Este apartamento de quatro quartos situa-se no centro de Marbella, diretamente ao lado do Casco Antiguo (centro histórico) e do estádio de futebol da cidade, com um preço pedido fixo de €477.000. A habitação oferece 110 m² de área útil, duas casas de banho, uma varanda com vista mar e vista de montanha, e orientação a oeste. Concluído em 1973, o imóvel está pronto a habitar, mas documentado como necessitando de remodelação. Comodidades diárias, supermercado, farmácia, restaurantes e transportes públicos, ficam a poucos minutos a pé, e a Playa de la Bajadilla fica a cerca de 740 metros em linha reta.
Face à oferta atual de construção nova em Marbella, este apartamento ocupa um segmento diferente do mercado. Empreendimentos comparáveis anunciados no município incluem Residencial Albatros (desde €405.000), Nikki Living (desde €450.000) e The Grove (desde €527.500). Estes empreendimentos oferecem construção moderna, equipamentos comuns e garantias do promotor, enquanto esta habitação usada troca o nível de acabamento pela posição: diretamente ao lado do centro histórico, com praia a pé, supermercado, centros desportivos e escolas no raio imediato. Por metro quadrado, o preço pedido de cerca de €4.336 é competitivo para o centro de Marbella, mas a comparação só se sustenta depois de somado o orçamento documentado de remodelação. O que os projetos mais novos não conseguem replicar é o próprio endereço, a oferta de construção nova em Marbella concentra-se em zonas periféricas ou junto a campos de golfe como Nueva Andalucía, a vários quilómetros do centro histórico, enquanto este apartamento fica a dez minutos a pé do porto de pesca e do Paseo Marítimo. Para compradores a ponderar as duas vias, a escolha é essencialmente entre um produto acabado com equipamentos comuns e uma estrutura maior e mais barata por metro no bairro mais antigo da cidade, renovada à medida das especificações pessoais. O contexto de mercado também importa: com cerca de 4.700 transações imobiliárias por ano no município e procura internacional sustentada, a oferta central de segunda mão que exige modernização é um segmento reconhecido, particularmente perto da anunciada requalificação do estádio. Os fundamentos mais amplos de Marbella, oito praias com Bandeira Azul, 415 instalações desportivas, cinco centros de saúde e uma temperatura média anual de 19,1°C, aplicam-se igualmente a todos os segmentos; o que difere é o compromisso entre conveniência, condição e o trabalho que o comprador está disposto a realizar.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento situa-se no centro urbano de Marbella, junto ao estádio de futebol e à beira do centro histórico. Um supermercado fica a cerca de 234 metros e uma farmácia a 8 metros, ambos em linha reta. A praia mais próxima, Playa de la Bajadilla, fica a cerca de 740 metros da porta, enquanto o Aeroporto de Málaga-Costa do Sol fica a 39 km em linha reta.
Com quatro quartos, duas casas de banho e 110 m², a disposição serve uma família ou compradores que queiram espaço num ambiente urbano onde tudo se faz a pé. Um elevador serve o edifício, e um terraço coberto com orientação a oeste proporciona luz de tarde e de fim de dia. Roupeiros embutidos, ar condicionado quente/frio e vistas panorâmicas urbanas, de mar e de montanha estão presentes.
Este não é um empreendimento de construção nova. O edifício foi concluído em 1973 e o apartamento está pronto a habitar no sentido em que pode ser transacionado de imediato. A sua condição documentada é razoável, com remodelação e restauro explicitamente exigidos, pelo que o preço de compra deve ser visto em conjunto com um orçamento para obras de modernização.
O imóvel exige remodelação e restauro; a sua condição está listada como razoável. O estacionamento não figura entre as características, nem uma piscina privativa, jardim ou arrecadação. Construído em 1973, o edifício antecede as normas de construção atuais. Nenhum valor de certificado energético ou de terreno está incluído nos dados disponíveis, e uma requalificação planeada do estádio vizinho significa que poderá haver atividade de construção nas imediações.
Este imóvel serve um comprador com um perfil específico: alguém que queira viver no centro de Marbella, valorize o acesso a pé a lojas, escolas e praia, e esteja preparado para modernizar por conta própria um apartamento de 1973. Serve famílias que precisam de quatro quartos e querem escolas secundárias, cuidados de saúde e instalações desportivas num raio curto. Serve também compradores que se mudem permanentemente e prefiram não depender de carro, o endereço é servido por 11 linhas de transporte público com 50 paragens no município, e o aeroporto de Málaga é uma ligação direta a 39 km em linha reta. Pessoas habilidosas e investidores formam um segundo grupo: habitações em condição razoável perto de requalificações públicas anunciadas são habitualmente compradas com a intenção de renovar a gosto pessoal ou para elevar o valor de renda. Encaixa menos bem para compradores que procurem uma casa pronta a habitar, estacionamento privativo, piscina à porta, ou um bairro residencial tranquilo na periferia. A ausência de estacionamento listado é uma consideração prática para quem tem carro, pois o estacionamento de rua no centro de Marbella é regulado e movimentado na época alta. Visitantes sazonais que queiram um apartamento de férias de baixa manutenção podem também achar mais prático uma construção nova em condomínio fechado com instalações comuns. Em resumo, o apartamento recompensa compradores que integrem a remodelação no preço e priorizem a localização acima do nível de acabamento.
O apartamento data de 1973, e os dados disponíveis descrevem a sua condição como razoável, com remodelação e restauro explicitamente exigidos. Os interiores mostrados incluem uma sala de estar com sofá e vistas pela janela, uma zona de refeições, um quarto com roupeiro e decoração de parede, e uma casa de banho modernizada com base de duche e lavatório, indicando atualizações parciais ao longo das décadas em vez de uma renovação completa. Roupeiros embutidos estão presentes nos quartos, e o terraço coberto prolonga o espaço habitacional para o exterior. O controlo climático consiste em unidades de ar condicionado quente/frio, uma base prática, embora não comparável a sistemas modernos aerotérmicos ou de piso radiante. Um elevador serve o edifício, uma conveniência significativa para uma casa de quatro quartos provavelmente usada por famílias ou residentes mais velhos. Os compradores devem tratar todos os acabamentos visíveis como provisórios: num edifício de 1973, o âmbito típico de remodelação inclui eletricidade, canalização, janelas e isolamento, nada do qual está documentado nos dados disponíveis. Especificidades estruturais, despesas de condomínio e histórico de manutenção do edifício devem ser verificados na devida diligência. A orientação a oeste e a posição panorâmica, vistas de mar, montanha e urbanas, são ativos fixos que a remodelação não pode alterar, razão pela qual tais casas são frequentemente compradas pela sua estrutura e localização em vez do acabamento atual. Uma vistoria técnica antes da compra é aconselhável para quantificar com precisão o orçamento de modernização.
O preço pedido está fixado em €477.000 pelo apartamento inteiro, não é um preço desde o qual as unidades variam, tratando-se de uma habitação usada já existente. Com 110 m² de área útil, quatro quartos e duas casas de banho, isso equivale a cerca de €4.336 por metro quadrado, um nível consistente com o stock usado do centro de Marbella que transporta obrigações de remodelação. Empreendimentos de construção nova comparáveis no município anunciam atualmente desde €405.000 até €527.500, pelo que esta casa se situa dentro da faixa de preço regional, embora diferindo fundamentalmente em idade e condição. Os compradores devem orçamentar adicionalmente as obras documentadas de remodelação e restauro, mais os custos de compra habituais.
A vida diária em torno deste apartamento é marcadamente urbana e a pé. O edifício fica na transição entre o centro histórico de Marbella e o bairro do estádio, o que significa que cafés, bancos, farmácias e restaurantes se concentram a algumas centenas de metros, 137 restaurantes e 25 cafés estão registados num raio de dois quilómetros. Um supermercado fica a cerca de 234 metros em linha reta e uma farmácia quase à porta. A rotina da manhã pode ser feita realisticamente sem carro: compras, levar os filhos à escola, 41 escolas primárias e 28 escolas secundárias servem o município, e instalações desportivas como o Polideportivo Francisco Norte (cerca de 200 metros) estão próximas. O terraço coberto virado a oeste capta o sol da tarde e do fim do dia, o que combina bem com o ritmo mediterrânico de jantares tardios e a luz sobre a baía ao pôr do sol. A Playa de la Bajadilla e o seu porto de pesca ficam a uma curta caminhada de menos de um quilómetro, e a marina Puerto Deportivo Virgen del Carmen fica a cerca de 500 metros em linha reta. A contrapartida da posição central é o ruído e a atividade típicos de uma cidade de quase 160.000 habitantes, mais a anunciada requalificação do estádio, que trará obras à área imediata durante um período. Para compradores que valorizem a conveniência de poder fazer tudo a pé em vez de sossego residencial, a localização funciona como uma verdadeira base durante todo o ano e não como um resort sazonal.
Os arredores combinam a conveniência densa de cidade com a proximidade do mar. Num raio de dois quilómetros, os dados listam 137 restaurantes, 29 farmácias, 20 bancos, 25 cafés e 3 dentistas, um nível de oferta que torna os recados diários uma questão de minutos a pé. Os cuidados de saúde estão bem cobertos: um hospital fica a cerca de um quilómetro em linha reta, e o município opera cinco centros de saúde. Para famílias, a British International School fica a cerca de 2,2 km em linha reta e o English International College a cerca de 8,2 km. As instalações desportivas são invulgarmente próximas: Polideportivo Francisco Norte a cerca de 200 metros, Polideportivo Riohuelo a 400 metros e o centro Supera Miraflores com piscina a 600 metros. Para condutores de carros elétricos, o ponto de carregamento mais próximo fica a 2,1 km e o Marbella Supercharger a cerca de 3,3 km. O ambiente imediato é urbano e movimentado, particularmente em dias de jogo no estádio adjacente e durante a época turística de verão, quando os 52 hotéis de Marbella enchem o centro da cidade. Fora da época alta, o bairro regressa a um ritmo residencial andaluz com comércio local. A praia alcança-se a pé em minutos, e passeios ao entardecer pela marina ou ao longo do Paseo Marítimo são uma parte realista da rotina semanal em vez de um passeio ocasional.
O mapa mostra o apartamento à beira do centro histórico de Marbella, junto ao estádio de futebol, com a praia a menos de um quilómetro a sul. Os marcadores indicam supermercados, centros desportivos, marinas e escolas próximas. Todas as distâncias mostradas são em linha reta; os percursos a pé podem ser um pouco mais longos.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Dentro de Marbella, este endereço ocupa a faixa central entre o centro histórico e a frente marítima, a parte mais caminhável e historicamente mais antiga do município, distinta dos bairros de golfe e moradias de Nueva Andalucía, a seis a oito quilómetros a oeste. A nível regional, Marbella ancora a costa oeste do Sol: Málaga fica a 47 km em linha reta, Algeciras a 66 km e Jerez de la Frontera a 113 km. Com 159.786 habitantes (2025) e 4.743 transações imobiliárias por ano, funciona como uma cidade de todo o ano e não como um resort sazonal, o que sustenta a procura por imóveis usados centrais como este apartamento.
As distâncias abaixo são em linha reta; as distâncias rodoviárias e os tempos de viagem reais são maiores. A Playa de la Bajadilla fica a cerca de 738 metros do apartamento, a Playa de Casablanca a 2,4 km e a Playa de la Fontanilla a 2,9 km. O Aeroporto de Málaga-Costa do Sol fica a 39 km, o Aeroporto de Gibraltar a cerca de 58 km. O golfe fica a uma curta viagem de carro e não a pé: Golf Los Naranjos e The Range situam-se a 6,0 km, o Aloha Golf Club a 6,8 km e o Real Club de Golf Las Brisas a 7,2 km. A cidade de Málaga, capital de distrito com cerca de 579.000 habitantes, fica a 47 km em linha reta. O transporte público em Marbella compreende 11 linhas e 50 paragens, com uma paragem perto do edifício dada a sua localização central, tornando viável um estilo de vida sem carro para a maioria das necessidades diárias. Para viagens ao longo da costa e para o aeroporto, um carro ou autocarro continua a ser a opção prática.
| Distância até à Praia | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Os dados climáticos de Marbella mostram temperaturas médias mensais entre 12 e 26°C, com uma média anual de 19,1°C, um dos perfis mais amenos da Costa do Sol, moderado pela posição costeira. A cidade situa-se a cerca de 31 metros acima do nível do mar, e o declive do apartamento para a Playa de la Bajadilla é de cerca de 1,4 por cento, praticamente plano, o que torna a caminhada até ao mar fácil para todas as idades. A época de praia dura cerca de cinco meses, durante os quais a água do mar se mantém a 20°C ou acima. A serra da Sierra Blanca atrás da cidade proporciona a vista de montanha do apartamento e molda a luz no fim do dia, especialmente a partir de um terraço virado a oeste. Há 34 feriados locais por ano, refletindo um calendário festivo ativo concentrado nos meses mais quentes.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Marbella possui oito praias com Bandeira Azul, incluindo Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla e Los Monteros (Adelfas), uma certificação que sinaliza a qualidade da água e os serviços. A opção mais próxima, a Playa de la Bajadilla, fica junto ao porto de pesca a cerca de 740 metros do apartamento, com as praias de Casablanca e Fontanilla a dois a três quilómetros ao longo da costa. As marinas são uma característica deste troço: a Puerto Deportivo Virgen del Carmen fica a cerca de 500 metros, a Marina la Bajadilla a 1,2 km e o porto de pesca a 1,3 km. Os golfistas podem alcançar vários campos consagrados numa curta viagem de carro, incluindo o Golf Los Naranjos (6,0 km), o Aloha Golf Club (6,8 km) e o Real Club de Golf Las Brisas (7,2 km). O município conta com 415 instalações desportivas no total, e o miradouro Mirador de los Gitanos, a 3,3 km, oferece caminhadas com panoramas costeiros.
415 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.8°C | 64 mm |
| Fevereiro | 13.6°C | 40 mm |
| Março | 14.7°C | 130 mm |
| Abril | 16.6°C | 59 mm |
| Maio | 19.8°C | 23 mm |
| Junho | 23.5°C | 6 mm |
| Julho | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.8°C | 7 mm |
| Setembro | 23.8°C | 24 mm |
| Outubro | 20.5°C | 73 mm |
| Novembro | 16.2°C | 78 mm |
| Dezembro | 14.0°C | 70 mm |
Plano
Ref: VL003428
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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