Ez a 2024-ben elkészült, három hálószobás lakás Marbella városi környezetében, a Costa del Sol központi részén helyezkedik el, mindössze néhány perc sétára a Playa de la Bajadilla strandtól. A kb. 119 m²-es alapterületű lakás két fürdőszobával, 30 m²-es privát terasszal, bútorozva, légkondicionálással és közösségi medencével valamint edzőteremmel készült. Az ár 595 000 eurótól értendő, és magában foglal egy föld alatti parkolóhelyet EV-töltőponttal és egy tárolót. A környék jellemzően városi: boltok, éttermek és tömegközlekedési kapcsolatok gyalog elérhetők.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A lakás Marbella városközpontjához közeli, beépített környéken áll, a tengerparttól légvonalban kb. 700 méterre. A terep sík (kb. 1,4% lejtés a strandig), a tengerszint feletti magasság mindössze 31 méter. A supermercado 234 méterre, a patika 8 méterre, a kórház kb. 1 km-re található. A malágai repülőtér 39 km-re helyezkedik el.
A lakás három hálószobával és két fürdőszobával funkcionál állandó lakhelyként, második otthonként vagy bérelhető ingatlanként. A nyitott nappali-étkező, a komplett konyha és a külön mosókonyha mindennapi használatra van kialakítva. A 30 m²-es fedett/nyitott terasz délnyugati tájolása esti használatot tesz lehetővé. Lift és bejáratibelső-telefon biztosítja a kényelmes hozzáférést.
Az épület 2024-ben készült el, így a lakás új építésű, azonnal beköltözhető állapotban, teljesen bútorozva. Az épület hatodik emeletén tetőmedence és edzőterem található. A védő határidők és a jogi garanciák (tíz éves szerkezeti garancia spanyol szabvány szerint) az átadás dátumától érvényesek; a pontos feltételek az adásvételi szerződésben rögzítettek.
A projekt nem kínál privát medencét, privát kertet vagy közvetlen tengerparti fekvést. A lakás klasszikus társasházi formátum: a medence és az edzőterem közösségi használatú. A leírás alapján nem áll rendelkezésre adat a talajhő-szivattyúról, napelemrendszerről vagy akadálymentesített kialakításról. Az energiahatékonysági minősítés nincs megadva.
Ref: VL822175
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez a lakás olyan vásárlói helyzetekhez illeszkedik, ahol a városi kényelem és a tengerparti közelség kombinációja a döntő. Elsősorban állandó lakhelyet keresőknek, akik három hálószobát és teljes infrastruktúrát igényelnek: iskolák (41 alap- és 28 középiskola Marbellában), egészségügy (5 egészségközpont, kórház kb. 1 km-re) és tömegközlekedés nélkülözhetetlen. Másodsorban második otthont keresőknek, akik bútorozott, azonnal használható ingatlanokat keresnek minimális kezelési igénnyel; a 2024-es átadás és a komplett berendezés ezt támogatja. Harmadrészt befektetőknek, akik a marbellai piac 4 743 éves tranzakciós volumene és a 52 szállodát, 12 781 ágyat tömörítő turisztikai kereslet által jelzett bérleti piacon mérlegelnek; a városi fekvés és a rövid távú bérbeadás szabályozásának helyi keretei azonban előzetes ellenőrzést igényelnek. A lakás kevésbé illeszkedik azokhoz, akik privát medencét, kertet vagy csendes, nem urbanizált környezetet keresnek: a fekvés városi, a létesítmények közösségiek, és a turisztikai jelenlét a nyári hónapokban forgalmat generál. A sík terep és a liftes épület idősebb vásárlók számára is megfelelő mobilitást kínál, amennyiben az akadálymentesítési részletek különleges ellenőrzése megtörtént.
A lakás 2024-ben készült, új építésű státusszal, ami a jelenlegi spanyol építési előírások (CTE) szerinti szigetelési, szellőzési és energiafeltételeknek való megfelelést feltételezi. A felszereltség listája szerint a konyha komplett, beépített, a lakás teljesen bútorozva kerül átadásra. A klimatizálás meleg és hideg üzemmódú, központi fűtési elemmel kiegészítve; a külön mosókonyha a praktikus berendezést jelzi. Beépített szekrények, fedett teraszelem, lift és bejáratibelső-telefon szerepelnek a műszaki jegyzékben. Az ensuite fürdőszoba a fő hálószobához kapcsolódik. Az energiahatékonysági tanúsítvány besorolása nincs megadva; a vevőnek érdemes azt kérnie, mert az üzemeltetési költségeket és egyes jelzálogfeltételeket befolyásolja. Az épület közösségi részei közé tartozik a tetőszinti medence panorámás tengerkilátással és a hatodik emeleti edzőterem. A parkolóhely föld alatti, EV-töltőponttal, ami elektromos jármű használatát teszi lehetővé. A gyári képek modern enteriőrt, társasházi udvart és tetőmedencét mutatnak; a tényleges anyagminőség (padlóburkolat, szerelvények, nyílászárók) helyszíni szemlével ellenőrizhető. A három hálószoba és 119 m² alapterület alapján a méretarány a környék standardjainak felel meg.
A lakás árát 595 000 eurótól jelzik, ami kb. 5 000 euró/m²-es egységárat jelent a 119 m²-es alapterület alapján. Az ár tartalmazza a föld alatti parkolóhelyet EV-töltőponttal és a privát tárolót, ami a környék hasonló ajánlataihoz képest csökkenti a további költségeket. Összehasonlításként a Marbellán belüli hasonló projektek: The Grove 527 500 eurótól, Nikki Living 450 000 eurótól, Residencial Albatros XV 471 000 eurótól indulnak. A folyó költségek (comunidad, IBI, hulladék) a közösségi létesítmények miatt számottevőek lehetnek; pontos összegük az adott közösségtől függ. Az adásvétel a szokásos spanyol folyamat szerint zajlik: foglaló, közjegyzői okirat, és a vevőt terhelő kb. 10-13% átruházási költség.
A lakás egy 2024-ben átadott társasházban helyezkedik el, Marbella városi szövetében, ahol a mindennapi teendők gyalog is elintézhetők. A supermercado 234 méterre, a patika gyakorlatilag a bejárattal szemben, az orvosi ellátás és a kórház kb. 1 km-en belül található. A 2 km-es sugárban 137 étterem, 25 kávézó és 20 bankfiók működik, ami a környék urbanizált, egész évben aktív jellegét jelzi. A lakás belső kialakítása a nyitott nappali-étkező elvre épül, komplett konyhával és külön mosókonyhával; a három hálószoba és a két fürdőszoba (egy ezek közül ensuite) négy-öt fő elszállásolását teszi lehetővé. A 30 m²-es privát terasz délnyugati tájolású, így a délutáni és esti nap használatát részesíti előnyben. A tetőszinten lévő medence és az edzőterem egész évben használható közösségi kiegészítők. A terepviszonyok síkak: a Playa de la Bajadilla kb. 700-1000 méterre fekszik, gyalog kb. 10-15 perc alatt elérhető. A Puerto Deportivo kikötő kb. 500 méterre van, esti séták és éttermek céljára. A környéken 11 tömegközlekedési vonal és 50 megálló üzemel, így autó nélküli életmód gyakorlati szempontból megvalósítható, bár a régió szélesebb felfedezéséhez (golfpályák, Puerto Banús, hegyek) gépjármű hasznos. A helyi naptár 34 ünnepnappal és egy 159 786 fős (2025) állandó népességgel jellemezhető, ami egész éves szolgáltatásokat jelent a szezonális tengerparti településekkel ellentétben.
A napi életvitel ezen a környéken gyalogközpontú: a supermercado 234 méterre, a patika 8 méterre, a kórház 996 méterre, a legközelebbi strand, a Playa de la Bajadilla kb. 700-1000 méterre fekszik. A 2 km-es sugárban 137 étterem, 29 patika, 25 kávézó és 20 bank található, ami sűrű szolgáltatási hálózatot jelez. A sport infrastruktúra is közeli: Polideportivo Francisco Norte 200 méterre, Polideportivo Riohuelo 400 méterre, uszodák 600-1100 méteren belül. A városban összesen 415 sportszolgáltatás regisztrált. Tömegközlekedés: 11 vonal, 50 megálló. A Malaga-Costa del Sol repülőtér 39 km-re, gibraltar 58 km-re fekszik légvonalban. A golfpályák 6-8 km-es távolságban koncentrálódnak (Golf Los Naranjos, Aloha Golf Club, Real Club de Golf Las Brisas), ami 10-15 perces autózást jelent. Az EV-töltés a lakáshoz tartozó töltőponttal és a 3,3 km-re lévő Marbella Superchargerrel megoldott. A környék karaktere városi: a turisztikai szezonban (a 12 781 ággyal működő szektor miatt) a forgalom és a látogatottság nő, míg a szezonon kívül a 159 786 fős állandó népesség tartja fenn a szolgáltatásokat.
A térkép a lakás városi fekvését mutatja: a Playa de la Bajadilla strand, a Puerto Deportivo kikötő és a belváros szolgáltatásai gyalogos vagy rövid autós távolságon belül. A golfsáv nyugatra, 6-8 km-re koncentrálódik. A terep sík, a magasság 31 méter.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
A lakás Marbella városi részén áll, nem a szokásos üdülőövezeti peremzónában. A város a Costa del Sol közigazgatási központja, 159 786 lakossal (2025), ami állandó, egész éves városi működést jelent. Regionális léptékben: Málaga 47 km-re (579 076 lakos), Algeciras 66 kmre, Jerez de la Frontera 113 km-re. A fekvés a tengerpart és a városi szolgáltatások határán helyezkedik el, a golfsáv (Nueva Andalucía irányában) és a belváros között.
A legközelebbi strand, a Playa de la Bajadilla légvonalban kb. 738 méterre, gyalog kb. 10-15 percre fekszik sík terepen (1,4% lejtés). További strandok: Playa de Casablanca 2,4 km, Playa de la Fontanilla 2,9 km. Kikötők: Puerto Deportivo Virgen del Carmen 500 m, Marina la Bajadilla 1,2 km. A Malaga-Costa del Sol repülőtér (AGP) 39 km-re légvonalban, kb. 45-55 perces autóútra; Gibraltár (GIB) 58 km-re. Golfpályák 6-8 km-en belül: Golf Los Naranjos és The Range 6,0 km, Aloha Golf Club 6,8 km, Real Club de Golf Las Brisas 7,2 km, Magna Marbella Golf 8,1 km. Nemzetközi iskolák: British International School 2,2 km, English International College 8,2 km. Egészségügy: patika 8 m, kórház 996 m. A belváros, Puerto Banús és San Pedro strandjai rövid autóútra elérhetők.
| Távolság a strandidő | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella éghajlata a tengerparti fekvés miatt mérsékelt: az éves középhőmérséklet 19,1 °C, a havi átlagok 12 és 26 °C között mozognak. A történelmi adatok szerint évi 3 851 napos óra regisztrált, ami a spanyol tengerpartok magasabb értékei közé tartozik. A fürdőszezon, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20 °C-ot, kb. öt hónapra terjed ki, jellemzően májustól októberig. A lakás 31 méteres tengerszint feletti magasságon áll sík terepen, ami a séta- és kerékpáros mobilitást segíti. A tengerparti sáv természetes közege a homokos partok és a kikötói promenád; a hegyvidéki természet (Sierra Blanca) a város felett emelkedik, de a lakástól autós távolságra van. A klímaadatok egész éves használhatóságot jeleznek, ami a tetőmedence és a terasz kihasználtságát is meghatározza; a nyári hőségperiodusokban a meleg-hideg légkondicionálás a belső komfortot biztosítja.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
Marbella öt Blue Flag strandmal rendelkezik a megadott listán (Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla, Los Monteros Adelfas; a város összesen 8 kitüntetést tart nyilván), ami vízminőségi és szolgáltatási standardokat jelez. A lakástól a Playa de la Bajadilla kb. 700-1000 m-re, a Playa de Casablanca 2,4 km-re, a Playa de la Fontanilla 2,9 km-re fekszik. Rekreációs infrastruktúra: kikötók (Puerto Deportivo 500 m, Marina la Bajadilla 1,2 km, Puerto Pesquero 1,3 km), uszodák (Supera Miraflores 600 m, városi uszoda 1,1 km), sportközpontok (200-600 m-en belül kettő). Golfpályák 6-8 km-en: Los Naranjos, Aloha, Las Brisas, Magna Marbella. Kilátópont: Mirador de los Gitanos 3,3 km. A 415 regisztrált sportszolgáltatás és a 137 étterem 2 km-en belül a mindennapi és szabadidős választékot egyaránt lefedi.
415 Elérhető létesítmények
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
A lakás Marbella városi részén áll, nem a szokásos üdülőövezeti peremzónában. A város a Costa del Sol közigazgatási központja, 159 786 lakossal (2025), ami állandó, egész éves városi működést jelent. Regionális léptékben: Málaga 47 km-re (579 076 lakos), Algeciras 66 kmre, Jerez de la Frontera 113 km-re. A fekvés a tengerpart és a városi szolgáltatások határán helyezkedik el, a golfsáv (Nueva Andalucía irányában) és a belváros között.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Március | 13.6°C | 110 mm |
| Április | 15.4°C | 72 mm |
| Május | 18.7°C | 32 mm |
| Június | 22.6°C | 3 mm |
| Július | 25.6°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Lapos
A 595 000 eurótól jelzett ár a Marbellán belüli hasonló lakáshelyzetekhez mérve a középső-felső sávba esik. A The Grove (527 500 eurótól), a Nikki Living (450 000 eurótól) és a Residencial Albatros XV (471 000 eurótól) mind alacsonyabb belépési árról indulnak; ezek többsége későbbi vagy eltérő fázisú, illetve eltérő szolgáltatási csomagú fejlesztés. Az itt vizsgált lakás árát három elem indokolja az adatok szerint: a 2024-es, új építésű státusz teljes berendezéssel; a tartozékok (föld alatti parkolóhely EV-töltőponttal és tároló) beépített ára; valamint a közösségi létesítmények (tetőmedence, edzőterem). Régiós összevetésben a marbellai városi lakásárak jellemzően magasabbak, mint a keletebbre fekvő Costa del Sol településekén (Fuengirola, Estepona), de alacsonyabbak, mint a Puerto Banús-környéki prémium zónákban. A 119 m²-es alapterület és a kb. 5 000 euró/m²-es egységár a városi újépítésű szegmens jelenlegi sávján belül van. A helyi keresletet a 4 743 éves tranzakció és a turisztikai kapacitás (52 szálloda, 12 781 ágy) támasztja alá; a bérleti hozamok és a tőkenyereség ugyanakkor ciklikusak és a szabályozási környezettől (rövid távú bérbeadás helyi keretei) függenek. A fekvés a golfsávhoz (6-8 km) és a belvároshoz egyaránt kb. 10-15 peres autótávolságot jelent, ami a Nueva Andalucía-környéki, golfpálya-közeli projektekhez képest városiasabb életformát jelent kevésbé üdülőövezeti karakterrel.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID