Butas Marbeloje, Malagos provincijoje, kurtoje aplinkoje netoli jūros. Objektas, trijų miegamųjų butas, kurio plotas 119 m², su dviem vonios kambariais, baigtas statyti 2024 m. (indikatyvu). Kaina, nuo 595 000 eurų. Butas įrengtas visiškai: yra baldai, oro kondicionavimas, centrinis šildymas, įrengta virtuvė ir integruotos spintos. Bendro naudojimo patalpose, stogo baseinas ir sporto salė. Regionas pasižymi daugiau nei 3 850 saulės valandų per metus ir vidutine metine temperatūra apie 19 °C.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Objektas įsikūręs urbanizuotoje Marbelos zonoje su parduotuvėmis ir paslaugomis vaikščiojimo atstumu. Artimiausias paplūdimys, Playa de la Bajadilla, yra maždaug 740 m atstumu. Vaistinė pažymėta kelių metrų atstumu, supermarketas, mažiau nei 250 m. Malagos oro uostas nutolęs apie 39 km. Reljefas plokščias, nuolydis link jūros apie 1,4 proc.
Butas tinka nuolatiniam gyvenimui arba antrajai gyvenamajai vietai: trys miegamieji, du vonios kambariai, atviro plano svetainė su valgymo zona ir 30 m² privati terasa pietvakarių kryptimi. Numatyta skalbykla, rūbinė ir požeminis automobilių stovėjimas su elektromobilio įkrovimo tašku. Dangoraižyje, baseinas ir sporto salė.
Statybos baigtos 2024 m. (indikatyvu), objektas pristatomas naujos statybos būklėje su pilna apdaila ir baldais. Butas gali būti naudojamas iškart po pirkimo. Dokumentacijos ir techninės priežiūros klausimais reikėtų kreiptis į registruotą tarpininką arba notarą, nes duomenys apie garantijas šaltinyje nenurodyti.
Duomenų bazėje nenurodyta: privačius baseinas (tik bendras), privačius sodas, atskira sauna ar spa zona bute, saugos tarnyba 24 val., privatus automobilių įvažiavimas. Objektas, butas daugiabutyje, ne vila. Sklypo ar žemės nuosavybės nėra. Papildomų patalpų rūsyyje duomenys apsiriboja viena rūbine.
Ref: VL822175
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objektas turi aiškias taisyklingumo ribas. Jis tinka, kai: reikalingi bent trys atskiri miegamieji (pavyzdžiui, šeimai su vaikais arba dažniems svečiams); pageidaujama įsikraustyti iškart, nes butas baigtas ir įrengtas 2024 m.; svarbus ėjimas pėsčiomis iki prekybos ir paslaugų be automobilio; pageidaujama turėti stovėjimo vietą su elektromobilio įkrovimu; ieškoma ne privataus baseino sode, o bendro naudojimo erdvių daugiabutyje. Objektas mažiau tinka, kai: ieškoma privataus kiemo ar vilos tipo nuosavybės; reikalaujama visiškos tylos ir atokumo nuo miesto šurmulio, aplinka yra komercinė ir judri; norima didesnio nei 119 m² ploto ar keturių miegamųjų; pageidaujama tiesioginio vaizdo į jūrą iš buto (šaltinyje vaizdas iš buto nepatvirtintas, jūros vaizdas nurodytas stogo baseino zonoje); biudžetas ribojamas žemiau 550 000 eurų. Priklausomybė nuo automobilio šioje vietoje maža, tačiau keliones į golfą, Puerto Banús ar kaimyninius miestus paprasčiau atlikti automobiliu, golf aikštynai yra 6, 8 km atstumu.
Pagal techninius duomenis butas yra naujos statybos, 2024 m. užbaigtas ir „puikios būklės“ kategorijos. Interjere numatytas: atviro plano svetainė su valgymo zona, visiškai įrengta virtuvė, atskira skalbykla, integruotos spintos miegamuosiuose, prie miegamojo pridedamas vonios kambarys (ensuite), dengta terasa ir didelė privati 30 m² terasa. Baldai įskaičiuoti, butas parduodamas įrengtas. Klimato valdymui įrengtas oro kondicionavimas ir centrinis šildymas, tai svarbu žiemą, kai naktų temperatūros regione nukrenta iki vidutiniškai 12 °C žemiausių mėnesių metu. Pastate veikia liftas ir įėjimo su videorungtimi sistema, standartinis daugiabučių saugumo lygis Ispanijoje. Duomenų bazėje nenurodytas energinio efektyvumo sertifikatas ar klasė, tai būtų patikrinti per „energy performance certificate“ (CPEE) dokumentą prieš pirkimą. Statybos garantijos Ispanijoje naujiems objektams standartiškai apima 10 metų konstrukcijai ir 3 metus apdailai, tačiau konkretaus šio projekto garantinės sąlygos turi būti patvirtintos pirkimo dokumentuose, nes šaltinyje jos nenurodytos.
Kaina, nuo 595 000 eurų už 119 m² butą su trimis miegamaisiais ir dviem vonios kambariais. Į kainą, pagal turimus duomenis, įskaičiuota požeminė automobilio stovėjimo vieta su elektromobilio įkrovimo tašku ir atskira rūbinė. Kvadratinio metro kaina pagal šiuos duomenis siekia maždaug 5 000 eurų/m². Lyginamieji Marbelos projektai šaltinyje žymimi nuo 450 000 iki 527 500 eurų, tad šis objektas kainų diapazone patenka į viršutinę dalį. Tikroji transakcijos kaina priklauso nuo notaro, mokesčių ir registracijos išlaidų, kurių sumos duomenyse nenurodytos.
Kasdienis gyvenimas šioje vietoje grindžiamas urbanizuoto miesto dalies ritmu: prekybos centras, restoranai ir kavinės yra kelių šimtų metrų spinduliu, o vaistinė, beveik prie pat įėjimo. Duomenimis, 2 km spinduliu veikia 137 restoranai, 25 kavos ir 29 vaistinės, o bankų skyrių, apie 20. Tai reiškia, kad dauguma kasdienių reikalų atliekami pėsčiomis ar dviračiu, duomenyse pažymėta, kad paslaugos pasiekiamos be automobilio. Buto pietvakarių orientacija suteikia popietės ir vakaro saulę terasoje, o tai pavečia lauko valgymo ir poilsio įpročius vasaros mėnesiais. Plota, 119 m² vidaus erdvės, trims miegamiesiems ir gyvenamajai zonai sudaro erdvės atskirti nakvynės ir dienos zonas. Sporto salė ir stogo baseinas tame pačiame pastate pašalina poreikį vykti į miesto sporto objektus, nors arti yra ir viešųjų, pvz., Polideportivo Francisco Norte maždaug 200 m atstumu. Miesto dalis gyvena ištisus metus, ne tik vasaros sezonu: Marbeloje 2025 m. gyveno apie 160 000 nuolatinių gyventojų, o mieste yra 41 pradinė ir 28 vidurinės mokyklos, tad sezoninio tuštėjimo efektas mažesnis nei mažesniuose kurortuose.
Aplinka, Marbelos miesto komercinė zona su tankia paslaugų infrastruktūra. Supermarketas už mažiau nei 250 m, vaistinė beveik prie objekto, ligoninė maždaug 1 km. Viešasis transportas: mieste veikia 11 maršrutų linijų su apie 50 stotelių; duomenimis, objektas pažymėtas „arti transporto“. Sportui: 415 sporto įrenginių miesto mastu, o artimiausi, Polideportivo Francisco Norte (0,2 km) ir Polideportivo Riohuelo (0,4 km). Ugdymui: tarptautinės mokyklos, pvz., British International School maždaug 2,2 km ir English International College, 8,2 km. Sveikatos apsaugai: 5 sveikatos centrai Marbelos mastu. Elektromobilio įkrovimo stotelės: artimiausia pažymėta 2,1 km, o „Marbella Supercharger“, 3,3 km; patalpoje numatyta ir privati įkrovimo vieta. Visos šios atstumo vertės, tiesios linijos atstumai, faktinis važiavimo kelias paprastai ilgesnis. Miesto daliai būdingas nuolatinis gyventojų aktyvumas, turizmo sektorius mieste apima 52 viešbučius ir apie 12 800 lovų, tad sezoniškumas egzistuoja, tačiau ekonomiką laiko ir vietinės paslaugos.
Žemėlapyje matyti, kad objektas yra Marbelos miesto zonoje netoli pakrantės: paplūdimys už mažiau nei kilometro, prekyba ir vaistinė, kelių šimtų metrų spinduliu. Golf aikštynai ir Puerto Banús zona, 6 km arčiau. Lietuviams priimtinas palyginimas: tai panašu į gyvenimą Palangos centre, tik su 3 850 saulės valandų per metus.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Marbella, Costa del Sol centrinis miestas ir apskrities administracinis centras, apie 160 000 gyventojų (2025 m.). Pozicija tarp didesnių miestų: Malaga šiaurės rytuose už 47 km, Alchesirasas pietvakariuose už 66 km. Nekilnojamojo turto rinka aktyvi, per metus mieste registruota 4 743 sandoriai. Objektas miesto mastu išsiskiria paplūdimio ir paslaugų artumu: dauguma Marbelos naujųjų projektų koncentruojasi Nueva Andalúsijoje ir kalvotose zonose toliau nuo jūros.
Paplūdimiai: Playa de la Bajadilla, maždaug 740 m (tiesiai), Playa de Casablanca, 2,4 km, Playa de la Fontanilla, 2,9 km. Ispanijos „Mėlynosios vėliavos“ paplūdimiai Marbeloje: Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla, Los Monteros, iš viso aštuoni. Golfas: Golf Los Naranjos ir treniruočių aikštynas „The Range“, 6,0 km, Aloha Golf Club, 6,8 km, Real Club de Golf Las Brisas, 7,2 km, Magna Marbella, 8,1 km. Oro uostai: Malaga-Costa del Sol (AGP), apie 39 km, Gibraltaras (GIB), 58 km, Alikantė (ALC), apie 430 km. Jachtų uostai: Puerto Deportivo Virgen del Carmen, 0,5 km, Marina la Bajadilla, 1,2 km. Regioniniai centrai: Malaga, 47 km (apie 579 000 gyventojų), Alchesirasas, 66 km, Cheresas de la Frontera, 113 km.
| Iki paplūdimio | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato duomenys rodo vidutinę metinę temperatūrą 19,1 °C su diapazonu maždaug nuo 12 °C žiemą iki 26 °C vasarą. Saulės valandų, istoriškai apie 3 851 per metus, tai vieni aukštesnių rodiklių Ispanijoje. Maudyklių sezonas, kai vanduo bent 20 °C, trunka apie penkis mėnesius. Objekto aukštis, 31 m virš jūros lygio, nuolydis link paplūdimio apie 1,4 proc., tai yra beveik plokščia vietovė, pėsčiomis iki jūros nereikia įveikti aukščių skirtumų. Natūralios aplinkos elementai: paplūdimys tiesiai mažiau nei kilometrą, o žaliąsias zonas atstovauja golf aikštynai 6, 8 km spinduliu. Pietvakarių orientacija reiškia ilgą popietės saulę terasoje ir šilkesnę žiemos dienų šviesą, tačiau vasarą popietės gali reikalauti papildomo pavėsio.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausias paplūdimys, Playa de la Bajadilla, yra maždaug 740 m atstumu; šalia jo veikia žvejybos uostas ir jachtų marina. Toliau, Playa de Casablanca (2,4 km) ir Playa de la Fontanilla (2,9 km), ši turi „Mėlynąją vėliavą“. Iš viso Marbeloje aštuoni „Mėlynosios vėliavos“ paplūdimiai. Plaukiojimui alternatyvos: Supera Miraflores baseinas (0,6 km) ir municipalinis baseinas (1,1 km). Golfas: artimiausios aikštyns, Los Naranjos, Aloha, Las Brisas ir Magna Marbella, visos 6, 8 km atstumu, automobilis praktiškai būtinas. Sporto infrastruktūra mieste aprėpia 415 objektų, o pastato viduje yra sporto salė, tad bazinėms treniruotėms nereikia išeiti iš daugiabučio. Poilsio takais: Mirador de los Gitanos apžvalgos aikštelė, 3,3 km.
415 Turimi įrenginiai
Šaltinis: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella, Costa del Sol centrinis miestas ir apskrities administracinis centras, apie 160 000 gyventojų (2025 m.). Pozicija tarp didesnių miestų: Malaga šiaurės rytuose už 47 km, Alchesirasas pietvakariuose už 66 km. Nekilnojamojo turto rinka aktyvi, per metus mieste registruota 4 743 sandoriai. Objektas miesto mastu išsiskiria paplūdimio ir paslaugų artumu: dauguma Marbelos naujųjų projektų koncentruojasi Nueva Andalúsijoje ir kalvotose zonose toliau nuo jūros.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | 86 mm |
| Vasaris | 11.8°C | 87 mm |
| Kovas | 13.6°C | 110 mm |
| Balandis | 15.4°C | 72 mm |
| Gegužė | 18.7°C | 32 mm |
| Birželis | 22.6°C | 3 mm |
| Liepa | 25.6°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 22.6°C | 33 mm |
| Spalis | 19.0°C | 96 mm |
| Lapkritis | 14.3°C | 122 mm |
| Gruodis | 12.4°C | 119 mm |
Lygus
Marbelos butų rinkoje šis objektas pagal kainą patenka į viršutinį segmentą tarp šaltinyje pateiktų palyginamųjų projektų: „The Grove“ žymimas nuo 527 500 eurų, „Nikki Living“, nuo 450 000 eurų, „Residencial Albatros XV“, nuo 471 000 eurų. Skirtumas mažiausiai 70 000 eurų nuo artimiausio palyginamojo projekto iš dalies atsispindi objekto savybėse: užbaigta statyba 2024 m., pilnas baldų rinkinys, 30 m² privati terasa, požeminis parkavimas su EV įkrovimu ir rūbine, pastarieji du elementai palyginamuose projektuose šaltinyje nepatvirtinti. Kvadratinio metro kaina maždaug 5 000 eurų/m² yra aukštesnė už Marbelos vidurkį naujiesiems butams, tačiau objekto pozicija miesto zonoje netoli jūros (mažiau nei 1 km iki paplūdimio) skiriasi nuo tipinių Naujosios Andalúsijos projektų, kurie dažniausiai yra 3, 7 km nuo pakrantės. Vietos pranašumai, palyginti su toliau nuo jūros esančiais projektais: pėsčiomis pasiekiama infrastruktūra (supermarketas 234 m, vaistinė 8 m, ligoninė apie 1 km), 11 viešojo transporto linijų ir mažesnė priklausomybė nuo automobilio. Kompromisai: komercinė zona reiškia didesnį triukšmą ir judrį nei gyvenamosios-zonos projektai kalvose; golf aikštynai pasiekiami tik automobiliu (6, 8 km); bendrasis naudojimas apsiriboja stogo baseinu ir sporto sale be didelių landšaftinių teritorijų, kurių būna priemiesčio projektuose. Lietuvių pirkėjo kontekste, tai pozicija tarp miesto tipo gyvenimo su visa infrastruktūra ir kurortinio atsiskyrimo: pasirinkimas priklauso nuo to, ar prioritetas yra pėsčiomis pasiekiama kasdienė aplinka, ar erdvumas bei ramybė toliau nuo centro.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID