קרקע מסחרית זו במארבליה משתרעת על פני 7,800 מ"ר ומחולקת לאזור מסחרי ואזור כפרי. המיקום ממוקם בסמוך למעגל תנועה מרכזי, מה שמעניק חשיפה גבוהה לתנועה ונראות מרבית. השטח כולל נוף לים ונגישות נוחה למרכז העיר ולנמל. הקרקע מיועדת לפיתוח עסקי או תשתיתי, בסביבה אורבנית צפופה עם שירותים קרובים. זהו אתר אסטרטגי להשקעה עסקית באזור מבוקש בקוסטה דל סול. המצב התכנוני מאפשר שימושים מגוונים עבור הקרקע המסחרית, בעוד החלק הכפרי מציע שטח נוסף.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הקרקע ממוקמת על ציר תחבורה ראשי המחבר בין מרכז מארבליה לכביש המהיר. הקרבה לחוף הים ולנמל מעצבת את האופי האורבני של המיקום. הגישה למקום היא ישירה ומהירה בזכות המיקום במעגל התנועה. הסביבה הקרובה כוללת שכונות מגורים ואזורי עסקים. הנוף הפתוח כולל את הים והרי הרקע.
עבור מפתחים מסחריים, האתר עונה על צרכים של נראות ונגישות לוגיסטית. החלוקה לאזורים מאפשרת אסטרטגיות שימוש מעורבות. המיקום תומך בעסקים הזקוקים לתנועת הולכי רגל גבוהה או תנועת רכבים משמעותית. הקרבה לשירותים עירוניים מקלה על התפעול השוטף. הגודל המשמעותי של השטח מספק גמישות בתכנון.
הקרקע מוגדרת כמוכנה לפיתוח כיום. לא קיים מבנה מגורים; מדובר בשטח חסר פיתוח עם זונינג מוגדר. היתרי הבנייה יקבעו את השלב הבא של הבנייה. החלק הכפרי מרמז על הגבלות בהשוואה לאזור המסחרי. התשתיות הסמוכות קיימות, אך חיבורים ספציפיים יצריכו תכנון הנדסי.
הקרקע אינה מציעה יחידות מגורים מוכנות לשימוש. אין חדרי שינה או מתקנים באתר עצמו כרגע. האזור הכפרי מגביל את צפיפות הבנייה המסחרית. שימוש מגורים מיידי אינו אפשרי ללא קבלת היתרים והשלמת בנייה. זהו פרויקט למפתחים ולא למשתמשי קצה.
Ref: VL371241
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
אפשרות השקעה זו מתאימה במיוחד למפתחים מסחריים או משקיעים המחפשים קרקע במיקום עם תנועה גבוהה. היא מתאימה לגופים הזקוקים למרכזים לוגיסטיים או לחללי קמעונאות עם חשיפה מקסימלית. החלוקה בין אזור מסחרי לכפרי מאפשרת גמישות בדגמים עסקיים, כגון שילוב של מתחם עסקים עם שטחים פתוחים או חניה. זהו פתרון פחות מתאים לאלו המחפשים הכנסה מיידית משכירות ללא ביצוע תהליכי בנייה מורכבים. הפרויקט רלוונטי עבור חברות המבקשות נוכחות בולטת בכניסה למארבליה. גם יזמים המעוניינים לנצל את הקשר התחבורתי לכביש המהיר ימצאו עניין בפוטנציאל הלוגיסטי.
מכיוון שמדובר בקרקע חסרת פיתוח, "איכות הגימור" מתייחסת לאיכות הקרקע עצמה ולמצבה הנוכחי. השטח מתואר בתמונות כשטח יבש עם שבילי עפר וצמחייה נמוכה, המצביע על קרקע שאינה מפותחת אך נגישה. יציבות הקרקע היא גורם טכני מרכזי שיש לבדוק בסקר גאוטכני לפני תחילת הבנייה, בהתחשב בשיפוע הקל כלפי הים. המבנים הקיימים בשטח מינימליים וכוללים כנראה מחסנים זמניים או גדרות, מה שמצביע על שימוש חקלאי או תעשייתי קל בעבר. איכות הבנייה בעתיד תהיה תלויה באופן בלעדי במפתח שיבחר לבנות במקום ובתקנות הבנייה המקומיות במארבליה.
מחיר הבקשה עבור הקרקע נקבע על 7,500,000 יורו. מחיר זה משקף את הגודל המשמעותי של השטח, 7,800 מ"ר, וכן את הזונינג האסטרטגי המאפשר פיתוח מסחרי. מכיוון שמדובר בקרקע בודדת, לא קיימת וריאציה במחירים עבור יחידות שונות כפי שקורה בפרויקטי דירות. העלות הכוללת לפרויקט תכלול, מעבר למחיר הקרקע, את הוצאות הבנייה, ההיתרים והתשתיות הנדרשות. השוואת שווי צריכה לקחת בחשבון את הפוטנציאל ההכנסתי של אזור מסחרי במיקום זה.
המיקום הזה פועל כמרכז מסחרי אסטרטגי בתוך הרקום העירוני של מארבליה. זרימת התנועה סביב מעגל התנועה המרכזי היא רצופה, מה שמבטיח חשיפה גבוהה לכל עסק שפועל במקום. המיקום המגוון, בין אזורי מגורים סמוכים לבין מתקני הנמל, מביא קהל רחב לאזור לאורך היום. הטופוגרפיה של הקרקע היא משופעת אך ניתנת לניצול, מה שמאפשר ניצול של הגובה ליצירת נוף לים ולשיווק עסקי. במהלך שעות היום, האזור פעיל מאוד בתנועה עירונית, מכוניות והולכי רגל שנעים לכיוון החוף והעיר. הקרבה לעיר העתיקה מוסיפה הקשר תרבותי ותיירותי, שיכול להכתיב את אופי העסקים במקום. עבור מפעילי עסקים, המקום מציע גישה מהירה לספקים וללקוחות, בזכות הקשר הישיר לכבישים הראשיים.
הסביבה היא אורבנית ועמוסה בפעילות, בהתאם למיקומה בכניסה לעיר מארבליה. הקרבה לשירותים חיוניים היא יתרון משמעותי: בית חולים נמצא במרחק של קילומטר אחד, סופרמרקט ב-234 מטר ובית מרקחת רק ב-8 מטרים. נוכחות הנמל הקרוב מוסיפה אופי ימי ותיירותי לאווירה, עם תנועה של סירות ומבקרים. אין מדובר בפרבר שקט של מגורים, אלא באזור מגורים מעורב עם אזורי עסקים ותחבורה. התשתית באזור בשלה מאוד, עם כבישים סלולים וקווי תחבורה ציבורית העוברים בסמוך. נגישות הולכי הרגל לשירותים היומיומיים היא גבוהה, מה שמקל על עובדים באזור.
המפה מציגה את הקרקע בצומת מעגל התנועה הראשי. הקרבה לקו החוף נראית לעין, כמו גם המרחק הקצר לנמל. כבישי הגישה לכביש המהיר AP-7 ולמרכז העיר מסומנים בבירור. האזור הכפרי גובל בשטח המסחרי.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הקרקע ממוקמת במארבליה, המרכז האורבני הראשי של החלק המערבי של קוסטה דל סול. היא נמצאת במרחק של 47 קילומטרים מהעיר מאלגה, מה שמאפשר גישה למטרופולין הגדול תוך שעה. המיקום משמש כשער כניסה לאזורי הנופש היוקרתיים של העיר, כגון נגואלס וסן פדרו. היא מחברת בין הלב ההיסטורי של מארבליה לבין ציר התנועה המהיר של החוף.
נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של 39 קילומטרים, נסיעה של כ-30 דקות ברכב, מה שמספק קשר בינלאומי נוח. החופים, ובפרט פלאיה דה לה בחדילה, נמצאים במרחק הליכה קצר של פחות מקילומטר אחד. מגרשי הגולף הידועים, כמו גולף לוס נרנחוס, מרוחקים כ-6 קילומטרים, נסיעה קצרה לכיוון הפנים. מרכז העיר מארבליה והנמל נגישים בתוך דקות ספורות ברכב או באופניים. המיקום ממקם את כל מתקני המפתח של קוסטה דל סול בטווח נסיעה קצר.
| מרחק מהים | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מארבליה ידועה באקלים הים-תיכוני שלה, עם למעלה מ-3,800 שעות שמש בשנה. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, מה שמאריך את תקופת הפעילות התיירותית והעסקית באזור. הקרקע ממוקמת בגובה של 31 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 1.4 אחוז לכיוון הים. תנאי מזג האוויר הנוחים מאפשרים שימוש במתחמים חיצוניים וטראסות לאורך כל השנה, דבר שחשוב עבור עסקים כמו מסעדות או בתי קפה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על כ-19 מעלות צלזיוס.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החוף הקרוב ביותר הוא פלאיה דה לה בחדילה, המשרת גם כנמל דייגים ומרינה, מה שמוסיף עניין תיירותי. חופים בעלי דגל כחול, כמו לה פונטנייה, נמצאים במרחק נסיעה קצר לאורך החוף. מגרשי הגולף זמינים בשפע באזור, כאשר המסלולים הקרובים ביותר מרוחקים כ-6 קילומטרים. מרכזי ספורט ופנאי, כמו הפולידפורטיבו פרנסיסקו נורטה, נמצאים במרחק של 200 מטר בלבד מהקרקע. הימצאות זו של מתקני ספורט ופנאי תומכת באורח חיים פעיל לעובדים ומבקרים כאחד.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
הקרקע ממוקמת במארבליה, המרכז האורבני הראשי של החלק המערבי של קוסטה דל סול. היא נמצאת במרחק של 47 קילומטרים מהעיר מאלגה, מה שמאפשר גישה למטרופולין הגדול תוך שעה. המיקום משמש כשער כניסה לאזורי הנופש היוקרתיים של העיר, כגון נגואלס וסן פדרו. היא מחברת בין הלב ההיסטורי של מארבליה לבין ציר התנועה המהיר של החוף.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור כמו Earth Marbella ו-Design Hills, הקרקע הזו מציעה אופי שונה לחלוטין. בעוד שפרויקטים כמו Earth Marbella מתמקדים בדיור מפואר ומוכן למגורים, ומחיריהם משקפים סיום בנייה ושירותי יוקרה, הרי שהקרקע הזו היא הזדמנות לפיתוח עסקי ותשתיתי. היא אינה מתחרה בהם על קהל יעד של קוני דירות, אלא מיועדת למשקיעים המעוניינים ליצור נכס מניב או מטה עסקי. המחיר למ"ר עשוי להיראות שונה כאשר בוחנים את הפוטנציאל המסחרי מול מחירי המגורים הגבוהים באזור. בניגוד לפרויקטי דירות שבהם ההחזר הוא מהשכירות או מערך המכירה העתידי כבית פרטי, כאן הערך נובע מהזכות לבנות ומהמיקום המסחרי.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID