Комерційне приміщення на Площі Сальвадора Далі в Марбельї, в безпосередній близькості від пляжу. Об'єкт площею 60 м² з приватною терасою 20 м² раніше функціонував як ресторан та бар. Розташування, в одній з найбільш відвідуваних зон приморської частини міста, серед готелів, житлових комплексів та закладів харчування. Відстань до пляжу Плая-де-ла-Бахаділья становить близько 738 метрів, супермаркет, 234 метри, апетека, 8 метрів. Ціна вказана як фіксована сума €1,700,000. Будівля завершена у 1973 році (дата є індикативною), стан, робочий.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об'єкт розташований у міській прибережній зоні Марбельї, в межах пішохідної доступності до пляжу, марин та комерційних закладів. Спортивний центр Полідепортіво Франсіско Норте знаходиться за 200 метрів, марины, на відстані 500, 1300 метрів. Міська забудова забезпечує щільну інфраструктуру: 137 ресторанів та 25 кафе в радіусі 2 км.
Це комерційний об'єкт, а не житловий: спальних кімнат і ванних немає. Функціональне призначення, гостинність або інший комерційний формат. Внутрішній простір 60 м² адаптується під різні концепції, тераса 20 м² придатна для розміщення клієнтів на відкритому повітрі. Об'єкт має східну орієнтацію та вигляд на море, пляж і порт.
Об'єкт не є новобудовою: будівля датована 1973 роком (індикативно), статус, завершено. Стан вказано як робочий/задовільний. Інформації про нещодавню реконструкцію чи енергетичний сертифікат у наявних даних немає. Подальша адаптація приміщення під конкретний комерційний формат залишається на розсуд покупця.
Об'єкт не пропонує: житлових приміщень (0 спалень, 0 ванних), паркомісця у власності (у даних не вказано), басейну, саду, загальних резидентних зручностей, ліфта чи інших сервісів житлового комплексу. Площа обмежена 60 м² забудови плюс тераса 20 м². Це виключно комерційна нерухомість, а не варіант для проживання.
Ref: VL170461
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Об'єкт відповідає сценаріям, де покупець шукає готовий комерційний майданчик у туристичному центрі Марбельї. Типові ситуації: відкриття ресторану або бара з використанням існуючого обладнання; перепрофілювання під інший формат громадського харчування; придбання комерційної нерухомості для здачі в оренду оператору. Розташування серед готелів і марин означає стабільний сезонний попит на послуги харчування. Об'єкт не підходить для: постійного проживання (комерційне призначення, без санвузлів та спалень у специфікації), форматів, що потребують великих площ (60 м² внутрішнього простору), та бізнес-моделей з залежністю від автомобільного трафіку та власного паркування. Для інвесторів, які порівнюють з житловою нерухомою регіону (4 743 транзакції в Марбельї), ключова відмінність, дохід залежить від операційної діяльності орендаря або власника, а не від житлової оренди. Відсутність даних про чинну ліцензію та її тип у наданих матеріалах вимагає перевірки на етапі due diligence.
Фотоматеріали показують облаштований інтер'єр: барна стійка з вітриною, полиці з напоями, сидячі місця біля стійки та столики. Стан об'єкта зафіксовано як робочий, рік будівлі, 1973 (індикативно), що означає будівлю віком понад півстоліття. Дані про останній капітальний ремонт, електричну інсталяцію, вентиляцію, сантехнічні системи або відповідність чинним технічним нормам у наданій інформації відсутні. Для закладу харчування критичними є: витяжна система, кількість санвузлів для клієнтів, доступ для людей з обмеженою мобільністю, енергетичний сертифікат, жоден з цих пунктів не задокументований у наявних даних. Енергоефективність не вказано. Сховище присутнє як окремий елемент. Схована орієнтація на схід визначає природне освітлення в першій половині дня. Покупцю варто запросити технічний звіт та перевірку відповідності ліцензійних вимог перед оформленням угоди; для будівлі цього віку стандартною практикою є оцінка стану несучих конструкцій та комунікацій незалежним інженером.
Ціна становить €1,700,000 за об'єкт загальною забудовною площею 60 м² плюс тераса 20 м². Це відповідає приблизно €28,333 за м² внутрішньої площі, або €21,250 за м² з урахуванням тераси. У порівнянні з житловими проектами Марбельї (від €1,204,970 до €1,943,000 за квартири та таунхауси), ціна знаходиться в тому ж діапазоні, але стосується комерційного об'єкта з діючим призначенням. Дані про податки, комісії та експлуатаційні витрати у наданій інформації відсутні. Доступність, об'єкт завершений і, судячи з фото, обладнаний під роботу закладу харчування.
Приміщення функціонує в ритмі центральної прибережної зони Марбельї. Раніше воно працювало як ресторан і бар; фотоматеріали показують облаштований інтер'єр з барною стійкою, сидячими місцями та вітринами. Щоденний потік людей у цій частині міста формується за рахунок туристів, гостей готелів та мешканців, у радіусі 2 км працюють 137 ресторанів, 25 кафе, 52 готелі з майже 12 800 ліжко-місць. Площа Сальвадора Далі розташована на набережній, де активність триває протягом року, з піками в літній сезон та під час місцевих свят (у місті 34 офіційні святкові дні щороку). Практичний аспект: тераса 20 м² виходить на схід, що означає ранкове сонце та тінь у другій половині дня, фактор, який впливає на графік використання відкритої зони. Сховище на території об'єкта забезпечує місце для запасів. Автомобіль для функціонування не обов'язковий: супермаркет за 234 метри, апетека за 8 метрів, громадський транспорт представлений 11 лініями з 50 зупинками в місті. Для бізнес-моделей, залежних від вечірнього трафіку, важливо враховувати, що східна орієнтація тераси обмежує вечірнє сонце на відкритій зоні.
Оточення об'єкта, щільна міська прибережна зона з повним набором сервісів у пішохідному радіусі. Апетека за 8 метрів, супермаркет за 234 метри, лікарня за 996 метрів, спортивні центри за 200, 600 метрів. Громадський транспорт: 11 лінії та 50 зупинок у місті. Марини, Пуерто Депортіво Вірген-дель-Кармен (500 м), Марина-ла-Бахаділья (1,2 км), Пуерто-Пескеро (1,3 км), створюють додатковий потік відвідувачів. Кліматичні умови: середня річна температура 19,1°C, 3 851 сонячна година на рік, сезон купання близько 5 місяців з температурою води від 20°C. Це означає тривалий відкритий сезон для терасного бізнесу. Висота 31 м над рівнем моря та похил до пляжу 1,4% (рівний рельєф) роблять переміщення пішки нескладними. Мовний та туристичний контекст: 159 786 мешканців (2025), 41 початкова та 28 середніх шкіл, 5 медичних центрів, місто функціонує цілий рік, а не лише в сезон.
Карта показує положення об'єкта на Площі Сальвадора Далі в прибережній зоні Марбельї. На ній видно відстані до пляжу Бахаділья, марин, спортивних центрів та медичних закладів, а також зв'язок з центром міста. Марбелья, місто, де набережна є одночасно головною комерційною артерією.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Марбелья, центр однойменного муніципалітету та судового округу, штаб-квартира асоціації муніципалітетів Коста-дель-Соль. Площа муніципалітету, 114,3 км², населення, 159 786 (2025). Відстані до більших міст: Малага, 47 км, Альхесірас, 66 км, Херес-де-ла-Фронтера, 113 км. Об'єкт розташований у приморській частині міста, між пляжем і портами, що є комерційним ядром туристичної зони. Медіанний дохід провінції, €16 450.
Пляжі: Плая-де-ла-Бахаділья, 738 м (пішохідна доступність), Плая-де-Касабланка, 2,4 км, Плая-де-ла-Фонтанілья, 2,9 км. Літаки: Малага-Коста-дель-Соль (AGP), 39 км по прямій, Гібралтар (GIB), 58 км. Гольф: Golf Los Naranjos, 6,0 км, The Range, 6,0 км, Aloha Golf Club, 6,8 км. Зарядна станція для електромобілів, 2,1 км, Tesla Supercharger, 3,3 км. Місто Малага (579 076 мешканців), 47 км. Транспортна доступність без автомобіля висока: основні сервіси в радіусі до 1 км.
| Відстань до моря | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Кліматичні показники локалії: середня температура від 12°C узимку до 26°C влітку, середньорічна, 19,1°C. Історична кількість сонячних годин, 3 851 на рік, що є одним з високих показників для континентальної Європи. Сезон купання, 5 місяців (температура води ≥20°C). Висота, 31 м над рівнем моря, рельєф до пляжу рівний (похил 1,4%). Для комерційного об'єкта з терасою це означає: тераса придатна до використання більшу частину року; спекотні літні місяці (до 26°C у середньому, з піками вище) роблять тінь та вентиляцію практичним фактором; східна орієнтація дає ранкове сонце та відсутність прямого сонця після обіду. Природні зони: пляжі з Blaue Flag (8 у Марбельї), viewpoint Мірадор-де-лос-Хітанос, 3,3 км.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
У Марбельї 8 пляжів із Синім прапором: Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla, Los Monteros (Adelfas) та інші. Найближчий до об'єкта, Плая-де-ла-Бахаділья (близько 1 км, з похилом 1,4%). Гольф-клуби в радіусі до 8 км: The Range (5,7, 6,0 км), Real Club de Golf Las Brisas (7,2 км), Magna Marbella Golf (8,1 км), Golf Los Naranjos, Aloha Golf Club. Спортивна інфраструктура міста, 415 об'єктів, з них поруч: Полідепортіво Франсіско Норте (0,2 км), Полідепортіво Ріогуело (0,4 км), Supera Мірафлорес (0,6 км, з басейном), муніципальний басейн (1,1 км). Ця концентрація рекреаційних об'єктів формує цілорічний потік відвідувачів у прилеглій зоні.
415 Доступні об'єкти
Джерело: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Марбелья, центр однойменного муніципалітету та судового округу, штаб-квартира асоціації муніципалітетів Коста-дель-Соль. Площа муніципалітету, 114,3 км², населення, 159 786 (2025). Відстані до більших міст: Малага, 47 км, Альхесірас, 66 км, Херес-де-ла-Фронтера, 113 км. Об'єкт розташований у приморській частині міста, між пляжем і портами, що є комерційним ядром туристичної зони. Медіанний дохід провінції, €16 450.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | 86 mm |
| Лютий | 11.8°C | 87 mm |
| Березень | 13.6°C | 110 mm |
| Квітень | 15.4°C | 72 mm |
| Травень | 18.7°C | 32 mm |
| Червень | 22.6°C | 3 mm |
| Липень | 25.6°C | 0 mm |
| Серпень | 26.0°C | 2 mm |
| Вересень | 22.6°C | 33 mm |
| Жовтень | 19.0°C | 96 mm |
| Листопад | 14.3°C | 122 mm |
| Грудень | 12.4°C | 119 mm |
Рівний
У порівнянні з житловими проектами Марбельї, Mare (від €1,460,000), Soul Marbella Sunlife (від €1,943,000), Alcantara del Mar Townhouses (від €1,204,970), цей об'єкт займає іншу нішу ринку: це комерційна нерухомість з ціною €1,700,000 без житлових функцій. За ціною за квадратний метр (приблизно €21,250 з урахуванням тераси) він перевершує типовий рівень житлових квадратних метрів у регіоні, що пояснюється комерційним призначенням у локалії з високим трафіком. Позиційна перевага для господарського бізнесу: розташування на набережній у центрі туристичної зони, за 738 м від пляжу, за 500 м від марины Вірген-дель-Кармен, у зоні з 52 готелями та майже 12 800 ліжко-місцями. Житлові проекти для порівняння зазвичай пропонують резидентні зручності, басейни, сади, паркомісця, яких цей об'єкт не має; натомість він генерує дохід через комерційну експлуатацію. Ринок нерухомості Марбельї зафіксував 4 743 транзакції, а населення міста становить 159 786 мешканців (2025), показники масштабу локального попиту. Для інвесторів, що порівнюють формати: житлова оренда в регіоні дає відносно стабільний, але нижчий дохід; комерційний об'єкт цього типу залежить від операційних показників закладу, але розташування в цілорічному туристичному центрі скорочує сезонні ризики. Логістика регіону: аеропорт Малага, 39 км, Гібралтар, 58 км, місто Малага, 47 км. Кліматичні показники (3 851 сонячна година, сезон купання 5 місяців) підтримують тривалий період активного використання тераси.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID