Tento pozemek o rozloze 7 800 m² se nachází v Marbelle, strategicky situovaný u významné křižovatky s přímým přístupem do centra města i na hlavní dálnici. Pozemek je rozdělen na dvě zóny: 4 400 m² tvoří komerční půda a 3 400 m² rustikální půda. Lokalita poskytuje vysokou viditelnost díky intenzivnímu dennímu provozu a nabízí panoramatický výhled na moře. Tato kombinace exponované polohy a urbanistické klasifikace vytváří předpoklady pro komerční rozvoj v jednom z nejdůležitějších dopravních koridorů regionu.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Pozemek je umístěn přímo u kruhového objezdu, který spojuje městskou infrastrukturu Marbella s pobřežní silnicí N-340. Tato pozice zajišťuje vynikající viditelnost a snadný příjezd pro vozidla ze všech směrů. Vzhledem k tomu, že se jedná o klíčovou dopravní tepnu, je lokalita denně vystavena vysokému provozu. Nachází se v těsné blízkosti městského přístavu Puerto Deportivo Virgen del Carmen a historického centra.
Jelikož se jedná o komerční pozemek, nejsou zde relevantní rezidenční požadavky na bydlení, ale spíše funkční nároky na podnikání. Důraz je kladen na logistickou dostupnost pro zásobování a maximální expozici směrem k zákazníkům. Rozdělení parcely umožňuje oddělit provozní prostory od zázemí nebo parkování, což je klíčové pro plánování maloobchodních nebo servisních jednotek.
Pozemek je v surovém stavu, připravený pro development. Stavební možnosti jsou podmíněné územním plánem Marbella, který rozlišuje komerční a rustikální zónu. Pro komerční část lze předpokládat vyšší stavební koeficienty než pro část rustikální. Před zahájením výstavby je nezbytné získat relevantní stavební povolení a ověřit technické možnosti napojení na inženýrské sítě.
Pozemek nenabízí žádné zastavěné plochy k okamžitému užívání, vyžaduje kompletní stavební přípravu. Vzhledem k poloze u rušné křižovatky je nutné počítat s vyšší hladinou hluku a emisí, což může omezit určité typy využití. Rustikální část má přísnější stavební regulace, což omezuje možnosti zástavby v této konkrétní sekci parcely.
Ref: VL371241
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento projekt je vhodný pro developery a investory, kteří mají zájem o akvizici půdy pro komerční výstavbu v centru Marbella. Je relevantní pro subjekty plánující výstavbu supermarketu, showroomu, autosalonu nebo administrativní budovy. Vysoká viditelnost a dopravní dostupnost z něj činí strategickou lokaci pro podnikání orientované na spotřebitele. Investoři spekulující na růst hodnoty nemovitostí v této oblasti mohou také tuto nabídku zvážit. Není vhodný pro jednotlivce hledající bydlení nebo rekreační objekt, jde výhradně o investiční příležitost zaměřenou na generování zisku z komerční činnosti.
Jelikož se jedná o nezastavěný pozemek, hodnocení se zaměřuje na fyzický stav terénu. Povrch je přirozený, s vegetací typickou pro oblast, včetně suchého křoví a suchých cest, jak ukazuje dokumentace. Na pozemku se nacházejí starší objekty (například skladovací hala), které budou s největší pravděpodobností vyžadovat demolici. Terén je mírně svažitý, což umožňuje výhledy na moře, ale zároveň klade požadavky na náročnější terénní úpravy a zakládání staveb. Přístupové cesty jsou zpevněny a napojeny na městskou komunikaci. Přítomnost inženýrských sítí (voda, elektřina, kanalizace) je nutná ověřit u příslušných provozovatelů, vzhledem k městskému charakteru lokality je však jejich existence pravděpodobná.
Cena je stanovena od 7 500 000 eur za celkovou plochu 7 800 m². Tato částka odpovídá hodnotě pozemku v prémiové lokalitě s vysokým komerčním potenciálem. Při přepočtu se cena pohybuje v řádech stovek tisíc eur za ar, což je pro tuto exponovanou oblast Marbella standardní. Konečná návratnost investice bude záviset na schopnosti získat stavební povolení a na typek následného developmentu. Vzhledem k rozdílnému stavebnímu právu na komerční a rustikální část je nutné brát v úvahu různou intenzitu využití půdy při kalkulaci budoucí hodnoty.
Tato lokalita představuje dynamický bod v rámci městské tkáně Marbella. Poloha na hlavním dopravním koridoru zajišťuje, že místo je neustále vystaveno pohybu lidí a vozidel. Pro podnikání to znamená trvalou prezentaci směrem k veřejnosti. Okolí je typické svou městskou hustotou; v docházkové vzdálenosti se nachází sportovní haly Polideportivo, školy a komerční provozy. Toto není místo pro odpočinek nebo klidné rezidenční bydlení, ale funkční prostor pro aktivní komerční činnost. Terén má mírný sklon směrem k moři, což může být estetickým přínosem pro nadzemní podlaží plánovaných budov, ale vyžaduje technická řešení. Přístup je zajištěn přímo z hlavní komunikace, což eliminuje problémy s napojením na síť veřejných komunikací.
Okolí pozemku je plně urbanizované a součástí hustě osídlené oblasti Marbella. Infrastruktura je vysoce rozvinutá; v těsném okolí se nachází lékárny, banky, supermarkety a široká škála restaurací. Městská hromadná doprava je v těsné blízkosti, což zajišťuje mobilitu zaměstnanců i návštěvníků. Oblast je v docházkové vzdálenosti od starého města a pobřeží, což přispívá k rušnému dění po celý den. Tato čtvrť funguje jako směs bydlení, obchodu a služeb. Noční život je vlivem blízkosti barů a restauračních zařízení relativně aktivní. Lokalita nenabízí izolaci nebo soukromí typické pro rezidenční čtvrti, ale dynamické prostředí pro obchod.
Mapa ilustruje exponovanou polohu pozemku na křižovatce hlavních dopravních tepen. Zřejmá je blízkost k pobřeží a přímé napojení na městskou síť komunikací. Vizuálně je zachycena vzdálenost k historickému centru Marbella a k moři, stejně jako přítomnost infrastruktury jako jsou sportovní centra a školy v bezprostředním okolí parcely.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Pozemek zaujímá klíčovou pozici ve východní části Marbella, v blízkosti centra města. Tato oblast je urbanisticky odlišná od novějších rezidenčních zón ve vnitrozemí, jako je Nueva Andalucía. Vyznačuje se vyšší hustotou zástavby a intenzivnějším provozem. Slouží jako strategická brána do města pro návštěvníky přijíždějící od východu i ze západu. Lokalita je plně integrována do městské struktury a nabízí veškerou výhodu centrální polohy v rámci Costa del Sol.
Dostupnost lokality je jednou z jejích hlavních předností. Mezinárodní letiště Malaga-Costa del Sol je vzdáleno přibližně 39 km, což představuje jízdu automobilem trvající kolem 30 minut. Nejbližší pláž, Playa de la Bajadilla, se nachází zhruba 750 metrů od pozemku. Zdravotnická zařízení včetně nemocnic jsou dostupná do 1 km. Pro milovníky golfu jsou v okruhu 6 km k dispozici hřiště jako Golf Los Naranjos. Vzdálenost k největším obchodním centrům a nákupním zónám Marbella je minimální vzhledem k centrální poloze.
| Vzdálenost k pláži | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella se pyšní středomořským klimátem s více než 300 slunečnými dny v roce a průměrnou roční teplotou 19,1 °C. Pozemek se nachází v nadmořské výšce 31 metrů, což je optimální pro pobřežní výstavbu. Mírný sklon terénu směrem k jihu a jihozápadu zajišťuje dostatek přirozeného světla po většinu dne. Zimy jsou mírné s minimem srážek, zatímco léta jsou horká a suchá, což je pro tuto oblast typické. Tyto klimatické podmínky umožňují celoroční provoz komerčních aktivit, zejména v letních měsících, kdy je návštěvnost regionu na vrcholu.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Nejbližším rekreačním bodem je pláž Playa de la Bajadilla, která je známá svým rybářským přístavem a sportovními možnostmi. V okolí se nachází několik plží oceněných Modrou vlajkou, jako je Playa de la Fontanilla. Pro sportovní vyžití slouží v těsné blízkosti sportovní centrum Polideportivo Francisco Norte a bazén. Golfová hřiště v okolí patří k těm nejlepším v Evropě; v dojezdné vzdálenosti jsou kluby jako Aloha Golf Club nebo Real Club de Golf Las Brisas. Tato koncentrace rekreačních a sportovních zařízení vytváří silný poptávkový potenciál pro služby v dané lokalitě.
415 Dostupná zařízení
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Pozemek zaujímá klíčovou pozici ve východní části Marbella, v blízkosti centra města. Tato oblast je urbanisticky odlišná od novějších rezidenčních zón ve vnitrozemí, jako je Nueva Andalucía. Vyznačuje se vyšší hustotou zástavby a intenzivnějším provozem. Slouží jako strategická brána do města pro návštěvníky přijíždějící od východu i ze západu. Lokalita je plně integrována do městské struktury a nabízí veškerou výhodu centrální polohy v rámci Costa del Sol.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 86 mm |
| Únor | 11.8°C | 87 mm |
| Březen | 13.6°C | 110 mm |
| Duben | 15.4°C | 72 mm |
| Květen | 18.7°C | 32 mm |
| Červen | 22.6°C | 3 mm |
| Červenec | 25.6°C | 0 mm |
| Srpen | 26.0°C | 2 mm |
| Září | 22.6°C | 33 mm |
| Říjen | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinec | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ve srovnání s rezidenčními projekty v okolí, jako jsou Earth Marbella nebo Design Hills Marbella, se tento pozemek výrazně liší svým účelem. Zatímco zmíněné projekty cílí na koncové uživatele hledající luxusní bydlení a vysoký standard soukromí, tento pozemek je primárně investiční příležitostí zaměřenou na komerční zisk. Cena 7,5 milionu eur se pohybuje na vyšší úrovni než vstupní ceny do rezidenčních projektů, což odráží hodnotu surové pozemkové hmoty v centru města. Lokalita je více exponovaná hluku a ruchu než klidné rezidenční zóny na předměstích. Nabízí jiný profil rizika a odměny založený na podnikatelském potenciálu a toku lidí, nikoliv na životním stylu a rekreci obyvatel.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID