Komerčný priestor v centre Marbelle, v provincii Málaga, na Plaza de Salvador Dalí pri pobrežnej promenáde. Objekt má 60 m² zastavanej plochy a 20 m² súkromnej terasy, predtým prevádzkovaný ako reštaurácia a bar. Vzdialenosť k plži Playa de la Bajadilla je približne 738 metrov, k prístavu Puerto Deportivo Virgen del Carmen približne 500 metrov. Okolie zahŕňa hotely, obytné komplexy a celoročnú turistickú aktivitu. Letisko Málaga-Costa del Sol sa nachádza približne 39 km od lokality. Objekt je v stave dodanom, s uvedeným rokom pôvodnej kolaudácie 1973 (indikatívne).
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Lokalita sa nachádza v pobrežnej časti Marbelle, medzi promenádou a mestským centrom. Supermarket je vzdialený približne 234 metrov, lekáreň 8 metrov a nemocnica približne jeden kilometer. Pláž Playa de la Bajadilla leží asi 738 metrov priamo. Okolie je mestského charakteru s vysokou koncentráciou prevádzok, v okruhu dvoch kilometrov sa nachádza 137 reštaurácií a 25 kaviarní.
Objekt je komerčným priestorom, nie obytnou nehnuteľnosťou. Funkčne je určený pre pohostinské alebo iné podnikateľské využitie, s interiérom 60 m² a terasou 20 m² na vonkajšie zasadanie. Dispozície zahŕňajú bar, pult, sedenie a skladovaciu miestnosť. Praktický význam má orientácia na východ a výhľad na more, pláž a prístav z pozície na námestí.
Nehnuteľnosť nie je novostavbou; ide o existujúci objekt s rokom kolaudácie 1973 (indikatívne) v uvedenom dobrom stave. Stavba je dokončená a priestor bol predtým prevádzkovaný ako reštaurácia a bar. Interiér obsahuje zariadenie typické pre barovú prevádzku. Žiadne termíny dokončenia sa neuplatňujú, pretože objekt je v stave dodanom.
Objekt neponúka žiadne spálne ani kúpeľne, pretože nejde o obytnú nehnuteľnosť. Zastavaná plocha je 60 m², čo obmedzuje kapacitu interiéru. Nehnuteľnosť nezahŕňa bazén, záhradu ani spoločné rezidenčné zariadenia. Na základe dostupných údajov nie je uvedená parkovacie miesto. Využitie je viazané na komerčné účely v mestskom prostredí.
Ref: VL170461
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objekt zodpovedá situácii podnikateľa alebo investora hľadajúceho pohostinskú prevádzku v centre Marbelle. Vhodné scenáre zahŕňajú pokračovanie barovej či reštauračnej činnosti v existujúcich priestoroch, kde interiér obsahuje bar, pult a sedenie, alebo adaptáciu na iný komerčný koncept. Poloha na námestí s výhľadom na more a prístav a terasou 20 m² vytvára podmienky pre prevádzku závislú na pešej zákazke. Pre kupujúcich, ktorí hľadajú obytnú nehnuteľnosť, objekt nevyhovuje, pretože neobsahuje spálne ani kúpeľne. Pre investorov s portfóliom komerčných nehnuteľností v turistických destináciách poskytuje lokalita merateľné parametre: 3 851 slnečných hodín ročne, 52 hotelov s 12 781 lôžkami v meste a 159 786 obyvateľov (2025) zaisťujúce základnú dopytovú základňu. Scenáre, kde objekt nezapadá, zahŕňajú hľadanie tichého prostredia, rezidenčného bývania alebo priestorov s vlastným parkovaním, tieto prvky databáza neuvádza. Rozhodujúcim faktorom je posúdenie návratnosti na základe skutočnej obrátky prevádzky, ktorú údaje tejto stránky neobsahujú.
Stav objektu je v databáze uvedený ako dobrý, s rokom pôvodnej kolaudácie 1973 (indikatívne). Fotodokumentácia zobrazuje interiér s barovým pultom, sedením, regálmi s láhvami a vitrínami, konfigurácia zodpovedá funkčnej barovej prevádzke. Materiálové špecifikácie podláh, stien ani technických inštalácií nie sú v dostupných údajoch rozpísané. Energetický štítok nie je uvedený. Súčasťou vybavenia je skladovacia miestnosť, čo je pre pohostinskú prevádzku prevádzkový parameter. Súkromná terasa o rozlohe 20 m² je prístupná z interiéru a slúži na vonkajšie zasadanie. Pri objektoch tejto vekovej kategórie je bežné, že technické systémy (elektroinštalácia, vetranie, rozvody vody) boli v priebehu rokov čiastočne obnovované; dokumentácia týchto úprav nie je súčasťou databázy. Kupujúci, ktorí plánujú zmenu konceptu, budú pravdepodobne čeliť úpravám interiéru v rozsahu 60 m² zastavanej plochy. Uvedené parametre sú faktické obmedzenia a možnosti, nie hodnotenie kvality spracovania.
Nabídka je uvedená s cenou 1 700 000 € ako kupná cena za komerčný objekt s 60 m² zastavanej plochy a 20 m² terasy. Porovnateľné ponuky v Marbelle sa nachádzajú v rozpätí od približne 1 204 970 € (Alcantara del Mar Townhouses) cez 1 460 000 € (Mare in Marbella) až po 1 943 000 € (Soul Marbella Sunlife); ide však o odlišné typy nehnuteľností. Cena za m² tohto objektu je značne vyššia než pri obytných porovnateľných ponukách, čo odráža komerčnú polohu na pobrežnej promenáde. Údaje o dostupnosti a podmienkach prevodu nie sú v databáze špecifikované.
Priestor sa nachádza na Plaza de Salvador Dalí, v časti Marbelle, kde sa prelínajú pobrežná promenáda, hotely a mestské centrum. Denné rytmy lokality sú určené turistickou a miestnou zákazkou, ráno pešia doprava, nákupy v supermarkete vo vzdialenosti približne 234 metrov a pohyb po promenáde. Počas dňa prechádzajú okolo návštevníci pláže, hostia hotelov a miestni obyvatelia; v okruhu dvoch kilometrov pôsobí 137 reštaurácií, 25 kaviarní a 29 lekární, čo dokumentuje hustotu komerčnej siete. Podvečer a večer sa aktivita presúva na terasy a do okolia prístavu Puerto Deportivo Virgen del Carmen, vzdialeného približne 500 metrov. Pre prevádzku v tomto priestore to znamená zákazku rozloženú po celý deň a celý rok, s vrcholmi v letnej sezóne a počas miestnych sviatkov, ktorých je v kalendári 34 ročne. Poloha v mestskej zóne znamena aj hluk a pohyb typický pre centrum; oblasť nie je určená na tiché rezidenčné bývanie. Všetky denné potreby sú dostupné pešo, lekáreň je 8 metrov od objektu, zdravotné strediská v meste sú prístupné mestskou hromadnou dopravou, ktorá zahŕňa 11 liniek a 50 zastávok. Terasa s východnou orientáciou umožňuje ranné slnko; výhľad smeruje na more, pláž a prístav.
Okolie objektu je mestské a komerčné. Supermarket leží približne 234 metrov od objektu, lekáreň 8 metrov a nemocnica približne jeden kilometer. V okruhu dvoch kilometrov pracuje 137 reštaurácií, 25 kaviarní, 29 lekárni a 20 bánk, čo predstavuje jednu z najhustších sietí služieb v regióne. Mestská hromadná doprava zahŕňa 11 liniek a 50 zastávok, čo umožňuje pohyb bez osobného automobilu v rámci mesta. Športové zázemie je koncentrované: športové centrum Polideportivo Francisco Norte je vzdialené 0,2 km, Polideportivo Riohuelo 0,4 km a Supera Miraflores s bazénom 0,6 km. Plavecké bazény Piscina municipal ležia 1,1 km od lokality. Prístavy Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0,5 km), Marina la Bajadilla (1,2 km) a Puerto Pesquero (1,3 km) fungujú ako uzly rekreácie a prechádzok. Nadmorská výška lokality je 31 metrov so sklonom k plži 1,4 %, takže terén je rovinatý a pešia doprava nenáročná. Nabíjacia stanica pre elektromobily je vzdialená 2,1 km, Supercharger Marbella 3,3 km.
Mapa zobrazuje polohu na Plaza de Salvador Dalí v pobrežnej časti Marbelle. Vyznačené body zahŕňajú plž Playa de la Bajadilla (738 m), prístav Puerto Deportivo (0,5 km), supermarket (234 m) a nemocnicu (996 m). Širší kontext: letisko AGP 39 km, Málaga 47 km. Vzdialenosti sú uvedené vzdušnou čiarou.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Objekt leží v centre Marbelle, mesta s 159 786 obyvateľmi (2025), ktoré je sídlom združenia obcí Costa del Sol. V rámci regiónu je poloha pobrežná a centrálna: Málaga (579 076 obyvateľov) leží 47 km na východ, Algeciras 66 km na západ a Jerez de la Frontera 113 km. Pozícia na Plaza de Salvador Dalí ju odlišuje od okrajových rezidenčných zón mesta koncentráciou turistickej a komerčnej aktivity po celý rok.
| Vzdialenosť k moru | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klíma lokality je stredomorská s priemernou ročnou teplotou 19,1 °C a rozpätím denných priemerov 12, 26 °C. Historický počet slnečných hodín je 3 851 ročne, čo radí lokalitu medzi slnečnejšie časti európskeho Stredomoria. Pláždová sezóna s teplotou vody aspoň 20 °C trvá približne 5 mesiacov. Nadmorská výška 31 metrov a sklon 1,4 % k plži znamenajú rovinatý terén bez prevýšení na trase k pobrežiu. Prírodné okolie je mestské pobrežie s promenádou; horské a prírodné rezervácie ležia mimo okamžitého dosahu pešej dopravy. Kúpanie je možné na piatich plžových lokalitách v okruhu troch kilometrov.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Marbella má osem plží s Modrou vlajkou: Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla, Los Monteros (Adelfas) a ďalšie. Najbližšia pláž k objektu je Playa de la Bajadilla (738 m), nasledovaná Playa de Casablanca (2,4 km), Playa de la Fontanilla (2,9 km) a Playa de Nagüeles (2,9 km). Rekreačnú infraštruktúru dopĺňajú tri prístavy v okruhu 1,3 km, dve plavecké bazény (0,6 km a 1,1 km) a 415 športových zariadení v meste. Golfové možnosti začínajú vo vzdialenosti 6,0 km, Golf Los Naranjos a The Range, a pokračujú Real Club de Golf Las Brisas (7,2 km) a Magna Marbella Golf (8,1 km). Vyhlídkové miesto Mirador de los Gitanos leží 3,3 km od lokality.
415 Dostupné zariadenia
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Objekt leží v centre Marbelle, mesta s 159 786 obyvateľmi (2025), ktoré je sídlom združenia obcí Costa del Sol. V rámci regiónu je poloha pobrežná a centrálna: Málaga (579 076 obyvateľov) leží 47 km na východ, Algeciras 66 km na západ a Jerez de la Frontera 113 km. Pozícia na Plaza de Salvador Dalí ju odlišuje od okrajových rezidenčných zón mesta koncentráciou turistickej a komerčnej aktivity po celý rok.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
V rámci Marbelle sa ceny porovnateľných ponúk pohybujú od približne 1 204 970 € za mestské domy v projekte Alcantara del Mar, cez 1 460 000 € v Mare in Marbella až po 1 943 000 € v Soul Marbella Sunlife. Tieto projekty sú však obytného charakteru, zatiaľ čo tento objekt je komerčný priestor, priama cenová porovnávateľnosť je preto obmedzená. Cena 1 700 000 € za 60 m² zastavanej plochy zodpovedá približne 28 300 €/m², čo je hodnota typická pre pohostinské priestory v najfrekventovanejších zónach pobrežných miest, kde sa cena nehnuteľnosti odvíja od obrátky prevádzky a nie od obytnej plochy. V širšom regionálnom kontexte sa Marbella s 159 786 obyvateľmi a 4 743 nehnuteľnými transakciami radí medzi najlikvidnejšie trhy Costa del Sol. Turistická základňa, 52 hotelov s 12 781 lôžkami a 8 plží s Modrou vlajkou, vytvára dopyt po pohostinských službách počas celého roka, hoci so sezónnymi výkyvmi. V porovnaní s centrom Málagy (47 km) ponúka Marbella menší, ale medzinárodnejší a cenovo vyšší komerčný trh; v porovnaní s okrajovými zónami ako Estepona aleba inland oblasti je koncentrácia pešej zákazky na promenáde vyššia. Medián príjmu v provincii (16 450 €) ilustruje, že miestna ekonomika je výrazne tažená turizmom a zahraničným kapitálom, čo pri komerčných objektoch znamená zákazku založenú skôr na návštevníkoch než na miestnych príjmoch. Kupujúci by mali posúdiť objekt nezávisle od obytných benchmarkov, prostredníctvom analýzy prevádzkových výsledkov a nájomného potenciálu lokality.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID