立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
マルベージャの中心市街地に位置するこの商業スペースは、必要不可欠なサービスやビーチまで徒歩圏内です。人通りの多さと優れたアクセス性に恵まれた立地で、賑わう海沿いの街の日常にシームレスに溶け込んでいます。
商業利用のために設計されたこの物件は、広い床面積、効率的な物流、プロフェッショナルな環境を必要とする事業に最適です。貨物用エレベーター、十分な収納スペース、統合されたセキュリティシステムなどの設備が、さまざまなビジネスモデルの運営効率を支えます。
この物件は2003年に完成した即入居可の既存建築物です。新築ではありませんが、優れた状態と現代的な設備により、遅れることなくすぐに事業運営を開始できます。
これは商業施設であり住宅ではないため、寝室や専用の居住スペースなど、住宅に通常備わる設備はありません。ビジネス機能と運営ニーズにのみ特化しています。
この商業物件は、活気ある海沿くの街で目立つ拠点を求める事業に適しています。賃貸収入や将来の転売を見据えて、好立地の大型資産の取得を狙う投資家にも適しています。ブティック小売店、高級ショールーム、サービス系オフィスなど新しい事業を立ち上げる起業家にとって、成長に適したスペースと設備が揃っています。大きな保管能力やコスタ・デル・ソルでの中央拠点を必要とする企業にも利点があります。即時使用可能なため、長期の建設遅延なしに事業の移転や開始ができ、緊急の市場参入ニーズにも合致します。
2003年に建築されたこの商業物件は、優れた状態で提供されます。ビジネス利用に合わせた機能的なデザインが特徴です。主な特徴として、2フロア間の効率的な移動を可能にする専用の貨物用エレベーター、在庫や機器のための複数の収納室、独立した完全改装済みのオフィススペースが挙げられます。統合されたカメラ・セキュリティシステムにより安全性が高まっています。さらに、専用のシャワーとトイレ設備が空間の利便性と実用性を高めています。物件はフル装備の家具付きで提供され、直ちに運営を開始でき、備品や設備への追加投資を最小限に抑えられます。
この商業物件の売出価格は固定で€1,500,000です。2003年に完成した既存建築物であり、即時の購入・入居が可能です。2フロアに広がる382 m²という広大な面積や、貨物用エレベーター、改装済みオフィススペースを含む充実した設備が、この価格に反映されています。マルベージャの一等地という立地がさらに市場での位置づけを高め、人気エリアにおける安定した投資対象を提供します。
マルベージャの中心地区は、小売、飲食、専門サービスが混在する活気ある環境です。このエリアは特に観光シーズンのピーク時に活況を呈し、地元住民と国際的な訪問者の両方を引き寄せています。スーパーマーケット（234 m）や薬局（8 m）などの施設への近さが、日々の業務を容易にします。Playa de la Bajadillaなどのビーチまで1 km弱という立地は、海岸沿いのライフスタイルとの強いつながりを提供します。都市部という立地のためサービスがすぐに利用でき、実用的でアクセスしやすいビジネス環境となっています。2 km圏内に137軒のレストランと20行の銀行があることは、このエリアの商業的な活気を物語っています。ビジネスと活気ある地中海の雰囲気が交わる場所であり、商取引に独特の背景を提供します。
マルベージャの中心エリアは、地中海沿岸に直接つながった賑やかな都会のライフスタイルを提供します。Playa de la Bajadillaまでわずか738 mで、ビーチへのアクセスは大きな魅力です。周辺は施設の密度が高く、スーパーマーケットまで234 m、薬局は8 mと実質目の前にあります。エリアは徒歩や自転車での移動に適し、50の公共交通機関の停留所と11の路線が移動を支援しています。都市部ではありますが、Golf Los Naranjos（約6.0 km）など、大きな緑地やゴルフ場にも近接しています。年平均気温19.1°Cと5か月の海水浴シーズンが、事業運営にも顧客との接点にも魅力的な気候をもたらします。
この地図は、マルベージャにおける商業物件の戦略的な都市立地を強調しています。ビーチ、商業エリア、交通網などの主要施設への近さ、およびコスタ・デル・ソルの人口密度の高い沿岸地帯内での位置を示しています。地図は、よく確立された商業地区内でのアクセスの良さを視覚的に裏付けています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
マルベージャに位置するこの商業物件は、アンダルシア州の有名なコスタ・デル・ソル地域の中心部にあります。州都マラガまでは約47 kmで、マラガは主要な経済・文化の中心地です。マルベージャ自体も、高級なライフスタイルと観光で知られる重要な目的地です。都市部の立地により地元の施設や交通網にすぐアクセスでき、同時に沿岸の町や都市のより大きなネットワークの一部となっています。活気ある地元の情景と、アンダルシアのインフラが提供する広域的な接続性とのバランスのとれた立地です。
この商業施設は優れた接続性を誇ります。海岸まで容易にアクセスでき、Playa de la Bajadillaまでわずか738 m、Playa de la Fontanillaなどの他のビーチも2.9 km圏内です。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港までは約39 kmで、国際的な接続が可能です。地域移動については、234 m先のスーパーマーケットや996 m先の病院をはじめ、多くの施設が徒歩圏内にあります。公共交通も充実しており、50の停留所と11の路線がこのエリアをカバーしています。Golf Los Naranjosを含む一流のゴルフコースが6.0 km圏内にあり、EV充電ステーションも2.1 km圏内で利用でき、現代の交通ニーズに対応しています。
| ビーチまでの距離 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベージャは地中海性気候に恵まれ、月平均気温は12°Cから26°C、年平均気温は19.1°Cです。この地域は豊かな日照に恵まれ、水温が通常20°Cを超える5か月間の海水浴シーズンが楽しめます。物件は海抜31 mの位置にあり、海岸に近い快適で低地の環境にあります。最寄りのビーチ、Playa de la Bajadillaへの傾斜はわずか1.4%で、主に平坦な地形であり、アクセス性が高くなっています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
この立地は、Playa de la Bajadilla（738 m）、Playa de la Fontanilla（2.9 km）、El FaroやLos Monterosなどブルーフラッグ認定のビーチなど、注目すべき複数のビーチに近接しています。レジャー活動も豊富で、数多くのスポーツ施設（県内に415か所）や、Supera Miraflores（0.6 km）などのプールが近くにあります。ゴルフ愛好家には、Golf Los Naranjos（6.0 km）やAloha Golf Club（6.8 km）などのコースが利用できます。Puerto Deportivo Virgen del Carmen（0.5 km）などのマリーナの存在がレジャーの選択肢をさらに広げ、海と屋外アクティビティを中心としたライフスタイルに対応します。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.8°C | 64 mm |
| 2月 | 13.6°C | 40 mm |
| 3月 | 14.7°C | 130 mm |
| 4月 | 16.6°C | 59 mm |
| 5月 | 19.8°C | 23 mm |
| 6月 | 23.5°C | 6 mm |
| 7月 | 26.3°C | 1 mm |
| 8月 | 26.8°C | 7 mm |
| 9月 | 23.8°C | 24 mm |
| 10月 | 20.5°C | 73 mm |
| 11月 | 16.2°C | 78 mm |
| 12月 | 14.0°C | 70 mm |
平坦
Ref: VL507357
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
マルベージャエリアの商業物件を検討する際、€1,500,000のこの382 m²のスペースは特定の価値提案を示します。マルベージャの「Mare」（€1,460,000から）や「Royal River」（€1,200,000から）など、比較可能な既存の商業物件は、規模や設備構成は異なりますが、好立地の沿岸ロケーションという共通の利点を持ちます。この物件の€1,500,000という固定価格は、その規模、2フロアのレイアウト、貨物用エレベーターや改装済みオフィスを含む充実した設備を反映したものであり、大きく変動しうる「〜から」の価格を持つプロジェクトとの差別化要因となります。同じくマルベージャの「Salvia」プロジェクトは€1,100,000からで、開発タイプや具体的な立地要因に応じて価格帯に幅があることを示しています。この物件は、賑やかな都市の中心部での即時可用性と確立されたインフラが特に注目に値し、新築のスケジュールよりもアクセス性と中心部での存在感を優先する事業にとって魅力的です。
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