Cet appartement de quatre chambres se situe au centre de Marbella, directement à côté du Casco Antiguo (vieille ville) et du stade de football de la ville, avec un prix demandé fixe de 477 000 €. Le bien offre 110 m² de surface habitable, deux salles de bains, un balcon avec vue mer et vue montagne et une orientation ouest. Achevé en 1973, le bien est proposé clés en main, mais documenté comme nécessitant une rénovation. Les commodités quotidiennes, supermarché, pharmacie, restaurants et transports publics, sont accessibles à pied, et la Playa de la Bajadilla se trouve à environ 740 mètres à vol d'oiseau.
Rapporté à l'offre neuve actuelle à Marbella, cet appartement occupe un segment différent du marché. Les programmes comparables affichés dans la commune incluent Residencial Albatros (à partir de 405 000 €), Nikki Living (à partir de 450 000 €) et The Grove (à partir de 527 500 €). Ces programmes offrent une construction moderne, des équipements communs et des garanties du promoteur, tandis que ce bien de revente échange le niveau de finition contre la position : directement à côté de la vieille ville, avec plage, supermarché, centres sportifs et écoles accessibles à pied dans le rayon immédiat. Au mètre carré, le prix demandé d'environ 4 336 € est compétitif pour le centre de Marbella, mais la comparaison ne vaut qu'une fois le budget de rénovation documenté ajouté. Ce que les programmes plus récents ne peuvent reproduire, c'est l'adresse elle-même, l'offre neuve à Marbella se concentre dans les zones périphériques ou les zones de golf comme Nueva Andalucía, à plusieurs kilomètres du centre historique, alors que cet appartement se trouve à moins de dix minutes à pied du port de pêche et du Paseo Marítimo. Pour les acheteurs qui pèsent les deux options, le choix est essentiellement entre un produit fini avec équipements communs et un volume plus grand et moins cher au mètre dans le quartier le plus établi de la ville, à rénover à sa convenance. Le contexte de marché compte aussi : avec environ 4 700 transactions immobilières par an dans la commune et une demande internationale soutenue, le parc de revente central nécessitant une modernisation est un segment reconnu, en particulier près du réaménagement annoncé du stade. Les fondamentaux plus larges de Marbella, huit plages au Pavillon Bleu, 415 installations sportives, cinq centres de santé et une température annuelle moyenne de 19,1 °C, s'appliquent également à tous les segments ; ce qui diffère, c'est l'arbitrage entre commodité, état et les travaux qu'un acheteur est prêt à entreprendre.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se dresse dans le centre urbain de Marbella, à côté du stade de football et aux portes de la vieille ville. Un supermarché se trouve à environ 234 mètres et une pharmacie à 8 mètres, à vol d'oiseau. La plage la plus proche, la Playa de la Bajadilla, se situe à environ 740 mètres de la porte, tandis que l'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à 39 km à vol d'oiseau.
Avec quatre chambres, deux salles de bains et 110 m², la configuration convient à une famille ou à des acheteurs recherchant de l'espace dans un cadre urbain accessible à pied. Un ascenseur dessert l'immeuble, et une terrasse couverte orientée ouest apporte la lumière de l'après-midi et du soir. L'appartement dispose de placards intégrés, d'une climatisation réversible et de vues panoramiques sur la ville, la mer et la montagne.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. L'immeuble a été achevé en 1973 et l'appartement est clés en main au sens où il peut être transféré immédiatement. Son état documenté est correct, avec rénovation et restauration explicitement requises, de sorte que le prix d'achat doit être envisagé en intégrant un budget de travaux de modernisation.
Le bien nécessite une rénovation et une restauration ; son état est indiqué comme correct. Le stationnement ne figure pas parmi les caractéristiques, pas plus qu'une piscine privée, un jardin ou un débarras. Construit en 1973, le bien est antérieur aux normes de construction actuelles. Aucun chiffre de certificat énergétique ni de terrain n'est inclus dans les données disponibles, et un projet annoncé de réaménagement du stade voisin signifie que des travaux de construction peuvent avoir lieu aux alentours.
Ce bien convient à un acheteur au profil précis : quelqu'un qui veut vivre au centre de Marbella, qui valorise l'accès à pied aux commerces, aux écoles et à la plage, et qui est prêt à moderniser lui-même un appartement de 1973. Il convient aux familles ayant besoin de quatre chambres et souhaitant collèges, soins de santé et installations sportives à courte distance. Il convient aussi aux acheteurs s'installant à l'année et préférant ne pas dépendre d'une voiture, l'adresse est desservie par 11 lignes de transport public avec 50 arrêts dans la commune, et l'aéroport de Málaga est une connexion directe à 39 km à vol d'oiseau. Les bricoleurs et les investisseurs forment un second groupe : les biens en état correct près de réaménagements publics annoncés sont souvent achetés dans l'intention de rénover à leur goût ou d'augmenter la valeur locative. Il convient moins aux acheteurs cherchant un bien prêt à vivre, un stationnement privé, une piscine à la porte ou un lotissement résidentiel calme en périphérie. L'absence de stationnement dans les caractéristiques est une considération pratique pour les propriétaires de voiture, car le stationnement dans la rue au centre de Marbella est réglementé et chargé en saison. Les visiteurs saisonniers souhaitant un appartement de vacances à faible entretien pourront également trouver plus pratique une résidence sécurisée neuve avec équipements communs. En résumé, l'appartement récompense les acheteurs qui intègrent la rénovation au prix et privilégient l'emplacement au niveau de finition.
L'appartement date de 1973 et les données disponibles décrivent son état comme correct, avec rénovation et restauration explicitement requises. Les intérieurs présentés comprennent un salon avec canapé et vues par la fenêtre, un coin repas, une chambre avec placard et décoration murale, et une salle de bains modernisée avec douche et lavabo, indiquant une mise à jour partielle au fil des décennies plutôt qu'une rénovation complète. Des placards intégrés sont présents dans les chambres, et la terrasse couverte prolonge l'espace de vie vers l'extérieur. Le confort climatique repose sur des unités de climatisation réversible, une base pratique, quoique non comparable aux systèmes modernes aérothermiques ou au chauffage au sol. Un ascenseur dessert l'immeuble, un avantage significatif pour un bien de quatre chambres susceptible d'être occupé par des familles ou des personnes âgées. Les acheteurs devraient considérer toutes les finitions visibles comme provisoires : dans un immeuble de 1973, le périmètre type de rénovation inclut l'électricité, la plomberie, les fenêtres et l'isolation, dont rien n'est documenté dans les données disponibles. Les spécificités structurelles, les charges de copropriété et l'historique d'entretien de l'immeuble doivent être vérifiés lors de la due diligence. L'orientation ouest et la position panoramique, vues mer, montagne et urbaines, sont des atouts fixes que la rénovation ne peut altérer, c'est pourquoi ce type de bien est souvent acheté pour son volume et son cadre plutôt que pour son état actuel. Une expertise technique avant l'achat est recommandée pour chiffrer précisément le budget de modernisation.
Le prix demandé est fixe à 477 000 € pour l'appartement entier, et non un prix de départ à partir duquel les lots varient, car il s'agit d'un bien de revente existant. Avec 110 m² de surface habitable, quatre chambres et deux salles de bains, cela équivaut à environ 4 336 € par mètre carré, un niveau cohérent avec le parc de revente du centre de Marbella comportant des obligations de rénovation. Des programmes neufs comparables dans la commune s'affichent actuellement entre 405 000 € et 527 500 €, ce bien se situe donc dans la fourchette régionale tout en différant fondamentalement par l'âge et l'état. Les acheteurs devraient prévoir en sus les travaux de rénovation et de restauration documentés, ainsi que les frais d'achat habituels.
La vie quotidienne autour de cet appartement est essentiellement urbaine et se fait à pied. L'immeuble se situe à la jonction entre la vieille ville de Marbella et le quartier du stade, ce qui signifie que cafés, banques, pharmacies et restaurants se regroupent à quelques centaines de mètres, 137 restaurants et 25 cafés sont recensés dans un rayon de deux kilomètres. Un supermarché se trouve à environ 234 mètres à vol d'oiseau et une pharmacie presque au pas de la porte. La routine matinale peut se faire sans voiture : courses, école, 41 écoles primaires et 28 collèges et lycées desservent la commune, et installations sportives comme le Polideportivo Francisco Norte (à environ 200 mètres) sont proches. La terrasse couverte orientée ouest capte le soleil de l'après-midi et du soir, ce qui s'accorde bien avec le rythme méditerranéen des dîners tardifs et la lumière sur la baie au coucher du soleil. La Playa de la Bajadilla et son port de pêche sont à une promenade de moins d'un kilomètre, et le port de plaisance Puerto Deportivo Virgen del Carmen se trouve à environ 500 mètres à vol d'oiseau. La contrepartie de la position centrale est le bruit et l'activité typiques d'une ville de près de 160 000 habitants, ainsi que le réaménagement annoncé du stade, qui apportera des travaux dans le quartier immédiat pendant une période. Pour les acheteurs qui privilégient la commodité piétonne à la tranquillité résidentielle, l'emplacement fonctionne comme une véritable base à l'année plutôt qu'une station saisonnière.
Les environs combinent la commodité dense d'une ville et la proximité de la mer. Dans un rayon de deux kilomètres, les données recensent 137 restaurants, 29 pharmacies, 20 banques, 25 cafés et 3 dentistes, un niveau d'offre qui rend les courses quotidiennes affaire de minutes à pied. Les soins de santé sont bien couverts : un hôpital se trouve à environ un kilomètre à vol d'oiseau et la commune exploite cinq centres de santé. Pour les familles, la British International School est à environ 2,2 km à vol d'oiseau et l'English International College à environ 8,2 km. Les installations sportives sont inhabituellement proches : le Polideportivo Francisco Norte à environ 200 mètres, le Polideportivo Riohuelo à 400 mètres et le centre Supera Miraflores avec piscine à 600 mètres. Pour les conducteurs de voitures électriques, la borne de recharge la plus proche est à 2,1 km et le Supercharger de Marbella à environ 3,3 km. Le cadre immédiat est urbain et animé, notamment les jours de match au stade adjacent et pendant la saison touristique estivale, lorsque les 52 hôtels de Marbella remplissent le centre-ville. Hors haute saison, le quartier retrouve un rythme andalou résidentiel avec un commerce local. La plage est accessible à pied en quelques minutes, et les promenades du soir au port de plaisance ou le long du Paseo Marítimo font partie de la routine hebdomadaire plutôt que d'une sortie occasionnelle.
La carte montre l'appartement aux portes de la vieille ville de Marbella à côté du stade de football, avec la plage à moins d'un kilomètre au sud. Des marqueurs indiquent les supermarchés, centres sportifs, ports de plaisance et écoles à proximité. Toutes les distances affichées sont à vol d'oiseau ; les itinéraires piétons peuvent être un peu plus longs.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
À Marbella, cette adresse occupe la bande centrale entre la vieille ville et le front de mer, la partie la plus accessible à pied et la plus anciennement établie de la commune, distincte des quartiers de golf et de villas de Nueva Andalucía, à six ou huit kilomètres à l'ouest. À l'échelle régionale, Marbella est l'ancre de la Costa del Sol occidentale : Málaga est à 47 km à vol d'oiseau, Algésiras à 66 km et Jerez de la Frontera à 113 km. Avec 159 786 habitants (2025) et 4 743 transactions immobilières par an, elle fonctionne comme une ville à l'année plutôt qu'une station saisonnière, ce qui soutient la demande pour le parc de revente central comme cet appartement.
Les distances ci-dessous sont à vol d'oiseau ; les distances routières et les temps de trajet réels sont plus longs. La Playa de la Bajadilla se trouve à environ 738 mètres de l'appartement, la Playa de Casablanca à 2,4 km et la Playa de la Fontanilla à 2,9 km. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à 39 km, celui de Gibraltar à environ 58 km. Le golf se pratique en voiture plutôt qu'à pied : Golf Los Naranjos et The Range sont à 6,0 km, l'Aloha Golf Club à 6,8 km et le Real Club de Golf Las Brisas à 7,2 km. La ville de Málaga, chef-lieu de province d'environ 579 000 habitants, est à 47 km à vol d'oiseau. Les transports publics à Marbella comptent 11 lignes et 50 arrêts, avec un arrêt proche de l'immeuble vu la position centrale, rendant possible un mode de vie sans voiture pour la plupart des besoins quotidiens. Pour les trajets le long de la côte et vers l'aéroport, une voiture ou le bus reste l'option pratique.
| Distance plage | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques de Marbella montrent des températures moyennes mensuelles entre 12 et 26 °C, avec une moyenne annuelle de 19,1 °C, l'un des profils les plus doux de la Costa del Sol, tempéré par la position côtière. La ville se situe à environ 31 mètres au-dessus du niveau de la mer, et la pente entre l'appartement et la Playa de la Bajadilla est d'environ 1,4 pour cent, pratiquement plate, ce qui rend la marche à la mer facile à tout âge. La saison de baignade dure environ cinq mois, pendant lesquels l'eau de mer reste à 20 °C ou plus. La Sierra Blanca derrière la ville offre des vues sur la montagne depuis l'appartement et façonne la lumière en fin de journée, notamment depuis une terrasse orientée ouest. Il y a 34 jours fériés locaux par an, reflétant un calendrier festif actif concentré sur les mois les plus chauds.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Marbella compte huit plages au Pavillon Bleu, dont Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla et Los Monteros (Adelfas), une certification qui témoigne de la qualité de l'eau et des services. L'option la plus proche, la Playa de la Bajadilla, se trouve près du port de pêche à environ 740 mètres de l'appartement, les plages de Casablanca et Fontanilla étant à deux ou trois kilomètres le long de la côte. Les ports de plaisance jalonnent ce tronçon : le Puerto Deportivo Virgen del Carmen est à environ 500 mètres, Marina la Bajadilla à 1,2 km et le port de pêche à 1,3 km. Les golfeurs peuvent rejoindre plusieurs parcours réputés en peu de temps en voiture, dont Golf Los Naranjos (6,0 km), l'Aloha Golf Club (6,8 km) et le Real Club de Golf Las Brisas (7,2 km). La commune compte 415 installations sportives au total, et le point de vue de Mirador de los Gitanos, à 3,3 km, propose des promenades avec des panoramas sur la côte.
415 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella est une ville d'Espagne, de la province de Malaga, située dans la communauté autonome d'Andalousie. C'est une station balnéaire située sur la côte méditerranéenne de l'Andalousie, à 57 kilomètres au sud-ouest de la ville de Malaga et à 100 kilomètres au nord-est du détroit de Gibraltar. Située sur la Costa del Sol, c’est un centre d’attraction pour le tourisme international, principalement grâce à son climat et à ses infrastructures touristiques.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.8°C | 64 mm |
| Février | 13.6°C | 40 mm |
| Mars | 14.7°C | 130 mm |
| Avril | 16.6°C | 59 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Juin | 23.5°C | 6 mm |
| Juillet | 26.3°C | 1 mm |
| Août | 26.8°C | 7 mm |
| Septembre | 23.8°C | 24 mm |
| Octobre | 20.5°C | 73 mm |
| Novembre | 16.2°C | 78 mm |
| Décembre | 14.0°C | 70 mm |
Plat
Ref: VL003428
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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