Овај стан са четири спаваће собе налази се у центру Марбеље, непосредно поред Каско Антигва (старог града) и градског фудбалског стадиона, са фиксном траженом ценом од 477.000 €. Стан нуди 110 м² стамбеног простора, два купатила, балкон са погледом на море и планине и оријентацију ка западу. Грађевина је завршена 1973. године, некретнина је спремна за усељење, али је документовано да захтева реновирање. Свакодневне садржаје, супермаркет, апотеку, ресторане и јавни превоз, достићете пешке, а плажа Плаја де ла Бахадиља удаљена је око 740 метара ваздушном линијом.
У поређењу са тренутном понудом новоградње у Марбељи, овај стан заузима други сегмент тржишта. Упоредиви пројекти у општини укључују Residencial Albatros (од 405.000 €), Nikki Living (од 450.000 €) и The Grove (од 527.500 €). Ти комплекси нуде модерну градњу, заједничке садржаје и гаранције инвеститора, док ова некретнина из друге руке мења ниво обраде за положај: непосредно поред старог града, са плажом, супермаркетом, спортским центрима и школама у пешачком радијусу. По квадратном метру, тражена цена од око 4.336 € конкурентна је за центар Марбеље, али поређење важи тек када се дода документовани буџет реновирања. Оно што новији пројекти не могу репликовати је сама адреса, новоградња у Марбељи се концентрише у периферним или голф зонама попут Нуева Андалусије, неколико километара од историјског центра, док је овај стан на десет минута хода од рибарске луке и Paseo Marítimo. За купце који одмеравају два пута, избор је суштински између готовог производа са заједничким садржајима и веће, јефтиније по метру конструкције у најутврђенијем кварту града, реновиране по личним захтевима. Тржишни контекст такође важи: са око 4.700 стамбених трансакција годишње у општини и одржаном међународном тражњом, централне старије некретнине које захтевају модернизацију признат су сегмент, посебно у близини најављене реконструкције стадиона. Шири темељи Марбеље, осам плажа са Плавом заставом, 415 спортских објеката, пет домова здравља и просечна годишња температура од 19,1 °C, подједнако важе за све сегменте; разлика је у компромису између погодности, стања и посла који је купац спреман да уложи.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Стан се налази у урбаном центру Марбеље, поред фудбалског стадиона и на рубу старог града. Супермаркет је удаљен око 234 метра, а апотека 8 метара, обе ваздушном линијом. Најближа плажа, Плаја де ла Бахадиља, налази се око 740 метара од улаза, док је аеродром Малага-Коста дел Сол удаљен 39 км у правој линији.
Са четири спаваће собе, два купатила и 110 м², распоред одговара породици или купцима који траже простор у градском окружењу погодном за шетњу. Зграду опслужује лифт, а покривена тераса са западном оријентацијом пружа поподневну и вечерњу светлост. Уграђени ормари, клима-уређај (грејање и хлађење) и панорамски погледи на град, море и планине су присутни.
Ово није пројекат новоградње. Зграда је завршена 1973. године, а стан је спреман за усељење у смислу да се власништво може пренети одмах. Документовано стање је задовољавајуће, уз изричито захтевано реновирање и обнову, тако да куповну цену треба посматрати заједно са буџетом за модернизацију.
Некретнина захтева реновирање и обнову; стање је наведено као задовољавајуће. Паркинг није наведен међу карактеристикама, као ни приватни базен, башта или остава. Грађевина из 1973. старија је од важећих грађевинских стандарда. У доступним подацима нема податка о енергетском сертификату нити о плацу, а планирана реконструкција оближњег стадиона значи да се у окружењу могу појавити грађевински радови.
Ова некретнина одговара купцу са одређеним профилом: ономе ко жели да живи централно у Марбељи, цени пешачки приступ продавницама, школама и плажи и спреман је сам да модернизује стан из 1973. Погодан је за породице којима требају четири спаваће собе и које желе средње школе, здравствене и спортске објекте у малом радијусу. Одговара и купцима који се досељавају трајно и не желе да зависе од аутомобила, адресу опслужује 11 линија јавног превоза са 50 стајалишта у општини, а аеродром у Малаги је једноставна веза на 39 км ваздушном линијом. Мајстори и инвеститори чине другу групу: станови у задовољавајућем стању у близини најављене јавне реконструкције често се купују с намером реновирања по личном укусу или ради подизања закупнине. Мање одговара купцима који траже стан „под кључ“, приватни паркинг, базен пред вратима или мирно стамбено насеље на периферији. Одсуство наведеног паркинга практично је питање за власнике аутомобила, јер је улични паркинг у центру Марбеље регулисан и заузет у сезони. Сезонски посетиоци који желе одмаралиште које се једноставно закључа и напусти такође могу сматрати практичнијом ограђену новоградњу са заједничким садржајима. Укратко, стан награђује купце који у цену укључе реновирање и дају предност локацији над нивоом завршне обраде.
Стан потиче из 1973. године, а доступни подаци описују стање као задовољавајуће, уз изричито захтевано реновирање и обнову. Приказани ентеријери укључују дневну собу са софом и погледом кроз прозор, трпезаријски део, спаваћу собу са ормаром и зидном декорацијом и модернизовано купатило са тушем и судопером, што указује на делимично обнављање током деценија, а не потпуну обнову. У спаваћим собама су уграђени ормари, а покривена тераса проширује животни простор према споља. Контрола климе састоји се од клима-уређаја (грејање и хлађење), практична основа, али неупоредива са модерним аеротермалним системима или подним грејањем. Зграду опслужује лифт, што је значајна погодност за стан са четири спаваће собе који ће вероватно користити породице или старији становници. Купци треба да сматрају све видљиве завршне радове привременим: у згради из 1973. типичан обим реновирања обухвата електричну инсталацију, водовод, прозоре и изолацију, што није документовано у доступним подацима. Статичке детаље, трошкове одржавања и историјат одржавања зграде треба проверити током due diligence. Западна оријентација и панорамски положај, погледи на море, планине и град, фиксна су добра која реновирање не може изменити, па се такви станови често купују ради конструкције и положаја, а не тренутне обраде. Технички преглед пре куповине пожељан је ради тачног одређивања буџета модернизације.
Тражена цена је фиксна и износи 477.000 € за цео стан, није почетна цена од које се јединице разликују, јер је ово постојећа некретнина из друге руке. Са 110 м² стамбеног простора, четири спаваће собе и два купатила, то износи око 4.336 € по квадратном метру, ниво у складу са централном понудом старијих некретнина у Марбељи које носе обавезу реновирања. Упоредиви пројекти новоградње у општини тренутно се оглашавају од 405.000 € до 527.500 €, тако да се овај стан налази у регионалном ценовном распону, уз суштинску разлику у старости и стању. Купци треба да обезбеде додатни буџет за документовано реновирање и обнову, као и уобичајене трошкове куповине.
Свакодневни живот око овог стана је претежно урбан и пешачки. Зграда се налази на споју старог града Марбеље и кварта стадиона, што значи да се кафићи, банке, апотеке и ресторани групишу у кругу од неколико стотина метара, у радијусу од два километра регистровано је 137 ресторана и 25 кафића. Супермаркет је удаљен око 234 метра ваздушном линијом, а апотека готово на прагу. Јутарња рутина реално се може обавити без аутомобила: куповина, одвођење у школу, 41 основна и 28 средњих школа опслужује општину, и спортски објекти попут Polideportivo Francisco Norte (око 200 метара) су близу. Покривена тераса окренута ка западу хвата поподневно и вечерње сунце, што се слаже са медитеранским ритмом касних вечера и светлошћу над заливом пред залазак. Плаја де ла Бахадиља и њена рибарска лука удаљени су шетњом од мање од километра, а марина Puerto Deportivo Virgen del Carmen налази се око 500 метара ваздушном линијом. Негативна страна централног положаја је бука и активност типични за град са скоро 160.000 становника, плус најављена реконструкција стадиона, која ће извесно време донети грађевинске радове у непосредну близину. За купце који цене пешачку погодност више од стамбене тишине, локација функционише као права целогодишња база, а не сезонско одмаралиште.
Окружење спаја густу градску погодност са близином мора. У радијусу од два километра подаци наводе 137 ресторана, 29 апотека, 20 банака, 25 кафића и 3 стоматолога, ниво понуде који свакодневне обавезе чини стварима од неколико минута пешке. Здравство је добро покривено: болница се налази око километар ваздушном линијом, а општина има пет домова здравља. За породице, British International School је око 2,2 км ваздушном линијом, а English International College око 8,2 км. Спортски објекти су необично близу: Polideportivo Francisco Norte на око 200 метара, Polideportivo Riohuelo на 400 метара и центар Supera Miraflores са базеном на 600 метара. За возаче електричних аутомобила, најближа пуњачка станица је на 2,1 км, а Marbella Supercharger на око 3,3 км. Непосредно окружење је урбано и прометно, посебно око дана утакмица на суседном стадиону и током летње туристичке сезоне, када 52 хотела Марбеље испуни центар града. Ван главне сезоне, крај се враћа стамбеном андалузијском ритму са локалном трговином. До плаже се стиже пешке за неколико минута, а вечерње шетње до марине или уз Paseo Marítimo реални су део недељне рутине, а не повремени излазак.
Мапа приказује стан на рубу старог града Марбеље поред фудбалског стадиона, а плажа је на мање од километра ка југу. Обележја указују на оближње супермаркете, спортске центре, марине и школе. Све приказане удаљености су ваздушне линије; пешачке руте могу бити нешто дуже.
Приближна област · тачна адреса на захтев
У оквиру Марбеље, ова адреса заузима централни појас између старог града и приморске шеталишне зоне, најпогоднији за пешачење и историјски најутврђенији део општине, различит од четврти вила и голф терена у Нуева Андалусији, на шест до осам километара западније. Регионално, Марбеља је стожер западног Коста дел Сола: Малага лежи на 47 км ваздушном линијом, Алхесирас 66 км, а Херез де ла Фронтера 113 км. Са 159.786 становника (2025) и 4.743 стамбених трансакција годишње, функционише као целогодишњи град, а не сезонско одмаралиште, што подржава тражњу за централним старијим некретнинама попут овог стана.
Удаљености у наставку су ваздушне линије; путне удаљености и стварно време вожње су веће. Плаја де ла Бахадиља налази се око 738 метара од стана, Плаја де Касабланка 2,4 км, а Плаја де ла Фонтаниља 2,9 км. Аеродром Малага-Коста дел Сол удаљен је 39 км, а аеродром Гибралтар око 58 км. Голф је кратка вожња, а не пешачка удаљеност: Golf Los Naranjos и The Range налазе се на 6,0 км, Aloha Golf Club на 6,8 км, а Real Club de Golf Las Brisas на 7,2 км. Град Малага, покрајински центар са око 579.000 становника, лежи на 47 км ваздушном линијом. Јавни превоз у Марбељи чини 11 линија и 50 стајалишта, са стајалиштем близу зграде због централног положаја, што чини живот без аутомобила изводљивим за већину свакодневних потреба. За путовања дуж обале и до аеродрома, аутомобил или аутобус остају практична опција.
| Удаљеност до плаже | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Климатски подаци Марбеље показују просечне месечне температуре између 12 и 26 °C, са годишњим просеком од 19,1 °C, један од најблажих профила на Коста дел Солу, ублажен приобалним положајем. Град лежи на око 31 метар надморске висине, а пад од стана према плажи Плаја де ла Бахадиља износи око 1,4 одсто, практично раван, што шетњу до мора чини лаком за све узрасте. Пливачка сезона траје око пет месеци, током којих температура морске воде остаје на 20 °C или изнад. Планински венац Сијера Бланка иза града пружа планинске погледе из стана и обликује светлост на крају дана, посебно са терасе окренуте ка западу. Има 34 локална државна празника годишње, што одражава активан фестивалски календар концентрисан у топлијим месецима.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Марбеља има осам плажа са Плавом заставом, укључујући Кабопино, Ел Кабле, Ел Фаро, Ла Фонтаниљу и Лос Монтерос (Аделфас), сертификацију која указује на квалитет воде и услуга. Најближа опција, Плаја де ла Бахадиља, налази се уз рибарску луку око 740 метара од стана, а плаже Касабланка и Фонтаниља на два до три километра дуж обале. Марине су одлика овог дела: Puerto Deportivo Virgen del Carmen налази се око 500 метара даље, Marina la Bajadilla 1,2 км, а рибарска лука 1,3 км. Голфери могу стићи до неколико познатих терена кратком вожњом, укључујући Golf Los Naranjos (6,0 км), Aloha Golf Club (6,8 км) и Real Club de Golf Las Brisas (7,2 км). Општина има укупно 415 спортских објеката, а видиковац Mirador de los Gitanos, на 3,3 км, нуди шетње са обалним панорамама.
415 Доступни објекти
Извор: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.8°C | 64 mm |
| Фебруар | 13.6°C | 40 mm |
| Март | 14.7°C | 130 mm |
| Април | 16.6°C | 59 mm |
| Мај | 19.8°C | 23 mm |
| Јун | 23.5°C | 6 mm |
| Јул | 26.3°C | 1 mm |
| Август | 26.8°C | 7 mm |
| Септембар | 23.8°C | 24 mm |
| Октобар | 20.5°C | 73 mm |
| Новембар | 16.2°C | 78 mm |
| Децембар | 14.0°C | 70 mm |
Равно
Ref: VL003428
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
EN
IT
PT
PL
RU
TR
RO
HR
SK
HE
SR
EL
ID