Ce local commercial de 60 m², assorti d'une terrasse privée de 20 m², se situe sur la Plaza de Salvador Dalí, en plein front de mer de Marbella, dans la province de Málaga. Anciennement exploité comme restaurant-bar, il occupe une position urbaine au cœur d'une zone à forte fréquentation touristique, entourée d'hôtels, de résidences et de commerces. Le bâtiment date de 1973 et est en bon état. La Playa de la Bajadilla se trouve à environ 740 mètres et l'aéroport de Málaga à 39 kilomètres. Le prix affiché est de 1.700.000 euros. Il s'agit d'un bien commercial achevé, sans fonction d'habitation.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le local se trouve dans le centre de Marbella, à proximité immédiate du port de plaisance Virgen del Carmen et de la Plaza de Salvador Dalí. Une pharmacie est située à 8 mètres, une superette à 234 mètres et un hôpital à moins d'un kilomètre. L'environnement est urbain, animé toute l'année, avec le front de mer et les plages accessibles à pied.
Ce bien ne concerne pas l'habitation mais une exploitation commerciale. Il convient à des projets d'hôtellerie ou de restauration. L'espace intérieur de 60 m² est modulable, la terrasse de 20 m² permet un service en extérieur. Un débarras complète l'ensemble. Aucune chambre ni salle de bain résidentielle n'est incluse dans les données.
Il ne s'agit pas d'un projet de construction neuve : le bâtiment a été livré en 1973 (date indicative) et le local est documenté comme achevé et en bon état. L'exploitation antérieure était un restaurant-bar. Aucune phase de construction ni planning de livraison ne s'applique ; l'acquisition porte sur un bien existant.
Le bien ne comprend pas de parking privé, ni de piscine, ni d'espaces verts communs, ni de chambre ou salle de bain résidentielle. La surface construite se limite à 60 m², ce qui restreint les formats d'exploitation à moyenne capacité. La fiche ne mentionne ni certificat énergétique, ni rendement locatif garanti, ni licence d'exploitation active.
Ref: VL170461
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien correspond à des profils d'acquéreurs bien définis. Premièrement, un exploitant de restauration ou de bar souhaitant une implantation immédiate dans une zone à flux continu, sans phase de construction ni recherche de local : le bien est achevé, l'aménagement intérieur existant (comptoir, assises, stock de bouteilles visible sur les photos) permet une reprise d'activité après remise en conformité. Deuxièmement, un investisseur cherchant un actif commercial locatif dans une ville comptant 4.743 transactions immobilières et une fréquentation touristique structurelle, 12.781 lits hôteliers recensés, susceptible de générer une demande locative de la part d'exploitants. Troisièmement, un entrepreneur étranger installant une enseigne sur la Costa del Sol, la proximité de l'aéroport de Málaga (39 km, environ 40 minutes par l'autoroute) facilitant les déplacements internationaux. En revanche, ce bien ne convient pas à une recherche d'habitation ni à un projet nécessitant de grandes surfaces : 60 m² intérieurs limitent la capacité à environ 25-35 couverts selon l'aménagement, terrasse incluse. Un concept de type tapas-bar, café de bord de mer ou petit restaurant spécialisé s'inscrit dans les dimensions disponibles ; un établissement de grande capacité nécessiterait d'autres locaux.
L'état général est documenté comme bon. Les photographies disponibles montrent un intérieur de bar avec comptoir de service, présentoirs, tabourets et rayonnages de bouteilles : l'aménagement correspond à une exploitation de type tabernita-tapas existante, fonctionnelle mais datée par endroits selon les images. Le bâtiment d'origine date de 1973 ; les données ne précisent pas l'année de la dernière rénovation ni le niveau des installations techniques (électricité, ventilation de cuisine, extraction, froid professionnel). Pour un repreneur, une vérification de conformité s'impose : normes d'accessibilité, sécurité incendie, extraction des cuisines et raccordements électriques adaptés à un usage de restauration sont des points d'examen standard pour des locaux de cette génération. Le local comprend un débarras, utile pour le stockage. L'orientation est et les vues sur la mer, la plage et le port constituent des caractéristiques structurelles documentées. Aucune information n'est fournie sur un label énergétique, les menuiserie ou l'isolation, ces éléments restent à vérifier lors de la visite technique. En résumé : un bien en état d'exploitation, avec un potentiel de modernisation à évaluer par un technicien, dans une enveloppe structurelle des années 1970 située en zone littorale urbaine.
Le prix demandé est de 1.700.000 euros pour 60 m² construits plus 20 m² de terrasse privée, soit un montant ramené à la surface construite intérieure d'environ 28.300 euros par m². Ce niveau de prix reflète une localisation front de mer au centre de Marbella, où le foncier commercial est rare. À titre de comparaison dans la même commune, des projets résidentiels de haut standing s'affichent à partir de 1.204.970 euros (Alcantara del Mar) jusqu'à 1.943.000 euros (Soul Marbella Sunlife). Les coûts annexes, transfert de licence, travaux d'adaptation éventuels, taxes, ne sont pas inclus dans les données disponibles.
Le local se situe dans une zone de passage dense du front de marbellí. Le jour, le flux est composé de résidents, de touristes logés dans les hôtels voisins et de visiteurs de la journée ; le soir, l'activité des terrasses et bars du Paseo Marítimo prolonge la fréquentation tard dans la soirée. Pour un exploitant, cela signifie des heures de service étalées et une clientèle renouvelée en continu, mais aussi une concurrence directe : 137 restaurants sont recensés dans un rayon de deux kilomètres. L'orientation est du local, ce qui place la terrasse côté matin et début d'après-midi pour l'ensoleillement. La vue documentée porte sur la mer, la plage, le port et le tissu urbain. Le rythme annuel suit la saison touristique de la Costa del Sol : pic en été, activité soutenue au printemps et à l'automne grâce aux 3.851 heures de soleil historiques par an, ralentissement relatif en hiver, quoique Marbella conserve une activité toute l'année grâce à sa population d'environ 160.000 habitants et à ses 52 hôtels. L'accès à pied est la norme ici : supermarché à 234 mètres, transport urbain avec 50 arrêts répartis sur 11 lignes, et un centre sportif à 200 mètres. L'exploitant n'a pas strictement besoin d'une voiture pour le quotidien ; en revanche, le stationnement en bord de mer est limité, un élément à considérer pour la logistique d'approvisionnement.
La vie quotidienne autour de la Plaza de Salvador Dalí s'organise entièrement à pied. Une pharmacie est à 8 mètres, une superette à 234 mètres, un hôpital à 996 mètres et trois dentistes dans un rayon de deux kilomètres. Le réseau de transport urbain compte 50 arrêts sur 11 lignes, ce qui permet de rejoindre les quartiers résidentiels et les zones périphériques sans véhicule. Le port de plaisance Virgen del Carmen est à 500 mètres ; la Marina la Bajadilla et le Puerto Pesquero complètent l'offre portuaire dans un rayon de 1,3 kilomètre. Côté sport, le Polideportivo Francisco Norte se trouve à 200 mètres, deux piscines publiques, Supera Miraflores et la piscine municipale, à moins de 1,1 kilomètre. L'offre éducative est large : 41 écoles primaires et 28 établissements secondaires dans la commune, dont le British International School à 2,2 kilomètres. Pour une exploitation commerciale, cette densité signifie un bassin de clientèle permanent au-delà du seul tourisme. Le revers est l'animation continue : bruit, passages nocturnes et saturation du stationnement en haute saison font partie du fonctionnement de ce secteur.
Sur la carte, le local apparaît sur la Plaza de Salvador Dalí, en front de mer, entre le Paseo Marítimo et le port de plaisance. Les marqueurs montrent la plage de la Bajadilla à quelques centaines de mètres, la pharmacie et la superette à proximité immédiate, et l'axe routier vers Málaga et l'aéroport.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Marbella (159.786 habitants selon l'INE en 2025) est le siège de l'association des communes de la Costa del Sol et le chef-lieu de son district judiciaire. Le local se situe dans le noyau central du front de mer, entre le vieux quartier et le port. Málaga, capitale provinciale, est à 47 kilomètres au nord-est ; Algeciras à 66 kilomètres au sud-ouest ; Gibraltar à 58 kilomètres. Cette position centrale sur la côte, combinée à la desserte de l'aéroport AGP, place le bien au cœur de l'axe touristique le plus fréquenté d'Andalousie.
Les distances documentées confirment une accessibilité élevée. Plages : Playa de la Bajadilla à 738 mètres, Playa de Casablanca à 2,4 kilomètres, Playa de la Fontanilla à 2,9 kilomètres, avec cinq plages Pavillon Bleu dans la commune dont Cabopino et El Faro. Aéroports : Málaga-Costa del Sol (AGP) à 39 kilomètres à vol d'oiseau, environ 45 minutes de route, et Gibraltar (GIB) à 58 kilomètres. Golf : Golf Los Naranjos et The Range à 6 kilomètres, Aloha Golf Club à 6,8 kilomètres, soit une quinzaine de minutes en voiture vers le pôle de golf de la Nueva Andalucía. Une borne de recharge électrique se trouve à 2,1 kilomètres. Villes voisines : Málaga à 47 kilomètres (579.076 habitants), Algeciras à 66 kilomètres. La pente vers la plage est de 1,4 %, soit un terrain plat adapté aux livraisons et à la circulation piétonne.
| Distance plage | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella se situe à 31 mètres d'altitude avec un climat méditerranéen tempéré : température moyenne annuelle de 19,1 °C, avec des moyennes de 12 °C en hiver à 26 °C en été. Les données historiques font état de 3.851 heures de soleil par an, l'un des niveaux les plus élevés d'Espagne. La saison de baignade, eau à 20 °C ou plus, s'étend sur cinq mois, environ de juin à octobre. Pour une exploitation de terrasse, ces chiffres se traduisent par une saison d'exploitation en extérieur qui peut couvrir la majorité de l'année, avec un chauffage d'appoint suffisant pour les mois d'hiver doux. Le terrain est plat (pente de 1,4 % vers la plage), sans contrainte topographique. La commune compte 415 installations sportives et 34 fêtes locales par an, éléments qui rythment la vie du centre-ville.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La commune de Marbella dispose de huit plages labellisées Pavillon Bleu : Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla, Los Monteros (Adelfas) et trois autres. La plus proche du local, Playa de la Bajadilla, est à 738 mètres en ligne directe ; Playa de Casablanca et Playa de Nagüeles suivent à moins de 3 kilomètres. Trois ports de plaisance et de pêche se trouvent dans un rayon de 1,3 kilomètre, dont le Puerto Deportivo Virgen del Carmen à 500 mètres, qui génère un flux de promeneurs et de visiteurs de bateaux. Le golf constitue le second pôle récréatif : Golf Los Naranjos, The Range et Aloha Golf Club entre 6 et 7 kilomètres, plus largement le bassin golfique de Marbella avec Real Club de Golf Las Brisas (7,2 km) et Magna Marbella Golf (8,1 km). Les piscines publiques Supera Miraflores (600 m) et municipale (1,1 km) complètent l'offre aquatique. Le point de vue Mirador de los Gitanos à 3,3 kilomètres offre un accès rapide à des espaces naturels en hauteur.
415 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella (159.786 habitants selon l'INE en 2025) est le siège de l'association des communes de la Costa del Sol et le chef-lieu de son district judiciaire. Le local se situe dans le noyau central du front de mer, entre le vieux quartier et le port. Málaga, capitale provinciale, est à 47 kilomètres au nord-est ; Algeciras à 66 kilomètres au sud-ouest ; Gibraltar à 58 kilomètres. Cette position centrale sur la côte, combinée à la desserte de l'aéroport AGP, place le bien au cœur de l'axe touristique le plus fréquenté d'Andalousie.
Marbella est une ville d'Espagne, de la province de Malaga, située dans la communauté autonome d'Andalousie. C'est une station balnéaire située sur la côte méditerranéenne de l'Andalousie, à 57 kilomètres au sud-ouest de la ville de Malaga et à 100 kilomètres au nord-est du détroit de Gibraltar. Située sur la Costa del Sol, c’est un centre d’attraction pour le tourisme international, principalement grâce à son climat et à ses infrastructures touristiques.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Dans le paysage immobilier de Marbella, ce local occupe un segment distinct des projets résidentiels neufs qui dominent l'offre de la commune. Les comparables listés, Mare in Marbella (à partir de 1.460.000 euros), Soul Marbella Sunlife (à partir de 1.943.000 euros) et Alcantara del Mar Townhouses (à partir de 1.204.970 euros), concernent l'habitation, tandis que ce bien est un actif d'exploitation commerciale. Le prix de 1.700.000 euros se situe au-dessus du ticket d'entrée d'Alcantara del Mar tout en offrant 60 m² au lieu d'une villa, ce qui illustre la prime payée pour un emplacement commercial front de mer dans le centre historique. La dynamique du marché local est documentée par 4.743 transactions immobilières dans la commune et un flux touristique structurel de 52 hôtels. Pour un exploitant, la concurrence locale est réelle, 137 restaurants et 25 cafés dans un rayon de deux kilomètres, mais le bassin de clientèle est proportionnel : population municipale d'environ 160.000 habitants, 12.781 lits hôteliers et une position de passage entre le Paseo Marítimo et le port de plaisance. Par rapport à d'autres zones de la Costa del Sol comme Fuengirola ou Estepona, le centre de Marbella combine une densité commerciale élevée et un pouvoir d'achat touristique supérieur, avec un revenu médian provincial de 16.450 euros et une clientèle internationale permanente. L'investisseur comparera ce bien à d'autres locaux du front de mer marbellí, où l'offre de surfaces commerciales de cette taille avec terrasse privée est restreinte. La valeur repose ici sur l'emplacement et la licence potentielle, non sur la surface : c'est la logique inverse des projets résidentiels périphériques où le prix au mètre carré suit la surface et les prestations.
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