Коммерческое помещение на набережной Марбельи, на площади Сальвадора Дали, в 740 метрах от пляжа Плая-де-ла-Бахадилья. Объект площадью 60 м² с частной террасой 20 м² ранее эксплуатировался как ресторан и бар. Окружение, отели, жилые комплексы, порт и круглогодичный туристический поток. Городской центр с полным набором инфраструктуры: супермаркет в 234 метрах, аптека в 8 метрах, больница в 996 метрах. Строение завершено в 1973 году (индикативно), состояние оценивается как хорошее. Цена указана как сумма от 1 700 000 €.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен в прибрежной городской зоне центра Марбельи, в непосредственной близости от порта Пуэрто Депортиво (около 500 метров) и рыбацкого порта. Пляж Плая-де-ла-Бахадилья находится в пределах 740, 1000 метров. Рельеф равнинный, перепад высот к морю около 1,4%, высота над уровнем моря 31 метр. Вокруг, коммерческий район с плотной застройкой.
Объект является коммерческим помещением, а не жилой недвижимостью: спальные и ванные комнаты отсутствуют. Функциональное назначение, общепит или другой гостиничный бизнес. Интерьер 60 м² допускает адаптацию под различные коммерческие концепции, терраса 20 м² подходит для размещения посадочных мест на открытом воздухе. Есть кладовая.
Это не новостройка: здание датируется 1973 годом (индикативно), строительный статус, завершено, состояние, хорошее. Помещение ранее работало как ресторан и бар; интерьер на фото соответствует барной конфигурации с стойкой, стульями и витринами. Планировка допускает перепрофилирование. Энергоэффективность не указана в данных.
Объект не предлагает: жилых комнат (0 спален, 0 ванных), парковочного места в данных, бассейна, сада, общих зон жилого комплекса. Площадь ограничена 60 м² внутри плюс 20 м² террасы. Данные не содержат информации об энергоэффективности, лицензиях на эксплуатацию и текущей доходности. Это коммерческая единица, а не жилое помещение.
Ref: VL170461
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Объект соответствует ситуациям, когда покупатель ищет действующий или бывший ресторанный объект в центре Марбельи с готовой инфраструктурой. Первый сценарий, предприниматель в сфере общепита, которому нужна локация с террасой и круглогодичным трафиком; предыдущее использование под ресторан и бар снижает порог входа с точки зрения перепланировки. Второй сценарий, инвестор, рассматривающий коммерческую недвижимость в туристическом центре с высокой посещаемостью; плотность отелей и марин в пешей зоне, фактор стабильности спроса. Третий сценарий, оператор, желающий протестировать концепцию на ограниченной площади: 60 м² внутри плюс терраса позволяют работать с компактным форматом при сохранении посадочных мест на улице. Объект не подходит при поиске жилой недвижимости, автономного расположения вдали от туристических потоков или большой площади под производство. Важно учитывать, что интенсивное окружение из 137 ресторанов в радиусе 2 км означает высокую конкуренцию, а сезонность трафика требует финансовой модели, устойчивой к зимним месяцам. Отсутствие данных о лицензиях и доходности требует проверки до принятия решения.
Состояние объекта в данных указано как хорошее. Фотографии показывают интерьер в барной конфигурации: стойка с посадочными местами, витрины, стеллажи с бутылками, зона с посадкой. Это указывает на то, что помещение передаётся в эксплуатируемом виде, с элементами оборудования общепита, видимыми на изображениях; точный состав инвентаря требует проверки. Здание 1973 года постройки (индикативно), что означает конструкции соответствующего периода; при смене концепции вероятны вложения в обновление инженерных систем и интерьера. Восточная ориентация определяет освещение: утреннее солнце на террасе, после полудня, рассеянный свет. Наличие кладовой зафиксировано в характеристиках. Энергоэффективность в данных отсутствует, что типично для коммерческих объектов данного возраста; оценка энергопотребления возможна только при инспекции. Данные не содержат информации о вентиляции, мощности электроснабжения или состоянии фасада, эти параметры критичны для общепита и подлежат проверке. Общий вывод по доступным данным: помещение функционально, состояние удовлетворительное для продолжения эксплуатации в текущем формате.
Цена объекта, от 1 700 000 €. В пересчёте на площадь это примерно 28 300 €/м² за 60 м² застроенной площади, без учёта террасы 20 м². Для сравнения, сопоставимые объекты в Марбельи: Mare, от 1 460 000 €, Soul Marbella Sunlife, от 1 943 000 €, Alcantara del Mar, от 1 204 970 €; указанные проекты относятся к жилому сегменту. Оценка стоимости коммерческого помещения в данном случае определяется прежде всего локацией на набережной, а не площадью. Данные о налогах, коммунальных расходах и условиях передачи не включены в исходную информацию.
Помещение функционирует в ритме центральной набережной Марбельи: поток туристов и местных жителей присутствует круглый год, а не только в высокий сезон. В радиусе 2 км работают 137 ресторанов, 25 кафе, 20 банков и 29 аптек, это указывает на плотную конкурентную, но и активно посещаемую коммерческую среду. Порт Пуэрто Депортиво в 500 метрах и марина Ла-Бахадилья в 1,2 км формируют постоянный трафик прогулочного характера. Близость двух спортивных центров (200, 400 метров) и муниципального бассейна (1,1 км) добавляет локальных посетителей. Для оператора это означает рабочий график, ориентированный на вечерние часы и выходные, с пиками в туристический сезон. Терраса 20 м² с восточной ориентацией получает утреннее солнце, что характерно для завтрачных форматов. Кладовая решает вопрос хранения запасов при ограниченной внутренней площади. Зимой поток снижается, однако присутствие 52 отелей с почти 12 800 местами в городе поддерживает базовый спрос. Автомобиль для эксплуатации объекта не обязателен: супермаркет, аптека и общественный транспорт (11 линий, 50 остановок) находятся в пешей доступности.
Окружение объекта, плотный городской центр Марбельи с полным набором услуг в пешей доступности. Аптека расположена в 8 метрах, супермаркет в 234 метрах, больница в 996 метрах. Транспортная сеть включает 11 линий общественного транспорта и 50 остановок в городе. Автомобиль для ежедневных операций не обязателен: аптека, магазины, спортивные центры (200, 600 метров) и пляж достижимы пешком или на велосипеде. Для клиентов и персонала это означает доступность без зависимости от парковки, хотя парковка в центре в высокий сезон, ограниченный ресурс. Электрозаправка Tesla Supercharger находится в 3,3 км, ближайшая зарядная станция, в 2,1 км. Уровень шума соответствует оживлённой набережной: поток людей высокий в течение всего года с летними пиками. В 2,2 км расположен British International School, в 8,2 км, English International College, что характеризует район как смешанный, с постоянным населением в дополнение к туристическому потоку.
На карте объект обозначен в прибрежной зоне центра Марбельи, между площадью Сальвадора Дали и портом Пуэрто Депортиво. Ближайшие ориентиры: пляж Бахадилья, марина, спортивные центры. Марбелья, точка на карте, где сосредоточен туристический трафик побережья; объект находится в его ядре, что определяет и трафик, и конкуренцию.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Марбелья, административный центр одноимённой судебной округи и штаб-квартира ассоциации муниципоритетов Коста-дель-Соль; население 159 786 человек (2025). Площадь муниципалитета, 114,3 км². Ближайшие крупные города: Малага (47 км, 579 076 жителей), Альхесирас (66 км), Херес-де-ла-Фронтера (113 км). Объект расположен в прибрежной части центра города, зоне с максимальной концентрацией туристической инфраструктуры: 52 отеля, порты, пляжи с Голубым флагом.
Ближайший пляж, Плая-де-ла-Бахадилья, находится в 738 метрах (около 1 км по данным окружного анализа); Плая-де-Касабланка, в 2,4 км, Плая-де-ла-Фонтанилья, в 2,9 км. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, 39 км по прямой, Гибралтар, 58 км. Гольф-поля: Golf Los Naranjos и The Range в 6,0 км, Aloha Golf Club в 6,8 км, Real Club de Golf Las Brisas в 7,2 км. Порты: Пуэрто Депортиво в 500 метрах, марина Ла-Бахадилья в 1,2 км, рыбный порт в 1,3 км. Малага (579 076 жителей), в 47 км. Все расстояния указаны по прямой линии; фактическое время в пути по автодороге больше.
| До пляжа | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат Марбельи: средняя годовая температура 19,1 °C, диапазон средних 12, 26 °C. Историческое количество солнечных часов, 3 851 в год, что выше показателей большинства регионов Северной Европы. Купальный сезон с температурой воды не ниже 20 °C длится 5 месяцев. Высота над уровнем моря, 31 метр, рельеф к пляжу равнинный с уклоном 1,4%, что делает маршрут к морю доступным без физических усилий. Для работы террасы это означает практическую возможность эксплуатации на открытом воздухе большую часть года; восточная ориентация даёт утреннее солнце и затенение во второй половине дня, что снижает нагрев в пиковые летние часы. Природное окружение дополняют viewpoints, ближайший, Mirador de los Gitanos в 3,3 км.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
В Марбелье 8 пляжей с Голубым флагом: Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla, Los Monteros (Adelfas) и другие. Ближайший к объекту, Плая-де-ла-Бахадилья (около 1 км), рядом рыбный порт и марина. Спортивная инфраструктура города насчитывает 415 объектов; в непосредственной близости от помещения, Polideportivo Francisco Norte (200 м), Polideportivo Riohuelo (400 м), спортивный центр Supera Miraflores с бассейном (600 м), муниципальный бассейн (1,1 км). Гольф-сегмент региона представлен полями в 6, 8 км: Golf Los Naranjos, Aloha Golf Club, Real Club de Golf Las Brisas, Magna Marbella Golf. Такое сочетание делает зону привлекательной для круглогодичного спортивного туризма, что отражается на спросе в сегменте общепита.
415 Доступные объекты
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Марбелья, административный центр одноимённой судебной округи и штаб-квартира ассоциации муниципоритетов Коста-дель-Соль; население 159 786 человек (2025). Площадь муниципалитета, 114,3 км². Ближайшие крупные города: Малага (47 км, 579 076 жителей), Альхесирас (66 км), Херес-де-ла-Фронтера (113 км). Объект расположен в прибрежной части центра города, зоне с максимальной концентрацией туристической инфраструктуры: 52 отеля, порты, пляжи с Голубым флагом.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Ровный
В сравнении с другими объектами Марбельи в ценовом диапазоне 1,2, 1,9 млн € данное помещение занимает нишу коммерческой, а не жилой недвижимости. Проект Mare предлагается от 1 460 000 €, Soul Marbella Sunlife, от 1 943 000 €, Alcantara del Mar, от 1 204 970 €; все три относятся к жилому сегменту, тогда как данный объект, единственный в подборке с эксплуатационным профилем общепита. Цену за м² (~28 300 €/м²) следует оценивать иначе, чем жилую: в коммерческом сегменте ключевым фактором является не площадь, а локация и трафик. Plaza de Salvador Dalí находится в зоне максимальной посещаемости набережной, рядом с портом и пляжем, сочетание, которое в Марбелье встречается ограниченно. Региональный контекст: 4 743 сделки с недвижимостью в муниципалитете указывают на активный рынок; средний доход по провинции 16 450 € отражает значение туристического спроса, а не локальных доходов, как основного драйвера коммерческой активности в этой зоне. По сравнению с объектами в Эстепоне или Фуэнхироле центр Марбельи демонстрирует более высокую концентрацию отелей (52) и международного трафика, что снижает сезонную глубину спада, но повышает конкуренцию: 137 ресторанов в радиусе 2 км. Присутствие на побережье, фактор, который в соседних муниципалитетах с менее плотной застройкой достижимо по более низкой цене, но с меньшим базовым потоком посетителей.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID