College σε 8,2 χιλιόμετρα για όσους αναζητούν διεθνή προγράμματα. Οι μετακινήσεις υποστηρίζονται από 11 γραμμές δημόσιας συγκοινωνίας με 50 στάσεις. Το λιμάνι Puerto Deportivo Virgen del Carmen απέχει 500 μέτρα και το Marina la Bajadilla 1,2 χιλιόμετρο. Για αθλητικές δραστηριότητες, το Polideportivo Francisco Norte βρίσκεται 200 μέτρα μακριά και το Supera Miraflores 600 μέτρα, με συνολικά 415 αθλητικές εγκαταστάσεις στην ευρύτερη περιοχή. Η τοπογραφία είναι επίπεδη (31 μέτρα υψόμετρο, κλίση 1,4% προς τη θάλασσα), γεγονός που καθιστά τις διαδρομές με ποδήλατο ή πεζοπορία πρακτικές για τις περισσότερες καθημερινές ανάγκες.
Στον χάρτη διακρίνονται οι αποστάσεις προς την παραλία Bajadilla (738 μ.), το σούπερ μάρκετ (234 μ.) και το φαρμακείο (8 μ.). Η αστική δομή της Marbella, με πυκνό πλέγμα υπηρεσιών γύρω από τη θέση του ακινήτου, είναι ορατή σε ακτίνα περιπάτου. Η περιοχή golf της Νουέβα Анταλουσίας εμφανίζεται βορειοδυτικά, σε απόσταση 6, 8 χιλιομέτρων.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Η Νουέβα Анταλουσία καταλαμβάνει θέση ανάμεσα στο αστικό κέντρο της Marbella και το Puerto Banús, σε απόσταση 47 χιλιομέτρων από τη Μάλαγα και 66 χιλιομέτρων από την Algeciras. Η τοποθεσία συνδυάζει άμεση πρόσβαση στις υπηρεσίες της πόλης με γειτνίαση προς τη ζώνη golf της κοιλάδας. Σε σχέση με τη ζώνη των Estepona και Benahavís, η απόσταση προς το αεροδρόμιο είναι μικρότερη, με κόστος υψηλότερων τιμών ανά τετραγωνικό μέτρο. Ο δήμος λειτουργεί ως έδρα της ένωσης δήμων της Costa del Sol, με διοικητικό και εμπορικό βάρος που υπερβαίνει αυτόν του τουρισμού.
Η πλησιέστερη παραλία, η Playa de la Bajadilla, απέχει 738 μέτρα, ενώ οι Playa de la Casablanca και Playa de la Fontanilla βρίσκονται σε 2,4 και 2,9 χιλιόμετρα αντίστοιχα. Το αεροδρόμιο της Μάλαγα (AGP) απέχει 39 χιλιόμετρα σε ευθεία γραμμή και το αεροδρόμιο του Γιβραλτάρ 58 χιλιόμετρα. Οι γ[u]olf clubs Los Naranjos και Aloha απέχουν 6,0, 6,8 χιλιόμετρα. Το κέντρο της Marbella και το Puerto Banús βρίσκονται σε απόσταση λίγων λεπτών με αυτοκίνητο. Η Μάλαγα ως επαρχιακή πρωτεύουσα απέχει 47 χιλιόμετρα. Το πλησιέστερο σημείο γρήγορης φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων εκτός της ιδιωτικής θέσης στάθμευσης απέχει 2,1 χιλιόμετρα, με το Supercharger της Marbella σε 3,3 χιλιόμετρα.
| Απόσταση Θάλασσας | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Το κλίμα της περιοχής χαρακτηρίζεται από μέση ετήσια θερμοκρασία 19,1°C με εύρος 12, 26°C. Οι ιστορικές ηλιόoure[y]ες ανέρχονται σε 3.851 ετησίως, από τις υψηλότερες στην Ισπανία, γεγονός που επεκτείνει την περίοδο χρήσης της βεράντας και των εξωτερικών χώρων πέρα από τη θερινή σεζόν. Το κολυμβητικό sezon, με θερμοκρασίες νερού άνω των 20°C, διαρκεί πέντε μήνες, κατά βάση από Ιούνιο έως Οκτώβριο. Το υψόμετρο των 31 μέτρων και η κλίση 1,4% προς τη θάλασσα καθορίζουν ένα επίπεδο ανάγλυφο χωρίς κλίματα σε διαδρομές πρόσβασης. Η νοτιοδυτικός προσανατολισμός της κατοικίας συνεπάγεται απογευματινή και εσπερινή ηλιοφάνεια στη βεράντα. Φυσικά τοπία περιλαμβάνουν την παράκτια ζώνη και το Mirador de los Gitanos σε 3,3 χιλιόμετρα.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Ο δήμος της Marbella διαθέτει οκτώ παραλίες με Γαλάζια Σημαία, μεταξύ των οποίων οι Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla και Los Monteros. Η πλησιέστερη παραλία ελέγχου ποιότητας, η La Fontanilla, απέχει 2,9 χιλιόμετρα. Το κολύμπι μπορεί επίσης να γίνεται στην κοινοτική πισίνα του συγκροτήματος, με δημόσιες πισίνες σε 0,6, 1,1 χιλιόμετρο. Οι golf επιλογές περιλαμβάνουν τα Golf Los Naranjos (6,0 χλμ.), The Range (6,0 χλμ.), Aloha Golf Club (6,8 χλμ.), Real Club de Golf Las Brisas (7,2 χλμ.) και Magna Marbella Golf (8,1 χλμ.). Ναυτικές δραστηριότητες υποστηρίζονται από τρία μαρίνα εντός 1,3 χιλιομέτρου. Η αθλητική υποδομή της περιοχής αριθμεί 415 εγκαταστάσεις, με τρία αθλητικά κέντρα σε απόσταση κάτω από 600 μέτρων.
415 Διαθέσιμες εγκαταστάσεις
Πηγή: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Η Νουέβα Анταλουσία καταλαμβάνει θέση ανάμεσα στο αστικό κέντρο της Marbella και το Puerto Banús, σε απόσταση 47 χιλιομέτρων από τη Μάλαγα και 66 χιλιομέτρων από την Algeciras. Η τοποθεσία συνδυάζει άμεση πρόσβαση στις υπηρεσίες της πόλης με γειτνίαση προς τη ζώνη golf της κοιλάδας. Σε σχέση με τη ζώνη των Estepona και Benahavís, η απόσταση προς το αεροδρόμιο είναι μικρότερη, με κόστος υψηλότερων τιμών ανά τετραγωνικό μέτρο. Ο δήμος λειτουργεί ως έδρα της ένωσης δήμων της Costa del Sol, με διοικητικό και εμπορικό βάρος που υπερβαίνει αυτόν του τουρισμού.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | °C | 86 mm |
| Φεβρουάριος | 11.8°C | 87 mm |
| Μάρτιος | 13.6°C | 110 mm |
| Απρίλιος | 15.4°C | 72 mm |
| Μάιος | 18.7°C | 32 mm |
| Ιούνιος | 22.6°C | 3 mm |
| Ιούλιος | 25.6°C | 0 mm |
| Αύγουστος | 26.0°C | 2 mm |
| Σεπτέμβριος | 22.6°C | 33 mm |
| Οκτώβριος | 19.0°C | 96 mm |
| Νοέμβριος | 14.3°C | 122 mm |
| Δεκέμβριος | 12.4°C | 119 mm |
Επίπεδο
Σε σύγκριση με συγκρίσιμα έργα στη Marbella, το Aires de Guadaiza τοποθετείται στο ανώτερο τμήμα της τιμολογιακής κλίμακας: 595.000 ευρώ έναντι 450.000 ευρώ του Nikki Living, 471.500 ευρώ του Residencial Albatros XV και 527.500 ευρώ του The Grove (από-τιμές). Η διαφορά εν μέρει εξηγείται από το μέγεθος και τα περιλαμβανόμενα στοιχεία: 119 τ.μ. εσωτερικού χώρου, πλήρης επίπλωση, θέση στάθμευσης με φόρτιση EV και αποθήκη εντός της τιμής, στοιχεία που σε άλλα έργα προστίθενται στο κόστος αγοράς. Η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο περίπου 5.000 ευρώ βρίσκεται εντός του εύρους της Νουέβα Анταλουσίας, όπου η γειτνίαση με το Puerto Banús και τη ζώνη golf καθορίζει ασθενέστερη ευαισθησία στις εποχιακές διακυμάνσεις σε σχέση με πιο τουριστικές ζώνες. Από πλευράς θέσης, η απόσταση 738 μέτρων στην παραλία και 234 μέτρων σε σούπερ μάρκετ είναι συγκρίσιμη με τις κεντρικότερες αστικές ζώνες της Marbella, ενώ η πρόσβαση σε πέντε γ[u]olf clubs εντός 8 χιλιομέτρων συνδέει την κατοικία με το χαρακτηριστικότερο στοιχείο της Νουέβα Анταλουσίας. Σε σχέση με εναλλακτικές σε Estepona ή Benahavís, οι αποστάσεις προς το αεροδρόμιο της Μάλαγα είναι μικρότερες, με αντίστοιχο κόστος υψηλότερων τιμών. Η αγορά του δήμου, με 4.743 συναλλαγές και συνεχή λειτουργία υπηρεσιών όλο τον χρόνο, παρέχει στατιστικό υπόβαθρο ενεργού δευτερογενούς αγοράς, χρήσιμο στοιχείο για τη μεταπτωτική προοπτική μιας μονάδας.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID