דירה בת שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה בשטח של 119 מ״ר, בפרויקט שהושלם בשנת 2024 באזור נואבה אנדלוסיה, מרבליה, פרובינציית מאלגה. הנכס מרוהט במלואו, כולל מרפסת פרטית, חניה תת-קרקעית עם נקודת טעינה לרכב חשמלי וחדר אחסון. המיקום בסמוך למרכז העירוני של מרבליה מספק גישה רגלית לחוף הים, לסופרמרקטים, לבתי מרקחת ולתחבורה ציבורית. מחיר ההתחלה עומד על 595,000 אירו.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בסביבה עירונית של מרבליה, במרחק הליכה מחוף Playa de la Bajadilla (כ-740 מטר) ומהמרינה המקומית. סופרמרקט במרחק של כ-230 מטר ובית מרקחת בסמוך מיידי. מרחק לשדה התעופה מאלגה: כ-39 קילומטרים.
הדירה מתאימה לשימוש כמגורי קבע, בית נופש או נכס להשקעה, עם שלושה חדרי שינה, מטבח מאובזר, מכונת כביסה נפרדת ומיזוג אוויר חם וקר. מתקנים משותפים כוללים בריכה על הגג וחדר כושר.
הפרויקט הושלם בשנת 2024 (מועד אינדיקטיבי) ומוגדר כבנייה חדשה במצב מוכן למגורים. הדירה נמסרת מרוהטת במלואה וכוללת חניה תת-קרקעית, נקודת טעינה לרכב חשמלי וחדר אחסון במחיר.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית, הבריכה משותפת לדיירי הפרויקט. אין גינה פרטית, ואין מידע על חימום רצפה. הבניין ממוקם באזור מסחרי-עירוני, ולכן אין צפי לסביבה כפרית או שקטה באופן מוחלט.
Ref: VL822175
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס מתאים למספר מצבים מזוהים. רוכשים המחפשים מגורי קבע בסביבה עירונית עם שירותים במרחק הליכה ימצאו כאן שילוב של דירה חדשה עם תשתית יומיומית מפותחת. קונים המעוניינים בבית נופש שני יכולים להיכנס לנכס מרוהט ללא עבודות נוספות, ולהשתמש בבריכת הגג ובחדר הכושר המשותפים. משקיעים הבוחנים השכרה לטווח קצר או ארוך יכולים להסתמך על הקרבה לחוף ולמרכז מרבליה, עם 52 מלונות ותיירות מתמדת בעיר. משפחות עם ילדים יכולות להיעזר ב-41 בתי ספר יסודיים ו-28 תיכוניים בעיר, ובבתי ספר בינלאומיים במרחק של 2.2-8.2 קילומטרים. הנכס אינו מתאים למי שמחפש וילה פרטית עם גינה או סביבה כפרית שקטה, זו דירה בבניין משותף באזור מסחרי-מגורים פעיל.
הדירה הושלמה בשנת 2024 ומוגדרת במצב תקין מלא. המטבח מאובזר במלואו, וקיים חדר כביסה נפרד, מאפיין שאינו שכיח בכל דירות בקטגוריה זו. בכל חדרי השינה מותקננים ארונות מובנים, ובאחד מחדרי הרחצה חדר רחצה צמוד לחדר השינה הראשי. מערכת מיזוג האוויר פועלת במצב קר וחם, וקיים חימום מרכזי. החלונות הגדולים מחברים את הסלון למרפסת המקורה בכיוון דרום-מערב. בבניין מעלית ואינטרקום. מתקנים משותפים כוללים בריכת שחייה בגג הבניין עם נוף לים וחדר כושר בקומה השישית. ערכת האחסון כוללת חדר אחסון פרטי וחניה תת-קרקעית עם נקודת טעינה לרכב חשמלי. אין מידע זמין על דירוג אנרגטי או על תקני בידוד ספציפיים.
מחיר ההתחלה עומד על 595,000 אירו, והוא כולל חניה תת-קרקעית עם נקודת טעינה לרכב חשמלי, חדר אחסון וריהוט מלא. בהשוואה לפרויקטים מקבילים במרבליה, The Grove (מ-527,500 אירו), Nikki Living (מ-450,000 אירו) ו-Residencial Albatros XV (מ-471,000 אירו), המחיר גבוה יותר, אך כולל רכיבים נוספים בחבילה. הבנייה הושלמה, כך שהרכישה אינה כרוכה בתקופת המתנה ממושכת.
הדירה נמצאת בלב המרקם העירוני של מרבליה, בסמוך לקו החוף. השטח הפנימי של 119 מ״ר מחולק לסלון-מטבח פתוח, שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה, עם מרפסת מקורה של כ-30 מ״ר בכיוון דרום-מערב, חשיפה המספקת שמש של אחר הצהריים והערב. שגרת היום-יום מתנהלת ברובה ברגל: הסופרמרקט במרחק של כ-230 מטר, בית המרקחת בסמוך, ובית החולים במרחק של כקילומטר. מרכזי ספורט (פולידפורטיבו) נמצאים במרחק של 200 עד 600 מטר. שני מרינות נמצאים בטווח של 1.2-1.3 קילומטרים, ומסעדות ובתי קפה פזורים בשפע ברדיוס של שני קילומטרים (137 מסעדות, 25 בתי קפה לפי נתוני הסביבה). הסביבה עמוסה-פונקציונלית באופיה: זהו אזור מגורים עירוני ולא שכונת נופש מבודדת. תחבורה ציבורית זמינה באמצעות 11 קווים ו-50 תחנות ברחבי העיר, כך שרכב אינו הכרחי לצרכים בסיסיים, אם כי נוח לטיולים לפוארטו באנוס או למגרשי הגולף.
החיים בסביבה זו מתנהלים בצפיפות שירותים גבוהה: ברדיוס של שני קילומטרים פועלים 137 מסעדות, 29 בתי מרקחת, 20 סניפי בנק ו-25 בתי קפה. הדירה נמצאת במרחק של כ-740 מטר מ-Playa de la Bajadilla, עם מסלול הליכה שטוח (שיפוע של 1.4% בלבד). הגובה מעל פני הים, 31 מטר, הופך את ההליכה לחוף לנוחה גם בחודשי הקיץ. מרכזי הספורט הציבוריים הקרובים (Polideportivo Francisco Norte במרחק של 200 מטר, Polideportivo Riohuelo ב-400 מטר) מספקים בריכות ומתקנים נוספים. בסביבה קיימות גם בריכות שחייה ציבוריות במרחק של 0.6-1.1 קילומטרים. האופי העירוני-מסחרי משמעו תנועת הולכי רגל ורכב לאורך כל השנה, ולא רק בעונת התיירות.
המפה מציגה את מיקום הדירה ביחס לקו החוף של מרבליה, למרינות ולמרכזי השירותים. המרחקים לחוף, לשדה התעופה ולמגרשי הגולף מסומנים בקו ישיר, עיר שבה רחובות מפותלים הם חלק מהקסם הים תיכוני, המרחקים בפועל בכביש עשויים להיות ארוכים מעט.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מרבליה ממוקמת במרכז הקוסטה דל סול, כ-47 קילומטרים דרום-מערבית למאלגה (579,076 תושבים) וכ-66 קילומטרים צפונית לאלחסירס. העיר משמשת כמרכז האזורי של איגוד הרשויות של הקוסטה דל סול. הנכס נמצא באזור העירוני הצפוף של מרבליה, בניגוד לפרוורים המרוחקים, ומשלב קרבה לחוף עם נגישות מלאה לשירותי העיר.
| מרחק מהים | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מתאפיין באקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.1 מעלות צלזיוס וטווח עונתי של 12-26 מעלות. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על 3,851 שעות בשנה, נתון המציב את האזור בין המובילים באירופה. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים בשנה, עם טמפרטורת מים של 20 מעלות ומעלה. הגובה של 31 מטר מעל פני הים והשיפוע המינימלי של 1.4% לכיוון החוף הופכים את הטיולים הרגליים לנגישים. הכיוון הדרום-מערבי של המרפסת מספק חשיפה לשמש של אחר הצהריים ולשקיעות מעל הים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
למרבליה שמונה חופים מוסמכים בדגל כחול, בהם Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla ו-Los Monteros. החוף הקרוב לנכס, Playa de la Bajadilla, נמצא במרחק של כקילומטר. שלושה מרינות פועלים בקרבת הדירה: Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0.5 ק
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מרבליה ממוקמת במרכז הקוסטה דל סול, כ-47 קילומטרים דרום-מערבית למאלגה (579,076 תושבים) וכ-66 קילומטרים צפונית לאלחסירס. העיר משמשת כמרכז האזורי של איגוד הרשויות של הקוסטה דל סול. הנכס נמצא באזור העירוני הצפוף של מרבליה, בניגוד לפרוורים המרוחקים, ומשלב קרבה לחוף עם נגישות מלאה לשירותי העיר.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים מקבילים במרבליה, הנכס ממוקם במחיר הגבוה יותר של הקשת: The Grove נפתח במחיר של 527,500 אירו, Nikki Living ב-450,000 אירו ו-Residencial Albatros XV ב-471,000 אירו, בעוד שדירה זו נמכרת מ-595,000 אירו. ההבדל מתקזז חלקית בכך שהמחיר כולל חניה עם נקודת טעינה לרכב חשמלי, חדר אחסון וריהוט מלא, פריטים שבפרויקטים מסוימים נמכרים בנפרד. מבחינת מיקום, הדירה נמצאת באזור העירוני של מרבליה במרחק הליכה מהחוף, בעוד שחלק מהפרויקטים המוזכרים ממוקמים בפרברים או באזורים הדורשים נסיעה לשירותים. עם 4,743 עסקאות נדל"ן בעיר ואוכלוסייה של כ-159,786 תושבים (2025), מרבליה מציגה שוק פעיל עם ביקוש עקבי. הקרבה למאלגה (47 ק"מ) ולשדה התעופה (39 ק"מ) מקנה יתרון נגישות לקונים בינלאומיים. בנוסף, ישנה אטרקטיביות תיירותית, 52 מלונות ו-12,781 מיטות, הרלוונטית למי ששוקל השכרה לטווח קצר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID