关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
公寓位于马贝拉城区，属于城市化程度较高的街区。超市距离约234米，药店近在咫尺，医院约一公里。最近的Playa de la Bajadilla海滩直线距离约738米。该位置兼具城市便利与海岸生活，日常出行可部分依靠步行和自行车。
该住宅面向需要三间卧室、两间浴室的固定居所或度假用途的买家。配置包括中央空调、中央供暖、嵌入式衣柜、电梯和对讲系统，适合全年居住。带家具交付，可即时入住。屋顶泳池、健身房和地下停车满足日常功能需求。
建筑于2024年竣工，属新建项目，当前状态为完工交付。公寓为全新交付标准，含精装修与全套家具。购买流程不涉及期房等待，交割后即可使用。屋内配备冷热空调与配套家电，含车位、储物间及充电桩。
该项目为公寓而非独立别墅，无私人泳池，泳池为公共设施。项目位于市区商业环境，非独立安静的乡村或山景地块。未提供私人花园。价格信息仅有一套公寓的单一报价，无多户型价格区间。海滩不在步行几分钟范围内，需步行约一公里。
Ref: VL822175
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
以下几种情形与该项目的特征匹配度较高。第一，寻求可即时入住的买家：公寓2024年竣工，带家具交付，购买后无需装修等待。第二，不需要汽车日常通勤的居住者：超市、药店、医院、体育设施均在步行范围，公交网络覆盖市区。第三，以全年居住为目标的买家：配备冷热空调和中央供暖，冬季也可正常使用。第四，需要三间卧室的家庭或合居安排：三卧两卫加套间浴室的配置可支撑家庭居住。第五，将海岸与城市功能结合的生活方式：海滩、码头、餐馆和商业设施在同一生活圈内。相对而言，以下情形匹配度较低：需要私人泳池和花园的买家，该项目仅有公共泳池；追求安静低密度环境的买家，该街区属商业化城区；预算敏感型投资买家，周边存在多个起价更低的新建项目。购房决定还应考虑持有成本，包括社区费用、IBI房产税及可能的非居民税负，建议在购买前核实具体数字。
该项目为2024年完工的新建公寓，整体按当前西班牙新建住宅标准交付。内部布局为开放式客餐厅与整体厨房相连，配独立洗衣房，功能分区明确。窗户面积较大，自然采光充足，与西南朝向配合，午后光照时间较长。空调系统覆盖冷热两种模式，另配中央供暖，属于可全年居住的配置。浴室共两间，其中一间为套间浴室，配主卧使用。卧室配嵌入式衣柜。交付状态为全装修并含全套家具，买家无需额外采购主要家私。公共区域方面，六楼设有屋顶泳池和健身房，泳池区带海景视野。建筑配电梯和对讲门禁系统。价格含地下停车位、电动车充电桩和私人储物间，这一组合在新房交付中属于完整配置。需要说明的是，具体建材品牌、电器型号和保修条款需在签约前通过技术文件核实。房屋能效等级信息未在现有数据中提供，买家可通过能源证书确认。整体而言，该项目属于2024年新建交付标准，配置完整度较高，购买核验重点应放在技术档案、社区规则及费用分摊上。
该公寓标价为595,000欧元，单价约为每平方米5,000欧元。此价格包含地下停车位、电动车充电桩和私人储物间，这在马贝拉市区公寓中属于附加价值部分。作为对比，周边可比项目起价分别为：The Grove约527,500欧元起、Nikki Living约450,000欧元起、Residencial Albatros XV约471,000欧元起。该公寓为2024年完工的现房，含全套家具交付，与期房项目相比无交付等待期。价格数据为单一报价，非项目整体起价，实际成交价格需与卖方确认。
该公寓位于马贝拉城区，日常生活的组织方式以步行为主。超市在234米范围内，药店几乎位于同一街区，餐馆和咖啡馆密集分布, , 两公里半径内有约137家餐厅和25家咖啡馆。对不依赖汽车的居住者而言，采购、就餐和基本服务均可徒步完成。公寓本身为西南朝向，午后至傍晚的阳光可进入客餐厅区域，约30平方米的私人露台适合户外用餐和傍晚休息。建筑配有电梯，六楼设有屋顶泳池和健身房，居民可在建筑内部完成日常锻炼。距离最近的体育中心Polideportivo Francisco Norte约200米，市政泳池约1.1公里。海滩方面，Playa de la Bajadilla约一公里，坡度平缓（约1.4%），步行可达。马贝拉码头Puerto Deportivo Virgen del Carmen约500米，适合傍晚散步。整体居住节奏属于城市型海岸生活：既有完整的服务网络，也有海岸休闲资源，但街区属于城市化商业区，人流和活动密度高于郊区住宅区。公共交通方面，区域内有11条线路和约50个站点，可覆盖市区内主要目的地。该位置适合将便利性置于首位的居住者，而非追求完全安静和私密性的买家。
该公寓的周边环境属于马贝拉城区的商业化居住地带。两公里半径内的服务密度较高：约137家餐厅、29家药店、20家银行和25家咖啡馆，日常消费和服务的可选择性大。最近的超市在234米处，基本采购可步行完成。医疗方面，医院直线距离约一公里，另有5个健康中心分布市区。教育资源方面，马贝拉有41所小学和28所中学，最近的国际学校British International School约2.2公里。体育设施密集：Polideportivo Francisco Norte约200米，另有两个体育中心在600米内，全区共有约415处体育设施。码头Puerto Deportivo Virgen del Carmen约500米，是傍晚散步和休闲出行的常规去处。交通方面，市区有11条公交线路和约50个站点，马拉加机场直线距离39公里，车程约40-50分钟。该环境的特点是功能齐全、生活半径紧凑，多数日常活动不需要汽车；代价是街区活跃度较高，夏季旅游季人流增加。整体而言，该位置适合以便利和步行可达性为核心的居住方式。
地图显示该项目位于马贝拉城区，介于海滩与城市商业区之间。Playa de la Bajadilla在东南方向约一公里，码头在500米内，超市和医疗设施集中在步行圈内。向西延伸至San Pedro和Nueva Andalucía高尔夫区，东北方向连接马拉加方向的主干道。这幅海岸城市的地图，正是安达卢西亚地中海生活的日常底色。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
在区域格局中，马贝拉是太阳海岸（Costa del Sol）的核心城市之一，也是该区域市镇联合会的所在地。人口约159,786人（2025年），属中等规模城市。相对位置方面：马拉加市（约57.9万人口）在47公里处，阿尔赫西拉斯在66公里处，赫雷斯在113公里处。马贝拉年均房产交易约4,743宗，市场流动性在区域内处于较高水平。该项目位于马贝拉城区而非西部的Nueva Andalucía高尔夫区，两者的区别在于：城区以城市服务和海滩为主，高尔夫区以球场和低密度住宅为主。
海滩方面，Playa de la Bajadilla直线约738米，步行可达；Playa de Casablanca约2.4公里，Playa de la Fontanilla约2.9公里。马贝拉共有8处蓝旗海滩，包括Cabopino、El Cable、El Faro、La Fontanilla和Los Monteros等。高尔夫方面，最近的Golf Los Naranjos和The Range约6.0公里，Aloha Golf Club约6.8公里，乘车约10-15分钟。城市方面，马贝拉市中心在步行范围，马拉加市约47公里。机场方面，马拉加-太阳海岸机场（AGP）直线39公里，直布罗陀机场（GIB）约58公里。电动车充电方面，最近充电桩约2.1公里，另有特斯拉超级充电站约3.3公里，且本项目含私人充电桩。
| 距海滩 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马贝拉气候属亚热带地中海型，年均气温约19.1°C，月均温度区间为12-26°C，冬季温和，夏季炎热但有海风调节。历史年日照时数约3,851小时，属欧洲日照最充足的地区之一，对露台使用和户外生活意义重大。游泳季节约5个月，水温不低于20°C，大致覆盖5月至10月。项目海拔约31米，向海滩方向坡度约1.4%，地形基本平坦，步行和骑行无显著高差障碍。西南朝向意味着露台在下午和傍晚接受直射阳光，夏季需考虑遮阳，冬季则获得较多被动热量。周边自然环境以海岸线和近郊山地为主，市区内有绿化步道和滨海长廊；较远的自然景点如Mirador de los Gitanos观景台约3.3公里。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
马贝拉海岸线共有8处蓝旗认证海滩，包括Cabopino、El Cable、El Faro、La Fontanilla和Los Monteros（Adelfas），水质和安全标准经年度认证。距项目最近的是Playa de la Bajadilla，直线约738米，属城市海滩，设施完善；渔港Puerto Pesquero约1.3公里。高尔夫资源集中：Golf Los Naranjos约6.0公里，Real Club de Golf Las Brisas约7.2公里，Magna Marbella Golf约8.1公里，该区域为西班牙高尔夫球场密度最高的地带之一。体育与休闲设施方面，市区有415处体育设施，最近的体育中心约200米，市政泳池约1.1公里。三个码头（Virgen del Carmen、La Bajadilla和渔港）均在1.5公里内，提供水上活动入口。整体休闲结构以海滩、码头和高尔夫三大类为主。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
在区域格局中，马贝拉是太阳海岸（Costa del Sol）的核心城市之一，也是该区域市镇联合会的所在地。人口约159,786人（2025年），属中等规模城市。相对位置方面：马拉加市（约57.9万人口）在47公里处，阿尔赫西拉斯在66公里处，赫雷斯在113公里处。马贝拉年均房产交易约4,743宗，市场流动性在区域内处于较高水平。该项目位于马贝拉城区而非西部的Nueva Andalucía高尔夫区，两者的区别在于：城区以城市服务和海滩为主，高尔夫区以球场和低密度住宅为主。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
在马贝拉新建公寓市场中，该项目595,000欧元的报价处于同类三居室产品的中上区间。可比项目方面：The Grove起价约527,500欧元，Nikki Living起价约450,000欧元，Residencial Albatros XV起价约471,000欧元。需要注意，这些为项目起价，通常对应较小或较低楼层的户型；本项目报价为特定三卧两卫单元的实价，且包含车位、充电桩、储物间和全套家具，直接比价需在同等配置下进行。区位差异同样重要：该项目位于马贝拉城区，日常服务步行可达，海滩约一公里；而Nueva Andalucía一带的项目（如原描述中提到的区域）更靠近高尔夫球场群，但日常采买多依赖汽车。城区位置的优势是全年生活便利性和公交覆盖，代价是街区密度和旅游季人流较高。市场层面，马贝拉年交易约4,743宗，属太阳海岸流动性较高的市场；省内中等收入约16,450欧元，国际买家在马贝拉市场中占比显著，价格水平与本地收入脱钩程度较高，主要受国际需求驱动。买家在比较时应关注：总价中包含的附加项目（车位、储物、家具）、社区月费、能效等级以及是否为现房, , 本项目为现房交付，与期房项目相比消除了交付时间和完工风险。对中国买家而言，马贝拉属欧洲南部成熟度假住宅市场，租赁管理制度相对完善，适合作为第二居所或租赁投资的基础市场认知。
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