Questo appartamento con quattro camere da letto si trova nel centro di Marbella, direttamente accanto al Casco Antiguo (centro storico) e allo stadio di calcio della città, con un prezzo richiesto fisso di 477.000 €. L'abitazione offre 110 m² di spazio abitabile, due bagni, un balcone con vista mare e montagne e un'esposizione a ovest. Completato nel 1973, l'immobile è pronto consegna ma documentato come richiedente ristrutturazione. I servizi quotidiani, supermercato, farmacia, ristoranti e trasporto pubblico, sono a pochi passi, e Playa de la Bajadilla dista circa 740 metri in linea d'aria.
Rispetto all'attuale offerta di nuova costruzione a Marbella, questo appartamento occupa un segmento diverso del mercato. Progetti comparabili pubblicizzati nel comune includono Residencial Albatros (da 405.000 €), Nikki Living (da 450.000 €) e The Grove (da 527.500 €). Quegli sviluppi offrono costruzione moderna, servizi condominiali e garanzie del costruttore, mentre questo immobile usato rinuncia al livello delle finiture in cambio della posizione: direttamente accanto al centro storico, con spiaggia raggiungibile a piedi, supermercato, centri sportivi e scuole nel raggio immediato. Al metro quadrato, il prezzo richiesto di circa 4.336 € è competitivo per il centro di Marbella, ma il confronto regge solo aggiungendo il documentato budget di ristrutturazione. Ciò che i progetti più recenti non possono replicare è l'indirizzo stesso, la nuova costruzione a Marbella si concentra in zone periferiche o legate al golf come Nueva Andalucía, a diversi chilometri dal centro storico, mentre questo appartamento si trova a dieci minuti a piedi dal porto peschereccio e dal Paseo Marítimo. Per gli acquirenti che valutano le due strade, la scelta è essenzialmente tra un prodotto finito con servizi condominiali e un guscio più grande, più economico al metro quadrato, nel quartiere più consolidato della città, da ristrutturare secondo le proprie specifiche. Conta anche il contesto di mercato: con circa 4.700 transazioni immobiliari all'anno nel comune e una domanda internazionale sostenuta, il patrimonio usato centrale da ammodernare è un segmento riconosciuto, in particolare vicino alla riqualificazione annunciata dello stadio. I fondamentali più ampi di Marbella, otto spiagge con Bandiera Blu, 415 strutture sportive, cinque centri medici e una temperatura media annua di 19,1°C, valgono egualmente per tutti i segmenti; ciò che differisce è il compromesso tra comodità, condizioni e il lavoro che un acquirente è disposto ad affrontare.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova nel centro urbano di Marbella, accanto allo stadio di calcio e al limite del centro storico. Un supermercato dista circa 234 metri e una farmacia 8 metri, entrambi in linea d'aria. La spiaggia più vicina, Playa de la Bajadilla, si trova a circa 740 metri dalla porta, mentre l'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista 39 km in linea retta.
Con quattro camere da letto, due bagni e 110 m², la distribuzione si adatta a una famiglia o ad acquirenti che vogliono spazio in un contesto urbano percorribile a piedi. Un ascensore serve l'edificio e una terrazza coperta con esposizione a ovest fornisce luce pomeridiana e serale. Sono presenti armadi a muro, aria condizionata caldo/freddo e viste panoramiche urbane, sul mare e sulle montagne.
Questo non è un progetto di nuova costruzione. L'edificio è stato completato nel 1973 e l'appartamento è pronto consegna nel senso che può essere consegnato immediatamente. Le sue condizioni documentate sono discrete, con ristrutturazione e restauro espressamente richiesti, quindi il prezzo di acquisto va considerato insieme a un budget per i lavori di ammodernamento.
L'immobile richiede ristrutturazione e restauro; le sue condizioni sono indicate come discrete. Il parcheggio non è elencato tra le caratteristiche, né una piscina privata, un giardino o un ripostiglio. Costruita nel 1973, l'abitazione precede gli attuali standard edilizi. Nessun dato di certificato energetico o terreno è incluso nei dati disponibili, e una riqualificazione annunciata dello stadio vicino significa che potrebbero verificarsi lavori di costruzione nei dintorni.
Questo immobile si adatta a un acquirente con un profilo specifico: chi vuole vivere in posizione centrale a Marbella, apprezza l'accesso a piedi a negozi, scuole e spiaggia ed è disposto ad ammodernare personalmente un appartamento del 1973. Si adatta a famiglie che necessitano di quattro camere da letto e vogliono scuole secondarie, sanità e strutture sportive entro un raggio breve. Si adatta anche ad acquirenti che si trasferiscono permanentemente e preferiscono non dipendere dall'auto, l'indirizzo è servito da 11 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nel comune, e l'aeroporto di Málaga è un collegamento semplice a 39 km in linea d'aria. Gli appassionati di fai-da-te e gli investitori formano un secondo gruppo: abitazioni in condizioni discrete vicino a riqualificazioni pubbliche annunciate sono comunemente acquistate con l'intenzione di ristrutturare secondo i propri gusti o per aumentare il valore locativo. Si adatta meno ad acquirenti in cerca di una casa pronta all'uso, parcheggio privato, una piscina alla porta o un quartiere residenziale tranquillo in periferia. L'assenza di parcheggio elencato è una considerazione pratica per i proprietari di auto, poiché il parcheggio stradale nel centro di Marbella è regolamentato e affollato in stagione. I visitatori stagionali che vogliono un appartamento vacanza a manutenzione zero potrebbero trovare più pratica una nuova costruzione in un residence privato con servizi condominiali. In breve, l'appartamento premia gli acquirenti che mettono in conto la ristrutturazione e danno priorità alla posizione rispetto al livello delle finiture.
L'appartamento risale al 1973 e i dati disponibili ne descrivono le condizioni come discrete, con ristrutturazione e restauro espressamente richiesti. Gli interni mostrati includono un soggiorno con divano e viste dalla finestra, una zona pranzo, una camera da letto con armadio e decorazioni murali e un bagno ammodernato con doccia e lavandino, a indicare un aggiornamento parziale nei decenni più che una ristrutturazione completa. Nelle camere da letto sono presenti armadi a muro e la terrazza coperta estende lo spazio abitativo verso l'esterno. Il clima è garantito da unità di aria condizionata caldo/freddo, una base pratica, ma non paragonabile ai moderni sistemi aerotermici o a pavimento. Un ascensore serve l'edificio, un vantaggio significativo per una casa con quattro camere destinata probabilmente a famiglie o residenti anziani. Gli acquirenti dovrebbero considerare provvisorie tutte le finiture visibili: in un edificio del 1973, l'ambito tipico di ristrutturazione include impianto elettrico, idraulica, finestre e isolamento, nessuno dei quali documentato nei dati disponibili. Specifiche strutturali, spese condominiali e storia della manutenzione dell'edificio vanno verificati durante la due diligence. L'esposizione a ovest e la posizione panoramica, vista mare, monti e panorama urbano, sono risorse fisse che la ristrutturazione non può alterare, motivo per cui tali abitazioni sono spesso acquistate per l'ossatura e la posizione più che per le finiture attuali. Un'indagine tecnica prima dell'acquisto è consigliabile per quantificare accuratamente il budget di ammodernamento.
Il prezzo richiesto è fisso a 477.000 € per l'intero appartamento, non un prezzo a partire da cui le unità variano, trattandosi di un immobile usato esistente. Con 110 m² di spazio abitabile, quattro camere da letto e due bagni, ciò equivale a circa 4.336 € al metro quadrato, un livello coerente con il parco di immobili usati del centro di Marbella che comporta obblighi di ristrutturazione. Progetti comparabili di nuova costruzione nel comune si pubblicizzano attualmente da 405.000 € a 527.500 €, quindi questa abitazione rientra nella fascia di prezzo regionale pur differendo fondamentalmente per età e condizioni. Gli acquirenti dovrebbero prevedere in aggiunta un budget per i documentati lavori di ristrutturazione e restauro, oltre ai consueti costi di acquisto.
La vita quotidiana intorno a questo appartamento è prevalentemente urbana e a piedi. L'edificio si trova nel punto di congiunzione tra il centro storico di Marbella e il quartiere dello stadio, il che significa che caffè, banche, farmacie e ristoranti si concentrano entro poche centinaia di metri, 137 ristoranti e 25 caffè sono registrati entro un raggio di due chilometri. Un supermercato dista circa 234 metri in linea d'aria e una farmacia quasi sulla soglia. La routine mattutina può realisticamente svolgersi senza auto: spesa, accompagnamento a scuola, 41 scuole primarie e 28 secondarie servono il comune, e strutture sportive come il Polideportivo Francisco Norte (circa 200 metri) sono vicine. La terrazza coperta esposta a ovest cattura il sole del pomeriggio e della sera, che si sposa bene con il ritmo mediterraneo delle cene tardive e con la luce sulla baia verso il tramonto. Playa de la Bajadilla e il suo porto peschereccio sono a una breve passeggiata di meno di un chilometro, e il porto turistico Puerto Deportivo Virgen del Carmen si trova a circa 500 metri in linea d'aria. Il rovescio della medaglia della posizione centrale è il rumore e l'attività tipici di una città di quasi 160.000 abitanti, più la riqualificazione annunciata dello stadio, che porterà cantieri nell'area immediata per un certo periodo. Per gli acquirenti che valorizzano la comodità pedonale rispetto alla quiete residenziale, la posizione funziona come una base autentica tutto l'anno più che come una località stagionale.
I dintorni combinano la comodità urbana densa con la vicinanza al mare. Entro un raggio di due chilometri, i dati elencano 137 ristoranti, 29 farmacie, 20 banche, 25 caffè e 3 dentisti, un livello di offerta che rende le commissioni quotidiane questione di minuti a piedi. La sanità è ben coperta: un ospedale dista circa un chilometro in linea d'aria e il comune gestisce cinque centri medici. Per le famiglie, la British International School dista circa 2,2 km in linea retta e l'English International College circa 8,2 km. Le strutture sportive sono insolitamente vicine: Polideportivo Francisco Norte a circa 200 metri, Polideportivo Riohuelo a 400 metri e il centro Supera Miraflores con piscina a 600 metri. Per i conducenti di auto elettriche, la colonnina più vicina dista 2,1 km e la Supercharger di Marbella circa 3,3 km. Il contesto immediato è urbano e trafficato, in particolare nelle giornate di partita allo stadio adiacente e durante la stagione turistica estiva, quando i 52 hotel di Marbella riempiono il centro. Fuori dall'alta stagione, il quartiere torna a un ritmo andaluso residenziale con commercio locale. La spiaggia è raggiungibile a piedi in pochi minuti, e le passeggiate serali al porto turistico o lungo il Paseo Marítimo sono una parte realistica della routine settimanale più che un'uscita occasionale.
La mappa mostra l'appartamento al limite del centro storico di Marbella accanto allo stadio di calcio, con la spiaggia a meno di un chilometro a sud. I marcatori indicano supermercati, centri sportivi, porti turistici e scuole vicini. Tutte le distanze mostrate sono in linea d'aria; i percorsi pedonali possono essere leggermente più lunghi.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
All'interno di Marbella, questo indirizzo occupa la fascia centrale tra centro storico e fronte mare, la parte più percorribile a piedi e storicamente consolidata del comune, distinta dalle zone di golf e ville di Nueva Andalucía sei-otto chilometri a ovest. A livello regionale, Marbella è il perno della Costa del Sol occidentale: Málaga dista 47 km in linea retta, Algeciras 66 km e Jerez de la Frontera 113 km. Con 159.786 abitanti (2025) e 4.743 transazioni immobiliari all'anno, funziona come una città a tutto tondo più che come una località stagionale, il che sostiene la domanda per il patrimonio di immobili usati centrali come questo appartamento.
Le distanze sotto indicate sono in linea d'aria; le distanze stradali e i tempi effettivi di percorrenza in auto sono maggiori. Playa de la Bajadilla dista circa 738 metri dall'appartamento, Playa de Casablanca 2,4 km e Playa de la Fontanilla 2,9 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista 39 km, quello di Gibilterra circa 58 km. Il golf è più vicino in auto che a piedi: Golf Los Naranjos e The Range a 6,0 km, Aloha Golf Club a 6,8 km e Real Club de Golf Las Brisas a 7,2 km. La città di Málaga, capoluogo di provincia con circa 579.000 abitanti, dista 47 km in linea retta. Il trasporto pubblico a Marbella comprende 11 linee e 50 fermate, con una fermata vicina all'edificio vista la posizione centrale, il che rende possibile uno stile di vita senza auto per la maggior parte delle esigenze quotidiane. Per i viaggi lungo la costa e verso l'aeroporto, l'auto o l'autobus restano l'opzione pratica.
| Distanza dal mare | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
I dati climatici di Marbella mostrano temperature medie mensili tra 12 e 26°C, con una media annua di 19,1°C, uno dei profili più miti della Costa del Sol, mitigato dalla posizione costiera. La città si trova a circa 31 metri sul livello del mare e la pendenza dall'appartamento verso Playa de la Bajadilla è di circa l'1,4 per cento, praticamente pianeggiante, il che rende la camminata al mare facile per tutte le età. La stagione balneare dura circa cinque mesi, durante i quali l'acqua del mare rimane a 20°C o più. La catena montuosa della Sierra Blanca alle spalle della città offre le viste montane dall'appartamento e modella la luce a fine giornata, in particolare da una terrazza esposta a ovest. Ci sono 34 festività locali pubbliche all'anno, a testimonianza di un calendario di eventi attivo, concentrato nei mesi più caldi.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Marbella vanta otto spiagge con Bandiera Blu, tra cui Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla e Los Monteros (Adelfas), una certificazione che segnala qualità dell'acqua e servizi. L'opzione più vicina, Playa de la Bajadilla, si trova accanto al porto peschereccio a circa 740 metri dall'appartamento, con le spiagge di Casablanca e Fontanilla a due-tre chilometri lungo la costa. I porti turistici sono una caratteristica di questo tratto di costa: Puerto Deportivo Virgen del Carmen dista circa 500 metri, Marina la Bajadilla 1,2 km e il porto peschereccio 1,3 km. I golfisti possono raggiungere diversi campi affermati in breve tempo di percorrenza in auto, tra cui Golf Los Naranjos (6,0 km), Aloha Golf Club (6,8 km) e Real Club de Golf Las Brisas (7,2 km). Il comune conta 415 strutture sportive in totale, e il belvedere di Mirador de los Gitanos, a 3,3 km, offre passeggiate con panorami costieri.
415 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.8°C | 64 mm |
| Febbraio | 13.6°C | 40 mm |
| Marzo | 14.7°C | 130 mm |
| Aprile | 16.6°C | 59 mm |
| Maggio | 19.8°C | 23 mm |
| Giugno | 23.5°C | 6 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.8°C | 7 mm |
| Settembre | 23.8°C | 24 mm |
| Ottobre | 20.5°C | 73 mm |
| Novembre | 16.2°C | 78 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 70 mm |
Pianeggiante
Ref: VL003428
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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