Obiekt komercyjny o powierzchni 60 m² z prywatnym tarasem 20 m², położony przy Plaza de Salvador Dalí w Marbelli, w bezpośrednim sąsiedztwie promenady nadmorskiej. Wcześniej funkcjonował jako restauracja i bar. Otoczenie tworzą hotele, obiekty mieszkalne i całoroczny ruch turystyczny. Odległość do plaży Playa de la Bajadilla wynosi około 740 m, do portu sportowego 500 m. Cena podana jako kwota jednorazowa: 1 700 000 euro. Stan budynku op rok 1973, status: ukończony.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Lokalizacja w ścisłym centrum nadmorskim Marbelli, na wschód zorientowany obiekt z widokiem na morze, plażę i port. W promieniu 300 m znajduje się supermarket, a apteka w bezpośrednim sąsiedztwie. Port Puerto Deportivo Virgen del Carmen oddalony jest o 500 m. Teren jest płaski, o nachyleniu 1,4% w kierunku plaży.
Obiekt pełni funkcję komercyjną, a nie mieszkalną. Przestrzeń 60 m² wraz z tarasem 20 m² pozwala na prowadzenie działalności gastronomicznej lub innej usługi wymagającej miejsca na zewnątrz. Obecny wystrój obejmuje ladę barową, stołki i regały. Dostępny jest także magazyn. Nie ma pomieszczeń mieszkalnych ani sypialni.
Nie jest to projekt nowej budowy. Budynek pochodzi z 1973 roku, stan określony jako dobry. Przekazanie możliwe po zakończeniu transakcji, bez okresu budowy. Ewentualna adaptacja wnętrza do nowego konceptu handlowego wymaga samodzielnej przebudowy i uzyskania pozwoleń.
Obiekt nie oferuje miejsc parkingowych, części mieszkalnej, basenu ani udogodnień wspólnotowych. Powierzchnia 60 m² ogranicza skalę działalności. Brak danych o certyfikacie energetycznym. Lokalizacja w strefie intensywnego ruchu turystycznego oznacza sezonowe wahania obłożenia. Ładowarka pojazdów elektrycznych znajduje się dopiero 2,1 km dalej.
Ref: VL170461
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Obiekt odpowiada profilowi nabywcy poszukującego istniejącego lokalu gastronomicznego w strefie o zweryfikowanym ruchu turystycznym, bez fazy budowy i bez okresu oczekiwania. Sytuacje, w których lokal jest rozpatrywany: kontynuacja działalności barowo-restauracyjnej na bazie obecnego wystroju, przebudowa na inny koncept gastronomiczny wykorzystujący taras 20 m², albo lokalizacja usługi komercyjnej zależnej od ruchu pieszego przy promenadzie. Profil nabywcy obejmuje operatorów z doświadczeniem w gastronomii sezonowej, inwestorów szukających nieruchomości generującej przychód oraz przedsiębiorców planujących ekspansję na Costa del Sol. Nie jest to obiekt dla osób poszukujących mieszkania, miejsca z parkingiem ani nowej konstrukcji z gwarancją dewelopera. Ograniczona powierzchnia 60 m² wymaga modelu biznesowego o kompaktowej obsłudze. Nasycenie rynku, 137 restauracji w promieniu 2 km, oznacza, że sukces zależy od konceptu i pozycjonowania, a nie samej lokalizacji. Warunki klimatyczne z 5-miesięcznym sezonem kąpielowym i całorocznym ruchem turystycznym tworzą dłuższy okres operacyjny niż w regionach o krótszym lecie.
Budynek pochodzi z 1973 roku, a stan określony jest jako dobry. Fotografia dokumentuje wnętrze w konfiguracji barowej: lada z ekspozycją, stołki przy ladzie, regały z butelkami oraz strefa siedzeń. Element ten wskazuje na wcześniejsze doprowadzenie instalacji gastronomicznych i chłodniczych, choć zakres techniczny wymaga weryfikacji podczas oględzin. Obiekt posiada magazyn, co w kontekście gastronomii pełni funkcję zaplecza logistycznego. Taras 20 m² jest prywatny i stanowi część powierzchni operacyjnej. Brak danych o certyfikacie energetycznym, dla budynku z 1973 roku w hiszpańskim rejestrze wymóg ten dotyczy transakcji najmu i sprzedaży, więc nabywca powinien zażądać dokumentu przed finalizacją. Instalacje elektryczne i sanitarne w budynkach tego okresu często były modernizowane częściowo; ich aktualny stan, obciążalność oraz zgodność z normami dla obiektów użyteczności publicznej wymagają potwierdzenia. Ewentualna zmiana konceptu na kuchnię z pełnym zapleczem wymaga weryfikacji wentylacji i odprowadzenia tłuszczu. Wschodnia orientacja wpływa na nasłonecznienie tarasu głównie w godzinach porannych i przedpołudniowych.
Obiekt funkcjonuje w rytmie śródziemnomorskiego centrum nadmorskiego. Plaza de Salvador Dalí to fragment promenady, po której przez cały rok poruszają się turyści i mieszkańcy. W promieniu 2 km działa 137 restauracji, 25 kawiarni i 20 banków, co oznacza nasycenie infrastrukturą gastronomiczną i jednocześnie silną konkurencję. Codzienna logistyka jest wygodna: supermarket w 234 m, apteka 8 m, centrum zdrowia w mniej niż 1 km. Dla personelu i klientów dostępnych jest 50 przystanków 11 linii komunikacji publicznej. Charakter okolicy zmienia się sezonowo, latem panuje maksymalny ruch związany z 12 781 miejscami noclegowymi w 52 hotelach miasta, poza sezonem aktywność spada, ale nie ustaje ze względu na całoroczny klimat ze średnią roczną temperaturą 19,1°C i około 3 851 godzinami słońca rocznie. Wschodnia orientacja tarasu sprzyja obsłudze gości rano i w godzinach porannych, a widok na port i morze stanowi stały element krajobrazu z tarasu. Właściciel prowadzący działalność gastronomiczną operuje w środowisku, w którym ruch pieszy stanowi główne źródło klientów, zamiast zależności od ruchu samochodowego. To implikuje model biznesowy oparty na lokalizacji spacerowej, z ograniczoną rolą parkowania.
Otoczenie obiektu tworzy zwarta zabudowa miejska strefy nadmorskiej Marbelli. W promieniu spacerowym znajdują się: supermarket w 234 m, apteka 8 m, centrum sportowe Polideportivo Francisco Norte 200 m, basen municipalny 1,1 km oraz szpital w 996 m. Plaże Playa de la Bajadilla i Playa de la Fontanilla leżą odpowiednio 738 m i 2,9 km. Port sportowy Puerto Deportivo Virgen del Carmen w odległości 500 m pełni funkcję zarówno przystani, jak i strefy gastronomicznej. Miasto liczy 159 786 mieszkańców (2025) i obsługuje 41 szkół podstawowych oraz 28 szkół średnich. Komunikacja publiczna obejmuje 11 linii i 50 przystanków, co przy płaskim terenie o nachyleniu 1,4% czyni większość miejsc osiągalnych pieszo lub rowerem. Kalendarz lokalny obejmuje 34 dni świąteczne rocznie, generujące dodatkowe wydarzenia publiczne w bezpośrednim sąsiedztwie promenady.
Na mapie obiekt położony jest przy Plaza de Salvador Dalí, w bezpośrednim sąsiedztwie promenady. W promieniu 1 km widoczne są plaża Bajadilla, port sportowy i pełna infrastruktura śródmiejska. Nachylenie terenu jest pomijalne, a siatka ulic zwarta. Pan/Pani może zweryfikować odlegności do poszczególnych punktów przy pomocy warstw mapy.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Marbella zajmuje centralną pozycję na Costa del Sol, 47 km od Malagi (579 076 mieszkańców) i 66 km od Algeciras. Lotnisko Malaga-Costa del Sol leży 39 km w linii prostej, Gibraltar 58 km. Obiekt znajduje się w strefie śródmiejskiej, nadmorskiej, a nie w ekskluzywnych enklawach takich jak Golden Mile czy Nueva Andalucía, gdzie zlokalizowane są porównywalne obiekty mieszkalne. Liczba transakcji nieruchomości w mieście wyniosła 4 743, co wskazuje na płynny lokalny rynek.
| Dystans do plaży | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella leży na wysokości 31 m n.p.m., a teren w kierunku plaży jest płaski (nachylenie 1,4%). Klimat charakteryzuje średnia roczna temperatura 19,1°C przy zakresie miesięcznym 12, 26°C. Liczba godzin słonecznych wynosi historycznie około 3 851 rocznie, co plasuje region w czołówce Europy. Sezon kąpielowy z temperaturą wody powyżej 20°C trwa 5 miesięcy. Dla operatora obiektu gastronomicznego oznacza to długi okres wykorzystania tarasu, od wiosny do jesieni, oraz całoroczny ruch spacerowy na promenadzie. Brak bezpośredniej ekspozycji na wzniesienia ogranicza efekty wietrzne, a położenie w zabudowie miejskiej łagodzi wahania temperatury. Zjawiska weather-extremalne nie są w danych wskazane; warunki operacyjne tarasu zależą głównie od wiatru od morza.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
W bezpośrednim sąsiedztwie leży Playa de la Bajadilla (738 m), a dalej Playa de Casablanca (2,4 km) i Playa de la Fontanilla (2,9 km). Gmina Marbella posiada 8 plaż z Błękitną Flagą, w tym Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla i Los Monteros. Infrastruktura sportowa obejmuje 415 obiektów w mieście, w tym baseny Supera Miraflores (600 m) i Piscina municipal (1,1 km). Pola golfowe zaczynają się od około 6 km: Golf Los Naranjos, The Range i Aloha Golf Club. Trzy porty, Puerto Deportivo Virgen del Carmen, Marina la Bajadilla i Puerto Pesquero, mieszczą się w promieniu 1,3 km. Ta gęstość obiektów rekreacyjnych generuje całoroczny ruch osób korzystających z okolicy, co bezpośrednio przekłada się na potencjalny strumień klientów lokalu.
415 Dostępne obiekty
Źródło: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella zajmuje centralną pozycję na Costa del Sol, 47 km od Malagi (579 076 mieszkańców) i 66 km od Algeciras. Lotnisko Malaga-Costa del Sol leży 39 km w linii prostej, Gibraltar 58 km. Obiekt znajduje się w strefie śródmiejskiej, nadmorskiej, a nie w ekskluzywnych enklawach takich jak Golden Mile czy Nueva Andalucía, gdzie zlokalizowane są porównywalne obiekty mieszkalne. Liczba transakcji nieruchomości w mieście wyniosła 4 743, co wskazuje na płynny lokalny rynek.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | °C | 86 mm |
| Luty | 11.8°C | 87 mm |
| Marzec | 13.6°C | 110 mm |
| Kwiecień | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Czerwiec | 22.6°C | 3 mm |
| Lipiec | 25.6°C | 0 mm |
| Sierpień | 26.0°C | 2 mm |
| Wrzesień | 22.6°C | 33 mm |
| Październik | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Grudzień | 12.4°C | 119 mm |
Płaski
Na tle rynku marbellijskiego obiekt wyróżnia się kategorią komercyjną. Porównywalne oferty w mieście, Mare in Marbella (od 1 460 000 euro), Soul Marbella Sunlife (od 1 943 000 euro) i Alcantara del Mar Townhouses (od 1 204 970 euro), dotyczą nieruchomości mieszkalnych. Cena 1 700 000 euro za 60 m² przekłada się na około 28 300 euro za m², co dla lokalu mieszkalnego byłoby wartością wysoką, natomiast dla obiektu komercyjnego o ruchu pieszym przy promenadzie stanowi odrębną kategorię wyceny, opartą na potenciale przychodowym. Różnica względem pozostałych ofert polega również na braku fazy budowy i na istniejącym wystroju barowym. Położenie w ścisłym centrum nadmorskim kontrastuje z lokalizacjami golfowymi Nueva Andalucíi (6, 8 km), gdzie ceny odzwierciedlają dostęp do pól golfowych i przestrzeni zielonych, a nie natężenie ruchu pieszego. Dla Costa del Sol, z roczną liczbą 3 851 godzin słońca i całorocznym ruchem turystycznym (52 hotele, 12 781 miejsc noclegowych w Marbelli), sektor gastronomiczny w strefie promenady działa w dłuższym cyklu sezonowym niż w regionach północnej Hiszpanii. Pan/Pani analizujący tę ofertę powinien porównywać ją z innymi lokalami użytkowymi w strefie Centro, Casco Antiguo, a nie z inwestycjami mieszkaniowymi, ponieważ czynniki decyzyjne, ruch pieszy, licencje, zaplecze techniczne, są odmienne.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID