Bu daire, Marbella'nın Nueva Andalucía bölgesinde yer alan ve 2024 yılında tamamlanan Aires de Guadaiza adlı yeni konut gelişiminde bulunmaktadır. 119 m² iç alan ve yaklaşık 30 m² özel teras sunan birim, 3 yatak odası, 2 banyosu ve tam eşyalı teslim durumuyla öne çıkar. Konum, şehir içi bir çevrede yer almakta; market, eczane ve restoranlar yürüme mesafesindedir. Playa de la Bajadilla plajı yaklaşık 740 metre, Marbella merkez ise kısa bir sürüşle ulaşılabilir mesafededir. Fiyata özel otopark, elektrikli araç şarj ünitesi ve depolama alanı dahildir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Proje, Nueva Andalucía'da kentsel bir çevrede konumlanmıştır. Market 234 metre, eczane 8 metre, hastane yaklaşık 1 kilometre mesafededir. Playa de la Bajadilla plajı yaklaşık 740 metre mesafede yer alır. Puerto Banús ve Marbella merkezi kısa sürüş mesafesindedir. Malaga havalimanı 39 km uzaklıktadır. Bölgede 11 toplu taşıma hattı ve 50 durak mevcuttur.
Daire, açık planlı oturma ve yemek alanı, tam donanımlı mutfak, ayrı çamaşır odası ve güneybatı yönlü 30 m² kapalı/özel teras sunar. Klima (sıcak/soğuk) ve merkezi ısıtma mevcuttur. Kat sahipleri, deniz manzaralı çatı havuzu ve altıncı kattaki fitness salonunu kullanabilir. Yerleşik dolaplar, asansör ve görüntülü giriş sistemi standart donanıma dahildir.
Yapı 2024 yılında tamamlanmış olup teslim durumu "tamamlandı" olarak kayıtlıdır. Daire tam eşyalı ve kullanıma hazır durumdadır. Satış fiyatına yeraltı otopark alanı, elektrikli araç şarj ünitesi ve özel depolama odası dahildir. Oplevering tarihi 2024 olarak belirtilmiştir; bu bilgi endikatif niteliktedir.
Bu proje özel bahçe, özel havuz veya doğrudan deniz manzaralı bir konum sunmaz; havuz ve fitness salonu ortak kullanım alanlarındadır. Veri tabanında bahçe, özel yüzme havuzu veya güvenlik görevlisi bilgisi yer almaz. Golf sahalarına yürüme mesafesi yoktur (en yakın saha 6 km). Proje verilerinde engelli erişimi sertifikası belirtilmemiştir.
Ref: VL822175
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu daire, belirli kullanım senaryolarıyla örtüşür. Şehir içi konfor arayan ve araçsız yaşamak isteyen alıcılar için market, eczane ve toplu taşıma erişimi belirleyici bir faktördür. Tamamlanmış ve eşyalı teslim durumu, kısa vadede kullanım veya kiralama planı olanlar için pratiklik sağlar; inşaat süreci bekleme süresi yoktur. Elektrikli araç sahibi alıcılar için fiyata dahil şarj ünitesi somut bir avantajdır. Yaz aylarında bölgede uzun süre kalmayı planlayanlar için çatı havuzu ve teras kullanımı yılın büyük bölümünde uygundur; ancak yıllık 5 aylık deniz sezonu, kış aylarında yüzme için kapalı havuz tesislerine (600 metre) yönlendirir. Sessiz, düşük yoğunluklu bir yerleşim arayanlar için kentsel konum ve çevredeki ticari yoğunluk dikkat çekici olabilir; yaz aylarında yakın çevrede turistik hareketlilik artar. Golf oyuncuları için en yakın saha 6 km mesafededir; yürüme mesafesinde golf yoktur. Aileler için 2,2 km mesafede British International School dahil olmak üzere uluslararası okullar mevcuttur. Yatırım amacıyla bakanlar, Marbella'da 4.743 gayrimenkul işlemi kaydedilen aktif bir piyasa yapısı ve güçlü kiralama talebi bağlamını değerlendirebilir.
Daire 2024 yılında tamamlandığından güncel inşaat standartlarına göre inşa edilmiştir. İç düzen açık planlıdır; oturma ve yemek alanı tam donanımlı modern mutfakla bütünleşik şekilde tasarlanmıştır. Ayrı bir çamaşır odası mevcuttur. Geniş pencere yüzeyleri doğal ışık alımını artırır; güneybatı yönlü konum, öğleden sonra güneşini iç mekâna taşır. İklim kontrolü çift yönlüdür: sıcak ve soğuk hava üflemeli klima ile merkezi ısıtma sistemi bir arada sunulur. Bu kombinasyon, kış aylarında ortalama 12°C'ye düşen gece sıcaklıklarında konfor sağlar. Yatak odalarında yerleşik dolaplar, ana yatak odasında ensuite banyo bulunur. Teslim tam eşyalıdır; mutfak tam donanımlıdır. Bina ortak alanları çatı katında deniz manzaralı yüzme havuzu ve altıncı katta fitness salonu içerir. Güvenlik donanımı görüntülü giriş sistemiyle sınırlıdır; 7/24 güvenlik görevlisi bilgisi veri tabanında yer almaz. Enerji verimliliği sertifikası veri tabanında belirtilmemiştir. Otopark, yeraltı katında özel bir alandır ve elektrikli araç şarj ünitesine bağlıdır; depolama odası ayrıca fiyata dahildir. Genel teknik donanım, 2024 teslim tarihli yeni inşaat projelerinin beklenen seviyesindedir.
Daire satış fiyatı 595.000 € olarak listelenmiştir; bu fiyata yeraltı otopark, elektrikli araç şarj ünitesi, depolama odası ve tam mobilya dahildir. İç alan 119 m² (yaklaşık 5.000 €/m²), ek olarak 30 m² özel teras mevcuttur. Bölgedeki karşılaştırılabilir projeler arasında The Grove (527.500 €'dan itibaren), Nikki Living (450.000 €'dan itibaren) ve Residencial Albatros XV (471.000 €'dan itibaren) yer alır; bu dairenin fiyatı, tamamlanmış durumu ve dahil edilen ekstralarla bu aralığın üstündedir. Fiyat bilgisi "itibaren" niteliğindedir ve müzakere konusu olabilir.
Nueva Andalucía, Marbella'nın hem yerleşik hem de turistik bir bölgesidir. Bu dairenin günlük kullanımı, yürüme mesafesindeki hizmetler etrafında şekillenir: market 234 metre, eczane 8 metre, restoran ve kafeler 2 km yarıçapında yoğun şekilde bulunur. 2 km yarıçapda 137 restoran, 25 kafe ve 20 banka kayıtlıdır. Sabah rutini, alışveriş ve temel ihtiyaçlar için araca ihtiyaç duyulmaz; bölge yayalara ve bisiklete uygun bir yapıya sahiptir. Dairenin güneybatı yönlü terası, öğleden sonra ve akşam güneşi alır; bu, bölgede yılda yaklaşık 3.851 saatlik güneş süresiyle birleştiğinde teras kullanımını yılın büyük bölümünde mümkün kılar. Çatı havuzu deniz manzaralıdır ve ortak alan olarak hizmet verir. Spor olanakları açısından bölge zengindir: Polideportivo Francisco Norte 200 metre, Supera Miraflores yüzme havuzu 600 metre mesafededir. Marbella genelinde 415 spor tesisi kayıtlıdır. Bölgenin kentsel karakteri, yaz aylarında özellikle Puerto Banús yakınında artan hareketlilik anlamına gelir; kış aylarında ise yerleşik nüfus ağırlıklı, daha sakin bir ritim hakimdir. Plaja yürüme mesafesi (yaklaşık 10 dakika, %1,4 eğimle düz bir güzergâh), deniz sezonunu pratik kılar; su sıcaklığı 20°C üzerinde yaklaşık 5 ay sürer.
Çevrenin günlük yaşam altyapısı yoğundur. Temel hizmetler yürüme mesafesindedir: market 234 metre, eczane 8 metre, hastane 996 metre. 2 km yarıçapda 137 restoran, 29 eczane, 25 kafe ve 20 banka bulunur; bu yoğunluk araç kullanımını büyük ölçüde gereksiz kılar. Toplu taşımada 11 hat ve 50 durak kayıtlıdır. Spor altyapısı yakın mesafede kümelidir: Polideportivo Francisco Norte 200 metre, Polideportivo Riohuelo 400 metre, Supera Miraflores 600 metre mesafededir. Liman bölgesi (Puerto Deportivo Virgen del Carmen, 500 metre) yürüyüş ve denizle bağlantı için kullanılabilir. Bölgenin eğim yapısı plaja doğru %1,4 ile düzdür; fiziksel erişim engeli oluşturmaz. Yaz aylarında turistik yoğunluk artar; kışın ise Marbella'nın 159.786 kişilik yerleşik nüfusu ağırlıklı bir yaşam ritmi belirler. Eğitim tarafında 41 ilkokul ve 28 ortaokul kayıtlıdır; uluslararası okullar 2-8 km arasında değişen mesafelerdedir. Sağlık hizmeti 5 sağlık merkezi ile temsil edilir.
Harita, dairenin Nueva Andalucía'daki kentsel konumunu ve çevresindeki hizmet yoğunluğunu gösterir: market ve eczane blok mesafesinde, plaj yaklaşık 740 metre, golf sahaları 6-8 km kuşağında yer alır. Marbella'nın Puerto Banüs ile merkez arasındaki bu konum, hem yürüyerek günlük yaşamı hem de araçla bölgesel erişimi birleştirir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Nueva Andalucía, Marbella'nın Puerto Banús'e bitişik batı kesiminde konumlanır ve bölgeyi golf sahaları, oteller ve yerleşim alanlarının kesişim noktası haline getirir. Marbella merkezi kısa sürüş mesafesinde, Málaga 47 km ve 579.076 nüfuslu bölgesel metropolü olarak ana bağlantı noktasıdır. Marbella'nın kendi nüfusu 2025 itibarıyla 159.786 kişidir ve Costa del Sol Belediyeler Birliği'nin merkezidir. Batı yönünde Algeciras 66 km, Cádiz sınırına doğru Jerez de la Frontera 113 km mesafededir.
En yakın plaj, Playa de la Bajadilla, yaklaşık 738 metre mesafede ve yürüyüşle ulaşılabilir durumdadır. Playa de Casablanca 2,4 km, Playa de la Fontanilla 2,9 km mesafededir. Malaga-Costa del Sol Havalimanı (AGP) 39 km, Gibraltar Havalimanı (GIB) 58 km uzaklıktadır; her iki havalimanına erişim karayoluyla sağlanır. Golf tesisleri bölgesel olarak 6-8 km bandında kümelenmiştir: Golf Los Naranjos ve The Range 6,0 km, Aloha Golf Club 6,8 km mesafededir. Elektrikli araç şarj altyapısı 2,1 km mesafede mevcuttur; bununla birlikte dairenin kendi özel şarj ünitesi fiyata dahildir. Málaga şehir merkezi 47 km, Algeciras 66 km mesafededir.
| Plaja Mesafe | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella'nın iklimi ortalama 12-26°C yıllık sıcaklık aralığına sahiptir; yıllık ortalama 19,1°C ölçülmüştür. Yıllık güneş süresi tarihsel verilerle 3.851 saattir; bu, teras ve ortak alan kullanımını yılın büyük bölümünde mümkün kılar. Deniz sezonu, su sıcaklığının 20°C üzerinde kaldığı yaklaşık 5 ay sürer; bu dönem tipik olarak Mayıs-Ekim aralığına denk gelir. Rakım deniz seviyesinden 31 metre yükseltidedir; plaza doğru eğim %1,4 ile düzdür ve fiziksel erişimi kısıtlamaz. Bölge, Sierra Blanca dağlarının deniz etkisini yumuşatmasıyla kış aylarında Costa del Sol'un ılıman kesimlerinden biridir. Doğal alan olarak en yakın seyir noktası Mirador de los Gitanos (3,3 km) ve çevredeki golf sahalarının yeşil dokusudur.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
Marbella'da toplam 8 Blue Flag plajı kayıtlıdır: Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla, Los Monteros (Adelfas) dahil. En yakın plaj Playa de Bajadilla yaklaşık 738 metre mesafede ve yürüyüşle erişilebilir; yakında Marina la Bajadilla (1,2 km) ve Puerto Pesquero (1,3 km) limanları yer alır. Yüzme havuzu tesisleri olarak Supera Miraflores (600 m) ve Piscina Municipal (1,1 km) mevcuttur; deniz sezonu dışında bu tesisler alternatif oluşturur. Golf bölgesel olarak örgütlüdür: Golf Los Naranjos (6,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (7,2 km) ve Magna Marbella Golf (8,1 km) başlıca sahalar arasındadır. Marbella genelinde 415 spor tesisi kayıtlıdır; kent ayrıca 52 otel ve 12.781 yatak kapasitesiyle yoğun bir turizm altyapısına sahiptir.
415 Mevcut tesisler
Kaynak: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nueva Andalucía, Marbella'nın Puerto Banús'e bitişik batı kesiminde konumlanır ve bölgeyi golf sahaları, oteller ve yerleşim alanlarının kesişim noktası haline getirir. Marbella merkezi kısa sürüş mesafesinde, Málaga 47 km ve 579.076 nüfuslu bölgesel metropolü olarak ana bağlantı noktasıdır. Marbella'nın kendi nüfusu 2025 itibarıyla 159.786 kişidir ve Costa del Sol Belediyeler Birliği'nin merkezidir. Batı yönünde Algeciras 66 km, Cádiz sınırına doğru Jerez de la Frontera 113 km mesafededir.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | °C | 86 mm |
| Şubat | 11.8°C | 87 mm |
| Mart | 13.6°C | 110 mm |
| Nisan | 15.4°C | 72 mm |
| Mayıs | 18.7°C | 32 mm |
| Haziran | 22.6°C | 3 mm |
| Temmuz | 25.6°C | 0 mm |
| Ağustos | 26.0°C | 2 mm |
| Eylül | 22.6°C | 33 mm |
| Ekim | 19.0°C | 96 mm |
| Kasım | 14.3°C | 122 mm |
| Aralık | 12.4°C | 119 mm |
Düz
Marbella çerçevesinde bu dairenin konumu, Nueva Andalucía'nın kentsel dokusu ile Puerto Banüs yakınlığının kesişiminde değerlendirilebilir. Bölgedeki karşılaştırılabilir yeni projeler arasında The Grove (527.500 €'dan itibaren), Nikki Living (450.000 €'dan itibaren) ve Residencial Albatros XV (471.000 €'dan itibaren) sayılabilir. Bu dairenin 595.000 €'luk liste fiyatı, bu aralığın üzerindedir; fark, tamamlanmış teslim durumu, dahil olan tam mobilya, özel otopark, elektrikli araç şarj ünitesi ve depolama alanıyla ilişkilendirilebilir. Fiyat bazlı bakıldığında, metrekare başına yaklaşık 5.000 €'luk değer, Marbella'nın Nueva Andalucía segmentinde tamamlanmış yeni inşaat daireler için kaydedilen bant içindedir. Konum açısından fark, hizmet yoğunluğudur: eczane 8 metre, market 234 metre ve hastane 1 km içinde kalır; bu, birçok kıyı projesinde araç gerektiren bir günlük ritimle karşılaştırıldığında belirgin bir ayrımdır. Buna karşılık, doğrudan deniz manzaralı veya golf sahasına bitişik konumlar sunan projelerle kıyaslandığında bu daire plajı 740 metre ve golf sahalarını 6-8 km mesafede konumlandırır. Marbella geneli, 2024-2025 döneminde 4.743 gayrimenkul işlemi ve 52 otel/12.781 yatak ile turistik bir piyasa yapısı gösterir; bu, hem yerleşik kullanım hem kiralama potansiyeli bağlamında piyasa likiditesine işaret eder. Costa del Sol ölçeğinde Marbella; Málaga metropolünden (47 km) ve Algeciras'tan (66 km) karayoluyla bağlanır ve iki havalimanına (AGP 39 km, GIB 58 km) erişim imkânı sunar. Bu daire, kentsel kolaylık ile denize yürüme mesafesini birleştiren bir profil çizerken; sessizlik, doğrudan deniz manzarası veya golfe bitişiklik gibi başka öncelikleri olan alıcılar için çevredeki alternatif segmentler değerlendirilebilir.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID