Ця чотирикімнатна квартира розташована в центрі Марбельї, безпосередньо біля Каско-Антігуо (Старе місто) та міського футбольного стадіону, з фіксованою заявленою ціною €477 000. Житло пропонує 110 м² житлової площі, дві ванні кімнати, балкон з видом на море та гори, орієнтацію на захід. Збудована в 1973 році, нерухомість готова до заселення, але за документами потребує ремонту. Повсякденні зручності, супермаркет, аптека, ресторани та громадський транспорт, знаходяться у пішій доступності, а Playa de la Bajadilla лежить приблизно за 740 метрів по прямій.
На тлі чинної новобудови в Марбельї ця квартира займає інший сегмент ринку. Порівнянні проєкти, рекламовані в муніципалітеті, включають Residencial Albatros (від €405 000), Nikki Living (від €450 000) і The Grove (від €527 500). Ті комплекси пропонують сучасне будівництво, спільні зручності та гарантії забудовника, тоді як це вторинне житло обмінює рівень оздоблення на розташування: безпосередньо біля Старого міста, з пляжем, супермаркетом, спортивними центрами та школами в безпосередньому радіусі пішої доступності. За квадратний метр заявлена ціна приблизно €4 336 конкурентна для центру Марбельї, але порівняння справедливе лише після додавання задокументованого ремонтного бюджету. Чого новіші проєкти не можуть відтворити, так це самої адреси, новобудова в Марбельї концентрується на периферійних або гольфових зонах, як-от Нуева-Андалусія, за кілька кілометрів від історичного центру, тоді як ця квартира лежить у десяти хвилинах ходьби від рибальського порту та Paseo Marítimo. Для покупців, що зважують два шляхи, вибір суттєво полягає між готовим продуктом зі спільними зручностями та більшою, дешевшою за метр «коробкою» в найусталенішому кварталі міста, відремонтованою під особисті вимоги. Ринковий контекст також має значення: з приблизно 4 700 операціями з житлом на рік у муніципалітеті та стабільним міжнародним попитом центральне вторинне житло, що потребує модернізації, є визнаним сегментом, особливо біля оголошеної реконструкції стадіону. Ширші фундаменти Марбельї, вісім пляжів із Блакитним прапором, 415 спортивних об'єктів, п'ять медичних центрів і середня річна температура 19,1°C, однаково стосуються всіх сегментів; різниця, у компромісі між зручністю, станом і роботою, яку покупець готовий виконати.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Квартира розташована в центрі Марбельї, поруч із футбольним стадіоном та на межі Старого міста. Супермаркет розташований приблизно за 234 метри, аптека, за 8 метрів, обидві відстані по прямій. Найближчий пляж, Playa de la Bajadilla, знаходиться приблизно за 740 метрів від дверей, тоді як аеропорт Малага-Коста-дель-Соль лежить за 39 км по прямій.
З чотирма спальнями, двома ванними кімнатами та 110 м² планування підходить родині або покупцям, які хочуть простору в міському середовищі з усім у пішій доступності. У будинку є ліфт, а крита тераса із західною орієнтацією забезпечує світло вдень і ввечері. Передбачені вбудовані шафи, кондиціонер з обігрівом та охолодженням і панорамні види на місто, море та гори.
Це не новобудова. Будинок було завершено в 1973 році, і квартира готова до заселення в тому сенсі, що її можна передати негайно. Її задокументований стан, задовільний, з явною вимогою ремонту та реставрації, тому ціну покупки слід розглядати разом із бюджетом на роботи з модернізації.
Нерухомість потребує ремонту та реставрації; її стан вказано як задовільний. Паркомісце, приватний басейн, сад або комора не перелічені серед характеристик. Збудована в 1973 році, квартира старіша за чинні будівельні норми. У наявних даних немає показника енергетичного сертифіката чи земельної ділянки, а запланована реконструкція стадіону поруч означає, що в околицях можливі будівельні роботи.
Ця нерухомість пасує покупцеві з конкретним профілем: тому, хто хоче жити в центрі Марбельї, цінує пішу доступність до магазинів, шкіл і пляжу та готовий самостійно модернізувати квартиру 1973 року. Вона підходить родинам, яким потрібно чотири спальні і які хочуть мати середні школи, медичні заклади та спортивні об'єкти в невеликому радіусі. Також вона пасує покупцям, які переїжджають на постійне проживання і не хочуть залежати від автомобіля, адресу обслуговують 11 ліній громадського транспорту з 50 зупинками в муніципалітеті, а аеропорт Малаги, просте сполучення за 39 км по прямій. Майстри та інвестори формують другу групу: житло в задовільному стані біля оголошеної публічної реконструкції часто купують з наміром відремонтувати за власним смаком або підняти орендну вартість. Менш підходить вона покупцям, які шукають житло «під ключ», приватну парковку, басейн біля дверей або тихий житловий масив на околиці. Відсутність паркінгу в переліку, практичний момент для власників автомобілів, оскільки вулична парковка в центрі Марбельї регламентована і в сезон перевантажена. Сезонні відвідувачі, які хочуть курортну квартиру з мінімальним доглядом, також можуть вважати новобудову в закритому комплексі зі спільними зручностями практичнішою. Коротко кажучи, квартира винагороджує покупців, які закладають у ціну ремонт і ставлять локацію вище рівня оздоблення.
Квартира датується 1973 роком, і наявні дані описують її стан як задовільний, з явною вимогою ремонту та реставрації. Показані інтер'єри включають вітальню з диваном і видом з вікна, обідню зону, спальню зі шафою і настінним декором та модернізовану ванну кімнату з душем і умивальником, що вказує на часткове оновлення впродовж десятиліть, а не повне переобладнання. У спальнях є вбудовані шафи, а крита тераса продовжує житловий простір назовні. Клімат-контроль складається з кондиціонерів, що дають як тепле, так і холодне повітря, практична база, хоча й не порівнянна з сучасними аеротермальними системами або теплою підлогою. У будинку є ліфт, суттєва зручність для чотирикімнатного житла, яке, імовірно, використовуватиметься родинами або літніми мешканцями. Покупцям слід вважати всі видимі оздоблювальні роботи попередніми: у будинку 1973 року типовий обсяг ремонту включає електрику, сантехніку, вікна та ізоляцію, і жодне з цього не задокументовано в наявних даних. Конструктивні подробиці, внески на утримання та історію обслуговування будинку слід перевірити під час належної перевірки. Західна орієнтація і панорамне розташування, види на море, гори та місто, є незмінними активами, які ремонт не може змінити, тому таке житло часто купують за «коробку» й локацію, а не за поточне оздоблення. Перед покупкою доцільно замовити технічне обстеження, щоб точно визначити бюджет модернізації.
Заявлена ціна фіксована, €477 000 за всю квартиру, а не ціна від, від якої варіюються одиниці, оскільки це вторинне житло. При 110 м² житлової площі з чотирма спальнями та двома ванними кімнатами це становить приблизно €4 336 за квадратний метр, рівень, узгоджений із пропозиціями вторинного житла в центрі Марбельї з ремонтними зобов'язаннями. Порівнянні новобудови в муніципалітеті наразі рекламуються від €405 000 до €527 500, тож це житло перебуває в регіональному ціновому діапазоні, хоча принципово відрізняється віком і станом. Покупцям слід додатково закласти бюджет на задокументовані ремонтні та реставраційні роботи, а також звичайні витрати на купівлю.
Повсякденне життя навколо цієї квартири, суто міське та пішохідне. Будинок стоїть на межі між Старим містом Марбельї та стадіонним кварталом, тож кафе, банки, аптеки та ресторани скупчені в кількох сотнях метрів, у радіусі двох кілометрів зареєстровано 137 ресторанів і 25 кафе. Супермаркет лежить приблизно за 234 метри по прямій, а аптека майже біля порогу. Ранкова рутина цілком здійсненна без автомобіля: покупки, супровід дітей до школи, 41 початкова школа і 28 середніх шкіл обслуговують муніципалітет, і спортивні об'єкти, як-от Polideportivo Francisco Norte (близько 200 метрів), розташовані поруч. Крита тераса із західною орієнтацією ловить післяобіднє та вечірнє сонце, що добре пасує середземноморському ритму пізніх вечерень і світла над бухтою на заході. Playa de la Bajadilla та її рибальський порт, коротка прогулянка менш ніж кілометр, а марина Puerto Deportivo Virgen del Carmen знаходиться приблизно за 500 метрів по прямій. Зворотним боком центрального розташування є шум і активність, типові для міста з майже 160 000 мешканців, а також оголошена реконструкція стадіону, яка на певний час принесе будівельні роботи в безпосередню околицю. Для покупців, які цінують пішохідні зручності понад житлову тишу, локація функціонує як справжня база на цілий рік, а не сезонний курорт.
Околиці поєднують щільну міську зручність із близькістю до моря. У радіусі двох кілометрів дані містять 137 ресторанів, 29 аптек, 20 банків, 25 кафе і 3 стоматологів, рівень забезпечення, який робить повсякденні справи питанням хвилин пішки. Охорона здоров'я добре покрита: лікарня лежить приблизно за кілометр по прямій, а муніципалітет має п'ять медичних центрів. Для родин British International School розташована приблизно за 2,2 км по прямій, а English International College, близько 8,2 км. Спортивні об'єкти незвично близько: Polideportivo Francisco Norte, приблизно 200 метрів, Polideportivo Riohuelo, 400 метрів, а центр Supera Miraflores з басейном, 600 метрів. Для водіїв електромобілів найближча зарядна станція, за 2,1 км, а Supercharger Marbella, приблизно за 3,3 км. Безпосереднє оточення, міське й жваве, особливо в дні матчів на сусідньому стадіоні та в літній туристичний сезон, коли 52 готелі Марбельї заповнюють центр міста. Поза високим сезоном район повертається до житлового андалузького ритму з місцевою торгівлею. Пляж досяжний пішки за хвилини, а вечірні прогулянки до марини або вздовж Paseo Marítimo, реальна частина тижневої рутини, а не випадкова виправа.
Карта показує квартиру на межі Старого міста Марбельї біля футбольного стадіону, з пляжем менш ніж за кілометр на південь. Маркери вказують на сусідні супермаркети, спортивні центри, марини та школи. Усі показані відстані, по прямій; пішохідні маршрути можуть бути дещо довшими.
Приблизний район · точна адреса за запитом
У межах Марбельї ця адреса займає центральну смугу між Старим містом і набережною, найбільш пішохідну та історично усталену частину муніципалітету, відмінну від гольфових заміських районів Нуева-Андалусії за шість-вісім кілометрів на захід. У регіональному вимірі Марбелья є осередком західної Коста-дель-Соль: Малага лежить за 47 км по прямій, Альхесірас, 66 км, Херес-де-ла-Фронтера, 113 км. З 159 786 мешканців (2025) і 4 743 операціями з житлом на рік вона функціонує як повноцінне місто цілий рік, а не сезонний курорт, що підтримує попит на центральне вторинне житло, як-от ця квартира.
Відстані нижче, по прямій; дорожні відстані та фактичний час у дорозі автомобілем довші. Playa de la Bajadilla лежить приблизно за 738 метрів від квартири, Playa de Casablanca, 2,4 км, Playa de la Fontanilla, 2,9 км. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль, за 39 км, аеропорт Гібралтару, приблизно 58 км. Гольф, коротка поїздка, а не пішохідна дистанція: Golf Los Naranjos і The Range, 6,0 км, Aloha Golf Club, 6,8 км, Real Club de Golf Las Brisas, 7,2 км. Малага, адміністративний центр провінції з приблизно 579 000 мешканців, лежить за 47 км по прямій. Громадський транспорт Марбельї налічує 11 ліній і 50 зупинок, із зупинкою біля будинку завдяки центральному розташуванню, що робить спосіб життя без автомобіля здійсненним для більшості щоденних потреб. Для поїздок узбережжям і до аеропорту практичним варіантом залишається автомобіль або автобус.
| Відстань до моря | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Кліматичні дані Марбельї показують середні місячні температури від 12 до 26°C із річною середньою 19,1°C, один із найм'якших профілів на Коста-дель-Соль, пом'якшений прибережним розташуванням. Місто лежить приблизно на 31 метрі над рівнем моря, а підйом від квартири до Playa de la Bajadilla становить близько 1,4 відсотка, фактично рівнина, що робить прогулянку до моря легкою для будь-якого віку. Пляжний сезон триває близько п'яти місяців, протягом яких температура морської води тримається на рівні 20°C або вище. Гірський хребет Сьєрра-Бланка за містом забезпечує гірські види з квартири і формує світло наприкінці дня, особливо з тераси із західною орієнтацією. На рік припадає 34 місцеві святкові дні, що відображає активний фестивальний календар, зосереджений у тепліші місяці.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Марбелья має вісім пляжів із Блакитним прапором, включно з Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla і Los Monteros (Adelfas), сертифікація, що свідчить про якість води та сервіси. Найближчий варіант, Playa de la Bajadilla, розташований біля рибальського порту приблизно за 740 метрів від квартири, а пляжі Casablanca і Fontanilla, за два-три кілометри вздовж узбережжя. Марини є особливістю цієї ділянки: Puerto Deportivo Virgen del Carmen лежить приблизно за 500 метрів, Marina la Bajadilla, 1,2 км, рибальський порт, 1,3 км. Гольфісти можуть досягти кількох усталених полів за коротку поїздку, зокрема Golf Los Naranjos (6,0 км), Aloha Golf Club (6,8 км) і Real Club de Golf Las Brisas (7,2 км). Муніципалітет налічує загалом 415 спортивних об'єктів, а оглядовий майданчик Mirador de los Gitanos за 3,3 км пропонує прогулянки з прибережними панорамами.
415 Доступні об'єкти
Джерело: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.8°C | 64 mm |
| Лютий | 13.6°C | 40 mm |
| Березень | 14.7°C | 130 mm |
| Квітень | 16.6°C | 59 mm |
| Травень | 19.8°C | 23 mm |
| Червень | 23.5°C | 6 mm |
| Липень | 26.3°C | 1 mm |
| Серпень | 26.8°C | 7 mm |
| Вересень | 23.8°C | 24 mm |
| Жовтень | 20.5°C | 73 mm |
| Листопад | 16.2°C | 78 mm |
| Грудень | 14.0°C | 70 mm |
Рівний
Ref: VL003428
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
FR
ES
IT
PT
DA
SV
PL
ZH
RU
TR
RO
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID