Este imóvel comercial situa-se na Plaza de Salvador Dalí, no centro histórico litorâneo de Marbella, província de Málaga. Trata-se de um espaço de 60 m² construídos com um terraço privado de 20 m², anteriormente explorado como restaurante e bar. A localização fica a aproximadamente 740 metros da Playa de la Bajadilla e junto a portos desportivos, hotéis e zonas residenciais. O edifício data de 1973 e encontra-se em bom estado de conservação, pronto a ser adaptado a diversos conceitos comerciais de restauração ou lazer.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O estabelecimento localiza-se na frente marítima de Marbella, na Plaza de Salvador Dalí, a cerca de 740 metros da Playa de la Bajadilla e a 500 metros do porto desportivo Virgen del Carmen. A zona combina atividade turística durante todo o ano com funções urbanas consolidadas: supermercado a 234 metros, farmácia a 8 metros e centro de saúde a menos de 1 quilómetro.
Este imóvel destina-se a uso comercial na área da restauração, não a habitação. Não possui quartos nem casas de banho registados como unidade residencial. Interessa a operadores ou investidores que procurem um espaço de dimensão compacta com terraço para serviço exterior, num contexto de forte afluência pedonal e turística na zona central de Marbella.
O edifício foi concluído em 1973 (data indicativa) e o estado de conservação é classificado como bom. Não se trata de um projeto de construção nova nem de promoção recente. O interior está equipado como bar, com bancada, assentos e zonas de arrumação, e o espaço de 60 m² pode ser reconfigurado conforme o conceito comercial pretendido.
O imóvel não oferece estacionamento privado, piscinas, jardins nem áreas comuns de carácter residencial. A superfície útil é de apenas 60 m² mais 20 m² de terraço, o que limita a capacidade de operação. Não existem quartos nem certificação energética divulgada. O uso está restrito a fins comerciais, sem possibilidade de conversão residencial confirmada.
Ref: VL170461
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel enquadra-se em situações específicas de investimento ou exploração comercial. É relevante para operadores de restauração com conceitos de dimensão reduzida, bares de tapas, cafetarias ou estabelecimentos de bebidas, que valorizem um terraço numa praça central com passagem pedonal intensa. Também pode interessar a investidores que pretendam arrendar o espaço a operadores, embora não existam dados divulgados sobre rendimentos atuais. Não se adequa a quem procura habitação, espaço para grandes operações de cozinha ou estacionamento próprio. A ausência de quartos e de infraestrutura residencial exclui qualquer uso doméstico. Compradores que dependam de financiamento bancário para imóveis comerciais devem contar com condições diferentes das aplicáveis a habitação, frequentemente com prazos mais curtos e entradas superiores. A concorrência local é significativa: 137 restaurantes num raio de 2 quilómetros. Este número exige um conceito diferenciado ou um modelo de operação com estrutura de custos controlada. Por outro lado, o fluxo turístico, 52 hotéis no município, porta de atlântico a portas do Mediterrâneo, e a população residente garantem procura base durante todo o ano. O perfil adequado é o de um operador ou investidor com experiência em restauração em zonas de alta pressão turística, consciente dos custos de renda ou aquisição por metro quadrado em Marbella central e da sazonalidade relativa do litoral andaluz.
O edifício data de 1973, e o estado geral é classificado como bom. As fotografias disponíveis mostram um interior equipado como bar: bancada com expositor, prateleiras com garrafas, bancos altos e zonas de assento. Existe uma sala de arrumação registada nas características do imóvel. Não há informação detalhada sobre materiais de construção, sistemas de climatização, instalação elétrica ou canalização. Com edifícios desta idade, verifica-se frequentemente a necessidade de avaliar o cumprimento das normas atuais de acessibilidade, eficiência energética e segurança contra incêndios, sobretudo para usos de restauração. Não foi divulgado certificado energético, o que impede uma avaliação objetiva do desempenho do edifício. O terraço de 20 m² é privado e integrado no conjunto, com orientação a este, o que favorece a utilização nas horas da manhã. A adaptação do espaço a um novo conceito comercial implicará, em regra, obras de reconfiguração cujo âmbito dependerá do estado das infraestruturas existentes. Recomenda-se a verificação junto da câmara municipal de Marbella das licenças de atividade vigentes e das condições de utilização do terraço, uma vez que os terraços na via pública ou em praças públicas estão frequentemente sujeitos a concessões específicas com custos e prazos próprios.
O preço de venda é de €1.700.000. Este valor corresponde a um imóvel comercial de 60 m² com terraço de 20 m², o que implica um preço por metro quadrado elevado, justificado apenas pela localização na frente marítima central de Marbella. Em comparação, projetos residenciais na mesma cidade apresentam preços de partida entre €1.204.970 (Alcantara del Mar) e €1.943.000 (Soul Marbella Sunlife). Não há informação sobre condições de financiamento, rendabilidade histórica ou custos de transferência. A disponibilidade é imediata, dado que o imóvel se encontra concluído e em bom estado.
O espaço funciona como unidade comercial de restauração no coração do passeio marítimo de Marbella. Com 60 m² interiores e um terraço privado de 20 m² orientado a este, o layout atual corresponde a um bar com bancada, expositores, bancos altos e área de arrumação. A dimensão compacta implica um modelo de negócio concentrado: serviço de bebidas, tapas ou um conceito de restauração com lotação reduzida. O terraço, voltado à praça, permite serviço exterior durante a maior parte do ano, dado o clima local com média anual de 19,1 °C e cerca de 3.851 horas de sol anuais. O ritmo da zona é determinado pelo turismo: 52 hotéis e quase 12.800 camas no município geram procura contínua, com picos nos meses de verão. Fora da época alta, o centro de Marbella mantém atividade relevante, sustentada pela população residente de cerca de 159.800 habitantes. A envolvente imediata inclui 137 restaurantes num raio de 2 quilómetros, o que indica um mercado concorrencial mas também um fluxo consolidado de visitantes à procura de oferta gastronómica. A operação diária beneficia da proximidade de fornecedores e serviços: supermercado a 234 metros e farmácia a 8 metros. O transporte público, com 11 linhas e 50 paragens no município, e a topografia plana (declive de 1,4% até à praia) facilitam a acessibilidade de funcionários e clientes sem dependência total do automóvel.
A envolvente imediata corresponde ao centro litorâneo de Marbella, uma área urbana densa com funções turísticas e residenciais sobrepostas. A Plaza de Salvador Dalí situa-se no Paseo Marítimo, entre o casco antigo e o porto desportivo Virgen del Carmen (500 metros). As distâncias a serviços essenciais são curtas: farmácia a 8 metros, supermercado a 234 metros, centro de saúde a cerca de 1 quilómetro e hospital de referência no município vizinho. A nível municipal, existem 5 centros de saúde, 41 escolas primárias e 28 escolas secundárias. O acesso por transporte público é assegurado por 11 linhas com 50 paragens. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a 39 quilómetros em linha reta, o que corresponde a cerca de 45 a 55 minutos de viagem por estrada. A zona é plana, com declive de 1,4% até à praia, o que torna deslocações a pé ou de bicicleta práticas no dia a dia. O ponto de carregamento de veículos elétridos mais próximo situa-se a 2,1 quilómetros. Para operações comerciais, esta densidade de serviços reduz a dependência logística externa, mas implica também ruído e circulação intensa, sobretudo entre junho e setembro.
No mapa, o imóvel aparece na Plaza de Salvador Dalí, junto ao Paseo Marítimo de Marbella. A Playa de la Bajadilla dista menos de 800 metros a nordeste e o porto desportivo Virgen del Carmen fica a 500 metros. A malha urbana densa do centro histórico envolve a praça, com supermercados, farmácias e paragens de transporte num raio de poucos centenas de metros.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Marbella é a sede da associação de municípios da Costa del Sol e do distrito judicial homónimo, com 159.786 habitantes registados em 2025. Localiza-se a 47 quilómetros de Málaga capital e a 66 quilómetros de Algeciras. A cidade registou 4.743 transações imobiliárias, número que reflete um mercado ativo. O imóvel situa-se na zona central litorânea, a área com maior densidade hoteleira e comercial do município, o que o distingue de projetos residenciais nas áreas periféricas ou nos vales de golfe de Nueva Andalucía.
O imóvel dista 738 metros da Playa de la Bajadilla e cerca de 2,4 a 2,9 quilómetros das praias de Casablanca e Fontanilla. O porto desportivo Virgen del Carmen fica a 500 metros e a Marina la Bajadilla a 1,2 quilómetros. As campos de golfe mais próximos, Golf Los Naranjos, The Range e Aloha Golf Club, situam-se entre 6,0 e 6,8 quilómetros, no vale de Nueva Andalucía. O aeroporto de Málaga (AGP) fica a 39 quilómetros em linha reta; o de Gibraltar (GIB), a 58 quilómetros. Málaga capital, com cerca de 579.000 habitantes, dista 47 quilómetros. No raio de 2 quilómetros contam-se 137 restaurantes, 25 cafés e 20 bancos, o que ilustra a densidade comercial da envolvente imediata.
| Distância até à Praia | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella registra uma temperatura média anual de 19,1 °C, com médias mensais entre 12 e 26 °C. As horas de sol históricas rondam as 3.851 por ano, um dos valores mais elevados da Península Ibérica. A temporada de banhos, com temperatura da água igual ou superior a 20 °C, estende-se por cerca de cinco meses, tipicamente de junho a outubro. O município situa-se a 31 metros acima do nível do mar, e a zona do imóvel é plana, com declive de 1,4% na direção da praia. A Sierra Blanca, a norte, protege parcialmente a cidade dos ventos frios do interior, o que contribui para a suavidade térmica invernal. Para um negócio de restauração com terraço, estes dados traduzem-se num período de utilização exterior longo, com interrupções reduzidas nos meses de inverno, quando o serviço se concentra no espaço interior de 60 m².
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
O município de Marbella possui 8 praias com Bandeira Azul, incluindo Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla e Los Monteros (Adelfas). A praia mais próxima do imóvel é a Playa de la Bajadilla, a cerca de 740 metros, seguida da Playa de Casablanca (2,4 km) e da Playa de Nagüeles (2,9 km). Na área da restauração e lazer, contam-se 127 restaurantes num raio de 2 quilómetros do imóvel. As infraestruturas desportivas municipais somam 415 instalações, incluindo os polidesportivos Francisco Norte (200 metros) e Riohuelo (400 metros) e o centro Supera Miraflores (600 metros), com piscina. Os campos de golfe mais próximos ficam a 6 a 8 quilómetros: Los Naranjos, Aloha Golf Club, Real Club de Golf Las Brisas e Magna Marbella. Os portos desportivos da cidade permitem acesso a atividades náuticas a menos de 1,5 quilómetros.
415 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella é a sede da associação de municípios da Costa del Sol e do distrito judicial homónimo, com 159.786 habitantes registados em 2025. Localiza-se a 47 quilómetros de Málaga capital e a 66 quilómetros de Algeciras. A cidade registou 4.743 transações imobiliárias, número que reflete um mercado ativo. O imóvel situa-se na zona central litorânea, a área com maior densidade hoteleira e comercial do município, o que o distingue de projetos residenciais nas áreas periféricas ou nos vales de golfe de Nueva Andalucía.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
No contexto do mercado de Marbella, este imóvel distingue-se por ser um ativo comercial, enquanto os projetos comparáveis da mesma cidade são residenciais. O Alcantara del Mar (a partir de €1.204.970), o Mare in Marbella (a partir de €1.460.000) e o Soul Marbella Sunlife (a partir de €1.943.000) representam promoções habitacionais com tipologias e áreas superiores. Com €1.700.000 por 60 m² mais 20 m² de terraço, o preço por metro quadrado deste estabelecimento excede de forma significativa o dos imóveis residenciais comparáveis, o que só se sustenta pelo potencial de exploração comercial da localização na Plaza de Salvador Dalí. A região de Marbella apresenta 4.743 transações imobiliárias registadas e uma base populacional de cerca de 159.800 habitantes, complementada por um parque hoteleiro de 52 unidades com 12.781 camas. Para um negócio de restauração, esta combinação de residentes e visitantes cria procura ao longo de todo o ano, embora com forte sazonalidade. Quem pretenda comparar alternativas pode considerar dois eixos: aquisição de imóvel comercial para exploração própria, onde este espaço compete com outros locais no centro histórico e no Paseo Marítimo, ou investimento residencial para arrendamento, onde os projetos mencionados oferecem perfis de risco diferentes. O clima mediterrânico da região, com temporada de banhos de cinco meses e sol quase diário, beneficia ambos os perfis, mas no caso comercial traduz-se diretamente em capacidade de utilização do terraço durante a maior parte do ano. A proximidade dos campos de golfe de Nueva Andalucía (6 a 8 quilómetros) é menos relevante aqui do que em projetos residenciais orientados a esse público, dado o enquadramento estritamente urbano e pedonal do imóvel.
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