Denne lejlighed med fire soveværelser ligger i centrum af Marbella, direkte ved siden af Casco Antiguo (den gamle bydel) og byens fodboldstadion, med en fast udbudspris på €477.000. Boligen byder på 110 m² boligareal, to badeværelser, en altan med hav- og bjergudsigt samt vestvendt orientering. Færdiggjort i 1973 er boligen indflytningsklar, men dokumenteret som krævende renovering. Daglige faciliteter, supermarked, apotek, restauranter og offentlig transport, ligger i gåafstand, og Playa de la Bajadilla ligger ca. 740 meter væk i fugleflugts linje.
Opstillet mod det nuværende nybyggeriudbud i Marbella optager denne lejlighed et andet segment af markedet. Sammenlignelige projekter, der annonceres i kommunen, omfatter Residencial Albatros (fra €405.000), Nikki Living (fra €450.000) og The Grove (fra €527.500). Disse udviklinger tilbyder moderne byggeri, fælles faciliteter og udviklergarantier, hvorimod denne brugte bolig bytter finishniveau for position: direkte ved siden af den gamle bydel, med strand, supermarked, sportscentre og skoler i gåafstand. Per kvadratmeter er udbudsprisen på ca. €4.336 konkurrencedygtig for centrum af Marbella, men sammenligningen holder kun, når det dokumenterede renoveringsbudget lægges til. Det, de nyere projekter ikke kan gentage, er selve adressen, nybyggeri i Marbella koncentrerer sig i perifere eller golfnære zoner som Nueva Andalucía, adskillige kilometer fra den historiske midte, mens denne lejlighed ligger inden for ti minutters gang fra fiskerihavnen og Paseo Marítimo. For købere, der afvejer de to veje, er valget i bund og grund mellem et færdigt produkt med fælles bekvemmeligheder og en større, billigere-per-meter skal i byens mest etablerede kvarter, renoveret efter egne specifikationer. Markedskontekst betyder også noget: med ca. 4.700 boligtransaktioner om året i kommunen og vedvarende international efterspørgsel er centrale brugte boliger, der kræver modernisering, et anerkendt segment, især nær den annoncerede stadionombygning. Marbellas bredere fundament, otte Blå Flag-strande, 415 sportsfaciliteter, fem sundhedscentre og en gennemsnitlig årstemperatur på 19,1 °C, gælder alle segmenter ligeligt; det, der adskiller sig, er afvejningen mellem bekvemmelighed, stand og det arbejde, en køber er villig til at påtage sig.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Lejligheden ligger i Marbellas bymidte, ved siden af fodboldstadion og i udkanten af den gamle bydel. Et supermarked ligger ca. 234 meter væk og et apotek 8 meter, begge i fugleflugts linje. Den nærmeste strand, Playa de la Bajadilla, ligger ca. 740 meter fra døren, mens Málaga-Costa del Sol Lufthavn ligger 39 km væk i lige linje.
Med fire soveværelser, to badeværelser og 110 m² passer indretningen til en familie eller købere, der ønsker plads i gangvenlige byomgivelser. En elevator betjener bygningen, og en overdækket terrasse med vestlig orientering giver eftermiddags- og aftenslys. Indbyggede skabe, aircondition (varme/køling) og panoramisk udsigt over by, hav og bjerge er til stede.
Dette er ikke et nybyggeri. Bygningen blev færdiggjort i 1973, og lejligheden er indflytningsklar i den forstand, at den straks kan overdrages. Dens dokumenterede stand er rimelig, med eksplicit krævet renovering og restaurering, så købsprisen bør ses sammen med et budget til moderniseringsarbejder.
Boligen kræver renovering og restaurering; dens stand er angivet som rimelig. Parkering er ikke angivet blandt faciliteterne, heller ikke privat pool, have eller depotrum. Opført i 1973 går boligen forud for nutidige bygningsstandarder. Der er ingen energimærke-tal eller grundareal i de tilgængelige data, og en planlagt ombygning af stadion betyder, at byggeaktivitet kan forekomme i omgivelserne.
Denne bolig passer til en køber med en bestemt profil: én, der ønsker at bo centralt i Marbella, værdsætter kort gåafstand til butikker, skoler og strand og er parat til selv at modernisere en lejlighed fra 1973. Den egner sig til familier, der har brug for fire soveværelser og ønsker ungdomsskoler, sundhedsvæsen og sportsfaciliteter inden for en kort radius. Den egner sig også til købere, der flytter permanent og ikke ønsker at afhænge af bil, adressen betjenes af 11 offentlige transportlinjer med 50 stop i kommunen, og Málaga Lufthavn er en ukompliceret forbindelse på 39 km i fugleflugts linje. Gør-det-selv-folk og investorer udgør en anden gruppe: boliger i rimelig stand nær annonceret offentlig ombygning købes ofte med henblik på at renovere efter egen smag eller for at hæve lejeværdien. Den passer mindre godt til købere, der søger en indflytningsklar bolig, privat parkering, en pool ved døren eller et roligt boligkvarter i udkanten. Fraværet af angivet parkering er en praktisk overvejelse for bilister, da gadeparkering i centrum af Marbella er reguleret og travl i sæsonen. Sæsongæster, der ønsker en ferielejlighed med 'lås og rejs', vil måske også finde et lukket nybyggeri med fælles faciliteter mere praktisk. Kort sagt belønner lejligheden købere, der indkalkulerer renoveringen og prioriterer beliggenhed over finishniveau.
Lejligheden er fra 1973, og de tilgængelige data beskriver dens stand som rimelig, med eksplicit krævet renovering og restaurering. Viste interiører omfatter en stue med sofa og vinduesudsigt, spiseområde, et soveværelse med garderobeskab og vægdekoration samt et moderniseret badeværelse med bruser og vask, hvilket tyder på delvis opdatering gennem årtier snarere end en totalrenovering. Indbyggede skabe findes i soveværelserne, og den overdækkede terrasse udvider boligarealet udad. Klimastyring består af airconditionanlæg, der giver både varm og kold luft, et praktisk udgangspunkt, dog ikke sammenligneligt med moderne aerotermiske systemer eller gulvvarme. En elevator betjener bygningen, en væsentlig bekvemmelighed for en bolig med fire soveværelser, der sandsynligvis bruges af familier eller ældre beboere. Købere bør betragte alle synlige finisher som foreløbige: i en bygning fra 1973 omfatter et typisk renoveringsomfang el, VVS, vinduer og isolering, hvoraf intet er dokumenteret i de tilgængelige data. Strukturelle detaljer, fællesudgifter og bygningens vedligeholdelseshistorie bør verificeres under due diligence. Den vestlige orientering og den panoramiske position, udsigt over hav, bjerge og by, er faste aktiver, som renovering ikke kan ændre, hvorfor sådanne boliger ofte købes for deres skal og beliggenhed frem for deres nuværende finish. En tilstandsrapport før køb anbefales for at kvantificere moderniseringsbudgettet præcist.
Udbudsprisen er fastsat til €477.000 for hele lejligheden, ikke en startpris, hvor enheder varierer, da dette er en eksisterende brugt bolig. Ved 110 m² boligareal med fire soveværelser og to badeværelser svarer det til ca. €4.336 per kvadratmeter, et niveau, der er konsistent med brugte boliger i centrum af Marbella med renoveringsforpligtelser. Sammenlignelige nybyggerier i kommunen annoncerer i øjeblikket fra €405.000 til €527.500, så denne bolig ligger inden for den regionale prisinterval, men adskiller sig fundamentalt i alder og stand. Købere bør yderligere budgettere med de dokumenterede renoverings- og restaureringsarbejder samt sædvanlige købsomkostninger.
Dagliglivet omkring denne lejlighed er overvejende bypræget og til fods. Bygningen ligger i overgangszonen mellem Marbellas gamle bydel og stadionkvarteret, hvilket betyder, at caféer, banker, apoteker og restauranter samler sig inden for få hundrede meter, 137 restauranter og 25 caféer er registreret inden for en radius af to kilometer. Et supermarked ligger ca. 234 meter væk i fugleflugts linje, og et apotek næsten ved døren. Morgenrutinen kan realistisk klares uden bil: indkøb, skolekørsel, 41 grundskoler og 28 ungdomsskoler betjener kommunen, og sportsfaciliteter som Polideportivo Francisco Norte (ca. 200 meter) ligger tæt på. Den vestvendte overdækkede terrasse fanger eftermiddags- og aftensol, hvilket passer godt til middelhavsrutinen med sene middage og lyset over bugten ved solnedgang. Playa de la Bajadilla og dens fiskerihavn ligger en kort tur på under en kilometer, og lystbådehavnen Puerto Deportivo Virgen del Carmen ligger ca. 500 meter væk i lige linje. Prisen for den centrale beliggenhed er larm og aktivitet, som er typisk for en by med næsten 160.000 indbyggere, plus den annoncerede stadionombygning, som i en periode vil bringe byggearbejde til nærområdet. For købere, der værdsætter gangvenlig bekvemmelighed frem for et roligt boligmiljø, fungerer beliggenheden som en ægte helårsbase snarere end en sæsonbetonet ferieby.
Omgivelserne kombinerer tæt bybekvemmelighed med nærhed til havet. Inden for en radius på to kilometer nævner dataene 137 restauranter, 29 apoteker, 20 banker, 25 caféer og 3 tandlæger, et serviceniveau, der gør daglige ærinder til et spørgsmål om minutter til fods. Sundhedsvæsenet er godt dækket: et hospital ligger ca. en kilometer væk i fugleflugts linje, og kommunen driver fem sundhedscentre. For familier ligger British International School ca. 2,2 km væk i lige linje og English International College ca. 8,2 km. Sportsfaciliteter ligger usædvanligt tæt: Polideportivo Francisco Norte ca. 200 meter, Polideportivo Riohuelo 400 meter og Supera Miraflores-centret med pool 600 meter. For elbilister ligger den nærmeste ladestander på 2,1 km og Marbella Supercharger ca. 3,3 km væk. Den umiddelbare baggrund er bymæssig og travl, især omkring kampdage på det tilstødende stadion og i sommersæsonen, hvor Marbellas 52 hoteller fylder bymidten. Uden for højsæsonen vender kvarteret tilbage til en boligpræget andalusisk rytme med lokal handel. Stranden kan nås til fods på få minutter, og aftenture til lystbådehavnen eller langs Paseo Marítimo er en realistisk del af ugerutinen frem for en lejlighedsvis udflugt.
Kortet viser lejligheden i udkanten af Marbellas gamle bydel ved siden af fodboldstadion, med stranden under en kilometer mod syd. Markører angiver nærliggende supermarkeder, sportscentre, lystbådehavne og skoler. Alle viste afstande er i fugleflugts linje; gangruter kan være noget længere.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Inden for Marbella optager denne adresse det centrale bælte mellem gamle bydel og strandfront, kommunens mest gangvenlige og historisk etablerede del, forskellig fra forstæderne med golf og villaer i Nueva Andalucía seks til otte kilometer mod vest. Regionalt set er Marbella ankerpunktet for den vestlige Costa del Sol: Málaga ligger 47 km væk i lige linje, Algeciras 66 km og Jerez de la Frontera 113 km. Med 159.786 indbyggere (2025) og 4.743 boligtransaktioner om året fungerer byen som en helårsby frem for en sæsonby, hvilket understøtter efterspørgslen på centrale brugte boliger som denne lejlighed.
Nedenstående afstande er i fugleflugts linje; vejsafstande og faktiske rejsetider er længere. Playa de la Bajadilla ligger ca. 738 meter fra lejligheden, Playa de Casablanca 2,4 km og Playa de la Fontanilla 2,9 km. Málaga-Costa del Sol Lufthavn ligger 39 km væk, Gibraltar Lufthavn ca. 58 km. Golf er en kort tur med bil frem for gåafstand: Golf Los Naranjos og The Range ligger 6,0 km væk, Aloha Golf Club 6,8 km og Real Club de Golf Las Brisas 7,2 km. Byen Málaga, provinsens hovedstad med ca. 579.000 indbyggere, ligger 47 km væk i lige linje. Offentlig transport i Marbella omfatter 11 linjer og 50 stop, med et stop tæt på bygningen pga. den centrale beliggenhed, hvilket gør et bilfrit liv muligt for de fleste daglige behov. For ture langs kysten og til lufthavnen forbliver bil eller bus den praktiske mulighed.
| Afstand til strand | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadata for Marbella viser gennemsnitlige månedstemperaturer mellem 12 og 26 °C med et årligt gennemsnit på 19,1 °C, et af de mildeste profiler på Costa del Sol, modereret af kystbeliggenheden. Byen ligger ca. 31 meter over havet, og hældningen fra lejligheden mod Playa de la Bajadilla er ca. 1,4 procent, reelt fladt, hvilket gør turen til havet let for alle aldre. Badesæsonen varer omkring fem måneder, hvor vandet holder sig på eller over 20 °C. Sierra Blanca-bjergkæden bag byen giver bjergudsigt fra lejligheden og former lyset ved dagens afslutning, især fra en vestvendt terrasse. Der er 34 lokale helligdage om året, hvilket afspejler en aktiv festivalkalender koncentreret i de varmere måneder.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Marbella har otte Blå Flag-strande, heriblandt Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla og Los Monteros (Adelfas), en certificering, der signalerer vandkvalitet og service. Den nærmeste mulighed, Playa de la Bajadilla, ligger ved fiskerihavnen ca. 740 meter fra lejligheden, med strandene Casablanca og Fontanilla to til tre kilometer længere langs kysten. Lystbådehavne præger denne kyststrækning: Puerto Deportivo Virgen del Carmen ligger ca. 500 meter væk, Marina la Bajadilla 1,2 km og fiskerihavnen 1,3 km. Golfspillere kan nå flere etablerede baner på en kort tur, heriblandt Golf Los Naranjos (6,0 km), Aloha Golf Club (6,8 km) og Real Club de Golf Las Brisas (7,2 km). Kommunen tæller i alt 415 sportsfaciliteter, og udsigtspunktet Mirador de los Gitanos, 3,3 km væk, byder på vandreture med kystpanoramaer.
415 Tilgængelige faciliteter
Kilde: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 64 mm |
| Februar | 13.6°C | 40 mm |
| Marts | 14.7°C | 130 mm |
| April | 16.6°C | 59 mm |
| Maj | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.5°C | 6 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Oktober | 20.5°C | 73 mm |
| November | 16.2°C | 78 mm |
| December | 14.0°C | 70 mm |
Fladt
Ref: VL003428
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
FR
ES
IT
PT
DA
SV
PL
ZH
RU
TR
RO
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID