Ta stanovanje s tremi spalnicami se nahaja v projektu Aires de Guadaiza v Nueva Andalucíi, delu Marbelle na Costa del Sol. Objekt je bil zaključen leta 2024 (indicativno) in obsega 119 m² notranje površine ter približno 30 m² zasebno teraso. Lokacija je mestna, z trgovinami, restavracijami in javnim prevozom v neposredni bližini. Plaža Playa de la Bajadilla je oddaljena približno 738 metrov, letališče Málaga-Costa del Sol pa 39 km. Cena je od 595.000 evrov, v ceno pa so vključeni tudi parkirno mesto v podzemni garaži, polnilna postaja za električna vozila in shramba.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Projekt stoji v Nueva Andalucíi, urbano območje znotraj občine Marbella. Športno igrišče Polideportivo Francisco Norte je 200 m stran, supermarket 234 m, lekarna praktično ob objektu. Puerto Banús in centri golf igrišč ležijo v radiju 6, 8 km. Teren proti plaži je raven (naklon 1,4 %), kar pomeni hojo do morja brez večjih vzponov.
Stanovanje nudi tri spalnice, dve kopalnici, odprt bivalno-dnevni prostor s popolnoma opremljeno kuhinjo in ločeno pralnico. Notranjost je opremljena z vgradnimi omarami, klimatsko napravo za hlajenje in ogrevanje ter dvigalom. Zasebna terasa je pokrita, usmerjena jugozahodno, kar pomeni popoldansko in večerno sonce.
Objekt je bil zaključen leta 2024 (indicativno) in je v novogradbenem stanju. Stanovanje se prodaja popolnoma opremljeno, kar pomeni, da je vseljivo takoj po prevzemu. Skupne facilitete vključujejo bazen na strehi in telovadnico v šestem nadstropju. Poleg stanovanja kupec dobi garažno mesto in shrambo.
Objekt nima zasebnega bazena, bazen je skupen. Zasebni vrt ni del ponudbe. Terasa meri približno 30 m², zato zunanji prostor ni primerljiv z vrtno parcelo. Parkiranje je izključno v podzemni garaži. Lokacija je mestna in komercialna, kar pomeni prisotnost prometa in obiskovalcev skozi vse leto.
Ref: VL822175
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta objekt ustreza kupcem, ki iščejo novo stanovanje v mestnem okolju z oskrbo peš in brez potrebe po vsakodnevni uporabi avtomobila. Primeren je za stalno bivanje, saj so šole, zdravstveni centri in trgovine v neposredni ali srednji bližini. Zgodba pa je tudi za tiste, ki iščejo drugi dom z minimalnim vzdrževanjem: popolnoma opremljena notranjost, skupni bazen in podzemna garaža zmanjšujejo operativno breme lastništva. Za investitorje je relevantna lokacija blizu Puerto Banúsa in plaž, kar v najemni trgu Marbelle pomeni širok krog najemnikov. Manj ustrezna je izbira za kupce, ki želijo zasebni bazen, velik vrt ali tiho ruralno okolje, te elementi v tem projektu niso na voljo. Prav tako je za tiste, ki se zgolj sezonsko zavedajo območja, koristno vedeti, da Nueva Andalucía ohranja komercialno dejavnost vse leto, kar pomeni živahnejše ulice tudi izven julija in avgusta. Ključna odločitev je torej med mestno dinamiko in mirnejšimi perifernimi območji.
Stanovanje je iz novogradnje iz leta 2024 (indicativno) in se opisuje v odličnem stanju. Notranja oprema vključuje popolnoma opremljeno kuhinjo dizajnerskega videza, ločeno pralnico ter vgradne omare v spalnicah. Ena od kopalnic je povezana s spalnico (ensuite). Za klimatizacijo skrbi sistem z vročim in hladnim zrakom, kar pokriva tako poletne kot zimskie mesece, povprečna januarska temperatura v regiji je okoli 12 °C, zato dodatno ogrevanje ni odveč. Stavba ima dvigalo in vstopni interkom. Iz datoteke značk izhajajo tudi pokrita terasa in centralno ogrevanje. Gradbeni standard novogradenj iz leta 2024 v Andaluziji praviloma vključuje izolacijske zahteve po trenutnih tehničnih predpisih, vendar specifična energetska klasa objekta v dostopnih podatkih ni navedena, to je podatek, ki ga kupec lahko zahteva v energetskem izkazu. Skupni prostori, strešni bazen in telovadnica, so dostopni vsem lastnikom v stavbi.
Zahtevana cena je 595.000 evrov za stanovanje s tremi spalnicami, dvema kopalnicama in 119 m² bivalne površine, kar ustreza približno 5.000 evrom na kvadratni meter. V ceno so vključeni garažno mesto s polnilno postajo za električna vozila ter shramba, kar v celični primerjavi pogosto predstavlja ločen strošek. Primerljivi projekti v Marbelli se trenutno ponujajo od približno 450.000 do 527.500 evrov, pri čemer se vrste enot in površine razlikujejo. Končna transakcijska cena je odvisna od pogajanj, davkov in notarskih stroškov.
Nueva Andalucía je stanovanjsko območje na zahodni strani Marbelle, med mestnim središčem in Puerto Banúsom. Za vsakdanje življenje to pomeni, da so osnovne storitve dosegljive peš: supermarket leži približno 234 metrov od objekta, lekarna je v neposredni bližini, poljudno športno središče Supera Miraflores pa 600 metrov. V radiju dveh kilometrov deluje 137 restavracij, 25 kavar in 20 bank, kar nakazuje gostro komercialno infrastrukturo. Dnevni ritem se tu ne vrti izključno okoli turizma, območje ima stalno prebivalstvo, osnovne in srednje šole ter več zdravstvenih centrov. Bivalni prostori stanovanja so usmerjeni jugozahodno, zato terasa prejema sonce v popoldanskih in večernih urah. Pokrita terasa omogoča uporabo zunanjega prostora tudi izven poletnih mesecev. Bazen na strehi stavbe ponuja razgled na morje, telovadnica v šestem nadstropju pa je dostopna prek dvigala. Za lastnike električnih vozil je v garaži lastna polnilna postaja./javna prometna povezava je organizirana prek 11 linij s 50 postajališči v Marbelli.
Okolje je mestno-komercialne narave. V radiju 2 km deluje 137 restavracij, 29 lekarn, 20 bank in 25 kavar, kar pomeni, da so storitve goste in raznolike. Bolnišnica je oddaljena približno 1 km, kar je za starejše lastnike ali družine pomemben praktičen podatek. Javni prevoz obsega 11 linij s 50 postajališči, avtomobil pa za dnevne opravke ni nujen, kolo in hoja pokrijeta večino potreb. Višina območja je 31 m nadmorske višine, naklon proti plaži 1,4 %, torej raven teren. V juliju in avgustu se gostota obiskovalcev v Marbelli poveča, kar se odraža v prometu in zasedenosti plaž; izven sezone se življenje umiri, a komercialne dejavnosti ostanejo odprte zaradi stalnega prebivalstva (približno 159.786 prebivalcev leta 2025). Število lokalnih praznikov (34 na leto) pomeni občasne zaprtje trgovin ali prilagojene delovne čase.
Karta prikazuje lego objekta v Nueva Andalucíi glede na plaže, Puerto Banús in golf igrišča Golf Valley. Vidne so razdalje do supermarketov, šol in javnih postajališč, kar ponazarja mestni značaj lokacije znotraj Marbelle, mesta, ki je po INE podatkih dom približno 160.000 prebivalcem.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Marbella leži na zahodnem delu Costa del Sol, 47 km od Málage (579.076 prebivalcev) in 66 km od Algecirasa. Znotraj Marbelle se Nueva Andalucía nahaja med mestnim središčem in Puerto Banúsom, kar jo postavlja v prehodno cono med stalnim mestnim življenjem in turističnim obalnim pasom. Za primerjavo: Estepona in Benahavís ležita dlje zahodno in ponujata bolj razpršeno urbanizacijo, medtem ko Nueva Andalucija ohranja neposredno povezavo s središčem Marbelle prek obalne ceste.
Plaža Playa de la Bajadilla je približno 738 metrov stran, kar je 10, 15 minut hoje po ravnem terenu. Druge plaže, Casablanca (2,4 km) in Fontanilla (2,9 km), so dosegljive s kolesom ali kratko vožnjo. Marina La Bajadilla leži 1,2 km stran. Letališče Málaga-Costa del Sol je 39 km (približno 40, 50 minut vožnje po avtocesti), Gibraltar 58 km. Najbližja golf igrišča, Golf Los Naranjos, The Range in Aloha Golf Club, so v razponu 6,0, 6,8 km. Mednarodne šole: British International School (2,2 km), English International College (8,2 km). Polnilna postaja za električna vozila v lasti je v garaži; javni Supercharger je 3,3 km stran.
| Oddaljenost do plaže | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella beleži približno 3.851 sončnih ur na leto, kar je nad povprečjem španske sredozemske obale. Povprečna letna temperatura je 19,1 °C, z razponom 12, 26 °C med najhladnejšim in najtoplejšim mesecem. Sezona za kopanje v morju traja približno pet mesecev, ko temperatura vode presega 20 °C. Območje leži na 31 m nadmorske višine s praktično ravnim terenom do plaže (1,4 %), kar omogoča hojo in kolo brez fizičnih omejitev. Za razliko od višje ležečih območij v notranjosti Andaluzije je podnebje tu bolj zmerno poleti zaradi morskega vpliva. Jugozahodna usmerjenost terase pomeni sonce od zgodnjega popoldneva do večera, z nastanitvijo v senci pokritega dela pa je terasa uporabna tudi v najtoplejših urah.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
V Marbelli je osem plaž z modro zastavo: Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla, Los Monteros (Adelfas) med drugimi. Najbližja plaža, Bajadilla, nima modre zastave, a Fontanilla z njo razpolaga in je 2,9 km stran. Za šport so na voljo štiri poljudna športna središča v radiju 600 metrov (Francisco Norte 0,2 km, Riohuelo 0,4 km, Supera Miraflores 0,6 km) ter kopališča z bazeni. Golf igrišča v okolici Nueva Andalucíe, Los Naranjos, Aloha, Las Brisas in Magna Marbella, tvorijo t. i. Golf Valley. Skupno število športnih objektov v Marbelli je 415, kar pokriva rekreativno infrastrukturo od tenisa do vodnih športov. Tri marine (Virgen del Carmen, La Bajadilla, Puerto Pesquero) omogočajo vodne dejavnosti.
415 Razpoložljivi objekti
Vir: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella leži na zahodnem delu Costa del Sol, 47 km od Málage (579.076 prebivalcev) in 66 km od Algecirasa. Znotraj Marbelle se Nueva Andalucía nahaja med mestnim središčem in Puerto Banúsom, kar jo postavlja v prehodno cono med stalnim mestnim življenjem in turističnim obalnim pasom. Za primerjavo: Estepona in Benahavís ležita dlje zahodno in ponujata bolj razpršeno urbanizacijo, medtem ko Nueva Andalucija ohranja neposredno povezavo s središčem Marbelle prek obalne ceste.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Junij | 22.6°C | 3 mm |
| Julij | 25.6°C | 0 mm |
| Avgust | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
V neposredni primerjavi z drugimi trenutnimi projekti v Marbelli se Aires de Guadaiza s ceno od 595.000 evrov nahaja v srednjem do višjem segmentu. The Grove v Marbelli se ponuja od 527.500 evrov, Nikki Living od 450.000 evrov in Residencial Albatros XV od 471.000 evrov. Pri primerjavi je pomembno upoštevati, da ti projekti ne ponujajo nujno enake kombinacije: tri spalnice, popolna oprema, garaža s polnilno postajo in shramba so v tem primeru del prodajne cene. Kvadratna cena okoli 5.000 evrov na m² je za novo stanovanje v Nueva Andalucíi znotraj razpona, ki je za to območje značilen; cene se v Marbelli leta 2024 gibajo glede na oddaljenost od morja, pogled in skupne facilitete. V širšem regionalnem kontekstu je Marbella z 4.743 nepremičninskimi transakcijami ena najbolj aktivnih občin province Málaga. Za razliko od cenejših območij v notranjosti province ponuja Nueva Andalucía urbanistično gostoto, javni prevoz in celoletno oskrbo, medtem ko ceneje ocenjeni projekti pogosto zahtevajo avtomobil za dnevne potrebe. Pri odločitvi med projekti je smiselno primerjati vključene elemente (parkiranje, oprema, shramba) in ne le bruto ceno, saj te postavke v ločenih ponudbah skupaj znašajo 30.000, 60.000 evrov.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID