Ten czteropokojowy apartament znajduje się w centrum Marbelli, bezpośrednio przy Casco Antiguo (starym mieście) i miejskim stadionie piłkarskim, przy stałej cenie ofertowej 477 000 €. Nieruchomość oferuje 110 m² powierzchni całkowitej, dwie łazienki, balkon z widokiem na morze i góry oraz ekspozycję zachodnią. Apartament z 1973 roku jest gotowy do zamieszkania, ale zgodnie z dokumentacją wymaga renowacji. Codzienne udogodnienia, supermarket, apteka, restauracje i transport publiczny, znajdują się w odległości spaceru, a Playa de la Bajadilla leży w linii prostej około 740 metrów.
Na tle obecnej podaży nowych inwestycji w Marbelli ten apartament zajmuje inny segment rynku. Porównywalne projekty oferowane w gminie obejmują Residencial Albatros (od 405 000 €), Nikki Living (od 450 000 €) i The Grove (od 527 500 €). Te inwestycje oferują nowoczesną konstrukcję, wspólne udogodnienia i gwarancje dewelopera, podczas gdy ta nieruchomość z rynku wtórnego wymienia poziom wykończenia na położenie: bezpośrednio przy starym mieście, z dostępną pieszo plażą, supermarketem, centrami sportowymi i szkołami w bezpośrednim promieniu. Za metr kwadratowy cena ofertowa około 4 336 € jest konkurencyjna jak na centralną Marbellę, ale porównanie jest zasadne dopiero po doliczeniu udokumentowanego budżetu renowacyjnego. Czego nowsze projekty nie mogą powtórzyć, to sam adres, nowa zabudowa w Marbelli koncentruje się na obrzeżach lub przy polach golfowych, takich jak Nueva Andalucía, kilka kilometrów od historycznego centrum, podczas gdy ten apartament jest w odległości dziesięciu minut spaceru od portu rybnego i Paseo Marítimo. Dla kupujących rozważających obie ścieżki wybór polega zasadniczo na gotowym produkcie ze wspólnymi udogodnieniami albo większej i tańszej za metr „muszli” w najbardziej ugruntowanej dzielnicy miasta, wyremontowanej według własnych specyfikacji. Kontekst rynkowy ma również znaczenie: przy około 4 700 transakcjach mieszkaniowych rocznie w gminie i trwałym międzynarodowym popycie centralny zasób wtórny wymagający modernizacji jest uznanym segmentem, szczególnie w pobliżu zapowiedzianej przebudowy stadionu. Szersze podstawy Marbelli, osiem plaż z Błękitną Flagą, 415 obiektów sportowych, pięć przychodni i średnia roczna temperatura 19,1 °C, dotyczą wszystkich segmentów równo; różni się kompromis między wygodą, stanem i pracą, którą kupujący jest gotów podjąć.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Apartament stoi w centrum Marbelli, obok stadionu piłkarskiego, na skraju starego miasta. Supermarket oddalony jest o około 234 metry, a apteka o 8 metrów, oba w linii prostej. Najbliższa plaża, Playa de la Bajadilla, leży około 740 metrów od drzwi, a lotnisko Málaga-Costa del Sol oddalone jest o 39 km w linii prostej.
Cztery sypialnie, dwie łazienki i 110 m² sprawiają, że układ odpowiada rodzinie lub kupującym szukającym przestrzeni w mieście o pieszej dostępności. W budynku jest winda, a zadaszony taras o ekspozycji zachodniej zapewnia popołudniowe i wieczorne światło. W apartamencie są zabudowane szafy, klimatyzacja z funkcją grzania i chłodzenia oraz panoramiczne widoki na miasto, morze i góry.
To nie jest nowa inwestycja. Budynek ukończono w 1973 roku, a apartament jest gotowy do zamieszkania w takim sensie, że może zostać niezwłocznie przeniesiony na kupującego. Jego udokumentowany stan jest zadowalający, przy czym wymagana jest renowacja i odnowa, więc cenę zakupu należy rozpatrywać wraz z budżetem na prace modernizacyjne.
Nieruchomość wymaga renowacji i odnowy; jej stan opisano jako zadowalający. Parking nie figuruje na liście cech, podobnie jak prywatny basen, ogród czy schowek. Dom z 1973 roku poprzedza obecne normy budowlane. W dostępnych danych nie ma wartości świadectwa energetycznego ani działki, a planowana przebudowa stadionu w okolicy oznacza, że w otoczeniu mogą wystąpić prace budowlane.
Ta nieruchomość pasuje do kupującego o określonym profilu: kogoś, kto chce mieszkać centralnie w Marbelli, ceni pieszy dostęp do sklepów, szkół i plaży i jest gotów samodzielnie zmodernizować apartament z 1973 roku. Pasuje rodzinom potrzebującym czterech sypialni i chcącym mieć szkoły średnie, opiekę zdrowotną i obiekty sportowe w bliskim promieniu. Pasuje też kupującym przeprowadzającym się na stałe, którzy nie chcą zależeć od samochodu, adres obsługiwany jest przez 11 linii transportu publicznego z 50 przystankami w gminie, a lotnisko w Máladze to wygodne połączenie 39 km w linii prostej. Amatorzy majsterkowania i inwestorzy tworzą drugą grupę: mieszkania w zadowalającym stanie w pobliżu zapowiedzianej publicznej przebudowy są często kupowane z zamiarem renowacji według własnego gustu lub podniesienia wartości najmu. Mniej pasuje kupującym szukającym mieszkania „pod klucz”, prywatnego parkingu, basenu pod drzwiami lub spokojnego osiedla na obrzeżach. Brak parkingu to praktyczna kwestia dla właścicieli samochodów, ponieważ parkowanie uliczne w centrum Marbelli jest regulowane i w sezonie oblegane. Sezonowi goście szukający bezobsługowego mieszkania wakacyjnego mogą uznać zamkniętą nową inwestycję ze wspólnymi udogodnieniami za praktyczniejszą. Krótko mówiąc, apartament nagradza kupujących, którzy wliczają w cenę renowację i przedkładają lokalizację nad poziom wykończenia.
Apartament pochodzi z 1973 roku, a dostępne dane opisują jego stan jako zadowalający, przy czym wyraźnie wymagana jest renowacja i odnowa. Pokazane wnętrza obejmują salon z sofą i widokiem z okna, jadalnię, sypialnię z szafą i dekoracją ścienną oraz zmodernizowaną łazienkę z prysznicem i umywalką, co wskazuje na częściowe odnowy na przestrzeni dziesięcioleci, a nie pełny remont. W sypialniach są zabudowane szafy, a zadaszony taras wydłuża przestrzeń mieszkalną na zewnątrz. Klimatyzację zapewniają jednostki dające ciepłe i zimne powietrze, praktyczna podstawa, nieporównywalna jednak z nowoczesnymi systemami aerotermicznymi czy ogrzewaniem podłogowym. W budynku jest winda, co stanowi znaczną wygodę dla czteropokojowego apartamentu, z którego będą korzystać rodziny lub starsi mieszkańcy. Kupujący powinni traktować wszystkie widoczne wykończenia jako prowizoryczne: w budynku z 1973 roku typowy zakres renowacji obejmuje instalacje elektryczne, wodno-kanalizacyjne, okna i izolację, z czego nic nie jest udokumentowane w dostępnych danych. Szczegóły konstrukcyjne, opłaty wspólnotowe i historia konserwacji budynku należy zweryfikować podczas weryfikacji prawnej. Zachodnia ekspozycja i panoramiczne położenie, widoki na morze, góry i miasto, to trwałe atuty, których renowacja nie zmieni, dlatego takie mieszkania kupuje się często za ich konstrukcję i położenie, a nie za obecne wykończenie. Przed zakupem wskazana jest ekspertyza techniczna, aby dokładnie oszacować budżet modernizacyjny.
Cena ofertowa jest stała i wynosi 477 000 € za cały apartament, nie jest to cena od, od której różnią się jednostki, ponieważ jest to istniejąca nieruchomość z rynku wtórnego. Przy 110 m² powierzchni całkowitej z czterema sypialniami i dwiema łazienkami daje to około 4 336 € za metr kwadratowy, poziom zgodny z centralnym zasobem wtórnym Marbelli obciążonym obowiązkiem renowacji. Porównywalne nowe inwestycje w gminie oferują obecnie od 405 000 € do 527 500 €, więc ten dom mieści się w regionalnym przedziale cenowym, choć zasadniczo różni się wiekiem i stanem. Kupujący powinni dodatkowo uwzględnić udokumentowane prace renowacyjne i odnowieniowe oraz zwykłe koszty zakupu.
Codzienne życie wokół tego apartamentu jest w przeważającej mierze miejskie i piesze. Budynek stoi na styku starego miasta Marbelli i dzielnicy stadionu, co oznacza, że kawiarnie, banki, apteki i restauracje skupiają się w promieniu kilkuset metrów, w promieniu dwóch kilometrów zarejestrowanych jest 137 restauracji i 25 kawiarni. Supermarket leży w linii prostej około 234 metrów, a apteka niemal u progu. Poranną rutynę realnie można odbyć bez samochodu: zakupy, odprowadzanie dzieci do szkoły, 41 szkół podstawowych i 28 średnich obsługuje gminę, a także obiekty sportowe, takie jak Polideportivo Francisco Norte (około 200 metrów), są blisko. Zadaszony taras o zachodniej ekspozycji przechwytuje popołudniowe i wieczorne słońce, co dobrze współgra ze śródziemnomorskim rytmem późnych kolacji i światłem nad zatoką ku zachodowi słońca. Playa de la Bajadilla i jej port rybny to krótki spacer poniżej kilometra, a marina Puerto Deportivo Virgen del Carmen leży w linii prostej około 500 metrów. Ceną centralnej lokalizacji jest hałas i ruch typowe dla miasta liczącego prawie 160 000 mieszkańców oraz zapowiedziana przebudowa stadionu, która przez pewien czas przyniesie prace budowlane do bezpośredniego otoczenia. Dla kupujących ceniących pieszą wygodę ponad spokój mieszkalny lokalizacja funkcjonuje jako prawdziwa całoroczna baza, a nie sezonowy kurort.
Otoczenie łączy gęstą miejską wygodę z bliskością morza. W promieniu dwóch kilometrów dane wymieniają 137 restauracji, 29 aptek, 20 banków, 25 kawiarni i 3 gabinety stomatologiczne, poziom zaopatrzenia, przy którym codzienne sprawy to kwestia minut na piechotę. Opieka zdrowotna jest dobrze pokryta: szpital leży około kilometra w linii prostej, a gmina prowadzi pięć przychodni. Dla rodzin British International School jest w linii prostej około 2,2 km, a English International College około 8,2 km. Obiekty sportowe są niezwykle blisko: Polideportivo Francisco Norte około 200 metrów, Polideportivo Riohuelo 400 metrów i centrum Supera Miraflores z basenem 600 metrów. Dla kierowców samochodów elektrycznych najbliższy punkt ładowania jest 2,1 km, a Marbella Supercharger około 3,3 km. Bezpośrednie otoczenie jest miejskie i ruchliwe, szczególnie w dni meczów na sąsiednim stadionie i podczas letniego sezonu turystycznego, gdy 52 hotele Marbelli wypełniają centrum miasta. Poza wysokim sezonem dzielnica wraca do mieszkalnego andaluzyjskiego rytmu z lokalnym handlem. Plażę osiąga się pieszo w kilka minut, a wieczorne spacery do mariny lub po Paseo Marítimo to realna część cotygodniowej rutyny, a nie okazjonalny wypad.
Mapa pokazuje apartament na skraju starego miasta Marbelli obok stadionu piłkarskiego, a plażę niecały kilometr na południe. Znaczniki wskazują pobliskie supermarkety, centra sportowe, mariny i szkoły. Wszystkie pokazane odległości są w linii prostej; trasy piesze mogą być nieco dłuższe.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
W obrębie Marbelli ten adres zajmuje centralny pas między starym miastem a nadmorską promenadą, najbardziej dostępną pieszo i historycznie najstarszą część gminy, odmienną od golfowo-willowych przedmieść Nueva Andalucía sześć, osiem kilometrów na zachód. Regionalnie Marbella stanowi ośrodek zachodniej Costa del Sol: Málaga leży 47 km w linii prostej, Algeciras 66 km, a Jerez de la Frontera 113 km. Z 159 786 mieszkańcami (2025) i 4 743 transakcjami mieszkaniowymi rocznie funkcjonuje jako całoroczne miasto, a nie sezonowy kurort, co podtrzymuje popyt na centralny zasób wtórny, taki jak ten apartament.
Poniższe odległości są w linii prostej; odległości drogowe i rzeczywiste czasy przejazdu są dłuższe. Playa de la Bajadilla leży około 738 metrów od apartamentu, Playa de Casablanca 2,4 km, a Playa de la Fontanilla 2,9 km. Lotnisko Málaga-Costa del Sol oddalone jest o 39 km, lotnisko Gibraltar około 58 km. Golf to krótki przejazd samochodem, a nie spacer: Golf Los Naranjos i The Range leżą 6,0 km, Aloha Golf Club 6,8 km, a Real Club de Golf Las Brisas 7,2 km. Miasto Málaga, stolica prowincji licząca około 579 000 mieszkańców, leży 47 km w linii prostej. Transport publiczny w Marbelli obejmuje 11 linii i 50 przystanków, a przy centralnym położeniu przystanek jest blisko budynku, co czyni życie bez samochodu wykonalnym dla większości codziennych potrzeb. Na podróże wzdłuż wybrzeża i na lotnisko samochód lub autobus pozostają praktyczną opcją.
| Dystans do plaży | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Dane klimatyczne Marbelli pokazują średnie miesięczne temperatury między 12 a 26 °C, ze średnią roczną 19,1 °C, jeden z najłagodniejszych profili na Costa del Sol, łagodzony położeniem nadmorskim. Miasto leży około 31 metrów nad poziomem morza, a nachylenie od apartamentu ku Playa de la Bajadilla wynosi około 1,4 procenta, czyli teren jest praktycznie płaski, co czyni spacer do morza łatwym w każdym wieku. Sezon kąpielowy trwa około pięciu miesięcy, podczas których temperatura wody w morzu utrzymuje się na poziomie 20 °C lub powyżej. Pasmo Sierra Blanca za miastem zapewnia widok na góry z apartamentu i kształtuje światło pod koniec dnia, szczególnie z tarasu o zachodniej ekspozycji. W roku jest 34 lokalnych dni ustawowo wolnych od pracy, co odzwierciedla aktywny kalendarz festiwali skoncentrowany w cieplejszych miesiącach.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Marbella ma osiem plaż z Błękitną Flagą, w tym Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla i Los Monteros (Adelfas), certyfikat sygnalizujący jakość wody i usługi. Najbliższa opcja, Playa de la Bajadilla, leży przy porcie rybnym około 740 metrów od apartamentu, a plaże Casablanca i Fontanilla dwa, trzy kilometry wzdłuż wybrzeża. Mariny są cechą tego odcinka: Puerto Deportivo Virgen del Carmen leży około 500 metrów, Marina la Bajadilla 1,2 km, a port rybny 1,3 km. Golfiści mogą krótkim przejazdem dotrzeć do kilku uznanych pól, w tym Golf Los Naranjos (6,0 km), Aloha Golf Club (6,8 km) i Real Club de Golf Las Brisas (7,2 km). Gmina liczy łącznie 415 obiektów sportowych, a punkt widokowy Mirador de los Gitanos, 3,3 km stąd, to miejsce spacerów z panoramicznym widokiem na wybrzeże.
415 Dostępne obiekty
Źródło: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.8°C | 64 mm |
| Luty | 13.6°C | 40 mm |
| Marzec | 14.7°C | 130 mm |
| Kwiecień | 16.6°C | 59 mm |
| Maj | 19.8°C | 23 mm |
| Czerwiec | 23.5°C | 6 mm |
| Lipiec | 26.3°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.8°C | 7 mm |
| Wrzesień | 23.8°C | 24 mm |
| Październik | 20.5°C | 73 mm |
| Listopad | 16.2°C | 78 mm |
| Grudzień | 14.0°C | 70 mm |
Płaski
Ref: VL003428
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
EN
IT
PT
PL
RU
TR
RO
HR
SK
HE
SR
EL
ID