Αυτή η ιδιοκτησία αποτελεί ένα οικόπεδο μικτής χρήσης στη Μαρμπέγια, συνολικής έκτασης 7.800 τ.μ., με πανοραμική θέα στη θάλασσα. Το τεμάχιο βρίσκεται στρατηγικά σε έναν σημαντικό κυκλικό κόμβο, προσφέροντας άμεση πρόσβαση στο κέντρο της πόλης και τον αυτοκινητόδρομο. Διαιρείται σε ζώνη εμπορικής χρήσης 4.400 τ.μ. και σε συνοδευτική αγροτική ζώνη 3.400 τ.μ.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το οικόπεδο εντοπίζεται σε αστικό περιβάλλον με άμεση γειτνίαση με το λιμάνι και την παραλία. Η θέση του προσφέρει υψηλή ορατότητα λόγω της εγγύτητας σε κεντρική οδική αρτηρία. Πρόκειται για περιοχή όπου οι κτιριακές εγκαταστάσεις συνυπάρχουν με τις λειτουργικές ανάγκες της πόλης, κοντά σε σχολεία και αστικές υποδομές.
Το τεμάχιο εξυπηρετεί λειτουργικές ανάγκες ανάπτυξης εμπορικών ή υπηρεσιακών δομών. Δεν παρέχει άμεση στέγαση, αλλά προσφέρει τη βάση για τη δημιουργία χώρων που μπορούν να καλύψουν καθημερινές εμπορικές απαιτήσεις. Η ύπαρξη ζώνης εμπορικού και αγροτικού χαρακτήρα επιτρέπει ευέλικτες χρήσεις γης για μελλοντική εκμετάλλευση.
Το οικόπεδο βρίσκεται σε κατάσταση ετοιμότητας για ανάπτυξη. Ως οροπέδιο γης, δεν υπόκειται σε τρέχουσα φάση κατασκευής κτιρίου, αλλά αποτελεί το θεμέλιο για μελλοντική δόμηση σύμφωνα με τους ισχύοντες πολεοδομικούς κανονισμούς. Η ιδιοκτησία διατίθεται για άμεση αξιοποίηση από επενδυτές ή προγραμματιστές.
Η ιδιοκτησία δεν διαθέτει υφιστάμενες κτιριακές εγκαταστάσεις, οικιστικές μονάδες ή συνδέσεις κοινής ωφέλειας εντός του εδάφους. Λόγω της θέσης του σε κύριο οδικό άξονα, η περιοχή χαρακτηρίζεται από έντονη κυκλοφοριακή κίνηση, η οποία μπορεί να περιορίζει την ησυχία. Δεν προσφέρονται κοινόχρηστες εγκαταστάσεις αναψυχής ή πισίνες.
Ref: VL371241
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Αυτή η ιδιοκτησία ταιριάζει σε περιπτώσεις επιχειρηματικών στρατηγικών που απαιτούν υψηλή ορατότητα και εύκολη πρόσβαση. Είναι κατάλληλη για επενδυτές που στοχεύουν στην ανάπτυξη εμπορικών κέντρων, εκθεσιακών χώρων ή μεγάλων εταιρικών έδρων. Η παρουσία αγροτικής γης δίνει τη δυνατότητα για δημιουργία πράσινων χώρων ή συμπληρωματικών υπηρεσιών που χρειάζονται μεγαλύτερο έδαφος. Επίσης, μπορεί να εξυπηρετήσει ανάγκες εταιρειών που δραστηριοποιούνται στον τομέα των υπηρεσιών ή της logistics λόγω της γειτνίασης με τον κεντρικό δρόμο. Δεν είναι κατάλληλη για όσους αναζητούν ήσυχη κατοικία, καθώς η φύση της περιοχής είναι καθαρά αστική και εμπορική. Η αγορά ενδείκνυται για όσους επιθυμούν μια μακροπρόθεσμη τοποθέτηση κεφαλαίου σε γη με υψηλό βαθμό ανάπτυξης σε μια πυκνοκατοικημένη περιοχή της Κόστα ντελ Σολ.
Ως οικόπεδο, η κατάσταση του εδάφους χαρακτηρίζεται από ξηρή βλάστηση και θαμνώδη φύση, τυπική της μεσογειακής υπαίθρου. Το τεμάχιο είναι περιφραγμένο, υποδεικνύοντας καθορισμένα όρια ιδιοκτησίας. Η τοπογραφία είναι επίπεδη με ελαφρά κλίση, γεγονός που ευνοεί οικοδομικές εργασίες χωρίς την ανάγκη για εκτεταμένες χωματουργικές επεμβάσεις. Δεν υπάρχουν υφιστάμενα κτίρια που να απαιτούν ανακαίνιση, επιτρέποντας ένα καθαρό ξεκίνημα για κάθε νέο σχέδιο. Η πρόσβαση είναι ασφαλτοστρωμένη και διευκολύνει την είσοδο βαρέων οχημάτων. Η ποιότητα του εδάφους είναι κατάλληλη για θεμελίωση, αν και απαιτείται τεχνική μελέτη για τον ακριβή προσδιορισμό των κατασκευαστικών απαιτήσεων. Η έκθεση στον ήλιο και η θέα είναι ενσωματωμένα στο φυσικό χαρακτηριστικό του οικοπέδου.
Η τιμή διατίθεσης ορίζεται στα 7.500.000 ευρώ για τη συνολική έκταση των 7.800 τ.μ. Το κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο ανέρχεται σε περίπου 961 ευρώ, αντανακλώντας τη στρατηγική θέση και τις δυνατότητες ανάπτυξης. Η διαφοροποίηση τιμής μπορεί να προκύψει από τον διαχωρισμό μεταξύ της εμπορικής και της αγροτικής ζώνης, καθώς οι εκτιμήσεις αξίας για καθεμία από αυτές μπορεί να διαφέρουν βάσει της πολεοδομικής σκοπιμότητας. Η επένδυση αφορά εξ ολοκλήρου την απόκτηση γης, χωρίς πρόσθετα κόστη κατασκευής να περιλαμβάνονται στην αρχική προσφορά.
Η τοποθεσία λειτουργεί ως σημείο υψηλής διέλευσης και εμπορικής δραστηριότητας. Η καθημερινή εμπειρία εδώ καθορίζεται από τη ροή των οχημάτων προς το κέντρο της Μαρμπέγια και την έξοδο προς τον αυτοκινητόδρομο. Η εγγύτητα με το λιμάνι και την παραλία της La Bajadilla προσθέτει ένα στοιχείο τουριστικής και ναυτικής κίνησης, ιδιαίτερα κατά τους θερινούς μήνες. Το επίπεδο θορύβου είναι αναμενόμενα υψηλότερο λόγω της εγγύτητας στον κεντρικό δρόμο, κάτι που χαρακτηρίζει την ύπαιθρο ως αστικό κόμβο. Η πρόσβαση σε βασικές υπηρεσίες, όπως φαρμακεία και σούπερ μάρκετ, είναι άμεση, ενισχύοντας την πρακτική φύση της περιοχής. Το ανάγλυφο είναι σχετικά επίπεδο, διευκολύνοντας τυχόν κατασκευαστικές εργασίες. Η θέα προς τη θάλασσα προσφέρεται από το υψηλότερο σημείο του οικοπέδου, παρέχοντας οπτική ανακούφιση μέσα στο πυκνό αστικό τοπίο. Η ατμόσφαιρα είναι επιχειρηματική και λειτουργική, προσαρμοσμένη σε ανάγκες πρόσβασης και ορατότητας.
Η περιοχή διαθέτει εκτεταμένη υποδομή υγειονομικής φροντίδας και εκπαίδευσης, με το νοσοκομείο να βρίσκεται σε απόσταση μικρότερη του ενός χιλιομέτρου και πολλά εκπαιδευτικά ιδρύματα κοντά. Η πρόσβαση στις παραλίες, όπως η Playa de la Bajadilla, είναι εφικτή εντός λίγων λεπτών με όχημα ή με τη χρήση του εκτεταμένου δικτύου ποδηλατόδρομων που διασχίζει την πόλη. Ο σταθμός φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων και οι πολυαθλητικές εγκαταστάσεις βρίσκονται σε κοντινή απόσταση, αντικατοπτρίζοντας τη σύγχρονη αστική ανάπτυξη. Η παρουσία πολλών εστιατορίων και καφετεριών υποστηρίζει μια δραστήρια κοινωνική ζωή. Το λιμάνι της Μαρμπέγια λειτουργεί ως κοντινό σημείο αναφοράς για ψυχαγωγία και ναυτιλία. Η σύνδεση με το διεθνές αεροδρόμιο της Μάλαγας είναι άμεση μέσω του κοντινού αυτοκινητόδρομου, μειώνοντας τον χρόνο μετακίνησης.
Ο χάρτης δείχνει τη θέση του οικοπέδου σε κεντρικό σημείο της Μαρμπέγια, σε επαφή με τον κύριο οδικό άξονα. Η μπλε ζώνη υποδεικνύει τη μικρή απόσταση από τη θάλασσα, ενώ οι πράσινες εκτάσεις αντιπροσωπεύουν τις γύρω ανοιχτές περιοχές και γήπεδα γκολφ. Η εγγύτητα στο λιμάνι φαίνεται ξεκάθαρα στη βορειοανατολική κατεύθυνση.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Η Μαρμπέγια λειτουργεί ως διοικητικό και οικονομικό κέντρο της περιοχής. Το οικόπεδο βρίσκεται στο δυτικό τμήμα της πόλης, κοντά στη διασταύρωση για την είσοδο και έξοδο από τον αστικό ιστό. Η γεωγραφική του θέση επιτρέπει γρήγορη σύνδεση με μεγάλες πόλεις όπως η Μάλαγα (47 χλμ) και το Αλχεθίρας (66 χλμ). Αποτελεί σημείο αναφοράς μέσα στον αστικό ιστό, εξυπηρετώντας όχι μόνο την τοπική κίνηση αλλά και την περιφερειακή μετακίνηση κατά μήκος της ακτής.
Το αεροδρόμιο της Μάλαγας απέχει 39 χιλιόμετρα σε ευθεία γραμμή, προσφέροντας διεθνείς συνδέσεις. Οι κοντινότερες παραλίες, όπως η Playa de la Bajadilla, βρίσκονται σε απόσταση 738 μέτρων, ενώ η Playa de Casablanca σε 2,4 χιλιόμετρα. Τα γήπεδα γκολφ, όπως το Golf Los Naranjos, είναι προσβάσιμα σε περίπου 6 χιλιόμετρα. Στο άμεσο περιβάλλον εντοπίζονται φαρμακεία και σούπερ μάρκετ σε απόσταση μικρότερη των 250 μέτρων, εξασφαλίζοντας την κάλυψη βασικών αναγκών. Η πρόσβαση στο κέντρο της Μαρμπέγια είναι άμεση μέσω της οδικής αρτηρίας που διέρχεται από τον κυκλικό κόμβο μπροστά στο οικόπεδο.
| Απόσταση Θάλασσας | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η περιοχή παρουσιάζει μεσογειακό κλίμα με μέση ετήσια θερμοκρασία 19,1°C. Οι ιστορικές ηλιοφάνειες ξεπερνούν τις 3.850 ώρες ετησίως, εξασφαλίζοντας έντονη ηλιοφάνεια για το μεγαλύτερο μέρος του έτους. Η περίοδος κολύμβησης διαρκεί περίπου πέντε μήνες, όταν η θερμοκρασία του νερού ξεπερνά τους 20°C. Το υψόμετρο των 31 μέτρων πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας και η ελαφρά κλίση προς την ακτή ευνοεί τον φυσικό αερισμό. Η ξηρή βλάστηση στον χώρο είναι προσαρμοσμένη στις καλοκαιρινές θερμοκρασίες που ανέρχονται κατά μέσο όρο στους 26°C, ενώ οι χειμώνες παραμένουν ήπιοι με μέση θερμοκρασία περίπου 12°C.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Σε απόσταση λίγων εκατοντάδων μέτρων βρίσκεται η Playa de la Bajadilla, ενώ σε κοντινή απόσταση υπάρχουν και άλλες παραλίες με Γαλάζια Σημαία. Το λιμάνι της Μαρμπέγια, γνωστό για τις θαλασσινές του επιλογές, είναι προσβάσιμο γρήγορα. Η περιοχή εξυπηρετείται από πολυάριθμες αθλητικές εγκαταστάσεις, συμπεριλαμβανομένων του δημοτικού σταδίου και κλειστών γυμναστηρίων που βρίσκονται σε ακτίνα ενός χιλιομέτρου. Οι λάτρεις του γκολφ έχουν πρόσβαση σε διάσημα γήπεδα σε απόσταση 6 έως 7 χιλιομέτρων, όπως το Aloha Golf Club, προσφέροντας δυνατότητες για αθλητισμό και ψυχαγωγία σε περιβάλλον πρασίνου.
415 Διαθέσιμες εγκαταστάσεις
Πηγή: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Η Μαρμπέγια λειτουργεί ως διοικητικό και οικονομικό κέντρο της περιοχής. Το οικόπεδο βρίσκεται στο δυτικό τμήμα της πόλης, κοντά στη διασταύρωση για την είσοδο και έξοδο από τον αστικό ιστό. Η γεωγραφική του θέση επιτρέπει γρήγορη σύνδεση με μεγάλες πόλεις όπως η Μάλαγα (47 χλμ) και το Αλχεθίρας (66 χλμ). Αποτελεί σημείο αναφοράς μέσα στον αστικό ιστό, εξυπηρετώντας όχι μόνο την τοπική κίνηση αλλά και την περιφερειακή μετακίνηση κατά μήκος της ακτής.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | °C | 86 mm |
| Φεβρουάριος | 11.8°C | 87 mm |
| Μάρτιος | 13.6°C | 110 mm |
| Απρίλιος | 15.4°C | 72 mm |
| Μάιος | 18.7°C | 32 mm |
| Ιούνιος | 22.6°C | 3 mm |
| Ιούλιος | 25.6°C | 0 mm |
| Αύγουστος | 26.0°C | 2 mm |
| Σεπτέμβριος | 22.6°C | 33 mm |
| Οκτώβριος | 19.0°C | 96 mm |
| Νοέμβριος | 14.3°C | 122 mm |
| Δεκέμβριος | 12.4°C | 119 mm |
Επίπεδο
Συγκριτικά με άλλα διαθέσιμα ακίνητα στην ευρύτερη περιοχή, αυτό το οικόπεδο ξεχωρίζει λόγω του μεγέθους και της διττής φύσης του (εμπορική και αγροτική γη). Έργα όπως το Earth Marbella ή το Design Hills προσφέρουν συνήθως έτοιμες κατοικίες ή διαμερίσματα υψηλών προδιαγραφών σε παρόμοιες ή υψηλότερες τιμές, αλλά με περιορισμένη επιφάνεια γης. Εδώ η επένδυση εστιάζει στο ακίνητο κεφάλαιο και τις δυνατότητες δόμησης. Ενώ τα οικιστικά συγκροτήματα στα περίχωρα προσφέρουν ησυχία και κοινόχρηστες εγκαταστάσεις, αυτό το τεμάχιο προσφέρει ελευθερία σχεδιασμού και χρησιμοποίησης σε ένα κεντρικό σημείο. Η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο είναι ανταγωνιστική για εμπορικό οικόπεδο σε τέτοια τοποθεσία, λαμβάνοντας υπόψη τις τιμές των γύρω εμπορικών χώρων. Επιπλέον, η γειτνίαση με το λιμάνι και τις παραλίες προσθέτει αξία που δεν υπάρχει πάντα σε οικόπεδα σε απομακρυσμένες εσωτερικές περιοχές της επαρχίας.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID