Ta komercialna parcela v Marbelli obsega 7.800 m² in se nahaja na strateški lokaciji ob glavnem krogišču, ki zagotavlja visoko vidljivost. Zemljišče je razdeljeno na dva dela: 4.400 m² komercialnega zemljišča in 3.400 m² rustikalnega zemljišča. Zaradi neposrednega dostopa do centra mesta in glavne avtoceste ter panoramskega pogleda na morje predstavlja parcela možnost za razvoj različnih poslovnih dejavnosti. Nahaja se v urbaniziranem območju na pešpoti od plaže.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Objekt se nahaja ob glavnem prometnem krogišču, ki povezuje center Marbelle s regionalno infrastrukturo. Lokacija omogoča hiter dostop do obalne ceste N-340 in nasproti leži mestno jedro. V neposredni bližini so mešane mestne stavbe, zato je območje prehod med poslovnim in stanovanjskim, kar zagotavlja konstantno prisotnost ljudi in vozil.
Ta parcela je primerna izključno za komercialne namene in ne za stanovanjsko bivanje. Potencialni razvoj mora upoštevati dejstvo, da parcela leži ob prometni cesti, kar pomeni visoko izpostavljenost za poslovne namene. Rustikalni del ponuja dodaten prostor za razširitev, prijazno do okolja, vendar pa je glavna vrednost parcela v njeni gospodarski uporabnosti in ne v bivalnih udobjih.
Status parcele je 'pripravljen', podatki o gradnji pa segajo v leto 1970, kar nakazuje na obstoječe strukture ali prejšnjo rabo. Trenutno se zemljišče ponuja kot razvojna priložnost, kjer je potrebno upoštevati aktualne prostorske načrte in gradbene koeficiente. Vsako gradbeno delo zahteva pridobitev novih dovoljenj v skladu s predpodi občine Marbella.
Projekt ne ponuja stanovanjske enote brez predhodnega razvoja in gradnje. Na parceli ni nobene opremljene bivalne enote. Zaradi lege ob glavnem krogišču je treba pričakovati prometni hrup in zmanjšano zasebnost v primerjavi s stanovanjskimi soseskami v notranjosti. Objekt ni namenjen iskanju tišine ali izoliranega bivanja ampak poslovnim aktivnostim.
Ref: VL371241
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta parcela je primerna za investitorje, ki iščejo zemljišče za razvoj poslovnih prostorov, kot so trgovine, pisarne ali storitvene dejavnosti. Ustreza tudi tistim, ki iščejo lokacijo z visoko vidljivostjo za predstavitev blagovne znamke. Zemljišče lahko zanima tudi razvijalce, ki želijo izkoristiti mešano območje, pri čemer rustikalni del služi kot dopolnilno območje za parkirišča ali zelene površine. To ni primeren projekt za tiste, ki iščejo stanovanjski apartma v turističnem naselju. Potencialni kupci morajo imeti izkušnje z gradbenim projektom ali sodelovati z ekipo, ki lahko upravlja kompleksne postopke pridobivanja dovoljenj.
Trenutno parcela predstavlja nerazvito zemljišče z zaznamki prejšnje rabe iz leta 1970. Razpoložljive slike kažejo surove poti, suho travo in obstoječe zunanje shrambe ali opremljene dvorišče. Kakovost izvedbe v prihodnosti bo odvisna od novih načrtov investitorja, saj obstoječe strukture zahtevajo prenovo ali odstranitev. Talne razmere so videti kamnite in suhe, značilne za to obalno regijo. Kakovost končnega izdelka bo definirala šele nadaljnja gradnja. Geometrija parcele omogoča razdelitev na funkcionalne cone, kar je tehnološka prednost za načrtovanje.
Cena za celotno parcela znaša 7.500.000 evrov. Ta znesek vključuje tako 4.400 m² komercialnega kot 3.400 m² rustikalnega zemljišča. Na voljo ni drugih cenovnih razredov za ta specifičen objekt, saj gre za enoten investicijski paket. Pri oceni vrednosti je treba upoštevati velikost parcele in strateško lego na prometnem koridorju, ki vpliva na potencial donosnosti.
To je delovno območje, ki teče ob ritmu mestnega prometa in poslovnih aktivnosti. Dnevi so tu zaznamovani z gibanjem vozil na krogišču in dostopom lokalnega prebivalstva ali turistov, ki uporabljajo storitve v bližini. Ker gre za komercialno parcelo, tu ni prostora za vsakdanje življenje kot v stanovanju, ampak za operativne procese. Hkratno je lokacija tako blizu morja, da se lahko med odmorom hitro odpravite do obale. Tla so v glavnem ravna, z nekaj neravninami, kot kažejo razpoložljive fotografije, zato bo pri morebitni gradnji potrebna priprava tal. Razgled na morje dodaja vrednost, vendar je kontekst predvsem funkcionalen: vidnost za poslovanje je tukaj ključna.
Okolica je urbana in raznolika. Na manj kot 800 metrov je peščena plaža Playa de la Bajadilla, kar omogoča dostop do morja v nekaj minutah hoje. V bližini sta tudi ribiško pristanišče Puerto Pesquero in Marina la Bajadilla, kar prispeva k živahnemu značaju območja. Mednarodno letališče Málaga je oddaljeno približno 39 km, kar pomeni približno 30 do 40 minut vožnje z avtomobilom. Okolica ponuja visoko gostoto restavracij in trgovin, saj so v krogu 2 km naštete 137 jedilnice. To zagotavlja konstantno prisotnost ljudi, kar je bistveno za komercialni uspeh.
Zemljevid prikazuje lego parcele ob glavnem krogišču, ki povezuje ceste proti vzhodu in zahodu. Viden je tudi neposreden dostop do obalne ceste in bližina mestnih blokov. Razdalja do obale je minimalna, kar kaže na ključno strateško lego v primerjavi s sosednjimi naselji v notranjosti.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Parcela je locirana v vzhodnem delu Marbelle, območju, ki povezuje mesto z obalo. Je del metropolitanskega območja Costa del Sol, kjer gostota prebivalstva in turizma naredujejo visoko komercialno vrednost. Marbella služi kot upravno središče regije in je znana po svoji koncentraciji storitev v primerjavi s sosednjimi občinami. Ta pozicija omogoča hitri dostop tako do lokalnih konzumnih trgov kot do večjih povezav z Malago.
Dostop do ključnih točk je odličen zaradi povezave z glavno cesto. Marbella center je zraven, prav tako tudi hitra povezava do Nacionalne ceste N-340. Plaže so dosegljive peš, do najbližje pa je manj kot kilometer. Za ljubitelje golfa so v bližini klubi kot sta Golf Los Naranjos in Aloha Golf Club, vendar za dostop do teh potrebujeete avto, saj so oddaljeni okoli 6 km. Luka v Marbelli, ki ponuja brezplačno parkirišče in vodo, je na voljo tik ob obali, kar je pomemben dejavnik za lokalno infrastrukturo.
| Oddaljenost do plaže | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Območje uživa v mediteranskem podnebju z več kot 3.850 sončnimi urami letno. Povprečne temperature se gibljejo od 12 °C pozimi do 26 °C poleti, kar omogoča dejavnosti na prostem skozi vse leto. Višina parcele je približno 31 metrov nad morjem, naklon proti plaži pa je nežen, okoli 1,4 %, kar olajša dostop in gradnjo. Vegetacija na parceli je tipična za suho območje z nizkim grmovjem in travo, ki potrebuje minimalno vzdrževanje. Zračna vlaga je prisotna zaradi bližine morja, vendar zaradi nadmorske višine ni prepovedujoča.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Najbližja plaža, Playa de la Bajadilla, je znana po svojem lokalnem značaju in bližini ribiškega pristanišča. V okolici Marbelle je več plaž z Modro zastavo, kot so La Fontanilla in El Cable, ki odgovarjajo visokim standardom kakovosti vode in storitev. Za športne aktivnosti je na voljo športni center Polideportivo Francisco Norte na le 200 metrih. Območje nudi veliko priložnosti za vodne športe in rekreacijo na prostem. V bližini najdemo tudi bazene, kot je Piscina municipal, ki je javno dostopen.
415 Razpoložljivi objekti
Vir: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Parcela je locirana v vzhodnem delu Marbelle, območju, ki povezuje mesto z obalo. Je del metropolitanskega območja Costa del Sol, kjer gostota prebivalstva in turizma naredujejo visoko komercialno vrednost. Marbella služi kot upravno središče regije in je znana po svoji koncentraciji storitev v primerjavi s sosednjimi občinami. Ta pozicija omogoča hitri dostop tako do lokalnih konzumnih trgov kot do večjih povezav z Malago.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Junij | 22.6°C | 3 mm |
| Julij | 25.6°C | 0 mm |
| Avgust | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
Primerjava z drugimi projekti v Marbelli, kot sta Earth Marbella in Design Hills, razkriva bistveno razliko v namenu uporabe. Ti projekti so običajno namenjeni stanovanjskemu bivanju in imajo višjo ceno na kvadratni meter za dokončane enote, kar odraža luksuzni standard. Ta parcela ponuja priložnost za razvoj po meri v območju, ki je že urbanizirano in gospodarsko aktivno, v primerjavi z zemljišči na obrobju. Medtem ko stanovanjski kompleksi zahtevajo fokus na zasebnost in infrastrukturo za bivanje, ta parcela zahteva strategijo vidljivosti in prometne povezljivosti. Cena zemljišča odraža komercialni potencial, ki se lahko razlikuje od dolgoročne vrednosti stanovanjskih nepremičnin, saj je odvisna od vrste razvoja, ki ga izbere investitor.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID