Este apartamento de cuatro dormitorios se sitúa en el centro de Marbella, directamente junto al Casco Antiguo y el estadio de fútbol de la ciudad, con un precio de venta fijo de 477.000 €. La vivienda ofrece 110 m² de superficie habitable, dos baños, un balcón con vistas al mar y a la montaña y orientación oeste. Terminado en 1973, la propiedad está llave en mano, aunque documentada como necesitada de reforma. Los servicios cotidianos, supermercado, farmacia, restaurantes y transporte público, están a pocos minutos a pie, y la Playa de la Bajadilla se encuentra aproximadamente a 740 metros en línea recta.
Comparado con la oferta actual de obra nueva en Marbella, este apartamento ocupa un segmento distinto del mercado. Los proyectos comparables anunciados en el municipio incluyen Residencial Albatros (desde 405.000 €), Nikki Living (desde 450.000 €) y The Grove (desde 527.500 €). Esas promociones ofrecen construcción moderna, instalaciones comunitarias y garantías del promotor, mientras que esta vivienda de segunda mano intercambia el nivel de acabados por la posición: directamente junto al Casco Antiguo, con playa, supermercado, centros deportivos y colegios a pie en el radio inmediato. Por metro cuadrado, el precio de venta de aproximadamente 4.336 € es competitivo para el centro de Marbella, pero la comparación solo se sostiene una vez añadido el presupuesto de reforma documentado. Lo que los proyectos más nuevos no pueden replicar es la dirección en sí, la oferta de obra nueva en Marbella se concentra en zonas periféricas o junto al golf como Nueva Andalucía, a varios kilómetros del centro histórico, mientras que este apartamento está a menos de diez minutos a pie del puerto pesquero y del Paseo Marítimo. Para los compradores que sopesan ambas vías, la elección es esencialmente entre un producto terminado con servicios comunitarios y una estructura más grande y más barata por metro en el barrio más consolidado de la ciudad, reformada a especificación personal. El contexto de mercado también importa: con aproximadamente 4.700 transacciones de vivienda al año en el municipio y una demanda internacional sostenida, la vivienda de segunda mano céntrica que requiere modernización es un segmento reconocido, especialmente cerca de la anunciada remodelación del estadio. Los fundamentos más amplios de Marbella, ocho playas con Bandera Azul, 415 instalaciones deportivas, cinco centros de salud y una temperatura media anual de 19,1 °C, se aplican por igual a todos los segmentos; lo que difiere es el equilibrio entre comodidad, estado y el trabajo que un comprador está dispuesto a acometer.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El apartamento se alza en el centro urbano de Marbella, junto al estadio de fútbol y al borde del Casco Antiguo. Un supermercado está a unos 234 metros y una farmacia a 8 metros, ambos en línea recta. La playa más cercana, la Playa de la Bajadilla, se sitúa aproximadamente a 740 metros de la puerta, mientras que el Aeropuerto de Málaga-Costa del Sol queda a 39 km en línea recta.
Con cuatro dormitorios, dos baños y 110 m², la distribución es adecuada para una familia o para compradores que buscan espacio en un entorno urbano peatonal. Un ascensor sirve al edificio, y una terraza cubierta con orientación oeste proporciona luz por la tarde y por la noche. Cuenta con armarios empotrados, aire acondicionado frío/calor y vistas panorámicas a la ciudad, al mar y a la montaña.
No se trata de un proyecto de obra nueva. El edificio se terminó en 1973 y el apartamento está llave en mano en el sentido de que puede transmitirse de inmediato. Su estado documentado es regular, con reforma y restauración explícitamente requeridas, por lo que el precio de compra debe evaluarse junto con un presupuesto para obras de modernización.
La propiedad requiere reforma y restauración; su estado figura como regular. El aparcamiento no figura entre las características, tampoco una piscina privada, jardín o trastero. Construida en 1973, la vivienda es anterior a las normas de edificación actuales. No se incluye ninguna cifra del certificado energético ni de parcela en los datos disponibles, y una reurbanización prevista del estadio cercano significa que puede haber actividad de construcción en los alrededores.
Esta propiedad encaja con un comprador de perfil específico: alguien que quiera vivir en el centro de Marbella, valore el acceso peatonal a tiendas, colegios y la playa, y esté dispuesto a modernizar por su cuenta un apartamento de 1973. Encaja con familias que necesitan cuatro dormitorios y desean institutos, atención sanitaria e instalaciones deportivas en un radio corto. También encaja con compradores que se trasladan de forma permanente y prefieren no depender del coche, la dirección está servida por 11 líneas de transporte público con 50 paradas en el municipio, y el aeropuerto de Málaga es una conexión directa a 39 km en línea recta. Los manitas y los inversores forman un segundo grupo: las viviendas en estado regular cerca de reurbanizaciones públicas anunciadas suelen comprarse con la intención de reformarlas al gusto personal o de elevar su valor de alquiler. Encaja menos para compradores que buscan una vivienda llave en mano, aparcamiento privado, una piscina en la puerta o una urbanización tranquila en las afueras. La ausencia de aparcamiento en la lista es una consideración práctica para quienes tienen coche, ya que el aparcamiento en la calle en el centro de Marbella está regulado y saturado en temporada. Los visitantes de temporada que desean un piso de vacaciones de bajo mantenimiento también pueden encontrar más práctico un edificio de obra nueva en urbanización cerrada con instalaciones comunitarias. En resumen, el apartamento recompensa a los compradores que incorporan la reforma en el precio y priorizan la ubicación por encima del nivel de acabados.
El apartamento data de 1973 y los datos disponibles describen su estado como regular, con reforma y restauración explícitamente requeridas. Los interiores mostrados incluyen un salón con sofá y vistas por la ventana, una zona de comedor, un dormitorio con armario y decoración en la pared y un baño modernizado con ducha y lavabo, lo que indica una actualización parcial a lo largo de las décadas más que una renovación completa. Hay armarios empotrados en los dormitorios y la terraza cubierta extiende el espacio habitable hacia el exterior. El control climático consiste en unidades de aire acondicionado frío/calor, una base práctica, aunque no comparable con sistemas modernos aerotérmicos o de suelo radiante. Un ascensor sirve al edificio, una comodidad significativa para una vivienda de cuatro dormitorios que probablemente sea usada por familias o residentes mayores. Los compradores deberían tratar todos los acabados visibles como provisionales: en un edificio de 1973, el alcance típico de la reforma incluye electricidad, fontanería, ventanas y aislamiento, nada de lo cual está documentado en los datos disponibles. Las especificaciones estructurales, los gastos de comunidad y el historial de mantenimiento del edificio deben verificarse durante la diligencia debida. La orientación oeste y la posición panorámica, vistas al mar, a la montaña y a la ciudad, son activos fijos que la reforma no puede alterar, razón por la cual tales viviendas suelen comprarse por su estructura y su entorno y no por su acabado actual. Se recomienda una inspección técnica antes de la compra para cuantificar con precisión el presupuesto de modernización.
El precio de venta es fijo de 477.000 € por todo el apartamento, no un precio inicial a partir del cual varían las unidades, ya que se trata de una vivienda de segunda mano existente. Con 110 m² de superficie habitable, cuatro dormitorios y dos baños, eso equivale aproximadamente a 4.336 € por metro cuadrado, un nivel coherente con el stock de segunda mano del centro de Marbella que conlleva necesidades de reforma. Proyectos comparables de obra nueva en el municipio se anuncian actualmente desde 405.000 € hasta 527.500 €, por lo que esta vivienda se sitúa dentro de la franja de precios regional, aunque difiere fundamentalmente en edad y estado. Los compradores deberían presupuestar adicionalmente las obras de reforma y restauración documentadas, además de los gastos habituales de compra.
La vida diaria alrededor de este apartamento es abrumadoramente urbana y a pie. El edificio se sitúa en la unión entre el Casco Antiguo de Marbella y el barrio del estadio, lo que significa que cafeterías, bancos, farmacias y restaurantes se agrupan en unos pocos cientos de metros, 137 restaurantes y 25 cafeterías están registrados en un radio de dos kilómetros. Un supermercado está aproximadamente a 234 metros en línea recta y una farmacia casi en la puerta. La rutina matinal puede hacerse de forma realista sin coche: las compras, la escuela, 41 colegios de primaria y 28 institutos de secundaria atienden al municipio, e instalaciones deportivas como el Polideportivo Francisco Norte (a unos 200 metros) están cerca. La terraza cubierta con orientación oeste capta el sol de la tarde y del atardecer, lo que combina bien con el ritmo mediterráneo de las cenas tardías y la luz sobre la bahía hacia el atardecer. La Playa de la Bajadilla y su puerto pesquero están a un paseo corto de menos de un kilómetro, y el Puerto Deportivo Virgen del Carmen está a unos 500 metros en línea recta. La contrapartida de la posición céntrica es el ruido y la actividad típicos de una ciudad de casi 160.000 habitantes, además de la anunciada remodelación del estadio, que traerá obras a la zona inmediata durante un periodo. Para compradores que valoran la comodidad peatonal por encima de la tranquilidad residencial, la ubicación funciona como una base genuina durante todo el año y no como un complejo de temporada.
Los alrededores combinan la comodidad densa de una ciudad con la proximidad al mar. En un radio de dos kilómetros, los datos enumeran 137 restaurantes, 29 farmacias, 20 bancos, 25 cafeterías y 3 dentistas, un nivel de provisión que convierte las gestiones diarias en cuestión de minutos a pie. La atención sanitaria está bien cubierta: un hospital está a aproximadamente un kilómetro en línea recta y el municipio gestiona cinco centros de salud. Para las familias, el British International School está a unos 2,2 km en línea recta y el English International College a unos 8,2 km. Las instalaciones deportivas están inusualmente cerca: el Polideportivo Francisco Norte a unos 200 metros, el Polideportivo Riohuelo a 400 metros y el centro Supera Miraflores con piscina a 600 metros. Para conductores de coches eléctricos, el punto de carga más cercano está a 2,1 km y el Supercharger de Marbella a unos 3,3 km. El entorno inmediato es urbano y concurrido, especialmente en días de partido en el estadio adyacente y durante la temporada turística de verano, cuando los 52 hoteles de Marbella llenan el centro. Fuera de la temporada alta, el barrio vuelve a un ritmo andaluz residencial con comercio local. La playa es alcanzable a pie en minutos, y los paseos nocturnos al puerto deportivo o por el Paseo Marítimo forman parte realista de la rutina semanal y no son una excursión ocasional.
El mapa muestra el apartamento en el borde del Casco Antiguo de Marbella junto al estadio de fútbol, con la playa a menos de un kilómetro al sur. Los marcadores indican supermercados, centros deportivos, puertos deportivos y colegios cercanos. Todas las distancias mostradas son en línea recta; las rutas a pie pueden ser algo más largas.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Dentro de Marbella, esta dirección ocupa la franja central entre el Casco Antiguo y el frente marítimo, la parte más peatonal e históricamente consolidada del municipio, distinta de los barrios de golf y villas de Nueva Andalucía, a seis u ocho kilómetros al oeste. A escala regional, Marbella ancla la Costa del Sol occidental: Málaga está a 47 km en línea recta, Algeciras a 66 km y Jerez de la Frontera a 113 km. Con 159.786 habitantes (2025) y 4.743 transacciones de vivienda al año, funciona como una ciudad de todo el año y no como un complejo de temporada, lo que sostiene la demanda de vivienda de segunda mano céntrica como este apartamento.
Las distancias indicadas a continuación son en línea recta; las distancias por carretera y los tiempos reales de viaje son mayores. La Playa de la Bajadilla está a unos 738 metros del apartamento, la Playa de Casablanca a 2,4 km y la Playa de la Fontanilla a 2,9 km. El Aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está a 39 km y el aeropuerto de Gibraltar a unos 58 km. El golf está a un trayecto corto en coche más que a pie: Golf Los Naranjos y The Range están a 6,0 km, el Aloha Golf Club a 6,8 km y el Real Club de Golf Las Brisas a 7,2 km. La ciudad de Málaga, capital provincial con aproximadamente 579.000 habitantes, está a 47 km en línea recta. El transporte público en Marbella comprende 11 líneas y 50 paradas, con una parada cerca del edificio dada la ubicación céntrica, lo que hace viable un estilo de vida sin coche para la mayoría de las necesidades diarias. Para trayectos por la costa y al aeropuerto, un coche o autobús sigue siendo la opción práctica.
| Distancia a la playa | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Los datos climáticos de Marbella muestran temperaturas medias mensuales entre 12 y 26 °C, con una media anual de 19,1 °C, uno de los perfiles más suaves de la Costa del Sol, moderado por la posición costera. La ciudad se sitúa a unos 31 metros sobre el nivel del mar, y el desnivel desde el apartamento hacia la Playa de la Bajadilla es de aproximadamente el 1,4 por ciento, efectivamente llano, lo que hace que la caminata al mar sea fácil para todas las edades. La temporada de baño dura alrededor de cinco meses, durante los cuales el agua del mar se mantiene a 20 °C o más. La sierra de Sierra Blanca detrás de la ciudad proporciona las vistas a la montaña desde el apartamento y moldea la luz al final del día, especialmente desde una terraza orientada al oeste. Hay 34 festivos locales al año, lo que refleja un calendario festivo activo concentrado en los meses más cálidos.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Marbella cuenta con ocho playas con Bandera Azul, incluidas Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla y Los Monteros (Adelfas), una certificación que señala la calidad del agua y los servicios. La opción más cercana, la Playa de la Bajadilla, se sitúa junto al puerto pesquero a unos 740 metros del apartamento, con las playas de Casablanca y Fontanilla a dos o tres kilómetros por la costa. Los puertos deportivos son una característica de este tramo: el Puerto Deportivo Virgen del Carmen está a unos 500 metros, Marina la Bajadilla a 1,2 km y el puerto pesquero a 1,3 km. Los golfistas pueden alcanzar varios campos consolidados en un trayecto corto en coche, incluidos Golf Los Naranjos (6,0 km), Aloha Golf Club (6,8 km) y Real Club de Golf Las Brisas (7,2 km). El municipio cuenta con 415 instalaciones deportivas en total, y el mirador de Mirador de los Gitanos, a 3,3 km, ofrece paseos con panorámicas costeras.
415 Instalaciones disponibles
Fuente: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella es un municipio y ciudad del sur de España, perteneciente a la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está integrada en la comarca de la Costa del Sol Occidental y es la sede de la mancomunidad de municipios homónima y la cabeza del partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.8°C | 64 mm |
| Febrero | 13.6°C | 40 mm |
| Marzo | 14.7°C | 130 mm |
| Abril | 16.6°C | 59 mm |
| Mayo | 19.8°C | 23 mm |
| Junio | 23.5°C | 6 mm |
| Julio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.8°C | 7 mm |
| Septiembre | 23.8°C | 24 mm |
| Octubre | 20.5°C | 73 mm |
| Noviembre | 16.2°C | 78 mm |
| Diciembre | 14.0°C | 70 mm |
Llano
Ref: VL003428
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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