عقار تجاري سابق يعمل كمطعم وبار في ساحة سلفادور دالي بواجهة البحر في ماربيا، مقاطعة مالقا. يبلغ مساحة البناء 60 م² ويشتمل على تراس خاص بمساحة 20 م²، ب orientations شرقية وإطلالات على البحر والشاطئ والميناء. يقع العقار في منطقة حضرية نشطة على بعد نحو 738 متراً من شاطئ بلايا دي لا باخاديلا، وتحيط به الفنادق والمطاعم والمحلات التجارية. اكتمل البناء عام 1973 وهو في حالة جيدة، والسعر المطلوب يبلغ 1,700,000 يورو.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في موقع مطل على الواجهة البحرية مباشرة في ماربيا، ضمن بيئة حضرية كثيفة الخدمات. يبعد الشاطئ الأقرب نحو 738 متراً، والميناء الرياضي فيرجن ديل كارمن على 500 متر. السوبرماركت على 234 متراً والصيدلية على 8 أمتار، مما يجعل الموقع سكنياً وتجارياً في آن واحد دون حاجة ماسة إلى سيارة.
العقار تجاري بطبيعته (مطعم سابق) وليس وحدة سكنية، ولا يحتوي على غرف نوم أو حمامات. مساحة 60 م² الداخلية مع تراس 20 م² مناسبة لنشاط ضيافة أو ترفيه، مع غرفة تخزين. الوظيفة الأساسية هنا تشغيل مشروع تجاري أو امتلاك أصل عقاري مؤجّر في منطقة سياحية ذات حركة مستمرة على مدار العام.
العقار مكتمل البناء منذ عام 1973 (تاريخ إindicatorي) وهو في حالة جيدة وفق بيانات المشروع. لا ينطبق عليه جدول تسليم أو مراحل بناء جديدة؛ فالتسليم فوري من الناحية العملية عند إتمام المعاملة. أي تجديدات أو تعديلات مستقبلية تخضع للتراخيص البلدية المعمول بها في ماربيا.
العقار لا يوفر سكناً: لا غرف نوم ولا حمامات، ومساحته الداخلية محدودة بـ60 م². لا تتوفر بيانات عن مواقف سيارات خاصة أو حمامات سباحة مشتركة أو حدائق. طابعه التجاري يقيّد الاستخدامات السكنية، والواجهة الشرقية تعني تعرضاً محدوداً لشمس المساء على التراس.
Ref: VL170461
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار مالك مشروع ضيافة يبحث عن موقع تشغيلي جاهز في منطقة عالية الحركة دون الحاجة إلى تجهيز الموقع من الصفر، أو مستثمراً يهدف إلى تأجير الوحدة لمشغّل مطعم أو بار مقابل دخل إيجاري. كذلك يصلح لمن يمتلك علامة تجارية قائمة ويريد فرعاً في ماربيا قرب الميناء والشاطئ. من جهة أخرى، لا يناسب العقار من يبحث عن سكن أو وحدة سكنية ثانية، إذ لا توجد غرف نوم أو حمامات، ولا يمكن تحويله إلى سكن دون تراخيص تغيير استخدام قد لا تُمنح في هذا النطاق التجاري. المشغّل المحتمل يجب أن يضع في الحساب أن المنطقة تشهد موسمية، وأن المنافسة قوية مع 137 مطعماً ضمن كيلومترين. التراس الشرقي بطبيعته يعمل بشكل أفضل مع خدمة الصباح والظهيرة. الاعتماد على الزبائن المشاة والسياح يقلل الحاجة لمواقف سيارات، لكن غياب موقف خاص قد يشكل قيداً لبعض النماذج التشغيلية.
العقار مكتمل منذ عام 1973 وفي حالة جيدة وفق البيانات المتاحة. الوضع الحالي، كما توضح الصور، يشمل باراً مجهزاً بطاولات وكراسي ورفوف عرض وسطح عمل، أي أن تجهيزات الضيافة الأساسية قائمة. المساحة الداخلية 60 م² مع غرفة تخزين، وتراس خاص 20 م² بإطلالة على البحر والميناء. لا تتوفر بيانات عن شهادات كفاءة الطاقة أو مواصفات العزل أو أنظمة التكييف، وهو أمر شائع في المباني التجارية القديمة؛ ويُنصح المشتري الجاد بطلب تقرير فني مستقل يقيّم التمديدات الكهربائية والصحية والتخلص من الرطوبة، خاصة في موقع مطل على البحر مباشرة حيث يؤثر الملح والتكثف على التجهيزات المعدنية والواجهات. أي تحديث للمرافق أو تغيير للنشاط يتطلب ترخيصاً بلدياً، وتُطبَّق على المطاعم اشتراطات تهوية وسلامة غذائية محددة في أندلسيا. بشكل عام، تكلفة التجديد والامتثال التنظيمي يجب أن تدخل في حساب الجدوى إلى جانب سعر الشراء.
السعر المطلوب هو 1,700,000 يورو لمساحة مبنية تبلغ 60 م² مضافاً إليها تراس خاص من 20 م². عند القياس إلى المساحة الداخلية فقط، يبلغ السعر نحو 28,300 يورو للمتر المربع، وهو مستوى يعكس قيمة الموقع في الواجهة البحرية أكثر من قيمة البناء نفسه الذي يعود إلى عام 1973. للمقارنة، مشاريع سكنية قريبة مثل Mare in Marbella تبدأ من 1,460,000 يورو وSoul Marbella Sunlife من 1,943,000 يورو، لكنها عقارات سكنية بطبيعة مختلفة. التكاليف الإضافية على المشتري تشمل رسوم الانتقال والتراخيص التجارية عند إعادة التشغيل.
العقار وحدة تجارية في قلب الواجهة البحرية لماربيا، ساحة سلفادور دالي، وهي منطقة يمر بها المشاة على مدار العام بفضل تجاور الفنادق والمطاعم والميناء الرياضي. المساحة الداخلية البالغة 60 م² كانت تعمل سابقاً كمطعم وبار، ويظهر الوضع الحالي تجهيزات بار وطاولات وكراسي، أي أن البنية التحتية الأساسية للضيافة موجودة جزئياً. التراس الخاص بمساحة 20 م² يوفر مقاعد خارجية مواجهة للبحر، وهو عنصر مهم في قطاع المطاعم بالمنطقة. عملياً، يشتمل المشغّل هنا على دورة عمل موسمية مزدوجة: ذروة صيفية سياحية ونشاط محلي على مدار العام بفضل 159,786 نسمة من سكان البلدية و34 عطلة محلية سنوياً. المحيط يوفر 137 مطعماً و25 مقهى ضمن نطاق كيلومترين، ما يعني منافسة عالية وكثافة طلب مرتفعة في الوقت ذاته. الموقع الشرقي للمساحة يعني شمس صباحية على التراس، وهو ما يناسب خدمة الفطور والغداء أكثر من جلسات المساء المتأخرة. الوصول مشاء: صيدلية على 8 أمتار، سوبرماركت على 234 متراً، ومستشفى على نحو كيلومتر.
المحيط المباشر هو الواجهة البحرية المركزية لماربيا: ميناء فيرجن ديل كارمن الرياضي على نحو 500 متر، وساحة سلفادور دالي موطن منحوتات دالي المعروفة ومسار مشاة نشط. الخدمات اليومية متوفرة سيراً: صيدلية على 8 أمتار، سوبرماركت على 234 متراً، ومراكز رياضية على 200-600 متر. المستشفى يبعد نحو كيلومتر واحد. شبكة النقل العام تضم 11 خطاً و50 محطة ضمن البلدية، والتنقل بالدراجة عملي بفضل استواء التضاريس (انحدار 1.4% نحو الشاطئ وارتفاع 31 متراً عن سطح البحر). في المقابل، المنطقة مزدحمة في الصيف بفعل السياحة، إذ تحتضن ماربيا 52 فندقاً بأكثر من 12,700 سرير، ما يعني ضجيجاً وحركة مشاة كثيفة في أشهر الذروة مقابل نشاط اقتصادي أعلى للنشاطات التجارية.
يُظهر الموقع العقار في ساحة سلفادور دالي مباشرة على الواجهة البحرية، مع الميناء الريفي غرباً وشاطئ بلايا دي لا باخاديلا شرقاً. هذه النقطة المركزية في ماربيا تجمع المشاة والسياح والسكان في محيط لا يتجاوز بضع مئات الأمتار، وهو ما يفسر قيمة الموقع التجارية عبر العقود.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع العقار في مركز ماربيا الساحلي، وهي مقر رابطة بلديات كوستا ديل سول ومركز قضاء قضائي مستقل، وتبلغ مساحتها 114.3 كم² ويقطنها 159,786 نسمة. مالجا، عاصمة المقاطعة، على 47 كم، والجزيرة الخضراء على 66 كم وخيريز دي لا فرونتيرا على 113 كم. موقع ماربيا بين مالجا وشرق الضفة يجعل العقار في نقطة وصول مركزية على طول الساحل، مع حركة سياحية على مدار العام مدعومة بفنادق المدن والضواحي.
| مسافة الشاطئ | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع العقار على ارتفاع 31 متراً فقط عن سطح البحر في تضاريس مستوية بانحدار 1.4% نحو الشاطئ، مما يعني وصولاً مشياً سهلاً إلى البحر دون سلالم أو منحدرات. المناخ متوسطي بمتوسط حرارة سنوي 19.1 درجة مئوية ومدى بين 12 و26 درجة، مع 3,851 ساعة شمس سنوياً, من أعلى المعدلات في إسبانيا. موسم السباحة يمتد خمسة أشهر بدرجات حرارة مياه تتجاوز 20 درجة. عملياً، يسمح هذا المناخ باستخدام التراس الخارجي معظم أيام السنة، وهو عامل اقتصادي مباشر لمطعم أو بار، إذ تطول فترة الجلسات الخارجية المرتفعة الإيراد. الواجهة الشرقية تحمي نسبياً من أشعة ما بعد الظهيرة الحارة صيفاً.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
ضمن نطاق قريب من العقار توجد شبكة شواطئ متنوعة: بلايا دي لا باخاديلا (738 م) قرب الميناء الصناعي، وكاسابلانكا (2.4 كم)، ولا فونتانيا (2.9 كم) الحاصلة على العلم الأزرق. البلدية تضم ثمانية شواطئ بعلم أزرق منها كابوبينو وإل كابل وإل فارو ولوس مونتيروس. للأنشطة الرياضية، تتوفر أربعة مراكز رياضية ضمن 600 متر منها بوليديبورتيفو فرانسيسكو نورتي (200 م)، وحمامات سباحة عامة على 600-1,100 متر. ملاعب الغolf تبدأ من 6 كم (لوس نارانخوس، ذا رينج، ألوها) ضمن منطقة غolf ماربيا الشهيرة التي تضم أيضاً ريال كلوب دي غolf لاس برياس (7.2 كم). مجموع المرافق الرياضية في البلدية يبلغ 415 مرفقاً.
415 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
يقع العقار في مركز ماربيا الساحلي، وهي مقر رابطة بلديات كوستا ديل سول ومركز قضاء قضائي مستقل، وتبلغ مساحتها 114.3 كم² ويقطنها 159,786 نسمة. مالجا، عاصمة المقاطعة، على 47 كم، والجزيرة الخضراء على 66 كم وخيريز دي لا فرونتيرا على 113 كم. موقع ماربيا بين مالجا وشرق الضفة يجعل العقار في نقطة وصول مركزية على طول الساحل، مع حركة سياحية على مدار العام مدعومة بفنادق المدن والضواحي.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
ضمن سوق ماربيا، يختلف هذا العقار جوهرياً عن العروض السكنية المجاورة. مشاريع مثل Mare in Marbella (من 1,460,000 يورو) وSoul Marbella Sunlife (من 1,943,000 يورو) وAlcantara del Mar Townhouses (من 1,204,970 يورو) كلها وحدات سكنية، بينما هذا الأصل تجاري بخلفية تشغيلية قائمة كمطعم وبار. الفرق الأهم هو منطق الاستثمار: العقارات السكنية تُقيَّم بالمتر السكني والجودة الإنشائية، أما هنا فالقيمة تكمن أساساً في الموقع التشغيلي, الواجهة البحرية المركزية بحركة مشاة على مدار العام, أكثر من البناء نفسه المؤرَّخ من 1973. بسعر 1.7 مليون يورو لـ60 م²، يبلغ معدل السعر نحو 28,300 يورو/م²، وهو أعلى من متوسطات السكن الجديد في كثير من مناطق ماربيا، لكنه مبرَّر في سوق الإيجارات التجارية بواجهة بحرية حيث يدفع المشغّلون علاوة موقع مرتفعة. منطقة ماربيا عموماً تشهد نشاطاً سوقياً قوياً بـ4,743 معاملة عقارية سنوياً وقطاعاً سياحياً يضم 52 فندقاً و12,781 سريراً، ما يوفر قاعدة طلب ثابتة للنشاطات التجارية. مقارنة بمدن أخرى في كوستا ديل سول، تجمع ماربيا بين كثافة سكانية محلية (نحو 160 ألف نسمة) وتدفقات سياحية رفيعة المستوى، وهو مزيج يخفف موسمية الإيرادات مقارنة ببلدات أصغر تعتمد على الصيف فقط. للمشتري، تبقى نقطة الموازنة الأساسية بين الأصول السكنية والتجارية هنا هي السيولة: الشقق الفاخرة تُباع لجمهور أوسع، بينما هذا العقار يستهدف سوقاً متخصصة من المستثمرين والمشغّلين.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID