Эти апартаменты с четырьмя спальнями расположены в центре Марбельи, непосредственно рядом с Каско Антигуо (старым городом) и городским футбольным стадионом; запрашиваемая цена фиксированная, 477 000 €. Жильё предлагает 110 м² жилой площади, две ванные комнаты, балкон с видом на море и горы и западную ориентацию. Здание построено в 1973 году, недвижимость готова к заселению, но по документам требует ремонта. Повседневные удобства, супермаркет, аптека, рестораны и общественный транспорт, находятся в пешей доступности, а пляж Плая-де-ла-Бахадилья расположен примерно в 740 метрах по прямой.
На фоне текущего предложения новостроек в Марбелье эти апартаменты занимают другой сегмент рынка. Сопоставимые проекты в муниципалитете включают Residencial Albatros (от 405 000 €), Nikki Living (от 450 000 €) и The Grove (от 527 500 €). Эти комплексы предлагают современное строительство, общие удобства и гарантии застройщика, тогда как это вторичное жильё меняет уровень отделки на положение: непосредственно у старого города, с пешеходной доступностью пляжа, супермаркета, спортивных центров и школ в ближайшем радиусе. В пересчёте на квадратный метр запрашиваемая цена около 4 336 € конкурентоспособна для центра Марбельи, но сравнение корректно лишь с добавлением задокументированного бюджета ремонта. Чего новые проекты не могут воспроизвести, так это сам адрес: предложение новостроек в Марбелье концентрируется на периферийных или гольф-зонах, таких как Нуэва-Андалусия, в нескольких километрах от исторического центра, тогда как эти апартаменты находятся в десяти минутах ходьбы от рыбного порта и Пасео-Маритимо. Для покупателей, взвешивающих два пути, выбор по сути между готовым продуктом с общими удобствами и большим, более дешёвым за метр «корпусом» в самом устоявшемся квартале города, отремонтированным по личным требованиям. Важен и рыночный контекст: при примерно 4 700 сделках с жильём в год в муниципалитете и устойчивом международном спросе центральное вторичное жильё, требующее модернизации,, признанный сегмент, особенно рядом с объявленной реконструкцией стадиона. Более широкие фундаментальные показатели Марбельи, восемь пляжей с Голубым флагом, 415 спортивных объектов, пять медицинских центров и средняя годовая температура 19,1 °C, в равной мере относятся ко всем сегментам; различие в компромиссе между удобством, состоянием и работой, которую покупатель готов выполнить.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Апартаменты находятся в городском центре Марбельи, рядом с футбольным стадионом и на границе старого города. Супермаркет расположен примерно в 234 метрах, аптека, в 8 метрах (по прямой). Ближайший пляж, Плая-де-ла-Бахадилья, находится примерно в 740 метрах от дома, а аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, в 39 км по прямой.
Планировка с четырьмя спальнями, двумя ванными и 110 м² подходит семье или покупателям, которым нужно просторное жильё в пешем городском районе. В здании есть лифт, а крытая терраса с западной ориентацией залита послеполуденным и вечерним светом. Предусмотрены встроенные шкафы, кондиционер с обогревом и охлаждением и панорамные виды на город, море и горы.
Это не новостройка. Здание было завершено в 1973 году, и апартаменты готовы к заселению в том смысле, что передача возможна немедленно. Задокументированное состояние, удовлетворительное, ремонт и реставрация требуются явно, поэтому цену покупки следует рассматривать вместе с бюджетом на модернизацию.
Недвижимость требует ремонта и реставрации; её состояние указано как удовлетворительное. Парковка, как и собственный бассейн, сад или кладовая, не указаны среди характеристик. Дом 1973 года постройки, то есть возведён до появления современных строительных норм. В доступных данных нет энергетического сертификата и площади участка, а запланированная реконструкция стадиона рядом означает, что в окрестностях возможны строительные работы.
Эта недвижимость подходит покупателю с определённым профилем: тому, кто хочет жить в центре Марбельи, ценит пешую доступность магазинов, школ и пляжа и готов самостоятельно модернизировать апартаменты 1973 года. Она подходит семьям, которым нужны четыре спальни и которые хотят иметь средние школы, медицинские и спортивные объекты в небольшом радиусе. Она также подходит покупателям, переезжающим на постоянное жительство и не желающим зависеть от машины: по адресу курсируют 11 линий общественного транспорта с 50 остановками в муниципалитете, а аэропорт Малаги находится в 39 км по прямой. Умельцы и инвесторы образуют вторую группу: жильё в удовлетворительном состоянии рядом с объявленной общественной реконструкцией часто покупают с намерением отремонтировать под свой вкус или повысить арендную стоимость. Менее подходит покупателям, ищущим жильё «под ключ», частную парковку, бассейн у двери или тихий жилой район на окраине. Отсутствие указанной парковки, практический момент для автовладельцев, так как уличная парковка в центре Марбельи регулируется и в сезон перегружена. Сезонным гостям, которым нужно отпускное жильё с минимальным уходом, возможно, практичнее закрытый жилой комплекс-новостройка с общими удобствами. Короче говоря, апартаменты вознаграждают покупателей, которые закладывают в цену ремонт и ставят локацию выше уровня отделки.
Апартаменты 1973 года, и доступные данные описывают их состояние как удовлетворительное, с явно требуемым ремонтом и реставрацией. Показанные интерьеры включают гостиную с диваном и видом из окна, столовую, спальню со шкафом и настенным декором и модернизированную ванную с душем и раковиной, что указывает на частичное обновление за десятилетия, а не полную реконструкцию. В спальнях есть встроенные шкафы, а крытая терраса расширяет жилое пространство наружу. Климат-контроль состоит из кондиционеров с обогревом и охлаждением, практичная база, но не идущая в сравнение с современными аэротермическими системами или тёплым полом. В здании есть лифт, существенное удобие для четырёхспальных апартаментов, где, вероятно, будут жить семьи или пожилые люди. Покупателям следует считать всю видимую отделку предварительной: в здании 1973 года типичный объём ремонта включает электрику, сантехнику, окна и утепление, и ничто из этого не задокументировано в доступных данных. Конструктивные детали, взносы за обслуживание комплекса и историю обслуживания здания следует проверить при комплексной проверке объекта. Западная ориентация и панорамное положение, виды на море, горы и город, это неизменные активы, которые ремонт не изменит, поэтому такие квартиры часто покупают ради «корпуса» и локации, а не текущей отделки. Перед покупкой целесообразно провести техническое обследование, чтобы точно оценить бюджет модернизации.
Запрашиваемая цена фиксированная, 477 000 € за апартаменты целиком: это не цена от, от которой зависят разные единицы, поскольку речь идёт о существующем вторичном жилье. При 110 м² жилой площади, четырёх спальнях и двух ванных это примерно 4 336 € за квадратный метр, уровень, соответствующий центральной вторичной недвижимости Марбельи с обязательствами по ремонту. Сопоставимые проекты новостроек в муниципалитете сейчас предлагаются от 405 000 € до 527 500 €, так что это жильё находится в региональном ценовом диапазоне, принципиально отличаясь возрастом и состоянием. Покупателям следует дополнительно заложить бюджет на задокументированный ремонт и реставрацию, а также обычные расходы на покупку.
Повседневная жизнь вокруг этих апартаментов, это сугубо городской, пешеходный уклад. Здание стоит на стыке старого города Марбельи и квартала стадиона, поэтому кафе, банки, аптеки и рестораны сосредоточены в нескольких сотнях метров: в радиусе двух километров зарегистрированы 137 ресторанов и 25 кафе. Супермаркет находится примерно в 234 метрах по прямой, аптека, практически у порога. Утренние дела реально выполнять без машины: покупки, сопровождение детей в школу, в муниципалитете работают 41 начальная школа и 28 средних школ, и спортивные объекты, такие как Polideportivo Francisco Norte (около 200 метров), находятся рядом. Крытая терраса с западной ориентацией ловит послеполуденное и вечернее солнце, что отлично сочетается со средиземноморским ритмом поздних ужинов и светом над бухтой на закате. Плая-де-ла-Бахадилья с рыбным портом, короткая прогулка менее километра, а яхтенная марина Puerto Deportivo Virgen del Carmen, примерно в 500 метрах по прямой. Обратная сторона центрального положения, шум и активность, типичные для города с почти 160 000 жителей, а также объявленная реконструкция стадиона, которая на время принесёт строительные работы в непосредственную близость. Для покупателей, которые ценят пешую доступность выше жилой тишины, локация служит настоящей круглогодичной базой, а не сезонным курортом.
Окружение сочетает плотные городские удобства с близостью к морю. В радиусе двух километров данные указывают 137 ресторанов, 29 аптек, 20 банков, 25 кафе и 3 стоматологии, такой уровень обеспечения превращает ежедневные дела в дело нескольких минут пешком. Медицина хорошо покрыта: больница находится примерно в километре по прямой, а в муниципалитете работают пять медицинских центров. Для семей British International School расположена примерно в 2,2 км по прямой, а English International College, примерно в 8,2 км. Спортивные объекты необычно близко: Polideportivo Francisco Norte, около 200 метров, Polideportivo Riohuelo, 400 метров, а центр Supera Miraflores с бассейном, 600 метров. Для владельцев электромобилей ближайшая зарядная станция, в 2,1 км, а станция быстрой зарядки Tesla Marbella, примерно в 3,3 км. Непосредственная обстановка городская и оживлённая, особенно в дни матчей на соседнем стадионе и в летний туристический сезон, когда 52 отеля Марбельи заполняют центр города. Вне высокого сезона район возвращается к жилому андалусскому ритму с местной торговлей. До пляжа можно дойти пешком за несколько минут, а вечерние прогулки к марине или вдоль Пасео-Маритимо, реальная часть недельной рутины, а не случайный выход.
Карта показывает апартаменты на краю старого города Марбельи рядом с футбольным стадионом, с пляжем менее чем в километре к югу. Маркеры указывают ближайшие супермаркеты, спортивные центры, марины и школы. Все показанные расстояния, по прямой; пешеходные маршруты могут быть несколько длиннее.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Внутри Марбельи этот адрес занимает центральную полосу между старым городом и морским фронтом, самую пешеходную и исторически устоявшуюся часть муниципалитета, в отличие от пригородов вилл и гольфа в Нуэва-Андалусии в шести-восьми километрах к западу. В региональном плане Марбелья служит опорной точкой западной Коста-дель-Соль: Малага, в 47 км по прямой, Альхесирас, в 66 км, Херес-де-ла-Фронтера, в 113 км. С 159 786 жителями (2025) и 4 743 сделками с жильём в год она функционирует как круглогодичный город, а не сезонный курорт, что поддерживает спрос на центральное вторичное жильё, такое как эти апартаменты.
Расстояния ниже указаны по прямой; дорожные расстояния и фактическое время в пути больше. Плая-де-ла-Бахадилья находится примерно в 738 метрах от апартаментов, Плая-де-Касабланка, в 2,4 км, Плая-де-ла-Фонтанилья, в 2,9 км. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, в 39 км, аэропорт Гибралтара, примерно в 58 км. Гольф, короткая поездка на автомобиле, а не пешая доступность: Golf Los Naranjos и The Range находятся в 6,0 км, Aloha Golf Club, в 6,8 км, а Real Club de Golf Las Brisas, в 7,2 км. Город Малага, провинциальная столица с примерно 579 000 жителями, расположен в 47 км по прямой. Общественный транспорт Марбельи состоит из 11 линий и 50 остановок, причём остановка находится близко к зданию благодаря центральному положению, что делает жизнь без машины реальной для большинства повседневных нужд. Для поездок вдоль побережья и в аэропорт практичным вариантом остаётся автомобиль или автобус.
| До пляжа | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные Марбельи показывают средние месячные температуры от 12 до 26 °C при годовой средней 19,1 °C, один из самых мягких профилей на Коста-дель-Соль, смягчаемый прибрежным положением. Город расположен примерно в 31 метре над уровнем моря, а уклон от апартаментов к Плая-де-ла-Бахадилья составляет около 1,4 %, то есть фактически ровно, что делает прогулку к морю лёгкой для любого возраста. Пляжный сезон длится около пяти месяцев, в течение которых температура морской воды держится на уровне 20 °C или выше. Расположенный за городом горный хребет Сьерра-Бланка обеспечивает горные виды из апартаментов и формирует свет в конце дня, особенно с террасы западной ориентации. В году 34 местных государственных праздника, что отражает активный фестивальный календарь, сосредоточенный в тёплые месяцы.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
В Марбелье восемь пляжей с Голубым флагом, включая Кабопино, Эль-Кабле, Эль-Фаро, Ла-Фонтанилья и Лос-Монтерос (Адельфас), сертификация, свидетельствующая о качестве воды и сервисов. Ближайший вариант, Плая-де-ла-Бахадилья, находится у рыбного порта примерно в 740 метрах от апартаментов; пляжи Касабланка и Фонтанилья, в двух-трёх километрах вдоль побережья. Яхтенные марины, особенность этого отрезка: Puerto Deportivo Virgen del Carmen, примерно в 500 метрах, Marina la Bajadilla, в 1,2 км, рыбный порт, в 1,3 км. Гольфисты могут добраться до нескольких известных полей за короткую поездку, включая Golf Los Naranjos (6,0 км), Aloha Golf Club (6,8 км) и Real Club de Golf Las Brisas (7,2 км). В муниципалитете всего 415 спортивных объектов, а смотровая площадка Mirador de los Gitanos в 3,3 км предлагает прогулки с прибрежными панорамами.
415 Доступные объекты
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.8°C | 64 mm |
| Февраль | 13.6°C | 40 mm |
| Март | 14.7°C | 130 mm |
| Апрель | 16.6°C | 59 mm |
| Май | 19.8°C | 23 mm |
| Июнь | 23.5°C | 6 mm |
| Июль | 26.3°C | 1 mm |
| Август | 26.8°C | 7 mm |
| Сентябрь | 23.8°C | 24 mm |
| Октябрь | 20.5°C | 73 mm |
| Ноябрь | 16.2°C | 78 mm |
| Декабрь | 14.0°C | 70 mm |
Ровный
Ref: VL003428
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
EN
IT
PT
PL
RU
TR
RO
HR
SK
HE
SR
EL
ID