Tento štvorizbový apartmán sa nachádza v centre Marbelli, priamo vedľa Casco Antiguo (starého mesta) a futbalového štadióna mesta, s pevnou požadovanou cenou 477 000 €. Dom ponúka 110 m² obytného priestoru, dve kúpeľne, balkón s výhľadom na more a hory a západnú orientáciu. Nehnuteľnosť bola dokončená v roku 1973, je pripravená na nasťahovanie, ale v dokumentácii je uvedené, že vyžaduje renováciu. Denne potrebné zariadenia, supermarket, lekáreň, reštaurácie a verejná doprava, sú v pešej dostupnosti a Playa de la Bajadilla je vo vzdušnej vzdialenosti približne 740 metrov.
V porovnaní so súčasnou ponukou novostavieb v Marbelli tento apartmán obsadzuje odlišný segment trhu. Porovnateľné projekty ponúkané v meste zahŕňajú Residencial Albatros (od 405 000 €), Nikki Living (od 450 000 €) a The Grove (od 527 500 €). Tieto developerské projekty ponúkajú modernú výstavbu, spoločné zariadenia a záruky developera, kým tento dom z druhej ruky vymieňa úroveň dokončenia za polohu: priamo vedľa starého mesta, s plážou, supermarketom, športovými centrami a školami v bezprostrednom okruhu. Na meter štvorcový je požadovaná cena približne 4 336 € konkurencieschopná pre centrálnu Marbellu, porovnanie však platí až po pripočítaní dokumentovaného renovačného rozpočtu. Čo novšie projekty nedokážu replikovať, je samotná adresa, novostavby v Marbelli sa sústreďujú v periférnych alebo golfových zónach ako Nueva Andalucía, niekoľko kilometrov od historického centra, kým tento apartmán je v desaťminútovej chôdzi od rybárskeho prístavu a Paseo Marítimo. Pre kupujúcich, ktorí zvažujú obe cesty, je voľba v podstate medzi hotovým produktom so spoločnými vybaveniami a väčšou, lacnejšou kostrou na meter v najetablovanejšej štvrti mesta, renovovanou podľa osobných predstáv. Kontext trhu má tiež význam: s približne 4 700 transakciami s nehnuteľnosťami ročne v meste a trvalým medzinárodným dopytom je centrálny starší fond vyžadujúci modernizáciu uznávaným segmentom, najmä v blízkosti ohlásenej prestavby štadióna. Širšie základy Marbelli, osem pláží s Modrou vlajkou, 415 športových zariadení, päť zdravotných centier a priemerná ročná teplota 19,1 °C, platia pre všetky segmenty rovnako; líši sa kompromis medzi dostupnosťou, stavom a prácou, ktorú je kupujúci ochotný podstúpiť.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Apartmán stojí v mestskom centre Marbelli, vedľa futbalového štadióna na okraji starého mesta. Supermarket je vzdialený približne 234 metrov a lekáreň 8 metrov, oba vo vzdušnej vzdialenosti. Najbližšia pláž, Playa de la Bajadilla, je od dverí vzdialená zhruba 740 metrov, letisko Málaga-Costa del Sol leží 39 km vzdušnou čiarou.
So štyrmi spálňami, dvoma kúpeľňami a 110 m² je dispozícia vhodná pre rodinu alebo kupujúcich, ktorí hľadajú priestor v meste s pešou dostupnosťou. Budovu obsluhuje výťah a krytá terasa so západnou orientáciou poskytuje popoludňajšie a večerné svetlo. Súčasťou sú zabudované skrine, klimatizácia (chladenie a kúrenie) a panoramatický výhľad na mesto, more a hory.
Toto nie je novostavba. Budova bola dokončená v roku 1973 a apartmán je pripravený na nasťahovanie v tom zmysle, že môže byť okamžite prevodený. Jeho dokumentovaný stav je uspokojivý, pričom je výslovne uvedená nutnosť renovácie a obnovy, takže kúpnu cenu treba posudzovať spolu s rozpočtom na modernizačné práce.
Nehnuteľnosť vyžaduje renováciu a obnovu; jej stav je uvedený ako uspokojivý. Parkovanie nie je v zozname vlastností, rovnako ani súkromný bazén, záhrada či komora. Dom postavený v roku 1973 predchádza súčasným stavebným normám. V dostupných údajoch nie je uvedená hodnota energetického certifikátu ani výmera pozemku a plánovaná prestavba štadióna v okolí znamená, že v okolí môže prebiehať stavebná činnosť.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje kupujúcemu s konkrétnym profilom: niekto, kto chce bývať v centre Marbelli, oceňuje pešiu dostupnosť obchodov, škôl a pláže a je pripravený sám modernizovať apartmán z roku 1973. Vyhovuje rodinám, ktoré potrebujú štyri spálne a chcú mať stredné školy, zdravotnú starostlivosť a športové zariadenia v krátkom okruhu. Vyhovuje aj kupujúcim, ktorí sa sťahujú natrvalo a nechcú závisieť od auta, adresu obsluhuje 11 liniek verejnej dopravy s 50 zastávkami v meste a letisko v Málage je priame spojenie vo vzdialenosti 39 km vzdušnou čiarou. Zruční ľudia a investori tvoria druhú skupinu: domy v uspokojivom stave v blízkosti ohlásenej verejnej prestavby sa bežne kupujú s úmyslom renovovať podľa vlastného vkusu alebo zvýšiť ich prenájomnú hodnotu. Menej vyhovuje kupujúcim, ktorí hľadajú dom na okamžité nasťahovanie, súkromné parkovanie, bazén pred dverami alebo pokojné obytné sídlisko na okraji mesta. Absencia parkovania je praktickým faktorom pre majiteľov áut, pretože parkovanie na ulici v centre Marbelli je regulované a v sezóne obsadené. Sezónni návštevníci, ktorí chcú bezúdržbový rekreačný apartmán, môžu považovať uzavretú novostavbu so spoločnými zariadeniami za praktickejšiu. Stručne povedané, apartmán odmeňuje kupujúcich, ktorí do ceny započítajú renováciu a uprednostnia lokalitu pred úrovňou dokončenia.
Apartmán pochádza z roku 1973 a dostupné údaje opisujú jeho stav ako uspokojivý, pričom je výslovne uvedená nutnosť renovácie a obnovy. Zobrazené interiéry zahŕňajú obývaciu izbu s gaučom a výhľadom z okna, jedálenskú časť, spálňu so skriňou a nástennou dekoráciou a modernizovanú kúpeľňu so sprchou a umývadlom, čo naznačuje čiastočné obnovy v priebehu desaťročí, nie kompletnú rekonštrukciu. V spálňach sú zabudované skrine a krytá terasa rozširuje obytný priestor smerom von. Klímu zabezpečujú klimatizačné jednotky s chladením aj kúrením, praktický základ, nie však porovnateľný s modernými aerotermálnymi systémami alebo podlahovým kúrením. Budovu obsluhuje výťah, čo je významné pohodlie pre štvorizbový dom, ktorý budú pravdepodobne používať rodiny alebo starší obyvatelia. Kupujúci by mali všetky viditeľné povrchy považovať za provizórne: v budove z roku 1973 zahŕňa typický rozsah renovácie elektriku, vodoinštalácie, okná a izoláciu, nič z toho nie je v dostupných údajoch zdokumentované. Konštrukčné špecifiká, komunitné poplatky a história údržby budovy by sa mali overiť počas due diligence. Západná orientácia a panoramatická poloha, výhľad na more, hory a mesto, sú fixné prednosti, ktoré renovácia nemôže zmeniť, preto sa takéto domy často kupujú pre svoju kostru a polohu, nie za súčasný stav dokončenia. Pred kúpou sa odporúča technický prieskum na presné vyčíslenie rozpočtu na modernizáciu.
Požadovaná cena je pevne stanovená na 477 000 € za celý apartmán, nie je to cena od, od ktorej sa jednotky líšia, pretože ide o existujúcu nehnuteľnosť z druhej ruky. Pri 110 m² obytného priestoru so štyrmi spálňami a dvoma kúpeľňami to predstavuje približne 4 336 € za meter štvorcový, čo je úroveň zodpovedajúca centrálnemu staršiemu fondu v Marbelli s renovačnými povinnosťami. Porovnateľné novostavby v meste v súčasnosti ponúkajú od 405 000 € do 527 500 €, takže tento dom sa nachádza v regionálnom cenovom pásme, hoci sa zásadne líši vekom a stavom. Kupujúci by mali navyše počítať s dokumentovanými renovačnými a obnovovacími prácami a s bežnými nákladmi na kúpu.
Každodenný život okolo tohto apartmánu je prevažne mestský a peší. Budova stojí na šve medzi starým mestom Marbelli a štvrťou štadióna, čo znamená, že kaviarne, banky, lekárne a reštaurácie sa zhromažďujú v pásme niekoľkých sto metrov, v okruhu dvoch kilometrov je registrovaných 137 reštaurácií a 25 kaviarní. Supermarket je vo vzdušnej vzdialenosti približne 234 metrov a lekáreň takmer pred dverami. Rannú rutinu možno realisticky zvládnuť bez auta: nákupy, odvod detí do školy, 41 základných a 28 stredných škôl obsluhuje mesto, a športové zariadenia ako Polideportivo Francisco Norte (približne 200 metrov) sú blízko. Krytá terasa so západnou orientáciou zachytáva popoludňajšie a večerné slnko, čo sa hodí k stredomorskému rytmu neskorých večerí a svetla nad zálivom pri západe slnka. Playa de la Bajadilla a jej rybársky prístav sú na krátkej prechádzke necelý kilometer a marína Puerto Deportivo Virgen del Carmen leží vo vzdušnej vzdialenosti približne 500 metrov. Daňou za centrálnu polohu je hluk a aktivita typická pre mesto s takmer 160 000 obyvateľmi, plus ohlásená prestavba štadióna, ktorá na určitú dobu prinesie stavebné práce do bezprostredného okolia. Pre kupujúcich, ktorí si cenia pešiu dostupnosť viac než pokojné bývanie, lokalita funguje ako skutočný celoročný domov, a nie sezónne stredisko.
Okolie kombinuje hustú mestskú dostupnosť s blízkosťou mora. V okruhu dvoch kilometrov údaje uvádzajú 137 reštaurácií, 29 lekární, 20 bánk, 25 kaviarní a 3 zubných lekárov, úroveň zabezpečenia, vďaka ktorej sú každodenné pochôdzky otázkou minút pešo. Zdravotníctvo je dobre pokryté: nemocnica leží približne jeden kilometer vzdušnou čiarou a mesto prevádzkuje päť zdravotných centier. Pre rodiny je British International School približne 2,2 km vzdušnou čiarou a English International College približne 8,2 km. Športové zariadenia sú neobyčajne blízko: Polideportivo Francisco Norte približne 200 metrov, Polideportivo Riohuelo 400 metrov a centrum Supera Miraflores s bazénom 600 metrov. Pre vodičov elektromobilov je najbližšia nabíjacia stanica vzdialená 2,1 km a Marbella Supercharger približne 3,3 km. Bezprostredné okolie je mestské a rušné, najmä počas dní zápasov na susednom štadióne a počas letnej turistickej sezóny, keď 52 hotelov Marbelli naplní centrum mesta. Mimo hlavnej sezóny sa štvrť vracia k obytnému andalúzskemu rytmu s miestnym obchodom. Pláž je dosiahnuteľná pešo v priebehu minút a večerné prechádzky k maríne alebo po Paseo Marítimo sú realistickou súčasťou týždennej rutiny, a nie príležitostným výletom.
Mapa zobrazuje apartmán na okraji starého mesta Marbelli vedľa futbalového štadióna, s plážou necelý kilometer na juh. Značky označujú blízke supermarkety, športové centrá, maríny a školy. Všetky zobrazené vzdialenosti sú vzdušnou čiarou; pešie trasy môžu byť o niečo dlhšie.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
V rámci Marbelli táto adresa obsadzuje centrálny pás medzi starým mestom a pobrežím, najviac pešo dostupnú a historicky najetablovanejšiu časť mesta, odlišnú od golfových a vilových predmestí Nueva Andalucía šesť až osem kilometrov západne. Regionálne je Marbella oporou západnej Costa del Sol: Málaga leží 47 km vzdušnou čiarou, Algeciras 66 km a Jerez de la Frontera 113 km. S 159 786 obyvateľmi (2025) a 4 743 transakciami s nehnuteľnosťami ročne funguje ako celoročné mesto, a nie sezónne stredisko, čo podporuje dopyt po centrálnom staršom fonde, ako je tento apartmán.
Nižšie uvedené vzdialenosti sú vzdušnou čiarou; cestné vzdialenosti a skutočné časy jazdy sú dlhšie. Playa de la Bajadilla je od apartmánu približne 738 metrov, Playa de Casablanca 2,4 km a Playa de la Fontanilla 2,9 km. Letisko Málaga-Costa del Sol je vzdialené 39 km, letisko Gibraltar približne 58 km. Golf je skôr krátkou jazdou autom než pešo: Golf Los Naranjos a The Range ležia 6,0 km, Aloha Golf Club 6,8 km a Real Club de Golf Las Brisas 7,2 km. Mesto Málaga, hlavné mesto provincie s približne 579 000 obyvateľmi, leží 47 km vzdušnou čiarou. Verejná doprava v Marbelli pozostáva z 11 liniek a 50 zastávok, pričom vzhľadom na centrálnu polohu je zastávka blízko budovy, čo robí život bez auta uskutočniteľným pre väčšinu denných potrieb. Pre cesty pozdĺž pobrežia a na letisko zostáva praktickou voľbou auto alebo autobus.
| Vzdialenosť k moru | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje Marbelli ukazujú priemerné mesačné teploty medzi 12 a 26 °C s ročným priemerom 19,1 °C, jeden z najmiernejších profilov na Costa del Sol, zmiernený pobrežnou polohou. Mesto leží približne 31 metrov nad morom a stúpanie od apartmánu k Playa de la Bajadilla je približne 1,4 percenta, efektívne rovina, čo robí prechádzku k moru ľahkou pre všetky vekové skupiny. Plavecká sezóna trvá približne päť mesiacov, počas ktorých teplota morskej vody zostáva na 20 °C alebo nad ňou. Pohorie Sierra Blanca za mestom poskytuje horský výhľad z apartmánu a formuje svetlo na konci dňa, najmä zo západne orientovanej terasy. Ročne je tu 34 miestnych štátnych sviatkov, čo odráža aktívny festivalový kalendár sústredený do teplejších mesiacov.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Marbella má osem pláží s Modrou vlajkou, vrátane Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla a Los Monteros (Adelfas), certifikácia, ktorá signalizuje kvalitu vody a služby. Najbližšia možnosť, Playa de la Bajadilla, leží pri rybárskom prístave približne 740 metrov od apartmánu, pláže Casablanca a Fontanilla dva až tri kilometre pozdĺž pobrežia. Maríny sú charakteristikou tohto úseku: Puerto Deportivo Virgen del Carmen leží približne 500 metrov, Marina la Bajadilla 1,2 km a rybársky prístav 1,3 km. Golfisti môžu krátkou jazdou dosiahnuť niekoľko etablovaných ihrísk, vrátane Golf Los Naranjos (6,0 km), Aloha Golf Club (6,8 km) a Real Club de Golf Las Brisas (7,2 km). Mesto má celkovo 415 športových zariadení a vyhliadkové miesto Mirador de los Gitanos, 3,3 km vzdialené, ponúka prechádzky s pobrežnými panorámami.
415 Dostupné zariadenia
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.8°C | 64 mm |
| Február | 13.6°C | 40 mm |
| Marec | 14.7°C | 130 mm |
| Apríl | 16.6°C | 59 mm |
| Máj | 19.8°C | 23 mm |
| Jún | 23.5°C | 6 mm |
| Júl | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Október | 20.5°C | 73 mm |
| November | 16.2°C | 78 mm |
| December | 14.0°C | 70 mm |
Rovinatý
Ref: VL003428
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
EN
IT
PT
PL
RU
TR
RO
HR
SK
HE
SR
EL
ID