マルベーリャ(マラガ県)のサルバドール・ダリ広場に位置する商業物件。かつてレストラン・バーとして営業していた店舗で、建築面積60平方メートルに加え、20平方メートルのプライベートテラスを有する。海浜部の歩行者エリアに面し、周辺にはホテル、住宅地、飲食店が集中し、通年の観光活動が確認できる状態。建物は1973年竣工、状態は良好と記録されている。プレート川まで直線距離約738メートルのPlaya de la Bajadillaに近く、スーパーマーケットまで234メートル、薬局まで8メートルという都市型の立地条件を持つ。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はマルベーリャ中心部の海岸沿い、Plaza de Salvador Dalíに位置する。漁港およびマリーナのPuerto Deportivo Virgen del Carmenまで約0.5キロメートル、スポーツセンターのPolideportivo Francisco Norteまで約0.2キロメートルと、都市機能が徒歩圏に集中している。マラガ空港まで直線距離約39キロメートル。
本物件は住宅ではなく商業用賃貸・営業物件である。飲食業態での営業実績があり、屋内60平方メートルと屋外テラス20平方メートルで構成される。倉庫スペースを含み、東向きで海・ビーチ・港湾・市街の眺望が記録されている。宿泊機能や住宅としての設備は含まれない。
建物は1973年竣工の既存物件で、新築プロジェクトではない。建築状態は「良好」と分類されている。改修や内装の変更は取得後の投資家・事業者の判断に委ねられる。物件は完成・即利用可能な状態で提供される。
本物件は商業施設であり、住宅としての居住機能、寝室、浴室は存在しない。駐車場の付帯はデータに含まれていない。物件規模は60平方メートルと限定され、大規模業態には適さない場合がある。営業許可や業態変更の可否は別途確認が必要である。
Ref: VL170461
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
本物件が選択肢となり得るのは、主に次のような状況である。第一に、マルベーリャ中心部の海岸沿いで飲食業を営みたい事業者である。既存のバーカウンター設備を活かした短期開業、または内装を刷新した新業態の展開が考えられる。第二に、安定した観光動向のある地域で商業不動産への投資を検討する投資家である。テラス付きの海側店舗は賃貸需要の観点から評価されることがある。第三に、既存の飲食ブランドのマルベーリャ進出を計画する事業者である。Plaza de Salvador Dalí周辺はホテル群に囲まれ、オンシーズンの集客力が立地としての特徴である。一方で、次のような場合には適合しない。住宅としての居住を求める場合、本物件には寝室・浴室が存在しない。駐車場を必要とする業態を計画する場合、付帯データに駐車場は含まれていない。また、60平方メートルという床面積は大規模レストランや多目的商業施設には制約となる。季節変動の大きい観光市場での事業リスクを負いたくない場合も、慎重な検討が求められる。いずれの場合も、営業許可、ライセンス、業態制限については購入前に自治体への確認が不可欠である。
物件は1973年竣工の既存建築で、建築状態は「良好」と分類されている。提供された写真からは、バーカウンター、カウンター背面の棚・ボトル収納、スツール、ショーケース、座席エリアが確認でき、飲食業態として営業可能な設備水準が維持されていることがうかがえる。ただし、1973年竣工という築年数を考慮すると、電気設備、給排水、換気、空調などの基幹設備の状態は、購入前の技術的調査( due diligence)によって確認する必要がある。エネルギー効率ラベルに関するデータは提供されていない。物件の特徴として、20平方メートルのプライベートテラス、倉庫スペース、東向きの開口部が記録されている。東向きは朝日を取り込む方位であり、朝〜昼の営業時間帯(ブレックファスト、ランチ、カフェ業態)との親和性が方位特性として指摘できる。内装は過去のバー営業に対応した仕上げであり、新業態への転用の際には内装変更の費用と期間を事業計画に含める必要がある。建物の構造や共有部の管理状態、修繕積立金の有無などは、分譲型商業施設として管理体制を確認することが推奨される。
販売価格は€1,700,000。住宅ではなく収益物件・事業用物件としての価格設定である。屋内60平方メートル、テラス20平方メートルという規模に対する価格は、海浜部の一等地という立地条件を反映したものである。近隣の比較対象としては、Mare in Marbella(€1,460,000から)、Soul Marbella Sunlife(€1,943,000から)、Alcantara del Mar Townhouses(€1,204,970から)が挙げられるが、これらは住宅プロジェクトであり、直接の比較には留意が必要である。
本物件はマルベーリャの海沿い、Plaza de Salvador Dalíという歩行者・観光客の動線上にある商業スペースである。かつてはレストランおよびバーとして営業しており、写真からもバーカウンター、スツール、棚、ショーケースといった飲食業態の設備が確認できる。屋内60平方メートル、テラス20平方メートルという構成は、主にカフェ、タパスバー、小型レストランといった業態に対応する規模である。立地の性格を理解するには、周辺データが参考になる。半径2キロメートル以内にレストラン137軒、カフェ25軒が存在し、飲食競合が密集したエリアである。同時に52軒のホテルと12,781床の宿泊施設が市内にあり、通年での顧客流入が見込まれる市場でもある。物件の8メートル先に薬局、234メートル先にスーパーマーケットがあり、日常の補給も徒歩で完結する。夜間や夏季の歩行者量は沿岸プロムナードの特性上多くなる一方、冬季は観光客数が減少する地中海リゾート特有の季節変動がある。事業者としては、観光ピーク時(夏季5ヶ月の海水浴シーズン)とオフシーズンの客単価・来店数の差を前提に事業計画を立てる必要がある。市の人口は2025年時点で159,786人であり、観光だけではなく地元顧客基盤も存在する。
物件周辺の生活・事業環境は、マルベーリャ中心部の海岸エリアの特性に沿っている。Playa de la Bajadillaまで約738メートル、マリーナのPuerto Deportivo Virgen del Carmenまで約0.5キロメートルであり、日常の海岸散策や水辺へのアクセスは徒歩圏内である。スーパーマーケットまで234メートル、薬局は8メートルと、物资調達が極めて近距離で可能である。病院まで約996メートル、市内には5つの健康管理センターがある。交通については、市内に11路線の公共交通と50の停留所があり、自動車を所有しない運営も部分的に可能である。EV充電器は2.1キロメートル先にあり、電動車両の利用にはやや距離がある。スポーツセンターが0.2〜0.6キロメートル圏に3施設あり、415のスポーツ施設が市内に存在する。気候面では年間平均気温19.1℃、年間日照時間3,851時間というデータが記録されており、テラス営業可能な日数が多い地域特性がある。夏季は観光客による歩行者増加が見込まれる一方、市中心部の駐車混雑や歩行者規制に留意する必要がある。
地図上で物件位置を確認すると、Plaza de Salvador Dalíからプロムナード、Playa de la Bajadilla、二つのマリーナまでの近さが視覚的に把握できる。スーパーマーケット、薬局、病院、スポーツセンターが徒歩圏に分布しており、事業運営に必要な都市機能の密度が読み取れる。
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マルベーリャはコスタ・デル・ソル地域の中心的都市の一つであり、近隣自治体連合の本部所在地でもある。人口159,786人(2025年)のマラガ県第二の規模を持つ。マラガ市(579,076人)まで47キロメートル、アルヘシラスまで66キロメートル、ヘレス・デ・ラ・フロンテーラまで113キロメートル。市域面積は114.3平方キロメートル。不動産取引数は年間4,743件と記録されており、地域市場としての流動性が確認できる。物件は市内でも海沿いの中心商業地区に位置し、郊外の住宅地(エストェポナ方向、ベナアビス方向)とは異なる都市・観光型の立地区分に属する。
主要アクセス・施設距離は以下の通りである。ビーチ:Playa de la Bajadilla(約738メートル)、Playa de Casablanca(2.4キロメートル)、Playa de Fontanilla(2.9キロメートル)。空港:マラガ・コスタ・デル・ソル空港(直線約39キロメートル)、ジブラルタル空港(直線約58キロメートル)。ゴルフ:Golf Los Naranjos(6.0キロメートル)、Aloha Golf Club(6.8キロメートル)。その他:スーパーマーケット234メートル、病院996メートル、国際学校British International School(2.2キロメートル)。マラガ市までは47キロメートルで、高速道路経由での移動となる。市街地内の移動は徒歩・自転車で大部分がカバー可能な立地である。
| ビーチまでの距離 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベーリャの気候データとして、年間平均気温19.1℃、月平均気温の範囲12〜26℃、年間日照時間3,851時間が記録されている。海水温が20℃を超える期間は年間約5ヶ月間であり、ビーチシーズンは概ね5月〜10月に相当する。市の標高は海抜31メートル、物件から最寄りビーチまでの平均勾配は1.4%と平坦である。この気候条件は、テラスを含む飲食業態にとって営業可能な屋外期間が長いことを意味する。一方、夏季の猛暑日には日陰と換気、冬季の雨天時には屋内60平方メートルでの収容力が事業上の制約要素となる。年間34日の地方祝祭日は、営業日数の計画に反映可能な地域特性である。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
マルベーリャにはBlue Flag(ブルーフラッグ)認証ビーチが8箇所ある:Cabopino、El Cable、El Faro、La Fontanilla、Los Monteros (Adelfas)などである。物件から最も近いのはPlaya de la Bajadilla(約738メートル)で、漁港・マリーナに隣接する都市型ビーチである。マリーナはPuerto Deportivo Virgen del Carmen(0.5キロメートル)、Marina la Bajadilla(1.2キロメートル)の2箇所が近距離にある。ゴルフについては、The Range(5.7キロメートル)、Real Club de Golf Las Brisas(7.2キロメートル)、Magna Marbella Golf(8.1キロメートル)など、ビジャ・ペブレ地区のゴルフクラスタへのアクセスは車で10〜15分圏である。水泳施設はSupera Miraflores(0.6キロメートル)、市営プール(1.1キロメートル)が利用可能である。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
マルベーリャはコスタ・デル・ソル地域の中心的都市の一つであり、近隣自治体連合の本部所在地でもある。人口159,786人(2025年)のマラガ県第二の規模を持つ。マラガ市(579,076人)まで47キロメートル、アルヘシラスまで66キロメートル、ヘレス・デ・ラ・フロンテーラまで113キロメートル。市域面積は114.3平方キロメートル。不動産取引数は年間4,743件と記録されており、地域市場としての流動性が確認できる。物件は市内でも海沿いの中心商業地区に位置し、郊外の住宅地(エストェポナ方向、ベナアビス方向)とは異なる都市・観光型の立地区分に属する。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
価格帯€1,700,000前後のマルベーリャ市場での本物件の位置づけを、周辺プロジェクトと比較して整理する。比較対象として挙げられるMare in Marbella(€1,460,000から)は住宅型開発、Soul Marbella Sunlife(€1,943,000から)は高価格帯の住宅プロジェクト、Alcantara del Mar Townhouses(€1,204,970から)はタウンハウス型である。いずれも住宅用途であり、本物件のような海浜商業施設とは用途区分が異なるため、価格の直接比較には限界がある。商業物件としての評価軸は、立地の通行量、営業実績、賃貸需要、ライセンスの状態である。本物件の立地は、マルベーリャ中心部でも最も観光動線が集中する海沿いエリアに分類され、半径2キロメートルに137軒のレストランが存在する競合密度の高い市場である。市場環境の指標として、市内の不動産取引は年間4,743件、宿泊施設は52ホテル・12,781床が確認され、観光基盤に支えられた商業需要が存在する。地域人口159,786人(2025年)は地中海沿岸都市として十分な規模であり、オフシーズンの地元顧客基盤も期待できる。コスタ・デル・ソル全体ではマラガ市(47キロメートル)へのアクセスが良好で、空港(直線39キロメートル)からの到達性も地域平均並みである。住宅用途との根本的な違いとして、本物件の価値は建物そのもの(60平方メートル、1973年竣工)よりも、Plaza de Salvador Dalíという立地と営業ライセンスの移転可能性に依存する度合いが大きい。この点は、住宅価格が面積・仕上げ・眺望で決まる構造とは異なる評価枠組みである。日本の投資家向けに補足すれば、欧州の商業不動産評価は賃貸収益(利回り)ベースで行われることが一般的であり、表面利回りの算定には現在および想定賃料の確認が前提となる。
NL
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SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
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SK
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KO
HI
UK
SR
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