Този парцел с обща площ от 7800 m² е стратегически разположен в Марбеля до основно кръгово кръстовище, което осигурява директен достъп както до градския център, така и до главната магистрала. Имотът се състои от две съседни зони: 4400 m² комерциална земя и 3400 m² селскостопанска земя, като предлага панорамна гледка към морето. Поради местоположението си на ключов транспортен коридор с интензивен дневен трафик, обектът осигурява максимална видимост и свързаност. Районът е урбанизиран, с плаж и основни услуги в непосредствена близост.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Парцелът се намира в източната част на Марбеля, изправен към важен пътен възел, който свързва града с регионалната пътна мрежа. Разстоянието до плажа Playa de la Bajadilla е около 750 метра по права линия, което прави крайбрежието достъпно пеша. Околната среда е градска, характеризираща се с комбинация от търговски обекти, транспортна инфраструктура и жилищни сгради.
За инвеститори и предприемачи този имот отговаря на нуждата от място с висок трафик и рекламна видимост за търговски или корпоративни цели. Двойното зониране позволява гъвкаво планиране, включително възможност за паркинги или логистични площи в селскостопанската част. Липсата на съществуваща сграда предлага пълна свобода при проектирането, съобразено със специфичните бизнес изисквания.
Парцелът е в статус, готов за застрояване, като е необходимо да се провери действащият градоустройствен план (PGOU) за допустимите коефициенти на застрояване. Индикативната дата от 1970 г. отнася до първоначалната кадастровата регистрация на имота, а не към съществуващо строителство. Разработката изисква техническо досие за определяне на точните параметри на сградите в двете зони.
Проектът не представлява готово жилище за незабавно обитаване. Поради близостта до натоварен пътен възел и кръгово кръстовище, трафикът и свързаният с него шум са постоянен фактор. Селскостопанската част от парцела е предмет на по-строги регулации за застрояване в сравнение с чисто комерциалните терени, което ограничава типа допустими конструкции там.
Ref: VL371241
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този имот е подходящ за инвеститори, планиращи изграждане на офис сгради, търговски центрове или големи логистични обекти, изискващи директен достъп и видимост от главния път. Също така е приложим за предприемачи, търсещи стратегическа позиция за шоурум или автомобилен бизнес. Подходящ е и за смесено развитие, където бизнес дейността може да бъде допълнена от зони за паркинг или зелени площи в задната част на парцела. Не е подходящ за хора, търсещи тихо жилищно място или вила, далеч от градския шум.
Тъй като представлява парцел, качеството се отнася до физическите характеристики на терена и достъпа до инфраструктурата. Теренът е предимно равен с лек наклон от 1.4% към морето, което улеснява строителните работи и изграждането на fundamentи. Съществуващата инфраструктура около парцела включва асфалтирани пътища, тротоари и улично осветление. Наличието на разделение между комерциална и селскостопанска земя е ясно дефинирано, макар че на място може да се наложи почистване или нивелиране преди започване на строеж.
Посочената цена е €7,500,000 за общата площ от 7800 m², което позиционира обекта в премиум сегмента на пазара на земя в Марбеля. Цената отразява както комерциалния потенциал на предната част на парцела с висока видимост, така и добавената стойност на морската панорама. Не се очакват значителни вариации в цената, освен при специфични условия за плащане. Инвестицията е капиталоемка и е насочена към институционални или сериозни частни инвеститори.
Това е място, дефинирано предимно от своята стратегическа функция и градска динамика, а не от уединение. През деня районът е оживен поради преминаващия транспорт по основната артерия, която обслужва трафика към и от Марбеля. Наличието на супермаркети, аптеки и спортни центрове на пешеходно разстояние допринася за удобството за бъдещи служители или клиенти. Гледката към морето и хоризонта добавя естетическа стойност към иначе функционалната, ориентирована към бизнеса среда.
Близостта до плажа Playa de la Bajadilla и рибарското пристанище на Марбеля придава на района специфичен характер на активен крайбрежен град. Наблизо има множество ресторанти и барове, които обслужват както местните жители, така и туристите. Наличието на спортни центрове като Polideportivo Francisco Norte на 200 метра обогатява възможностите за свободно време и спорт на бъдещите ползватели на обекта. Въпреки близостта до морето, доминиращият елемент в ежедневието остава градската среда и транспортната активност.
Картата показва стратегическото местоположение на парцела до главен пътен възел в източната част на Марбеля. Вижда се близостта до крайбрежната линия на север и връзките с градската пътна мрежа на юг. Цвят на иконите индикират наличието на множество услуги в радиус от 1 километър.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
В рамките на община Марбеля, този парцел е позициониран в източната, по-традиционна част на града, в близост до Стария град и рибарското пристанище. Това е по-градска и плътно застроена зона в сравнение с разпръснатите голф комплекси на Златната миля. Свързването с по-големите градове като Малага (47 км) и Естепона е бързо благодарение на близостта до магистралата A-7. Позицията е централна спрямо останалите квартали на Марбеля, което го прави удобен логистичен пункт.
Плажът е на разстояние от около 1 километър, което е удобно за ходене пеша. Международното летище в Малага се намира на 39 километра, което позволява придвижване по-малко от 30 минути с кола при нормални условия на трафика. Голф игрищата като Aloha Golf Club и Los Naranjos са на около 6-7 километра разстояние. Основни услуги като супермаркети (234 м) и аптеки (8 м) са в непосредствена близост, което прави мястото силно самодостатъчно по отношение на ежедневни нужди.
| До плажа | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът е типичен за Коста дел Сол с над 3800 слънчеви часа годишно и средна годишна температура около 19°C. Ниската надморска височина (31 м) и близостта до морето създават умерен микроклимат без екстремни температурни амплитуди. Зимите са меки, а лятото е горещо, което позволява целогодишно използване на откритите пространства. Ветровете обикновено са леки, идващи от морето, което спомага за естествената вентилация на градската среда.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Близкият плаж Playa de la Bajadilla е известен с по-суровия си и местен характер в сравнение с луксозните плажове на запад от Марбеля. В района има множество спортни съоръжения, включително няколко голф игрища на кратко шофиране, които предлагат възможности за отдих. Наличието на пристанището на разстояние от 500 метра добавя възможности за водни спортове и риболов. За тези, които предпочитат планинската природа, планините зад града са достъпни с кола за еднодневни екскурзии.
415 Налични съоръжения
Източник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
В рамките на община Марбеля, този парцел е позициониран в източната, по-традиционна част на града, в близост до Стария град и рибарското пристанище. Това е по-градска и плътно застроена зона в сравнение с разпръснатите голф комплекси на Златната миля. Свързването с по-големите градове като Малага (47 км) и Естепона е бързо благодарение на близостта до магистралата A-7. Позицията е централна спрямо останалите квартали на Марбеля, което го прави удобен логистичен пункт.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 86 mm |
| Февруари | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Юни | 22.6°C | 3 mm |
| Юли | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септември | 22.6°C | 33 mm |
| Октомври | 19.0°C | 96 mm |
| Ноември | 14.3°C | 122 mm |
| Декември | 12.4°C | 119 mm |
Равен
В сравнение с новите девелопмънт проекти в западната част на Марбеля (като Nueva Alcántara или Elviria), този парцел предлага по-градски и достъпен контекст. Докато проекти като 'Avenue Marbella' или 'Design Hills' често предлагат готови резиденции с услуги, тук инвеститорът купува сурова земя с по-висок риск, но и пълен контрол върху крайния резултат. Цената на квадратен метър тук е по-висока от тази в периферните зони на Естепона или Фуенхирола, но се оправдава от качеството на местоположението и видимостта. В сравнение с затворените голф общности, където приватността е приоритет, тук основното предимство е търговският поток и градската свързаност.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID