Ovaj komercijalni posjed u Marbelli pokriva ukupno 7.800 m² i administrativno je podijeljen na komercijalnu zonu od 4.400 m² te pridruženu poljoprivrednu zonu od 3.400 m². Smješten uz ključnu prometnicu s pogledom na more, teren nudi stratešku vidljivost s glavnog kružnog toka. Lokacija omogućuje izravan pristup prometnicama i gradska infrastruktura je u neposrednoj blizini, što definira ovaj prostor kao zemljište za razvoj u gusto naseljenom dijelu obalnog pojasa.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Parcela se nalazi na prometnoj točki koja povezuje središte Marbelle s glavnom obalnom autocestom. Njezin položaj uz veliki kružni tok osigurava visoku razinu vidljivosti za vozila koja prolaze tim koridorom. Okolica je urbanizirana, s karakteristikama gradskog naselja, dok se udaljenost do mora mjeri u stotinama metara.
Budući da se radi o građevinskom zemljištu za poslovne svrhe, ova lokacija zadovoljava potrebe za projektima koji zahtijevaju visok protok ljudi i robe. Podjela na dvije zone omogućuje fleksibilno planiranje, gdje komercijalni dio služi glavnoj namjeni, dok poljoprivredni dio može funkcionalno nadopunjavati glavni objekat, bilo za parkiranje ili zelenilo.
Zemljište je statusom 'Gereed', što znači da je potpuno formirano i uređeno vlasnički, ali ne i izgrađeno. Slijedeći korak uključuje dobivanje gradinskih dozvola sukladno važećem urbanističkom planu. Faza razvoja ovisi o namjeni investitora, s obzirom na to da je riječ o praznom terenu spremnom za gradnju.
Projekt nudi isključivo komercijalni potencijal i nije namijenjen stambenoj uporabi. Lokacija uz prometnu cestu znači da je područje izloženo buci i ispluhu prometa, što može biti ograničavajući faktor za vrste poslova koji zahtijevaju tišinu ili izoliranost. Trenutno na parceli ne postoje objekti.
Ref: VL371241
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ova parcela je prikladna za investitore koji traže lokaciju za izgradnju trgovačkog centra, poslovnog tornja ili velikog servisnog objekta. Odgovara strategijama koje ovise o vidljivosti i lakoj dostupnosti automobilima. Nije prikladna za kupce koji traže stambenu nekretninu ili tihu oazu za odmor.
Kvaliteta se u ovom trenutku odnosi na osobine zemljišta: topografija je ravan s blagim nagibom, što je povoljno za temeljne radove. Pristupni putovi su asfaltirani, a s obzirom na to da je parcela u urbanoj zoni, priključci na struju i vodu vjerojatno su u blizini, iako zahtijevaju tehničku provjeru prije početka radova.
Tržišna vrijednost zemljišta kreće se od 7.500.000 eura. Cijena odražava veličinu površine, specifičnu urbanističku podjelu na komercijalni i poljoprivredni dio te stratešku poziciju uz najprometniju točku u prilazu gradu. Troškovi razvoja nisu uključeni u ovaj iznos.
Ovo je urbana tačka s visokim intenzitetom prometa, gdje se svakodnevno susreću lokalni promet i tranzitni putnici prema središtu Marbelle. Okolica je funkcionalna, s mješavinom malih trgovina, restorana i stambenih zgrada, dok se more vizualno nazire u daljini. Teren je ravan, što olakšava pristup vozilima, ali gustoća prometa na kružnom toku stvara dinamično, ali bučno okruženje. Kretanje pješaka je moguće uz rubove ceste, ali je dominantni doživljaj prometni.
Okolina je bogata sadržajima; u radijusu od nekoliko stotina metara nalazi se 137 restorana i 29 ljekarni, što ukazuje na visoku gustinu usluga. Sportski centar Polideportivo Francisco Norte udaljen je samo 200 metara. Ipak, dominantni element okoline je prometna infrastruktura i gustina izgradnje karakteristična za središnji dio Marbelle.
Karta prikazuje zemljište smješteno neposredno uz kružni tok, s jasno definiranom granicom između komercijalnog i rustičnog dijela. Prikazana je blizina obalnog pojasa i glavne ceste, što ilustrira logističke prednosti ove točke.
Približno područje · točna adresa na upit
Marbella je središte zapadne Costa del Sola, a ova parcela zauzima položaj na granici ulaska u šire gradsko područje. Nalazi se između luksuznih rezidencijalnih zona na istoku i drugih većih gradova na zapadu, poput Esteponne, čime pruža poveznicu s ostatkom regije kroz glavnu prometnicu.
Luka Puerto Deportivo Virgen del Carmen udaljena je 500 metara, a najbliža plaža Playa de la Bajadilla manje od jednog kilometra. Zračna luka Malaga-Costa del Sol nalazi se na 39 km udaljenosti. Golf tereni poput Golf Los Naranjos i Aloha Golf Club dostupni su vožnjom od otprilike 6 do 7 minuta automobilom.
| Udaljenost od plaže | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija ima mediteransku klimatu s prosječno 3.851 sati sunca godišnje. Temperatura se kreće između 12°C i 26°C. Nadmorska visina od 31 metar i blizina mora osiguravaju umjerenu klimu bez ekstremnih vrućina u noći. Sezona kupanja traje pet mjeseci kada je temperatura mora iznad 20°C.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
U blizini se nalaze plaže koje nose oznaku 'Plava zastava', uključujući La Fontanillu i El Faro, udaljene nekoliko kilometara. Marina la Bajadilla nudi mogućnosti za aktivnosti vezane uz more. Regija obiluje golf igralištima, od kojih su neka na manje od 6 km udaljenosti, ali sam projekt nije fokusiran na rekreaciju već na poslovanje.
415 Dostupni objekti
Izvor: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella je središte zapadne Costa del Sola, a ova parcela zauzima položaj na granici ulaska u šire gradsko područje. Nalazi se između luksuznih rezidencijalnih zona na istoku i drugih većih gradova na zapadu, poput Esteponne, čime pruža poveznicu s ostatkom regije kroz glavnu prometnicu.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | °C | 86 mm |
| Veljača | 11.8°C | 87 mm |
| Ožujak | 13.6°C | 110 mm |
| Travanj | 15.4°C | 72 mm |
| Svibanj | 18.7°C | 32 mm |
| Lipanj | 22.6°C | 3 mm |
| Srpanj | 25.6°C | 0 mm |
| Kolovoz | 26.0°C | 2 mm |
| Rujan | 22.6°C | 33 mm |
| Listopad | 19.0°C | 96 mm |
| Studeni | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinac | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
U usporedbi s drugim projektima u Marbelli kao što su Earth Marbella ili Avenue Marbella, koji nude luksuzne stambene jedinice, ovaj komercijalni parcela predstavlja drugačitu vrstu ulaganja. Dok stambeni projekti nude gotove proizvode za život, ovdje je riječ o 'tabula rasa' za poslovni razvoj. Cijena po kvadratnom metru je visoka, ali usporediva s cijenama zemljišta u centru grada, dok konkurentski projekti u prigradskim zonama nude više kvadrata za nižu cijenu ali manju vidljivost.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID