現在のマルベージャの新築供給と比べると、このマンションは市場の異なるセグメントに位置しています。市内で販売されている同等のプロジェクトにはResidencial Albatros（405,000ユーロから）、Nikki Living（450,000ユーロから）、The Grove（527,500ユーロから）があります。これらの開発は近代的な建築、共用施設、デベロッパー保証を提供する一方、この中古物件は仕上げのレベルと引き換えに立地を得ています。旧市街のすぐ隣、徒歩圏内にビーチ、スーパーマーケット、スポーツセンター、学校が揃う位置です。1 m²あたり約4,336ユーロの売出価格はマルベージャ中心部として競争力がありますが、この比較は記録された改修予算を加えて初めて成立します。新しいプロジェクトが再現できないのは住所そのものです。マルベージャの新築供給は歴史的中心部から数 km離れたヌエバ・アンダルシアなどの周辺部やゴルフ沿いの区域に集中しており、このマンションは漁港とPaseo Marítimoまで徒歩10分以内にあります。両方の選択肢を検討する買い手にとって、本質的な選択は、共用設備付きの完成品と、町の最も確立された地区にある、1 m²あたり安くより広い骨格を自分の仕様に改修するかの間にあります。市場環境も重要です。市内では年間約4,700件の住宅取引と持続的な国際需要があり、近代化が必要な中心部の中古在庫は、特に再開発が発表されたスタジアム付近で、確立されたセグメントです。8つのブルーフラッグビーチ、415のスポーツ施設、5つの医療センター、年間平均気温19.1°Cというマルベージャのより広範な基礎条件は全セグメントに等しく当てはまり、異なるのは利便性と状態、そして買い手が引き受ける作業とのトレードオフです。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このマンションはマルベージャの都市中心部、サッカースタジアムの隣、旧市街の端に位置しています。スーパーマーケットは直線距離で約234メートル、薬局は8メートル先にあります。最寄りのビーチ、Playa de la Bajadillaまでは玄関から約740メートル、マラガ＝コスタ・デル・ソル空港までは直線距離で39 kmです。
4寝室、2バスルーム、110 m²の間取りは、家族や徒歩で移動できる町の環境で広さを求める買い手に適しています。建物にはエレベーターがあり、西向きの屋根付きテラスは午後から夜の光をもたらします。造り付けクローゼット、冷暖房エアコン、そして街・海・山のパノラマビューが備わっています。
これは新築物件ではありません。建物は1973年に完成し、このマンションはすぐに引き渡し可能という意味で即入居可です。記録上の状態は「可」であり、改修と修復が明示的に必要とされているため、購入価格は近代化工事の予算と併せて検討すべきです。
この物件は改修と修復が必要であり、状態は「可」と記載されています。特徴として駐車スペース、専用プール、庭、納戸はいずれも含まれていません。1973年建築のため、現行の建築基準以前のものです。入手可能なデータにはエネルギー性能証明書の数値や敷地は含まれておらず、近隣で計画されているスタジアム再開発により、周辺で建設作業が行われる可能性があります。
この物件は特定のプロファイルを持つ買い手に適しています。マルベージャの中心部に住みたい、店・学校・ビーチへの徒歩アクセスを重視する、そして1973年築のマンションを自ら近代化する覚悟がある人です。4寝室を必要とし、中学校、医療、スポーツ施設が近い範囲で揃ってほしい家族にも適しています。また、車に依存したくない永住移住者にも向いています。この住所は市内に50のバス停を持つ11路線の公共交通機関でカバーされ、マラガ空港へも直線39 kmとアクセスしやすいです。DIY好きな人や投資家は第二のグループです。再開発が発表された公共施設近くで状態「可」の住宅は、自分好みに改修する、または賃貸価値を高める目的で購入されることが多いです。逆に、即入居できる住まい、専用駐車場、目の前のプール、郊外の静かな住宅地を求める買い手にはあまり合いません。駐車場の記載がないことは、車の所有者にとって実務上の懸念です。マルベージャ中心部の路上駐車は規制されており、シーズン中は混雑します。管理いらずの住まいとしての休暇用マンションを求める季節訪問者には、共用施設のあるゲート付きの新築の方が実用的かもしれません。要するに、このマンションは改修費用を見込んだ上で、仕上げのレベルより立地を優先する買い手に報います。
このマンションは1973年のもので、入手可能なデータでは状態は「可」、改修と修復が明示的に必要と記載されています。公開されている内装には、ソファと窓の眺めのあるリビング、ダイニングエリア、クローゼットと壁装飾のある寝室、シャワーと洗面台のある近代化されたバスルームが含まれており、全面改装ではなく数十年にわたる部分的な更新が示唆されます。寝室には造り付けクローゼットがあり、屋根付きテラスが居住空間を外へ広げています。空調は温風と冷風の両方を供給するエアコンで、実用的な基本レベルですが、現代のエアロサーマルや床暖房システムには及びません。建物にはエレベーターがあり、家族や高齢者が使いやすい4寝室の住まいにとって大きな利便性です。買い手は目に見える仕上げをすべて暫定的に扱うべきです。1973年の建物では、典型的な改修範囲として電気、配管、窓、断熱が挙げられますが、いずれもデータには記録されていません。構造の詳細、管理費、建物のメンテナンス履歴はデューデリジェンスで確認すべきです。西向きとパノラマの位置（海・山・街の眺め）は改修しても変わらない確固たる資産であり、だからこそこの種の住宅は現在の仕上げではなく、骨格と立地のために買われることが多いのです。購入前に技術調査を行い、近代化予算を正確に見積もることが推奨されます。
売出価格はこのマンション全体で477,000ユーロです。既存の中古物件であるため、戸ごとに価格が変わる最低販売価格ではありません。110 m²・4寝室・2バスルームで、1 m²あたり約4,336ユーロに相当し、これは改修義務を伴うマルベージャ中心部の中古在庫と整合的な水準です。市内の同等の新築プロジェクトは現在405,000ユーロから527,500ユーロで販売されており、この住まいは地域の価格帯に入っていますが、築年数と状態で根本的に異なります。買い手は記録された改修・修復工事に加え、通常の購入諸費用を別途予算に組み込む必要があります。
このマンション周辺での日常生活は、ほぼ完全に都市的で徒歩中心です。建物はマルベージャの旧市街とスタジアム地区の境目に位置し、カフェ、銀行、薬局、レストランが数百メートル圏内に集中しています。半径2 km以内に137軒のレストランと25軒のカフェが登録されています。スーパーマーケットは直線距離で約234メートル、薬局はほぼ玄関先にあります。朝のルーティンは現実的に車なしで済みます。買い物、子どもの送迎（市内には41校の小学校と28校の中学校があります）、そしてPolideportivo Francisco Norte（約200メートル）などのスポーツ施設が近くにあります。西向きの屋根付きテラスは午後と夕方の日差しを取り込み、遅い夕食という地中海のリズムや、日没に向かう湾の光と相性が良いです。Playa de la Bajadillaとその漁港までは1 km弱の散歩で行け、Puerto Deportivo Virgen del Carmenのマリーナは直線距離で約500メートルです。中心部という立地の代償は、約16万人の住民を抱える町特有の騒音と活気、そして近隣で予定されているスタジアム再開発により当面建設工事が行われることです。住宅地の静けさより徒歩圏の利便性を重視する買い手にとって、この場所は季節限定のリゾートではなく、通年で生活できる拠点として機能します。
周辺環境は密集した都市利便性と海辺への近さを兼ね備えています。半径2 km以内に、137軒のレストラン、29軒の薬局、20行の銀行、25軒のカフェ、3件の歯科医院がデータに記載されており、日常の用事は徒歩数分で済みます。医療も充実しています。直線距離で約1 km先に病院があり、市は5つの医療センターを運営しています。家族向けには、ブリティッシュ・インターナショナルスクールが直線で約2.2 km、イングリッシュ・インターナショナル・カレッジが約8.2 km先にあります。スポーツ施設は例外的に近く、Polideportivo Francisco Norteが約200メートル、Polideportivo Riohueloが400メートル、プール付きのSupera Mirafloresセンターが600メートルです。電気自動車ドライバーには、最寄りの充電スポットが2.1 km、マルベージャのスーパーチャージャーが約3.3 km先にあります。すぐ近くの環境は都市的で賑やかで、特に隣接するスタジアムの試合日や、マルベージャの52のホテルが中心部を埋める夏の観光シーズンに顕著です。ハイシーズン以外では、この界隈は地元の商売がある住宅地としてのアンダルシアのリズムに戻ります。ビーチへは徒歩数分で行け、マリーナやPaseo Marítimoへの夕方の散歩は、たまの外出ではなく週のルーティンの現実的な一部です。
地図は、サッカースタジアムの隣、マルベージャ旧市街の端にあるこのマンションを示しており、ビーチは南へ1 km弱です。マーカーは近隣のスーパーマーケット、スポーツセンター、マリーナ、学校を示しています。表示されている距離はすべて直線距離で、徒歩ルートはやや長くなる場合があります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
マルベージャ市内でこの住所は、旧市街と海浜の間の中央帯に位置しています。市内で最も徒歩圏が広く、歴史的に確立された地域であり、西へ6〜8 kmのヌエバ・アンダルシアのゴルフとヴィラの郊外とは一線を画します。地域的には、マルベージャはコスタ・デル・ソル西部の要です。マラガは直線47 km、アルヘシラスは66 km、ヘレス・デ・ラ・フロンテーラは113 kmです。159,786人（2025年）の人口と年間4,743件の住宅取引を誇り、季節限定のリゾートではなく通年の都市として機能しており、このような中心部の中古在庫への需要を支えています。
以下の距離はすべて直線距離です。道路距離と実際の所要時間はこれより長くなります。Playa de la Bajadillaはマンションから約738メートル、Playa de Casablancaは2.4 km、Playa de la Fontanillaは2.9 kmです。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港は39 km、ジブラルタル空港は約58 kmです。ゴルフは徒歩ではなく短いドライブです。Golf Los NaranjosとThe Rangeは6.0 km、Aloha Golf Clubは6.8 km、Real Club de Golf Las Brisasは7.2 kmにあります。約579,000人の人口を抱える県都マラガ市は、直線で47 km先にあります。マルベージャの公共交通機関は11路線・50の停留所で構成され、中心部という立地から建物の近くに停留所があり、ほとんどの日常の用途で車なしの生活が実現可能です。沿岸沿いや空港への移動には、車かバスが実用的な選択肢です。
| ビーチまでの距離 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベージャの気候データでは、月平均気温は12〜26°C、年間平均は19.1°Cで、海岸位置によって和らげられたコスタ・デル・ソルで最も穏やかな気候プロファイルの一つです。町は海抜約31メートルに位置し、マンションからPlaya de la Bajadillaへの勾配は約1.4パーセントで事実上平坦であり、全ての年齢層にとって海までの道のりが容易です。海水浴シーズンは約5か月続き、その間海水温は20°C以上を保ちます。町の背後にあるシエラ・ブランカ山脈がマンションからの山の眺めを提供し、特に西向きテラスから見える一日の終わりの光を形作っています。年間34日の地域祝日があり、暖かい月に集中する活発な祭事カレンダーを反映しています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
マルベージャはCabopino、El Cable、El Faro、La Fontanilla、Los Monteros（Adelfas）を含む8つのブルーフラッグビーチを保有しており、この認定は水質とサービスの水準を示しています。最寄りのPlaya de la Bajadillaは漁港のそば、マンションから約740メートルに位置し、CasablancaとFontanillaのビーチは沿岸に沿って2〜3 kmです。マリーナはこの区間の特徴です。Puerto Deportivo Virgen del Carmenは約500メートル、Marina la Bajadillaは1.2 km、漁港は1.3 km先にあります。ゴルファーは短いドライブでGolf Los Naranjos（6.0 km）、Aloha Golf Club（6.8 km）、Real Club de Golf Las Brisas（7.2 km）など著名なコースにアクセスできます。市内には合計415のスポーツ施設があり、3.3 km先のMirador de los Gitanosの展望台は沿岸のパノラマを眺められる散歩を提供します。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.8°C | 64 mm |
| 2月 | 13.6°C | 40 mm |
| 3月 | 14.7°C | 130 mm |
| 4月 | 16.6°C | 59 mm |
| 5月 | 19.8°C | 23 mm |
| 6月 | 23.5°C | 6 mm |
| 7月 | 26.3°C | 1 mm |
| 8月 | 26.8°C | 7 mm |
| 9月 | 23.8°C | 24 mm |
| 10月 | 20.5°C | 73 mm |
| 11月 | 16.2°C | 78 mm |
| 12月 | 14.0°C | 70 mm |
平坦
Ref: VL003428
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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EL
SL
LV
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