입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 부지는 마르베야 중심부와 주요 고속도로로 즉시 접근할 수 있는 큰 로터리 바로 옆에 위치해 있습니다. 해안가와 항구에 가까운 도시 환경 내에 자리 잡고 있으며, 차량과 보행자 모두 접근이 용이합니다. 주변에는 다양한 도시 시설이 밀집해 있어 상업 활동에 필요한 인프라를 잘 갖추고 있습니다.
상업 및 사업 운영에 중점을 둔 이 부지는 고객 유입을 위한 최적의 접근성을 제공합니다. 넓은 면적과 구분된 용도 지역은 대형 매장, 사무실 복합단지 또는 서비스 센터와 같은 다양한 비즈니스 모델을 수용할 수 있습니다. 외부 공간은 주차장이나 야외 시설로 활용될 수 있습니다.
부지 내에는 기존의 건물들이 존재하지만(1970년대 지어진 것으로 추정), 주요 가치는 새로운 상업 개발의 잠재력에 있습니다. 건축 계수와 세부적인 기술 파일에 대한 검토가 필요합니다. 재개발이나 보수 공사를 계획하는 경우 지역 규정에 따른 허가 절차가 선행되어야 합니다.
이 프로젝트는 주거용 주택을 제공하지 않으며 거주 목적으로 사용할 수 없습니다. 별도의 건축 허가 없이는 새로운 건물을 지을 수 없습니다. 또한 주요 도로와 로터리에 인접해 있어 차량 소음이 많고 유동 인구가 많아 정숙한 환경을 필요로 하는 업종에는 부적합할 수 있습니다.
Ref: VL371241
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
이 부지는 마르베야에서 대규모 상업 시설이나 사업장을 운영하려는 투자자나 기업에게 적합합니다. 지역 사회에 서비스를 제공하거나 브랜드 가시성을 높이려는 소매 업체, 혹은 복합 상업 공간을 개발하려는 건설사에게 기회가 될 수 있습니다. 단순한 투자가 아니라 실제 비즈니스 운영 계획이 있는 경우 그 가치를 발휘합니다. 또한, 스페인의 해안 지역에서 장기적인 사업 기반을 마련하고자 하는 개인이나 법인에게 유리한 조건입니다.
현재 부지에는 낡은 건물과 울타리가 설치되어 있으며, 토지는 대체로 평탄하지만 일부 건조한 흙길이 존재합니다. 상업 개발을 위해서는 철거 및 지반 정리 작업이 필요할 수 있습니다. 도로와 직접 접해 있는 면은 단단하게 포장되어 있어 진입로로 활용하기 좋습니다. 상업 구역과 전원 구역으로 나뉘어 있는 지형적 특성은 다층적인 공간 설계를 가능하게 합니다.
제시된 가격은 7,500,000유로입니다. 이 금액은 마르베야 내에서 7,800제곱미터의 대형 상업용 부지가 갖는 희소성과 바다 전망, 그리고 상업 지역으로서의 개발 잠재력을 반영합니다. 인근 주거용 부지나 소규모 상업 시설에 비해 높게 책정되어 있으며, 투자자의 개발 계획에 따라 실제 비용은 증가할 수 있습니다.
이곳은 마르베야의 활기찬 상업 활동의 중심에 있는 장소입니다. 하루 종일 많은 차량이 오가는 로터리 인근에 위치하여 사업장으로서 자연스러운 홍보 효과를 누릴 수 있습니다. 해안가로 이동하는 관광객과 지역 주민들이 지나가는 주요 경로에 있어 지속적인 관심을 받습니다. 바다 전망은 상업 공간의 가치를 높여주는 요소가 됩니다. 업무 시간 후에는 주변 도시의 생활권과 연결되어 다양한 편의 시설을 이용할 수 있는 환경입니다.
이 위치는 마르베야의 도심 생활과 해양 리조트의 경계에 있습니다. 주변 2킬로미터 이내에 수많은 레스토랑, 약국, 카페가 밀집해 있어 상업 활동에 필요한 인구 유입이 보장됩니다. 항구(Puerto Deportivo)와 바하디야(Playa de la Bajadilla) 해변이 가까이 있어 직원들이나 고객의 여가 생활에도 도움이 됩니다. 도시의 인프라가 잘 갖춰져 있어 사업 운영에 필요한 행정 서비스나 은행 업무를 보기에도 용이합니다.
지도는 이 부지가 마르베야 중심부와 해안 고속도로를 연결하는 주요 교차로 인근에 위치해 있음을 보여줍니다. 부지의 북쪽과 서쪽은 도로와 맞닿아 있어 차량 출입이 원활하며, 남쪽으로는 바다를 조망할 수 있는 지형적 이점을 확인할 수 있습니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
마르베야는 코스타 델 솔(Costa del Sol) 지역의 중심 도시로서, 말라가 도청과 사법 구역의 본부가 있습니다. 이 부지는 말라가 시에서 약 47킬로미터 떨어져 있어 대도시의 편의함과 리조트의 특성을 동시에 누릴 수 있는 위치입니다. 알헤시라스 등 다른 주요 도시로의 접근성도 양호합니다.
말라가 공항(AGP)까지 약 39킬로미터 거리에 있어 국제적인 접근성이 뛰어납니다. 가장 가까운 해변인 플라야 데 라 바하디야(Playa de la Bajadilla)는 도보로 약 10분 거리에 있습니다. 골프 코스는 약 6킬로미터 거리에 분포해 있으며, 슈퍼마켓과 병원은 1킬로미터 이내에 위치하여 생활 및 비즈니스 편의성을 높입니다.
| 해변까지 거리 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
마르베야는 연평균 19.1°C의 온화한 기후를 가지고 있으며, 연간 3,851시간의 일조량을 자랑합니다. 이러한 기후는 야외 상업 활동이나 테라스가 있는 업종에 유리한 조건을 제공합니다. 겨울철에도 온화하여 연중 운영이 가능하며, 5개월 동안의 수영 시즌은 지역 내 관광 및 상업 활동의 활성화를 가져옵니다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
가까운 바하디야 해변을 포함하여 마르베야에는 깃발 해병(Blue Flag beach)이 여러 개 있습니다. 이는 수질과 서비스 수준이 높다는 것을 의미하며, 지역의 매력을 높이는 요소입니다. 근처에는 로스 나란호스(Los Naranjos) 골프 클럽과 같은 유명 골프장이 6킬로미터 거리에 있어 골프 관련 사업이나 고객 유치에 도움이 될 수 있습니다.
415 이용 가능한 시설
출처: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
마르베야는 코스타 델 솔(Costa del Sol) 지역의 중심 도시로서, 말라가 도청과 사법 구역의 본부가 있습니다. 이 부지는 말라가 시에서 약 47킬로미터 떨어져 있어 대도시의 편의함과 리조트의 특성을 동시에 누릴 수 있는 위치입니다. 알헤시라스 등 다른 주요 도시로의 접근성도 양호합니다.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | °C | 86 mm |
| 2월 | 11.8°C | 87 mm |
| 3월 | 13.6°C | 110 mm |
| 4월 | 15.4°C | 72 mm |
| 5월 | 18.7°C | 32 mm |
| 6월 | 22.6°C | 3 mm |
| 7월 | 25.6°C | 0 mm |
| 8월 | 26.0°C | 2 mm |
| 9월 | 22.6°C | 33 mm |
| 10월 | 19.0°C | 96 mm |
| 11월 | 14.3°C | 122 mm |
| 12월 | 12.4°C | 119 mm |
평탄
Earth Marbella, Design Hills Marbella, Avenue Marbella와 같은 인근 프로젝트들은 대부분 고급 주거용 빌딩이나 아파트 단지에 초점을 맞추고 있으며, 가격대도 500만 유로 초반대에서 형성되어 있습니다. 반면, 이 프로젝트는 순수 상업 및 개발용 부지로 제공되며 가격은 750만 유로입니다. 주거 단지가 개인의 생활 공간을 제공하는 것에 비해, 이 부지는 비즈니스 운영을 위한 수익 창출 자산으로서의 성격이 강합니다. 또한 주거용 프로젝트들이 주로 프라이버시와 조경을 강조하는 반면, 이 부지는 가시성과 접근성이라는 상업적 이점을 극대화하고 있습니다. 위치적으로는 유사하지만 용도가 다르기에 비교 대상이라기보다 상호 보완적인 성격을 가집니다.
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