Ez a 7800 négyzetméteres telek Marbella keleti részén, stratégiai fontosságú főútvonal mentén helyezkedik el. Az ingatlan két funkcionális zónából áll: egy 4400 négyzetméteres kereskedelmi és egy 3400 négyzetméteres falusias részből. A nagyforgalmú körforgalom melletti fekvés kiváló láthatóságot biztosít a tengerre nyíló panorámás kilátással kombinálva. A terület beépítetlen, infrastruktúrája kiépített, így azonnali fejlesztésre alkalmas befektetők számára.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A telek közvetlenül egy jelentős körforgalom mellett található, amely összeköti Marbella belvárosát a part menti autópályával (A-7). Földrajzilag a városi beépített terület és a parti zóna határán helyezkedik el, 31 méterrel a tengerszint felett. A környék sűrűn beépített, vegyes felhasználású övezet, amely a turizmus és a helyi kereskedelem hatását mutatja.
Mivel ez egy kereskedelmi telek, a funkcionális igények az üzleti tevékenységre összpontosulnak. A telek a nagy látásszög és a könnyű gépjárművel való megközelíthetőség igényeit elégíti ki. A falusias rész lehetőséget ad kiegészítő funkciók, például zöldterületek vagy parkoló kialakítására, amelyek támogathatják a fő kereskedelmi tevékenységet.
A parcella statisztikai szempontból beépíthető státuszú, a feljegyzések szerint 1970 óta rögzítve. Jelenleg nincs rajta állványépítmény, teljesen üres és kész a fejlesztésre. A pontos építési előírásokat, a magasságkorlátokat és a hasznosítási arányokat a helyi városrendezési terv (PGOU) határozza meg, amely részletes műszaki tanulmányt igényel.
A telek nem kínál lakhatási funkciót, és nem rendelkezik meglévő épületekkel vagy lakosztályokkal. A környék intenzív közlekedési mivolta miatt nem alkalmas csendes magánhelyszínként való használata. A falusias zóna építési korlátokkal rendelkezik, amelyek szigorúbbak, mint a kereskedelmi részben, így a teljes terület szabadon nem beépíthető.
Ref: VL371241
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez a projekt megfelelő befektetők és ingatlanfejlesztők számára, akik kereskedelmi, kiskereskedelmi vagy szolgáltató központ létrehozását tervezik nagy láthatóságú helyszínen. Olyan vállalkozásoknak is releváns, amelyek regionális logisztikai központot vagy autókereskedést kívánnak üzemeltetni. A telek vegyes besorolása lehetőséget ad komplexumok kialakítására, ahol a üzleti térhez kiegészítő zöldövezet is kapcsolódik. Nem alkalmas lakóingatlant keresők vagy csendes, elzárt környezetet preferálók számára. A döntéshozók figyelembe vehetik a környékbeli fejlesztési tendenciákat és a térségben tapasztalható folyamatos kereskedelmi igényt.
Mivel a terület jelenleg beépítetlen, a minőségi követelmények a jövőbeli építészet technikai alapjaira vonatkoznak. A talajmechanikai tulajdonságok lehetővé teszik a nagy kiterjedésű alapozásokat, de részletes geotechnikai vizsgálat szükséges. A területhez vezető útvonalak aszfaltozottak, a városi víz- és villanyhálózat rákapcsolható. A tenger közelsége miatt a jövőbeli épületeknél a sós pára ellenálló anyagok használata indokolt a külső homlokzatokon. A telek szinte teljesen sík, ami csökkenti a földmunka költségeit. A környékbeli infrastruktúra támogatja az ipari méretű energiafogyasztást is.
A projekt ára 7 500 000 eurótól indul, amely a 7800 négyzetméteres teljes területre vonatkozik. Ez az árszint a marbellai kereskedelmi telkek között a felső szegmenst képviseli, elsősorban a stratégiai elhelyezkedés és a telekméret miatt. A két zóna (kereskedelmi és falusias) külön-külön is értékelhető, bár az együttes fejlesztés optimálisabb megtérülést biztosíthat. A helyi piaci trendek alapján a hasznosítási lehetőségek és a tengerre nyíló kilátás hosszú távon megőrizheti az ingatlan értékét.
A terület egy dinamikus, városi üzleti környezetben található, ahol a napi ritmust a közlekedés és a gazdasági tevékenység határozza meg. Reggelente és a csúcsidőszakokban jelentős a forgalom a körforgalom és a főút mentén, ami garantálja a vállalkozások számára a kitérő forgalmat és az exposíciót. A közeli kikötő és strandok miatt a nyári időszakban a turizmus és a gyalogos mozgás intenzitása megnő. A helyszín lehetővé teszi az ott dolgozók számára, hogy a város központi szolgáltatásait gyorsan elérjék. A domborzat enyhe lejtésű a tenger irányába, ami a tengerre néző kilátást minden szintről biztosítja. A környék hangulata a mediterrán városi lüktetést tükrözi, keveredve a kikötői nyüzsgéssel.
Marbella ezen szektorában a városi infrastruktúra és a parti turisztika keveredik. A közlekedési hálózat sűrű, az A-7 autópálya közvetlen hozzáférést biztosít Málaga és a repülőtér felé, amelyek 39 illetve 47 kilométerre találhatók. A helyi tömegközlekedést buszjáratok biztosítják. A Playa de la Bajadilla strand kevesebb mint egy kilométerre fekszik, könnyű gyalogos megközelítéssel. A városközpont szolgáltatásai, éttermei és bevásárlólei rövid távolságra vannak. A Puerto Deportivo kikötő közelsége a tengeri kultúrát és a vízi sportokat is részévé teszi a környék életének.
A térkép a telek elhelyezkedését mutatja a nagy forgalmú körforgalom és a városi beépítettség szomszédságában. A kék jelölés a kereskedelmi zónát, a zöld pedig a falusias területet jelöli. A környékbeli útvonalak és a közeli strand, a Playa de la Bajadilla elhelyezkedése is látható, ami illusztrálja a közlekedési előnyöket.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
A telek Marbella városának keleti részén, a Costa del Sol középső szakaszán található. Fekvése stratégiai, mivel a városközpont és a nyugati turisztikai övezetek közötti tranzit-forgalom mentén helyezkedik el. Ez a pozíció kiváló összeköttetést biztosít Málaga városával (47 km) és Algecirasszal (66 km) is az autópálya hálózatán keresztül. A terület Marbella adminisztrációs és gazdasági hatókörébe tartozik, ami stabilitást és fejlett infrastruktúrát garantál.
A telek szomszédságában a kényelmi szolgáltatások koncentráltan helyezkednek el: egy szupermarket 234 méterre, míg egy gyógyszertár mindössze 8 méterre található. A legközelebbi kórházi ellátás mintegy egy kilométerre esik. Az aktív kikapcsolódásra több sportközpont, például a Polideportivo Francisco Norte (200 m) és a Supera Miraflores (600 m) nyújt lehetőséget. A golfkedvelőknek a Golf Los Naranjos és az Aloha Golf Club 6-7 kilométerre elérhető. A strandok közül a Playa de la Bajadilla a legközelebbi, de a Blue Flag minősítésű Playa de la Fontanilla is könnyen megközelíthető autóval.
| Távolság a strandidő | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A klíma tipikus mediterrán jellegű, évi átlagosan 3851 órás napsütéssel. A hőmérsékletek nyáron gyakran elérik a 30°C-ot, télen pedig ritkán esnek 12°C alá. A tenger közelsége mérsékli a hőingadozásokat és biztosítja a friss tengeri levegőt. A telek magassága 31 méter, a talaj lejtése mindössze 1,4%, ami szinte teljesen sík területet jelent. Az úszásra alkalmas időszak májustól októberig, körülbelül öt hónapon át tart, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20°C-ot. Az enyhe telek lehetővé teszik a kültéri tevékenységek és az építkezés folytatását egész évben.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A legközelebbi tengerparti szakasz a Playa de la Bajadilla, amely hagyományos halászhellyel rendelkezik, és kevesebb mint egy kilométerre található. Továbbá, a környéken több Blue Flag minősítésű strand is elérhető, mint a La Fontanilla és a Los Monteros. A régió híres a golfpályáiról: a Real Club de Golf Las Brisas és a Magna Marbella Golf 7-8 kilométeren belül helyezkednek el. A városban összesen 415 sportlétesítmény működik. A közeli kikötők, mint a Puerto Deportivo Virgen del Carmen, lehetőséget nyújtanak vitorlázásra és egyéb vízi sportokra. Az andalúz kulturális élet 34 évi helyi fesztivállal gazdagítja a régiót.
415 Elérhető létesítmények
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
A telek Marbella városának keleti részén, a Costa del Sol középső szakaszán található. Fekvése stratégiai, mivel a városközpont és a nyugati turisztikai övezetek közötti tranzit-forgalom mentén helyezkedik el. Ez a pozíció kiváló összeköttetést biztosít Málaga városával (47 km) és Algecirasszal (66 km) is az autópálya hálózatán keresztül. A terület Marbella adminisztrációs és gazdasági hatókörébe tartozik, ami stabilitást és fejlett infrastruktúrát garantál.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Március | 13.6°C | 110 mm |
| Április | 15.4°C | 72 mm |
| Május | 18.7°C | 32 mm |
| Június | 22.6°C | 3 mm |
| Július | 25.6°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Lapos
A környékbeli projektek, mint az Earth Marbella, a Design Hills és az Avenue Marbella, elsősorban lakóparkokat fejlesztenek 5 és 5,5 millió euró közötti árszinten. Ezzel szemben a jelenlegi ingatlan 7,5 milliós árával és kizárólag kereskedelmi jellegével egy másik piaci szegmenst céloz meg. Míg a lakóprojekteknél a nyugalom és a közösségi terek dominálnak, itt a stratégiai láthatóság és a logisztikai kapcsolatok az elsődleges értékek. A nagy méretű, központi elhelyezkedésű telkek kínálata Marbellában korlátozott, ami ritka lehetőséget teremt nagyméretű fejlesztésre. A befektetési profil eltérő: míg a lakóingatlanok sikeréhez a turisztikai szezonális kereslet kötődik, addig ennél a teleknél a folyamatos városi és tranzit forgalom a megtérülés alapja.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID