Această parcele cu o suprafață totală de 7.800 m² este situată strategic în Marbella, la o intersecție majoră de drumuri. Terenul este împărțit într-o zonă comercială de 4.400 m² și una rustică de 3.400 m², oferind vizibilitate panoramică asupra mării și acces direct către principalele artere de transport. Poziția asigură expunere ridicată într-un mediu urban dens, în apropierea portului și a infrastructurii locale.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Terreul se află în Marbella, la o altitudine de 31 metri, cu acces imediat la un sens giratoriu principal care leagă centrul orașului de autostradă. Această locație oferă conexiuni directe către rețeaua rutieră regională și se află la scurtă distanță de coasta mediteraneană.
În ceea ce privește utilizarea funcțională, această parcelă satisface nevoile pentru dezvoltări comerciale, de retail sau de servicii care necesită vizibilitate ridicată. Proximitatea față de zonele rezidențiale și facilitățile urbane suportă activități comerciale care deservesc o populație permanentă și flotantă.
Proiectul este clasificat ca teren cu statut de construcție finalizată în 1970, ceea ce indică o clasificare cadastrală existentă rather than o construcție nouă. Dezvoltarea viitoare depinde de planurile urbanistice locale și de regulamentele aplicabile zonelor mixte comerciale și rustice.
Această proprietate nu oferă facilități rezidențiale private. Zona rustică are restricții specifice de construire comparativ cu zona urbană, iar poziționarea lângă un nod rutier intens circulat implică un nivel ridicat de zgomot ambiental. Terenul nu este potrivit pentru căutătorii de liniște exclusivă.
Ref: VL371241
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Acest proiect se potrivește investitorilor sau dezvoltatorilor care caută teren pentru proiecte comerciale cu vizibilitate ridicată. De asemenea, este relevant pentru companiile care necesită sedii cu acces rapid la rețeaua de transport principală. Poate fi o opțiune pentru dezvoltări de retail showrooms, birouri sau facilități de servicii auto, având în vedere configurarea accesului. Nu se potrivește cumpărătorilor care caută o casă gata de locuit sau un teren exclusiv pentru vilă izolată.
Fiind un teren, calitatea se referă la caracteristicile fizice ale solului și la infrastructura existentă. Terenul este relativ plat, cu o pantă ușoară de 1,4% spre mare, ceea ce facilitează construcția. Accesul se face prin drumuri asfaltate, iar imaginile disponibile indică existența unor structuri vechi și vegetație specifică zonei uscate a Andaluziei, ceea ce impune lucrări de pregătire a terenului înainte de o nouă construcție.
Prețul solicitat este de la 7.500.000 de euro pentru întreaga parcelă. Această valoare reflectă mărimea terenului, împărțirea funcțională și potențialul de dezvoltare comercială într-o locație centrală. Variatiile de preț pe piața pentru terenuri similare depind de gradul de urbanizare și de specificațiile exacte de clădire permise de autoritățile locale.
Zona se caracterizează prin ritm urban rapid, fiind un punct de tranzit între centrul orașului Marbella și ieșirile spre autostradă. Activitatea din jur este dominant comercială și de servicii, influențată de prezența portului și a plajelor apropiate. Mediul este funcțional, orientat către afaceri, cu acces facil la supermarketuri, clinici și stații de alimentare. Intersecția generează un flux constant de vehicule și pietoni, ceea ce definește atmosfera ca fiind una dinamică și activă, în contrast cu zonele rezidențiale liniștite din oraș.
Infrastructura din jur este complet urbanizată. La mai puțin de un kilometru se află spitalul și supermarketurile, ceea ce asigură servicii esențiale la distanță de mers pe jos. Portul Puerto Deportivo Virgen del Carmen este situat la 500 de metri, adăugând funcțiuni nautice și de agrement apropiate. Rețeaua de transport public este prezentă, cu numeroase linii de autobuz care deservesc zona, facilitând mobilitatea angajaților sau clienților potențiali.
Harta poziționează terenul imediat lângă un sens giratoriu major, evidențiind legătura directă cu artera principală N-340/A-7. Vizibil este și golful proximității față de port și linia de coastă, subliniind caracterul urban-periferic al locației.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Marbella funcționează ca un centru regional pe coasta de vest a Malagăi. Această parcelă este poziționată în partea central-estică a orașului, acționând ca un punct de legătură între zonele rezidențiale dense și axele de transport majore. Este situată la 47 de kilometri de orașul Malaga, integrându-se în coridorul economic al Costa del Sol.
Plaja Playa de la Bajadilla este situată la 738 metri în linie dreaptă, oferind acces rapid la țărm. Luchthavenul din Malaga se află la 39 de kilometri, o distanță ce poate fi parcursă cu mașina în aproximativ 30-40 de minute. Terenuri de golf precum Golf Los Naranjos se află la o distanță de 6 kilometri, iar stațiile de încărcare pentru vehicule electrice sunt disponibile la 2,1 kilometri distanță.
| Distanță până la plajă | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Regiunea beneficiază de un climat mediteranean cu 3.851 de ore de soare pe an și o temperatură medie anuală de 19,1°C. Altitudinea de 31 metri asigură o circulație naturală a aerului, iar poziționarea relativ aproape de mare atenuază căldura excesivă vara. Sezonul de înot durează aproximativ cinci luni, iar panta ușoară a terenului spre coastă favorizează drenajul natural.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Zona oferă acces rapid la plaje cu steag albastru, precum Playa de la Fontanilla și Playa de El Cable. În plus, porturile maritime apropiate permit activități nautice diverse. Facilitățile sportive sunt abundente, cu centrul Polideportivo Francisco Norte la doar 200 de metri, oferind opțiuni pentru sport și agrement direct în vecinătatea terenului.
415 Facilități disponibile
Sursă: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella funcționează ca un centru regional pe coasta de vest a Malagăi. Această parcelă este poziționată în partea central-estică a orașului, acționând ca un punct de legătură între zonele rezidențiale dense și axele de transport majore. Este situată la 47 de kilometri de orașul Malaga, integrându-se în coridorul economic al Costa del Sol.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 86 mm |
| Februarie | 11.8°C | 87 mm |
| Martie | 13.6°C | 110 mm |
| Aprilie | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Iunie | 22.6°C | 3 mm |
| Iulie | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| Septembrie | 22.6°C | 33 mm |
| Octombrie | 19.0°C | 96 mm |
| Noiembrie | 14.3°C | 122 mm |
| Decembrie | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Comparativ cu proiecte rezidențiale de lux din zonă, cum ar fi Earth Marbella sau Design Hills, acest teren oferă o utilitate diferită, axată pe comerciu și afaceri. În timp ce proiectele rezidențiale se concentrează pe intimitate și facilități comunitare, această parcelă prioritizează expunerea publică și accesul logistic. Prețul per metru pătrat reflectă valoarea comercială a locației, care este superioară în zonele cu trafic intens față de zonele exclusiv rezidențiale. De asemenea, proximitatea față de port și spital o diferențiază de terenurile izolate situate în zonele de golf sau dealurile din spate, care necesită transport privat pentru orice deplasare.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID