Questo immobile commerciale si trova in Plaza de Salvador Dalí, sul lungomare di Marbella, in provincia di Málaga. Si tratta di un locale di 60 m² con terrazza privata di 20 m², precedentemente gestito come ristorante e bar. L'edificio risale al 1973 ed è in buone condizioni. La posizione è urbana, a breve distanza dalla Playa de la Bajadilla e dal porto turistico. L'aeroporto di Málaga si trova a circa 39 km. Il prezzo richiesto è di €1.700.000. La zona circostante comprende hotels, ristoranti e attività commerciali con flusso turistico durante tutto l'anno.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il locale si trova nel centro di Marbella, direttamente sul lungomare in Plaza de Salvador Dalí. La Playa de la Bajadilla dista circa 738 metri in linea d'aria, il porto turistico Virgen del Carmen circa 500 metri. L'ambiente è urbano e commerciale, con 137 ristoranti e 25 caffè nel raggio di 2 km. Supermercato a 234 metri e farmacia a 8 metri.
Si tratta di un immobile commerciale destinato all'attività di ristorazione, non a uso residenziale. Lo spazio interno di 60 m² e la terrazza di 20 m² sono adatti a concept hospitality. Non sono presenti camere da letto o bagni residenziali. La funzione è quella di locale commerciale in zona ad alto passaggio turistico e residenziale.
L'immobile non è di nuova costruzione: l'edificio è stato completato nel 1973 (data indicativa) e si trova in buone condizioni. Lo stato di consegna è già ultimato. Non vi sono fasi di costruzione in corso né piani di ristrutturazione inclusi. L'adattamento interno a nuove destinazioni commerciali è a carico dell'acquirente.
L'immobile non offre spazi residenziali, né camere da letto o bagni privati. La superficie è limitata a 60 m² interni più 20 m² di terrazza. Non risultano parcheggi privati inclusi. La struttura del 1973 comporta limitazioni tecniche tipiche di edifici di quell'epoca rispetto agli standard energetici attuali.
Ref: VL170461
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile è pertinente per imprenditori della ristorazione che cercano una posizione consolidata sul lungomare di Marbella, con un formato di piccole dimensioni orientato a bar, tapas o concept simili a quello precedente. È pertinente anche per investitori che intendono acquisire un asset commerciale in una zona con flusso turistico annuale e pressione immobiliare documentata da 4.743 transazioni nella città. Non è pertinente per chi cerca un'abitazione, spazi residenziali o una superficie maggiore di 60 m². Anche chi necessita di parcheggio privato incluso deve valuare soluzioni alternative, dato che non risulta in dotazione. La dimensione contenuta richiede un modello di business a rotazione rapida o a occupazione densa della terrazza. Chi prevede una riconversione completa dell'interno deve considerare i costi di adattamento su una struttura del 1973. Per chi invece punta su una clientela internazionale in zona pedonale centrale, con hotels e spiaggia a pochi minuti a piedi, la posizione risponde a quel profilo specifico.
L'immobile è in buone condizioni generali e conserva l'allestimento da bar-rosticceria: bancone con sgabelli, vetrine espositive, scaffali per bottiglie e zona seduta interna. Le fotografie mostrano un interno funzionale con finiture coerenti con la destinazione precedente; il taglio è operativo piuttosto che decorativo. La struttura risale al 1973, quindi gli impianti elettrici, idraulici e di ventilazione meritano una verifica tecnica per valutarne la conformità alle normative attuali, in particolare per quanto riguarda l'efficienza energetica e l'accessibilità. La terrazza di 20 m² è privata e orientata a est, con vista su mare, spiaggia e porto. Non risultano certificazioni energetiche dichiarate nei dati disponibili. La stanza di deposito aggiunge spazio operativo per scorte e attrezzatura. Per un acquirente orientato alla ristrutturazione, i 60 m² interni permettono un layout compatto con cucina, bancone e sala, secondo i limiti imposti dalla pianta esistente e dalle norme comunali sull'edilizia commerciale nella zona.
Il prezzo richiesto è di €1.700.000 per un locale commerciale di 60 m² con terrazza privata di 20 m², equivalente a circa €28.300 per m² costruito. Questo valore riflette principalmente la posizione sul lungomave centrale di Marbella piuttosto che la superficie. A titolo di confronto, progetti residenziali comparabili nella stessa zona partono da circa €1.2-1.9 milioni. L'immobile è completato e immediatamente disponibile per il trasferimento. Il valore commerciale dipenderà dalla licenza e dal tipo di attività esercitabile, aspetti da verificare con il comune.
Il locale si trova in una delle zone a più alto passaggio del lungomare di Marbella. Plaza de Salvador Dalí è circondata da hotels, complessi residenziali e ristoranti, con attività turistica continua durante l'anno. L'interno di 60 m² ospitava un bancone da bar con zona seduta, scaffali e vetrine espositive, come mostrano le fotografie. La terrazza di 20 m² permette il consumo all'aperto con vista su mare, spiaggia e porto. Il ritmo della zona segue le stagioni turistiche: nei mesi estivi il passaggio è intenso, mentre nei periodi intermedi l'attività si basa sulla clientela locale e residente. L'orientamento a est favorisce l'esposizione mattutina della terrazza. Nelle immediate vicinanze si trovano la farmacia a 8 metri, un supermercato a 234 metri e il centro sportivo Polideportivo Francisco Norte a 200 metri. Il locale include una stanza di deposito. Data la posizione in area pedonale del lungomare, la logistica di carico e scarico merita verifica specifica. Il contesto è quello di una città di circa 160.000 abitanti con 52 hotels e quasi 13.000 posti letto turistici.
La vita intorno a Plaza de Salvador Dalí è segnata dalla vicinanza immediata del mare e dal ritmo del Paseo Marítimo. La spiaggia della Bajadilla è raggiungibile a piedi in pochi minuti, così come il porto turistico Virgen del Carmen a circa 500 metri. Le distanze quotidiane sono ridotte: farmacia a 8 metri, supermercato a 234 metri, ospedale a circa 1 km. Nel raggio di 2 km si contano 137 ristoranti, 25 caffè, 29 farmacie e 20 banche, un dato che descrive un tessuto commerciale saturo e maturo. Il trasporto pubblico comprende 11 linee con 50 fermate. Per il funzionamento di un'attività, questa densità significa concorrenza diretta ma anche flusso costante di avventori. La stazione di ricarica EV più vicina è a 2,1 km, il Supercharger di Marbella a 3,3 km. Fuori stagione estiva la zona mantiene attività grazie alla popolazione residente e al turismo intermedio, con 34 festività locali all'anno che generano eventi e afflussi.
Sulla mappa si vede la posizione del locale rispetto al Paseo Marítimo, alla Playa de la Bajadilla e al porto turistico. Le distanze a piedi verso supermercato, farmacia e centro città sono tutte inferiori a 1 km, coerentemente con il carattere urbano e pedonale della zona.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Il locale si posiziona nel cuore del centro costiero di Marbella, il comune capofila della Costa del Sol occidentale con 159.786 abitanti (2025). Málaga, il capoluogo provinciale, dista 47 km; Algeciras 66 km e Jerez de la Frontera 113 km. Marbella funge da sede dell'associazione dei comuni della regione e da capoluogo del proprio distretto giudiziario, il che le conferisce un peso amministrativo superiore a quello di una semplice città balneare. La posizione sul lungomare centrale la distingue dalle zone periferiche e dai complessi residenziali di Nueva Andalucía.
| Distanza dal mare | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella si trova a 31 metri sul livello del mare con pendenza verso la spiaggia dell'1,4%, quindi territorio pianeggiante. Il clima registra una temperatura media annua di 19,1°C con escursioni medie tra 12 e 26°C. Le ore di sole storiche ammontano a 3.851 all'anno, un valore elevato anche per gli standard andalusi, grazie alla posizione riparata dalla Sierra Blanca. La stagione balneare con acqua a 20°C o più dura circa 5 mesi. Per un'attività di ristorazione con terrazza, questi dati indicano un utilizzo esterno prolungato oltre la sola estate. L'orientamento a est della terrazza implica sole mattutino e ombra nel tardo pomeriggio, un elemento da considerare nella pianificazione del servizio all'aperto.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Marbella conta otto spiagge con Bandiera Blu: Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla e Los Monteros (Adelfas) tra le altre. La più vicina al locale è la Bajadilla, affiancata dal porto peschereccio e dalla Marina la Bajadilla a 1,2 km. Le piscine pubbliche comprendono Supera Miraflores a 600 metri e la piscina municipale a 1,1 km. La città dispone di 415 impianti sportivi, con i polisportivi Francisco Norte (200 m) e Riohuelo (400 m) nelle immediate vicinanze. I golfisti hanno accesso a diversi campi entro 8 km. I punti di interesse naturalistico includono il Mirador de los Gitanos a 3,3 km, verso la costa orientale.
415 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Il locale si posiziona nel cuore del centro costiero di Marbella, il comune capofila della Costa del Sol occidentale con 159.786 abitanti (2025). Málaga, il capoluogo provinciale, dista 47 km; Algeciras 66 km e Jerez de la Frontera 113 km. Marbella funge da sede dell'associazione dei comuni della regione e da capoluogo del proprio distretto giudiziario, il che le conferisce un peso amministrativo superiore a quello di una semplice città balneare. La posizione sul lungomare centrale la distingue dalle zone periferiche e dai complessi residenziali di Nueva Andalucía.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Nel confronto con altri immobili annunciati a Marbella nella stessa fascia di prezzo, questo locale si distingue per destinazione commerciale anziché residenziale. Mare in Marbella parte da €1.460.000, Soul Marbella Sunlife da €1.943.000 e Alcantara del Mar Townhouses da €1.204.970: tutti progetti residenziali con superfici abitative. A €1.700.000 per 60 m², il prezzo al metro quadro di questo locale supera sensibilmente quello delle residenze comparabili, il che si spiega con la posizione diretta sul lungomare centrale in Plaza de Salvador Dalí, una delle poche front-line disponibili, e con il potenziale di reddito di un'attività di ristorazione in una zona con flusso continuo. Sul piano regionale, Marbella registra 4.743 transazioni immobiliari e un patrimonio turistico di 52 hotels e 12.781 posti letto, dati che sostengono la domanda di spazi commerciali nella zona centrale. Chi confronta questo acquisto con una residenza deve considerare logiche di valutazione differenti: qui il valore dipende dalla licenza, dal canone locativo ottenibile e dal rendimento dell'attività, non da metri quadri abitativi. Le licenze di ristorazione in prima linea a Marbella sono limitate, e questo incide sulla scarsità dell'offerta. Sul versante climatico e di qualità della vita, la città non ha rivali diretti nella zona: 3.851 ore di sole, otto spiagge con Bandiera Blu e una stagione balneare di 5 mesi mantengono l'afflusso di visitatori oltre i mesi estivi.
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